養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)存在問(wèn)題調(diào)研報(bào)告
養(yǎng)老地產(chǎn)是指，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到房屋的標(biāo)準(zhǔn)配置上強(qiáng)調(diào)適老化設(shè)計(jì)，即更偏向于符合老年人相關(guān)的建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常的起居呵護(hù)更符合老年人的行為習(xí)慣。下面是中國(guó)人才網(wǎng)為您準(zhǔn)備的養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)存在問(wèn)題調(diào)研報(bào)告，供大家參考和借鑒噢!希望能對(duì)您有所幫助。后續(xù)精彩不斷，敬請(qǐng)關(guān)注!
養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)存在問(wèn)題調(diào)研報(bào)告一：
位于xx區(qū)工業(yè)大道中，隸屬于xx集團(tuán)的xx廠地塊有望盤活，14棟廠房將改造成為養(yǎng)老設(shè)施。目前，該項(xiàng)目已通過(guò)廣鋼集團(tuán)投資委員會(huì)的審議，并進(jìn)入到招標(biāo)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。
今年6月5日，xx集團(tuán)有限公司召開(kāi)的2015年(第21次)黨政聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要顯示，根據(jù)xx公司健康服務(wù)業(yè)籌備辦公室提交的《xx利用舊廠房改造養(yǎng)老項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》，擬投資2865萬(wàn)元對(duì)xx現(xiàn)有的舊廠區(qū)建筑進(jìn)行改造利用，建立一個(gè)中高端涵蓋專業(yè)照護(hù)以及向家庭護(hù)理延伸的綜合性護(hù)理院。
目前，該項(xiàng)目已取得x區(qū)民政局《關(guān)于在xx申辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的復(fù)函》，同意申辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目可設(shè)床位300張。xx集團(tuán)公司投資委員會(huì)也于今年3月25日以專題會(huì)議方式審議了該項(xiàng)目的議案，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投票表決，以11票全票通過(guò)審議。
據(jù)了解，xx位于xx區(qū)工業(yè)大道中293號(hào)，廠區(qū)占地約1.5萬(wàn)平方米，改造范圍為廠區(qū)內(nèi)建筑物總建筑面積約8000平方米，共14棟，其中廠房有10棟，最大單體建筑物建筑面積約為1500平方米，建筑物高度約16米。原辦公及配套建筑有4棟，最大單體建筑物建筑面積約為800平方米，建筑物高度約15米。
養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)存在問(wèn)題調(diào)研報(bào)告二：
養(yǎng)老地產(chǎn)是指，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到房屋的標(biāo)準(zhǔn)配置上強(qiáng)調(diào)適老化設(shè)計(jì)，即更偏向于符合老年人相關(guān)的建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常的起居呵護(hù)更符合老年人的行為習(xí)慣。
前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》調(diào)研顯示，現(xiàn)階段我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)存在的主要問(wèn)題如下：
市場(chǎng)發(fā)育不成熟
目前，我國(guó)處于老齡化初期，雖然已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)老年專項(xiàng)市場(chǎng)，但由于老齡化并未加劇，該市場(chǎng)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的需求量并不大，加上養(yǎng)老人群的收入水平普遍不高以及養(yǎng)老消費(fèi)理念較為落后(即，主要依賴兒女)，致使養(yǎng)老地產(chǎn)仍處于發(fā)育期。養(yǎng)老市場(chǎng)的成熟以及企業(yè)發(fā)展的需要，也將促進(jìn)政府完善養(yǎng)老政策，不僅健全養(yǎng)老社會(huì)保障制度讓客人放心消費(fèi)，還將在拿地、金融、經(jīng)營(yíng)等方面給予支持，為企業(yè)發(fā)展提供良好的外部環(huán)境。
產(chǎn)品層次較低端
養(yǎng)老地產(chǎn)是集餐飲、娛樂(lè)、養(yǎng)生、保健于一體，將住宅、服務(wù)、醫(yī)療、旅游、度假、教育等產(chǎn)品全方位結(jié)合起來(lái)，其核心并非住宅產(chǎn)品(老年公寓)，而是完善的.配套和增值服務(wù)。但是目前大多養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品層次較低，主要以住房建設(shè)為主，少量配套設(shè)施為輔，產(chǎn)業(yè)鏈整合度較低，缺乏全過(guò)程的開(kāi)發(fā)理念，沒(méi)有滿足老年專項(xiàng)市場(chǎng)的個(gè)性化需求。
政策保障不健全
養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展缺乏國(guó)家政策的支持，例如土地、金融、稅收等政策，這對(duì)于處于行業(yè)生命周期上升期的養(yǎng)老地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，增加了拿地、規(guī)劃建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)的不確定性。特別是由于缺乏政策保障，使得新興的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品更難以被風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)強(qiáng)、行事謹(jǐn)慎的養(yǎng)老專項(xiàng)市場(chǎng)所接受。
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