小區(qū)調(diào)研報(bào)告
在當(dāng)下社會，報(bào)告與我們愈發(fā)關(guān)系密切，多數(shù)報(bào)告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的。那么大家知道標(biāo)準(zhǔn)正式的報(bào)告格式嗎？以下是小編收集整理的小區(qū)調(diào)研報(bào)告，希望對大家有所幫助。
小區(qū)調(diào)研報(bào)告1
物業(yè)管理是城市管理和社會建設(shè)矛盾集中體現(xiàn)的領(lǐng)域，加強(qiáng)居住小區(qū)物業(yè)管理，改善居民生活環(huán)境成為人民群眾普遍關(guān)注的熱點(diǎn)問題。為此，今年3月至6月，我們聯(lián)合開展了加強(qiáng)石景山區(qū)物業(yè)管理的調(diào)研，目的是全面了解我區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀，反映群眾所關(guān)心的物業(yè)管理實(shí)際問題，促進(jìn)和諧社會的建設(shè)和區(qū)域形象的提升。此次調(diào)研聽取了區(qū)建委關(guān)于我區(qū)物業(yè)管理工作基本情況的介紹，實(shí)地走訪了部分居委會和物業(yè)管理公司，召開了由政府相關(guān)職能部門、物業(yè)公司、居委會、業(yè)主委員會等單位參加的不同層次的座談會，發(fā)放了近千份居民調(diào)查問卷，搜集了關(guān)于加強(qiáng)我區(qū)物業(yè)管理的意見和建議，現(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下：
一、我區(qū)物業(yè)管理工作的基本情況
據(jù)調(diào)查，我區(qū)共有各類物業(yè)建筑面積20xx萬平方米，其中住宅建筑面積約1200萬平方米。2萬平方米以上的居住小區(qū)105個(gè)，其中，上世紀(jì)八十年代以前建成入住的小區(qū)46個(gè)(包括各類家屬院，不包括軍產(chǎn))，占44%;
九十年代后，按統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、綜合開發(fā)建設(shè)而成的小區(qū)59個(gè)，占56%。已實(shí)行物業(yè)管理的小區(qū)79個(gè)，占居住小區(qū)的75%;
成立業(yè)主大會的小區(qū)11個(gè)，占實(shí)行物業(yè)管理小區(qū)的14%。全區(qū)共有物業(yè)管理企業(yè)68家，其中在我區(qū)登記注冊的44家，在外區(qū)注冊的24家，從業(yè)人員6000余人。目前實(shí)行物業(yè)管理的小區(qū)內(nèi)多種管理形式并存，既有商品房、承租房、房改房、拆遷房，還有康居房及單位直管樓等。
總體看，我區(qū)物業(yè)管理工作具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是物業(yè)管理市場處于發(fā)育初級階段。目前仍然沒有實(shí)行物業(yè)管理的居住小區(qū)占25%;
抽樣調(diào)查問卷顯示，未收取物業(yè)費(fèi)的小區(qū)占33%。同時(shí)，近年來我區(qū)部分實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū)獲獎(jiǎng)，物業(yè)管理覆蓋率呈上升趨勢。二是物業(yè)管理總體水平偏低。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與北京市整體水平相比，我區(qū)轄區(qū)內(nèi)注冊登記的物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量少、規(guī)模比較小，資質(zhì)等級偏低等;
物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)普遍偏低。三是物業(yè)管理行業(yè)監(jiān)管體制基本建立，20xx年8月以來，成立了專門的工作機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)了對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督檢查，開展了物業(yè)管理規(guī)范化活動(dòng)，積極探索社區(qū)物業(yè)管理自治方式，開展物業(yè)管理試點(diǎn)工作，推進(jìn)物業(yè)管理市場化進(jìn)程，進(jìn)一步加強(qiáng)了我區(qū)物業(yè)管理行業(yè)政府監(jiān)管的工作力度。
二、我區(qū)物業(yè)管理工作存在的主要問題
近年來，我區(qū)物業(yè)管理主管部門積極推進(jìn)通過公開招投標(biāo)選聘前期物業(yè)管理企業(yè)，著力搭建社區(qū)自治的新型組織平臺，物業(yè)管理工作取得了一定成績，也總結(jié)了一些寶貴經(jīng)驗(yàn)，但由于體制、觀念、機(jī)制等因素的影響，我區(qū)物業(yè)管理工作仍存在以下四個(gè)方面的問題：
1.開發(fā)商遺留問題嚴(yán)重。開發(fā)商遺留問題嚴(yán)重是各地普遍存在的問題，我區(qū)也不例外。問題主要包括變更規(guī)劃、配套設(shè)施不落實(shí)、房屋及附屬設(shè)備質(zhì)量不合格等等。這些問題遺留到物業(yè)管理階段并長期得不到解決，致使矛盾集中到物業(yè)公司身上，據(jù)調(diào)查問卷顯示，77%的'受訪者認(rèn)為居住小區(qū)物業(yè)公司沒有盡到管理責(zé)任，69%的受訪者認(rèn)為居住小區(qū)技防措施不健全。
2.物業(yè)管理公司定位不準(zhǔn)確。我區(qū)現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模小、資質(zhì)等級低，物業(yè)管理服務(wù)水平偏低，經(jīng)營管理理念陳舊，市場競爭力不強(qiáng)。我區(qū)登記注冊的44家物業(yè)管理企業(yè)中，按資質(zhì)分類，一級資質(zhì)僅有2家，二級資質(zhì)也只有3家，三級資質(zhì)39家，與全市整體水平比較相差太遠(yuǎn);
按照性質(zhì)分，24家為國有或國有控股企業(yè)，17家由單位后勤部門轉(zhuǎn)制而來，2家是直管公房房管所改制企業(yè)，這些物業(yè)公司受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)企業(yè)體制的影響比較深，有些企業(yè)甚至仍按照事業(yè)單位方式運(yùn)作，以管理者自居，服務(wù)意識差;
有些企業(yè)低水平服務(wù)、高標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，甚至出現(xiàn)亂收費(fèi);
有些企業(yè)錯(cuò)誤認(rèn)為物業(yè)管理從業(yè)人員門檻低，缺少對員工的培訓(xùn)和嚴(yán)格規(guī)范的制度管理，造成人員素質(zhì)普遍偏低;
有些企業(yè)不經(jīng)業(yè)主同意，擅自經(jīng)營物業(yè)共用部位，侵害了業(yè)主的合法權(quán)益。
3.部分業(yè)主觀念陳舊且缺乏組織性。我區(qū)部分居住人群收入水平不高，對物業(yè)管理收費(fèi)的理解尚未到位，不愿意按照目前價(jià)格享受較為全面的物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主普遍存在維權(quán)意識強(qiáng)烈而責(zé)任意識淡薄，經(jīng)常出現(xiàn)業(yè)主權(quán)利濫用現(xiàn)象。據(jù)調(diào)查問卷顯示，只有1%的受訪者對《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》很了解，不了解的多達(dá)37%;
71%的受訪者表示不了解《中華人民共和國物權(quán)法》有關(guān)房產(chǎn)權(quán)利方面的規(guī)定。
業(yè)主相互不熟悉，往往出現(xiàn)“誰都可以牽頭成立業(yè)主大會，但誰都無法真正成立業(yè)主大會”的無序局面，業(yè)主委員會的權(quán)威受到質(zhì)疑。據(jù)調(diào)查問卷顯示，78%的受訪者所居住的社區(qū)沒有成立業(yè)主委員會;
當(dāng)居住方面合法權(quán)益受到侵害時(shí)，更多人傾向于選擇通過居委會維權(quán);
87%的受訪者認(rèn)為業(yè)主委員會作用發(fā)揮不好，居委會作用發(fā)揮好。
4.政府相關(guān)職能部門公共服務(wù)水平有待提高。物業(yè)與園林、環(huán)衛(wèi)、公安、交通、市政等管理部門之間不可避免地存在著職責(zé)劃分和相互配合的問題，有些是行政監(jiān)管關(guān)系，有些是業(yè)務(wù)合作關(guān)系。目前，我區(qū)政府相關(guān)職能部門之間的關(guān)系以及與物業(yè)管理公司、業(yè)主、居委會等相關(guān)部門的關(guān)系還未理順，責(zé)權(quán)利的劃分有待進(jìn)一步明確，公共服務(wù)水平有待進(jìn)一步提高。
此外，開發(fā)商、物業(yè)企業(yè)、業(yè)主以及政府相關(guān)職能部門之間的銜接也存在一些問題。如本應(yīng)由政府提供的公共服務(wù)職責(zé)被人為地轉(zhuǎn)嫁到了物業(yè)公司，使物業(yè)公司客觀上既承擔(dān)一個(gè)企業(yè)的責(zé)任，又承擔(dān)著部分政府公共服務(wù)的職能等等。
三、關(guān)于加強(qiáng)我區(qū)物業(yè)管理工作的建議
石景山區(qū)地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，物業(yè)管理具有一定的特殊性，需要探索適合我區(qū)實(shí)際的物業(yè)管理模式。通過此次調(diào)研，提出以下幾個(gè)方面的建議供有關(guān)部門參考：
1.推廣物業(yè)管理企業(yè)前期介入。物業(yè)管理企業(yè)前期介入是指物業(yè)管理企業(yè)在正式接管物業(yè)之前就參與物業(yè)管理小區(qū)的“規(guī)劃—設(shè)計(jì)—施工—安裝—銷售—管理”等過程。這樣有利于避免開發(fā)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工和配套方面出現(xiàn)后期物業(yè)管理難以解決的問題，從源頭上減少開發(fā)商遺留問題對物業(yè)管理的隱患，有助于形成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)及業(yè)主和諧相處，三方共贏的良好局面。建議政府相關(guān)職能部門從政策、資金、管理以及技術(shù)手段等多方面問題入手深入研究，加強(qiáng)引導(dǎo)，推進(jìn)我區(qū)物業(yè)管理企業(yè)前期介入工作。
2.發(fā)揮物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會作用。要充分發(fā)揮物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的作用，在為物業(yè)管理企業(yè)提供交流平臺，促進(jìn)行業(yè)自律，推動(dòng)公平競爭，協(xié)調(diào)利益沖突，維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益等方面的作用。協(xié)會應(yīng)著力開展以下幾方面的工作：摸清行業(yè)基本狀況，研究行業(yè)發(fā)展理論;
建立行業(yè)自律機(jī)制，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為;
反映企業(yè)合理訴求，維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益;
開展各種形式活動(dòng)，形成行業(yè)的凝聚力;
正確引導(dǎo)輿論宣傳，樹立行業(yè)良好形象;
加強(qiáng)從業(yè)人員技能和職業(yè)道德培訓(xùn)，形成在職繼續(xù)教育的長效機(jī)制。
3.推動(dòng)各方思想觀念轉(zhuǎn)變。在對開發(fā)商誠信考核中，要增加其開發(fā)小區(qū)物業(yè)管理好壞的考評，使其注重樹立品牌意識，做好建管銜接;
行業(yè)主管部門要改變姿態(tài)，充分利用全方位的媒體手段主動(dòng)宣傳物業(yè)管理的必要性，積極推行我區(qū)一些社區(qū)典型做法，如七星園小區(qū)，引導(dǎo)廣大業(yè)主維好權(quán)、用好權(quán)、盡好責(zé);
物業(yè)管理公司應(yīng)拋棄行政管理的方式，加大對業(yè)主的情感投入，與業(yè)主建立良性互動(dòng)，用更好的服務(wù)取得業(yè)主理解和配合，同時(shí)要像首鋼物業(yè)公司一樣積極向外尋求發(fā)展機(jī)會，過度期采取兩種體制并存的運(yùn)做模式。政府有關(guān)部門和社區(qū)組織應(yīng)組織成立物業(yè)調(diào)解協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，繼續(xù)完善社區(qū)黨委、居委會、業(yè)主及業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)四方自治組織的聯(lián)動(dòng)議事平臺，理順物業(yè)管理體系，建立基層管理長效機(jī)制，推動(dòng)業(yè)主大會組建工作。
4.探索我區(qū)物業(yè)分類管理模式。我區(qū)物業(yè)管理有特殊性，應(yīng)針對居住小區(qū)的特點(diǎn)探索不同的物業(yè)管理模式。對于一些老舊小區(qū)來說，由于觀念限制和硬件條件的制約，讓居民出錢引入物業(yè)公司很難行得通。對這類長期以來欠賬較多的老舊小區(qū)，政府有關(guān)部門及產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)加強(qiáng)資金的合理投入，探索規(guī)范的物業(yè)管理以外的新形式，如充分延伸居民委員會、房管所的作用，或發(fā)動(dòng)群眾建立自我管理的自治組織，力求用比較低的成本解決物業(yè)管理的基本需要問題。對于新建商品房小區(qū)，政府應(yīng)加強(qiáng)引導(dǎo)和約束，引入市場化、專業(yè)化的管理模式，為企業(yè)創(chuàng)造更好的公平競爭環(huán)境，逐步打造代表自身核心競爭力的物業(yè)管理企業(yè)品牌，為建設(shè)和諧社會做出更大貢獻(xiàn)。
5.大力提高居民區(qū)自治水平。物業(yè)管理處于發(fā)展時(shí)期，配套政策尚不健全，不可能事無巨細(xì)都采用法律手段。而社會矛盾糾紛得不到及時(shí)調(diào)整，就有可能陷入無法緩解的對立困境。因此，在我區(qū)物業(yè)管理中，要將鄉(xiāng)規(guī)民約納入法治體系，通過規(guī)劃居民區(qū)建設(shè)的內(nèi)容，完善鄉(xiāng)規(guī)民約，提高居民的權(quán)利義務(wù)意識，在正確行使民主權(quán)利的基礎(chǔ)上，承擔(dān)民主管理的責(zé)任。建議選擇部分小區(qū)先行試點(diǎn)，深入開展調(diào)查研究，剖析居民區(qū)中缺乏公德的表現(xiàn)，針對性地建立鄉(xiāng)規(guī)民約，培育一批五好家庭、星級文明戶、文明樓等品牌項(xiàng)目，堅(jiān)決反對在居民區(qū)生活中地極端個(gè)人主義等自私自利現(xiàn)象，大力提升小區(qū)的社會公德和家庭美德水準(zhǔn)。
6.提高物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)公司應(yīng)結(jié)合實(shí)際需要，積極探索、大膽實(shí)踐，創(chuàng)造自己品牌，要通過提高員工知識技能的培訓(xùn)，運(yùn)用先進(jìn)的管理手段，在企業(yè)內(nèi)部應(yīng)崗位明確，職責(zé)分明，建立一套行之有效的績效考核體系，降低企業(yè)管理成本，同時(shí)應(yīng)充分利用自動(dòng)化設(shè)施，加大管理智能化的科技含量，更有效地實(shí)施各項(xiàng)管理服務(wù)。要從日常檢查、客戶交流、業(yè)主滿意度調(diào)查、管理費(fèi)收繳、相關(guān)信息反饋等方面了解物業(yè)服務(wù)是否滿足業(yè)主的需求，從而制定相應(yīng)的措施，有條件的企業(yè)應(yīng)積極建立ISO9001標(biāo)準(zhǔn)體系，進(jìn)一步提高服務(wù)質(zhì)量。
7.完善物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)。現(xiàn)行有關(guān)物業(yè)管理方面的法律法規(guī)包括《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部的規(guī)章制度，但缺乏與法規(guī)相配套的規(guī)范性文件的制定，如：業(yè)主委員會運(yùn)作;
物業(yè)管理招投標(biāo);
住宅維修基金管理;
物業(yè)管理服務(wù)用房設(shè)置使用;
業(yè)主委員會的法人地位及其職責(zé)、權(quán)力和義務(wù);
明確物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主管理委員會、居委會三者之間的關(guān)系等，致使近期物業(yè)糾紛案件數(shù)量增多，并形成群訪，區(qū)法院200 年就受理物業(yè)糾紛522件。建議積極通過人大、政協(xié)等呼吁相關(guān)部門制定與之相配套的實(shí)施細(xì)則和法規(guī)文件，使其更具體、更具有操作性，使之真正能夠規(guī)范和指導(dǎo)市場運(yùn)作。
隨著物業(yè)管理水平的不斷完善，隨著物業(yè)管理機(jī)制的不斷創(chuàng)新，隨著廣大業(yè)主維權(quán)意識的不斷提高，隨著政府對物業(yè)管理監(jiān)管力度的不斷加強(qiáng)，相信我區(qū)物業(yè)管理企業(yè)必將顯示出其強(qiáng)大的生命力和市場競爭力，不斷出現(xiàn)新的整潔、美觀、安寧、舒適的宜居小區(qū)。
小區(qū)調(diào)研報(bào)告2
一、調(diào)查背景與意義
社區(qū)是我們生活中不可缺少的一個(gè)綜合基礎(chǔ)的群眾基礎(chǔ)機(jī)構(gòu)。他為我們居住在一個(gè)固定區(qū)域的居民群體范圍內(nèi)的居民，起著一種媒介橋梁作用。在為我們廣大居民群眾做著一些日常生活中所需與社會團(tuán)體旋節(jié)溝通連貫的作用。是我們信任的一個(gè)基礎(chǔ)機(jī)構(gòu)，與居民群眾生活有著息息相關(guān)的關(guān)聯(lián)基層組織。在這樣的環(huán)境里人們都在互相影響。最近國家提出的“兩型”社區(qū)也為了做到“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”。對于這個(gè)我們早有所聞，作為社區(qū)的一員我們應(yīng)該為此出一份力。然后對于現(xiàn)在的社區(qū)環(huán)境也要有一定的了解，給政府提供一些資料，讓其著手解決社區(qū)中存在的一些問題，雖然20xx年上半年長沙在全國文明城市評比中名列前茅，但是長沙社區(qū)環(huán)境中仍存在著很多不良問題。
隨著生活水平的不斷提高，人們更加注意衛(wèi)生環(huán)境問題，但是在無意中卻更多地使環(huán)境污染、破壞、資源浪費(fèi)，這樣的環(huán)境形勢是相當(dāng)嚴(yán)重的。為保護(hù)環(huán)境，節(jié)約資源，構(gòu)建人與自然和諧發(fā)展的節(jié)約型社區(qū)。社區(qū)居民節(jié)能節(jié)水、樹立綠色消費(fèi)觀念、養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣等。為了更好的做到“兩型”社區(qū)，為了廣大社區(qū)居民能自覺參與到環(huán)保行列中，暑假期間我特別對長沙市雨花區(qū)的社區(qū)居民進(jìn)行問卷調(diào)查，探討不同文化程度居民之間以及同文化程度不同生活環(huán)境的居民之間的環(huán)保行為，環(huán)保意識以及獲取環(huán)保知識等方面的狀況，探討其影響因素，為建設(shè)“兩型”社區(qū)提供良好依據(jù)。
二、調(diào)查設(shè)計(jì)
�。ㄒ唬⿲ο笈c方法
1、對象：本次調(diào)查主要以長沙市雨花區(qū)三個(gè)社區(qū)（德馨園社區(qū)、湖橡社區(qū)、向陽社區(qū)）的居民為主，對象涉及學(xué)生、工人、知識分子、企業(yè)管理人員、個(gè)體戶等多個(gè)職位，其中各個(gè)社區(qū)主要是在家度晚年的老人。共發(fā)問100卷份，回收97份，有效問卷97份，無效問卷3份。
2、方法：自行設(shè)計(jì)調(diào)查問卷，內(nèi)容包括個(gè)人基本信息、節(jié)約和低碳、回收利用、對環(huán)保的態(tài)度，共23題。采取隨機(jī)抽樣的方法，三個(gè)社區(qū)每個(gè)社區(qū)16份問卷。針對不同文化程度、年齡等群體采取的調(diào)查模式也不一樣：
�。�1）不識字的社區(qū)居民（主要是老人）：調(diào)查員直接訪談，由調(diào)查員根據(jù)被調(diào)查者的回答代填問卷。
�。�2）識字社區(qū)居民：采用一對一調(diào)查，個(gè)人現(xiàn)場填寫問卷，現(xiàn)場收回。
（二）調(diào)查內(nèi)容
內(nèi)容中包括個(gè)人基本信息、節(jié)約和低碳、回收利用、對環(huán)保的態(tài)度。個(gè)人基本信息中沒有提及到姓名，證件號碼等敏感性問題，只有簡單的性別和學(xué)歷兩點(diǎn)，所以個(gè)人信息是不會對個(gè)人造成任何影響的。節(jié)約低碳以及回收利用主要是問，是否有節(jié)能節(jié)水、不浪費(fèi)資源等相關(guān)問題。對環(huán)保的態(tài)度主要是問一些獲取環(huán)保知識的途徑還有一些保護(hù)環(huán)境的個(gè)人看法及一些環(huán)保知識等問題。此問卷的內(nèi)容不會影響個(gè)人，進(jìn)過前期的訪談，社區(qū)中出現(xiàn)的不足都整合成簡單易懂的問題。而且在社區(qū)層面的問題基本上可以從問卷中看出來。在題量上來說也是恰到好處，不會太多，被調(diào)查者不會因?yàn)轭}量多少而不予填寫。
三、調(diào)查結(jié)果與分析
�。ㄒ唬┰诖舜握{(diào)查中我們主要收集了居民的環(huán)保態(tài)度，以下是社區(qū)居民環(huán)保態(tài)度情況，我們可以看出在環(huán)保態(tài)度上存在一些問題，特別是集體的環(huán)保中有很大一部分人不愿意出力保護(hù)環(huán)境，比如有人破壞環(huán)境時(shí)在86人中有31人覺得無所謂，舉報(bào)的人只有10個(gè)，觀望的有13個(gè)，積極制止的有32個(gè)。無所謂的加上觀望的有44個(gè)，在其中占到52%的比例，這個(gè)數(shù)據(jù)是不可小視的。
分析：從中我們可以得出，人們對環(huán)保還不是很在意，有一部分人可能覺得環(huán)保跟自己沒有關(guān)系，同時(shí)有一些被調(diào)查者覺得環(huán)保是非常重要的，也有意向了解更多的關(guān)于環(huán)保的各種知識。這表明政府或相關(guān)部門在環(huán)保知識的宣傳教育工作上做的還不夠，主要是宣傳力度不夠，缺乏管理。導(dǎo)致社區(qū)居民的環(huán)保態(tài)度還不強(qiáng)，或者說還有其他原因影響了環(huán)保意識。同時(shí)在環(huán)保過程中我們不能對任何人任何事都強(qiáng)制他人去完成，然而我們只能是加強(qiáng)個(gè)人的環(huán)保意識，讓其自覺環(huán)保，所以對于環(huán)保態(tài)度是應(yīng)該加強(qiáng)并告知其環(huán)保重要性，那樣才有效做到環(huán)保。
當(dāng)然這僅僅是環(huán)保態(tài)度一塊的內(nèi)容，在這次的調(diào)查結(jié)果里可以看出還有一些環(huán)保過程中的不良環(huán)保行為，節(jié)約低碳，回收利用等等的內(nèi)容都有類似情況。
�。ǘ┰谡{(diào)查節(jié)約低碳、回收利用的過程中我們也了解到，由于現(xiàn)在的生活水平越來越好，有一些人在無意中就對環(huán)境產(chǎn)生了不良的影響，在無意中也浪費(fèi)了資源，以下是節(jié)約低碳以及回收利用的分析，可以看出在節(jié)約層面人們做的還不夠好。如，同家人外出吃飯，剩下的飯菜打包情況中來看，有21人直接丟棄，有40人覺得份量多就打包回家，有25人不管份量就直接打包回家，直接丟棄占24%，看份量多少打包回家的占47%，這個(gè)數(shù)據(jù)還是不錯(cuò)的。同時(shí)我們可以從表二中看到回收利用中居民似乎做的很不好，如，處理廢物時(shí)，是否有分類的習(xí)慣時(shí)，有的只有25人，沒有的有40人，視情況分類的有21人，其中沒有分類的占46%。
分析：根據(jù)以上說明，出現(xiàn)這種情況的主要原因是居民認(rèn)為現(xiàn)在的生活水平越來越高，沒有必要進(jìn)行垃圾分類，即使將廢棄電池、垃圾分類處理好，也不知道哪里可以回收，覺得這樣也是多此一舉啊，還不如直接扔到垃圾桶，有些人認(rèn)為現(xiàn)在科技也越來越發(fā)達(dá)何必苦了自己呢。
�。ㄈ┰谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不同文化程度的居民對環(huán)保行為也有很大的區(qū)別，主要是一些涉及到比較書面，不是日常的一些環(huán)保行為，比如對燃放煙花鞭炮的態(tài)度，可以看出，文化程度越高對煙花鞭炮的了解越高，知道煙花鞭炮中含有很多的破壞壞境的有害物質(zhì)，而文化程度低一些的人就不會想到這些問題，因?yàn)椴涣私鉄熁ū夼�。從表三中完全可以看出文化程度的高低對環(huán)保行為的影響還是很深的。
四、討論與建議
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本次調(diào)查結(jié)果顯示，長沙市雨花區(qū)社區(qū)居民的環(huán)保行為總體水平還是不高，一方面說明居民關(guān)注環(huán)保的主動(dòng)性不夠，積極性不高，還有一方面說明在宣傳環(huán)保知識工作上還不夠到位。
首先，了解到社區(qū)居民獲得環(huán)保知識的途徑很有限，主要通過電視，報(bào)刊，雜志等，說明社區(qū)居民之間很少交流關(guān)于環(huán)保的話題，然而在一個(gè)小區(qū)內(nèi)主要是人們互相影響的，這是占主導(dǎo)地位的'。尤其是在家的婦女們。
其次，在回收利用中，由于現(xiàn)在生活水平的提高，經(jīng)濟(jì)狀況也越來越好，有些不用的東西就沒有必要留著，這也是很多人的想法，當(dāng)然在老一輩的人來說，還是會回收，但是沒有做到利用，主要是新的東西都有一大推，就沒有必要用舊的了。就算；垃圾分類處理好了，之后也不知道放哪里去的問題出現(xiàn)。
最后，我也都知道文化程度對環(huán)保的重要性，但是現(xiàn)在我們能做的似乎也只有大力宣傳環(huán)保，對于文化程度低一些的居民還是有一定幫助的。
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針對上述問題，為提高社區(qū)居民環(huán)保意識，現(xiàn)提出以下對策：
首先在宣傳工作上應(yīng)該加大力度，針對不同的人群，采取不同的宣傳教育手段，普及環(huán)保知識，提高居民的教育程度和自身素質(zhì)。讓居民自己意識到環(huán)保的重要性，積極投身于環(huán)保中。建議相關(guān)部門借助各種工具進(jìn)行宣傳，特別是發(fā)動(dòng)大眾傳媒，人們互相影響。
其次，普及垃圾分類處理，可以回收的就回收，不能的就分類處理好，同時(shí)保證分類處理好了有地方回收，垃圾桶也要分好類，設(shè)施要跟上。大力宣傳“節(jié)約是美德”這一作風(fēng)。
總之宣傳工作是一定要做好的，這樣才能不斷激發(fā)居民的環(huán)保責(zé)任感和參與意識，轉(zhuǎn)變其環(huán)保觀念，使其環(huán)保意識不斷提高。建議政府及相關(guān)部門應(yīng)制定強(qiáng)有力的環(huán)保法規(guī)和管理制度，制定相應(yīng)的處罰措施，約束居民的不良行為。最后達(dá)到環(huán)保目的。
小區(qū)調(diào)研報(bào)告3
目錄
1居住小區(qū)與居住小區(qū)綠地 ............................................................................................................ 3
1.1居住小區(qū)綠地與景觀 ......................................................................................................... 3
1.2居住小區(qū)綠化的意義 ......................................................................................................... 3
2居住小區(qū)綠化景觀的設(shè)計(jì)原則 .................................................................................................... 4
2.1經(jīng)濟(jì)適用的原則 ................................................................................................................. 4
2.2以人為本的原則 ................................................................................................................. 4
2.3美觀的原則 ......................................................................................................................... 4
2.4生態(tài)的原則 ......................................................................................................................... 5
3居住小區(qū)綠化景觀的設(shè)計(jì)方法 .................................................................................................... 5
3.1居住小區(qū)綠化景觀設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ......................................................................................... 5
3.2居住小區(qū)綠化景觀設(shè)計(jì)的方法 ......................................................................................... 5
3.3居住小區(qū)綠化景觀設(shè)計(jì)的步驟 ......................................................................................... 6
4某居住小區(qū)綠化植物設(shè)計(jì) ............................................................................................................ 6
4.1某居住小區(qū)綠化植物組成的主要特點(diǎn) ............................................................................. 6
4.2某居住小區(qū)園林植物群落景觀的主要特點(diǎn) ..................................................................... 6
4.3居住小區(qū)綠化景觀存在的問題 ......................................................................................... 7
5討論與建議 .................................................................................................................................... 7
5.1豐富居住小區(qū)綠化植物種類 ............................................................................................. 7
5.2優(yōu)化居住小區(qū)園林植物群落 ............................................................................................. 7
5.3居住小區(qū)綠化植物景觀設(shè)計(jì)的建議 ................................................................................. 8
6結(jié)論 ............................................................................................................................................... 8
摘要：摘要隨著人們生活水平的不斷提高，人們對居住環(huán)境和居住質(zhì)量也提出了較高的要求，尤其是現(xiàn)代人生活于城市之中，對城市的煩惱喧囂十分厭煩，渴望追求寧靜的生活，這就導(dǎo)引現(xiàn)代住宅小區(qū)紛紛以園林規(guī)劃設(shè)計(jì)為己任，從而將小區(qū)打造成了一個(gè)個(gè)風(fēng)格別致的園林但縱觀現(xiàn)代住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)，卻存在著諸如景觀設(shè)計(jì)需同化、西方化、平面化等眾多的不足，為此，在認(rèn)真對這些不足進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，提出了當(dāng)前現(xiàn)代住宅小區(qū)園林景觀在設(shè)計(jì)上應(yīng)把握的重點(diǎn)，以求為住宅小Ix:園林規(guī)劃提供借鑒意義
關(guān)鍵詞：現(xiàn)代住宅區(qū)；綠化；設(shè)計(jì)
1居住小區(qū)與居住小區(qū)綠地
1.1居住小區(qū)綠地與景觀
近年來，城市商業(yè)樓盤在推廣的過程中，都把小區(qū)建設(shè)的綠地景觀作為重要內(nèi)容進(jìn)行宣傳，同時(shí)也是購房者十分關(guān)注的焦點(diǎn)。居民小區(qū)綠化的水平和景觀設(shè)置，可以反映出小區(qū)建設(shè)的一般水準(zhǔn)和品質(zhì)，也直接影響居民的休閑娛樂生活和日常觀感美化。當(dāng)今社會，人居環(huán)境的改善是建設(shè)小康社會的重要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，居民小區(qū)承載著市民生活、休閑、放松等多種需求。所以，居民小區(qū)的綠地和景觀建設(shè)成為現(xiàn)代小區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和標(biāo)志性要素。作為小區(qū)與居民生活連接的公共區(qū)域，綠地和景觀不僅僅是改善生活環(huán)境的作用，其藝術(shù)審美的作用也逐漸被人們所重視。
1.2居住小區(qū)綠化的意義
首先，綠地景觀主要由綠色植物作為景觀結(jié)構(gòu)，其天然的具有改善居民小區(qū)環(huán)境的良好作用，比如凈化空氣、除塵隔音、吸收廢氣等作用�？茖W(xué)合理的綠地景觀布局，與小區(qū)居民的日常出行和居家生活具有十分緊密的關(guān)系，置身一個(gè)良好設(shè)計(jì)的綠地配置環(huán)境，自然能享受到更多的天然凈化系統(tǒng)，有益身心。
其次，在城鎮(zhèn)化迅速發(fā)展的過程中，城市各類建設(shè)用地密度越來越高，居民小區(qū)的綠地景觀對于改善城市整體品味、增強(qiáng)市民美術(shù)觀感也具有很現(xiàn)實(shí)的作用。因此，現(xiàn)代城市的發(fā)展規(guī)劃，對于居民小區(qū)在綠地景觀方面也有很強(qiáng)的需求。因?yàn)�，較高的植被覆蓋率對于綠化面積較為有限的城市來說，無疑能夠起到重要補(bǔ)充。同時(shí)，由于居民小區(qū)相比城市綠地，其管理成本要低于城市，更容易進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，從而提升城市整體綠化功能的實(shí)現(xiàn)。
2居住小區(qū)綠化景觀的設(shè)計(jì)原則
2.1經(jīng)濟(jì)適用的原則
經(jīng)濟(jì)適用原則是從綠地景觀的實(shí)用性提出的要求，在初始設(shè)計(jì)、綠地鋪設(shè)、景觀配置的過程中，應(yīng)當(dāng)充分考慮與居民小區(qū)建設(shè)風(fēng)格上的整體協(xié)調(diào)，能夠符合居住者對于綠地親近的愿望和習(xí)慣，從美感、觀感、使用等方面綜合考慮，做到實(shí)用大方、合理布局，防止出現(xiàn)過于奢華、追求高檔。在綠地植被和景觀植物的選擇上，主要應(yīng)挑選適應(yīng)性強(qiáng)、體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)的品種。
2.2以人為本的原則
居民小區(qū)是居民居家生活的主要場所，優(yōu)美良好的環(huán)境對于生活品質(zhì)、健康向上的生活習(xí)慣具有重要影響。與公園等區(qū)域的綠地景觀以觀賞性為主的特點(diǎn)不同，居民小區(qū)的綠地的日常使用率很高，具體的設(shè)計(jì)更要注重居民的實(shí)際體驗(yàn)，堅(jiān)持以人為本，從整體上進(jìn)行合理規(guī)劃，因地制宜的系統(tǒng)布局綠地。堅(jiān)持以人為本，必須做到以下幾個(gè)方面：一是要便利小區(qū)居民生活。在緊鄰住宅樓旁邊設(shè)置綠化景觀，要避免遮擋住戶的光線和通風(fēng)。在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，要盡量照顧小區(qū)道路行走的合理線路，綜合考慮出行方便、交通順暢。要照顧到不同年齡階段的居民需求，合理設(shè)置不同的功能區(qū)域，最大程度上滿足大眾的需求。二是要注意實(shí)用與美感的綜合。在應(yīng)對不同地區(qū)氣候方面，在植物的選擇上應(yīng)適應(yīng)南北方氣候特點(diǎn)，能夠在不同季節(jié)體現(xiàn)綠地景觀的作用。同時(shí)，通過藝術(shù)性的構(gòu)造、創(chuàng)新，使綠地景觀成為居民小區(qū)陶冶情操的最亮麗的風(fēng)景線。
2.3美觀的原則
對綠地景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要在給定的綠化空間內(nèi)，充分利用其居民小區(qū)的各類功能區(qū)域。有效搭配各類不同的綠地品種如喬木、灌木和草皮，根據(jù)小區(qū)綠化區(qū)域的設(shè)置，進(jìn)行合理配置，實(shí)現(xiàn)綠地的錯(cuò)落有致的效果。在品種的選擇上，要充分考慮小區(qū)土壤、城市氣候、季節(jié)更替等多種因素。例如，一般來說，居民小區(qū)使用的是建設(shè)用地，其土壤往往遭到工程施工的影響后較為貧瘠，因此，應(yīng)當(dāng)選擇較易生長成活的樹種、草種和花卉。再比如，北方城市的冬季氣候寒冷，應(yīng)當(dāng)注意選擇一些四季常綠的植物，豐富冬季的綠化品種。
對綠地景觀的設(shè)置，要根據(jù)居民小區(qū)自身的.需求、功能的不同分別考慮。從綠地功能來看，分為居民運(yùn)動(dòng)活動(dòng)區(qū)域的綠地和休閑觀賞性質(zhì)的綠地。對休閑使用的，可采用立體形式的綜合綠化，選擇整體性較強(qiáng)的綠地、色塊為主，增加景觀的通透性和觀賞性。對居民運(yùn)動(dòng)活動(dòng)的區(qū)域的綠化，則應(yīng)到選擇草坪、灌木等生長周期較長、耐修建、適合踩踏的品種。
2.4生態(tài)的原則
近年來，城市環(huán)境一直不容樂觀，尤其是各種霧霾天氣困擾著城市人群的日常生活，給人的身心健康帶來了極大的損害。因此，在居民小區(qū)進(jìn)行綠地景觀設(shè)置，還應(yīng)當(dāng)考慮到改善小區(qū)甚至城市生態(tài)的因素。一般來說，多數(shù)植物都有凈化空氣的功能，少數(shù)植物還有特殊的保健作用。因此，對特別是那些位于污染較為嚴(yán)重的區(qū)域的居民小區(qū)，適當(dāng)引入一些具有植物保健功效的品種，能夠起到很好的改善小區(qū)環(huán)境的作用。比如，有的芳香植物在進(jìn)行光合作用的過程中，其釋放出的一些有益物質(zhì)能夠顯著吸收有害物質(zhì)，起到殺菌、消炎的作用，對一些呼吸道疾病的人員，無疑是天然的有效藥物。
3居住小區(qū)綠化景觀的設(shè)計(jì)方法
3.1居住小區(qū)綠化景觀設(shè)計(jì)的內(nèi)容
隨著群眾對居住環(huán)境要求的提高，居民小區(qū)對于綠地景觀的內(nèi)容有了十分豐富的需求，一方面，以美化小區(qū)居民活動(dòng)休閑場所的綠化功能日趨普及，這也是綠地景觀的一項(xiàng)基本功能。另一方面，隨著城市內(nèi)部建設(shè)用地的緊張，如何在一定的小區(qū)綠化空間內(nèi)，通過多種綠化景觀的設(shè)置，種植各類樹木花草，形成美觀大方的藝術(shù)空間，也是小區(qū)綠化日益強(qiáng)化的功能之一。在種植內(nèi)容上，應(yīng)當(dāng)充分的利用小區(qū)內(nèi)的閑置空間，以不同區(qū)域的居民生活空間，設(shè)計(jì)出多層次的綠化景觀構(gòu)造。比如，對小區(qū)樓房大面積的垂直區(qū)域，以牽�；ā⑴郎交�、金銀花等攀爬類的花卉植物，形成大面積的綠化空間。利用樓頂區(qū)域光照充分、人員流動(dòng)較少的優(yōu)勢，在小區(qū)建設(shè)過程中加以適當(dāng)開發(fā)，預(yù)留一定的綠化承載結(jié)構(gòu)，為今后對樓層整體的遮蔭提供準(zhǔn)備。在居民種植方面，可以呼吁引導(dǎo)居民對陽臺等室外空間的利用，種植一些美觀的花卉作為點(diǎn)綴。
3.2居住小區(qū)綠化景觀設(shè)計(jì)的方法
居民小區(qū)的綠地景觀設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)主要采取綜合設(shè)計(jì)、可持續(xù)發(fā)展的方法進(jìn)行。現(xiàn)代居民小區(qū)住宅既有向園林小區(qū)發(fā)展的趨勢，而且有的地方政府也鼓勵(lì)各類新建小區(qū)或者老舊小區(qū)改造的過程中，必須開展綠化景觀項(xiàng)目。首先，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、綜合設(shè)計(jì)的方法。居民小區(qū)是城市群眾生活的中心，建造宜居和諧的生態(tài)環(huán)境，既能夠美化小區(qū)環(huán)境、凈化空氣、促進(jìn)群眾的身心健康，其對于提升居民小區(qū)內(nèi)的生態(tài)有很強(qiáng)的促進(jìn)作用。在城市規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)對新建居民小區(qū)綠化施工提供規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)籌工程建設(shè)與綠化建設(shè)，打造更為和諧美觀的居民小區(qū)。其次，有效利用、持續(xù)建設(shè)。在進(jìn)行小區(qū)綠地建設(shè)的過程中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持實(shí)用適用的方法，既注重居民生活休閑的需求，又滿足長期利用的需求，采用最經(jīng)濟(jì)的成本，打造出理想實(shí)用的綠地空間。此外，對綠地的使用還應(yīng)當(dāng)根據(jù)小區(qū)規(guī)模，配置以適量健身器材、景觀雕塑等設(shè)施，使植物綠色景觀與人文設(shè)施相映成趣。
小區(qū)調(diào)研報(bào)告4
為了能更簡潔、清晰的認(rèn)識居住區(qū)，對其規(guī)劃設(shè)計(jì)，環(huán)境條件有一個(gè)更直觀的認(rèn)識，下面用了分步驟進(jìn)行闡述。
調(diào)研背景：
調(diào)研目的：
1、希望通過本次調(diào)研,初步了解居住小區(qū)的大致規(guī)劃、布局、設(shè)施、住房制度、居住現(xiàn)狀、居住標(biāo)準(zhǔn)以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識。
2、通過對南京市江寧區(qū)“翠屏國際城”居住區(qū)環(huán)境調(diào)研，掌握進(jìn)行社會調(diào)研的一些基本方法和手段，培養(yǎng)調(diào)查分析和綜合思考能力。
3、掌握居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原理和方法，并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)規(guī)范。
調(diào)研方法：網(wǎng)絡(luò)查詢,實(shí)地調(diào)研，拍照，走訪體驗(yàn)，統(tǒng)計(jì)等。
實(shí)地位置及交通：
實(shí)地調(diào)研：此次調(diào)研過程中，我分成了兩個(gè)部分進(jìn)行，一是通過網(wǎng)絡(luò)了解“翠屏國際城”小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)初調(diào)研，二是對南京市已建成的小區(qū)展開調(diào)研，旨在為我們的設(shè)計(jì)提供多方面的參考。
調(diào)研內(nèi)容：
樓盤及其周邊情況
（1）、小區(qū)位于南京江寧區(qū)將軍大道和翠屏山之間，東方是將軍大道，西南方是環(huán)境優(yōu)美的翠屏山，空氣清新，寧靜，自然景觀優(yōu)美，小區(qū)由高層公寓、辦公樓、復(fù)式別墅、單體別墅組成。小區(qū)內(nèi)部擁有集中湖水，有大面積集中綠化布置，有穿流不一的林間小道以供居民散步、鍛煉。
�。�2）、小區(qū)周邊的各類服務(wù)設(shè)施和交通：
小區(qū)周邊綠化和其他的設(shè)施也明確布置在其中，在該小區(qū)內(nèi)部的外圍主要是高層公寓和商業(yè)辦公樓，內(nèi)圍主要是復(fù)式別墅和單體式別墅，周邊臨近機(jī)場高速、將軍大道，離市中心較近，公交線路和即將開通的地鐵6號線路方便，交通便捷。 小區(qū)外圍還有有大型的大型公共購物中心中心華潤蘇果超市，有建設(shè)銀行、交通銀行、華夏銀行，還有良好的教學(xué)環(huán)境，附近有南京航空航天大學(xué)、正德學(xué)院、英華國際學(xué)校、翠屏上小學(xué)、河海大學(xué)、東南大學(xué)。小區(qū)內(nèi)部有兒童娛樂設(shè)施，生活便利店，小型商業(yè)街等等。
(3)、在小區(qū)內(nèi)還有大量的停車點(diǎn)，有地上地下停車庫：
�。�4）、交通組織：小區(qū)采用理性有序的交通組織系統(tǒng)——一人車平面分離,將車行組織在外圍。車行系統(tǒng)由街區(qū)環(huán)路和支路以及各車行入口、路邊停車坪、地下車庫組成。路寬6 m,瀝青路面。
（5）、翠屏國際城基本信息： 小區(qū)名：翠屏國際城（江寧區(qū)） 小區(qū)地址：江寧將軍中路88號 停車位：地上1200個(gè)、地下400個(gè) 總建面積：800000平方米 占地面積：1466740平方米 房屋性質(zhì)：別墅 綠化率：70% 容積率：0。54
預(yù)計(jì)住戶：4000戶人口約14000人 開盤時(shí)間： 入住時(shí)間：
小區(qū)景觀：
小區(qū)的景觀充分展示自然環(huán)境大于建筑面積景觀優(yōu)勢,是小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)綠化面積率達(dá)到70%。
建筑設(shè)計(jì)：在建筑設(shè)計(jì)上,小區(qū)以陽光、空氣、綠化、水為主題,創(chuàng)造與自然親密接觸的鄰里生活環(huán)境和室內(nèi)生活環(huán)境。小區(qū)住宅獨(dú)立別墅、聯(lián)體別墅、公寓可眺望水庫湖景。其戶型錯(cuò)落有致,品種較多,面積從80~250 m2,可滿足不同人群的需求。翠屏國際城居住小區(qū)采用了簡約、現(xiàn)代、含蓄而又優(yōu)雅的建筑外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格，傳承了湖居的優(yōu)雅和浪漫，還原了建筑的質(zhì)樸本質(zhì)，在戶型的觀景性、功能性、合理性和創(chuàng)新性上，著力打造了新都市主義的典范品質(zhì)，營造了舒適宜人的現(xiàn)代居住空間氛圍。通透舒適的窗戶，簡單、精致的景觀陽臺，呈現(xiàn)出簡約的立面、線條，在空間上更疊、質(zhì)感的呈現(xiàn)上呼應(yīng)了自然宜人的社區(qū)雅致風(fēng)貌，讓建筑成為了風(fēng)景的一部分。
總結(jié)：
1、翠屏國際城的環(huán)境優(yōu)美，在很多區(qū)域里給人寧靜，茂密叢林，鳥語花香，綠樹成蔭，在人工的雕琢下，很精致，很完美，有很強(qiáng)的親和力。當(dāng)然，在設(shè)計(jì)中也花費(fèi)了設(shè)計(jì)師大量的心血，是設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的結(jié)晶。在景觀建筑中，讓建筑和景觀融合，使得景觀和建筑融為一體，相互映襯，襯托出人文需求，人們生活水平提高，對環(huán)境重視。通過收集現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料和相關(guān)背景資料，分析小區(qū)現(xiàn)狀與周圍環(huán)境關(guān)系，了解一般居住區(qū)的規(guī)劃模式。
根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況, 有種仰慕之情，針對環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)計(jì)美觀的小區(qū)的.優(yōu)點(diǎn)我相信在后面的學(xué)習(xí)中會多多借鑒這些小區(qū)的規(guī)劃優(yōu)點(diǎn)和長處, 吸取其設(shè)計(jì)的不足之處,在我們的設(shè)計(jì)中,揚(yáng)長避短,為居民經(jīng)濟(jì)合理地創(chuàng)造一個(gè)滿足日常生活和文化生活需要地舒適、衛(wèi)生、安全、寧靜和優(yōu)美的居住環(huán)境。
2、在欣賞小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境、漂亮的建筑風(fēng)格時(shí)，同時(shí)也隱隱約約的明白了小區(qū)的發(fā)展趨勢，隨著社會的發(fā)展，生活結(jié)構(gòu)的變化，沿將軍大道的商業(yè)樓已成為小區(qū)蒸蒸日上的商業(yè)街，有著強(qiáng)大的商業(yè)潛質(zhì)，沿街的商業(yè)也將成為小區(qū)居民生活節(jié)奏加快的重要點(diǎn)，沿街的地段價(jià)值也將隨著時(shí)間的推移不斷向上。
小區(qū)調(diào)研報(bào)告5
一、廣州市天然氣來源
20xx年以前，廣州市仍處于使用液化石油氣時(shí)期，住宅小區(qū)部分使用管道液化石油氣，部分使用瓶裝液化石油氣。至20xx年xx月xx日，隨著金山門站成功接收廣東LNG項(xiàng)目的天然氣，廣州正式進(jìn)入天然氣時(shí)代。如今，廣州市天然氣主要來源于西氣東輸二線、深圳大鵬LNG、珠海LNG，并準(zhǔn)備引川氣入粵及興建廣州南沙LNG站用于城市天然氣供應(yīng)及調(diào)峰。
二、住宅小區(qū)天然氣覆蓋情況
1、新舊樓盤的分別
按照燃?xì)夤艿腊惭b時(shí)是否有用戶入住，將小區(qū)樓盤分為舊樓盤和新建樓盤。新建樓盤的燃?xì)夤艿酪话阌砷_發(fā)商出資，和樓盤一起建設(shè)，天然氣采用低壓入戶。舊樓盤因?yàn)樾陆ㄈ細(xì)夤艿览щy、燃?xì)夤艿栏脑炖щy等原因，天然氣覆蓋率較低。未通天然氣的舊樓居民對于天然氣的看法也不一致，一部分居民認(rèn)為天然氣管道安裝費(fèi)太貴，目前使用的液化石油氣爐具和電熱水器也很方便，便不想安裝燃?xì)夤艿溃涣硪徊糠志用駝t覺得使用天然氣安全且天然氣氣價(jià)較低，對安裝燃?xì)夤艿赖囊庠笍?qiáng)烈。
2、天然氣供應(yīng)方式
住宅小區(qū)的天然氣供應(yīng)分為兩種方式，一是管道天然氣供應(yīng)，二是LNG瓶組站供應(yīng)。廣州市燃?xì)夤芫W(wǎng)覆蓋了大部分的城鎮(zhèn)，但有部分相對較偏僻的城鎮(zhèn)或農(nóng)村則沒有燃?xì)夤艿栏采w，這部分無燃?xì)夤艿栏采w的小區(qū)則采用建設(shè)LNG瓶組站的方式為居民用戶供氣。
3、居民用戶戶內(nèi)天然氣管道安裝差別
戶內(nèi)燃?xì)夤艿婪譃槊餮b和暗埋兩種方式，明裝燃?xì)夤艿婪奖銠z查維修，暗埋燃?xì)夤艿绖t相對美觀。舊樓盤居民家中的燃?xì)夤艿蓝嗍羌抑邢妊b修完成之后才安裝的天然氣管道，所以舊樓居民用戶戶內(nèi)的天然氣管道基本采用明裝的方式安裝。少部分新樓盤居民用戶戶內(nèi)因裝修方案、美觀設(shè)計(jì)等原因采用了不銹鋼波紋管暗埋的方式安裝燃?xì)夤艿�，大部分新樓盤用戶家中的燃?xì)夤艿绖t是明裝。
4、燃?xì)庥?jì)量表及繳費(fèi)方式
廣州市小區(qū)居民用戶使用的燃?xì)庥?jì)量表大致分為三種。對于較早使用天然氣管道的居民用戶，家中使用的燃?xì)獗頌槠胀な饺細(xì)獗�，這種燃?xì)獗沓矸譃閮煞N方式，一是燃?xì)夤径ㄆ谏祥T抄表，然后通知用戶去營業(yè)廳繳費(fèi)，二是居民用戶在燃?xì)夤疚⑿殴娞柹献詧?bào)燃?xì)獗碜x數(shù)，通過綁定的銀行卡自動(dòng)劃扣氣費(fèi)，此類燃?xì)獗聿粫詣?dòng)停氣。在膜式燃?xì)獗碇蟀惭b的是IC卡燃?xì)獗�，這類燃?xì)獗硎切枰脩籼崆霸跔I業(yè)廳充值氣費(fèi)，到卡中的氣費(fèi)用完之后就會自動(dòng)停氣，需重新充值之后才可繼續(xù)使用。最新安裝燃?xì)夤艿赖男^(qū)居民用戶使用的則是無線遠(yuǎn)傳膜式表，這類燃?xì)獗砜梢宰詣?dòng)的將天然氣用氣量發(fā)送至燃?xì)夤窘K端，居民用戶通過開通燃?xì)鈺r(shí)綁定銀行卡，氣費(fèi)從綁定的`銀行卡中自行劃扣。
5、天然氣計(jì)價(jià)方式
廣州市對于居民天然氣用戶采用階梯計(jì)價(jià)的方式。按每戶用氣人口數(shù)4人（含四人一下）為計(jì)量單位，第一檔氣量為0-320(含)立方米/年，氣價(jià)為3.45元/立方米；第二檔氣量為320-400(含)立方米/年，氣價(jià)為4.14元/立方米；第三檔氣量為400立方米/年以上的用氣部分，氣價(jià)為5.18元/立方米。用戶用氣人口超過4人的，每增加1人，在第一檔氣量相應(yīng)增加70立方米，第二檔氣量上、下限相應(yīng)增加70立方米，超過第二級氣量上限值的計(jì)入第三級氣量。
6、居民用戶對于天然氣安全知識了解來源及安檢周期
居民用戶對于天然氣安全使用的知識的了解主要來自三個(gè)方面。一是燃?xì)夤緺I業(yè)廳中播放的燃?xì)獍踩褂眯麄髌桶l(fā)放的燃?xì)馐褂冒踩謨�，由于多�?shù)用戶需要自行到燃?xì)夤緺I業(yè)廳繳費(fèi)，這種安全知識的宣傳面較廣；二是通過燃?xì)夤径ㄆ谶M(jìn)行的宣傳活動(dòng)，在小區(qū)附近為居民用戶講解燃?xì)獍踩褂孟嚓P(guān)知識，受場地限制，這種宣傳面對的人群較少，但居民對這種宣傳的印象最深；三是通過燃?xì)夤镜奈⑿殴娞柫私獍踩R，這類宣傳多是面向年輕用戶群體。
戶內(nèi)燃?xì)夤艿赖陌踩珯z查分為兩類，一是燃?xì)夤竟ぷ魅藛T上門抄表時(shí)對居民用戶戶內(nèi)燃?xì)夤艿肋M(jìn)行安全檢查，二是燃?xì)夤疽砸荒隇橹芷谶M(jìn)行的定期對居民用戶戶內(nèi)燃?xì)夤艿肋M(jìn)行的安全檢查。
三、調(diào)研中發(fā)現(xiàn)的問題
隨著廣州市進(jìn)入天然氣時(shí)代，舊樓居民用戶使用天然氣也是大勢所趨。為舊樓盤新建燃?xì)夤艿烙袃纱箅y點(diǎn)，一是由于“城中村”等舊樓盤小區(qū)道路情況復(fù)雜，安裝埋地管道難度大；二是舊樓盤已經(jīng)有用戶入住，燃?xì)夤艿腊惭b或改造的費(fèi)用需要向用戶收取，用戶意見不統(tǒng)一，故不適合統(tǒng)一安裝燃?xì)夤艿�。以上兩點(diǎn)原因?qū)е铝伺f樓住戶的燃?xì)飧采w率低。舊樓已使用天然氣用戶燃?xì)夤艿来嬖谌齻�(gè)安全隱患。有的舊樓盤在使用天然氣之前使用的是管道液化氣，對于這部分舊樓盤，燃?xì)夤静捎玫氖翘烊粴庵脫Q，液化石油氣埋地管道采用的是鋼質(zhì)管道，隨著使用時(shí)間的推移，鋼質(zhì)管道會被腐蝕，此為安全隱患之一；舊樓居民用戶戶內(nèi)的燃?xì)夤艿腊惭b在房屋整體裝修之后，由于裝修布局，部分燃?xì)夤艿罆幱谒巯碌纫资谷細(xì)夤艿腊l(fā)生腐蝕環(huán)境中，此為安全隱患之二；廣州市部分舊樓在建設(shè)燃?xì)夤艿罆r(shí)采用的是集中調(diào)壓，中壓入戶的方式，隨著使用時(shí)間的推移，用戶戶內(nèi)調(diào)壓器隨著使用時(shí)間的推移可能產(chǎn)生調(diào)壓精度不準(zhǔn)，致使燃?xì)庥镁呷肟趬毫Τ�，且小區(qū)盤立管中燃?xì)鉃橹袎�，漏氣風(fēng)險(xiǎn)也更大，此為安全隱患之三。
中壓埋地管道覆蓋面不夠，比較偏遠(yuǎn)的城鎮(zhèn)、農(nóng)村還沒有燃?xì)夤艿�，部分地區(qū)尚不具備使用天然氣的條件。住宅小區(qū)使用LNG瓶組站供氣存在兩點(diǎn)問題，一是LNG的運(yùn)輸成本相對管道天然氣更高，且需要安排專職人員對場站進(jìn)行監(jiān)管，提高了企業(yè)成本；二是LNG瓶組站相對管道天然氣危險(xiǎn)性更高，建設(shè)在住宅小區(qū)附近的安全隱患相對管道天然氣更大，需要及時(shí)關(guān)注瓶組中的LNG存量，天然氣供應(yīng)不夠穩(wěn)定。
由于部分住宅小區(qū)居民用戶使用的是普通膜式燃?xì)獗恚@部分用戶燃?xì)獗淼某砉ぷ鳂O難實(shí)施，燃?xì)夤締T工上門抄表時(shí)遇到用戶不在家的幾率高，導(dǎo)致入戶率極低，導(dǎo)致燃?xì)夤緦τ谟脩粲脷饬康慕y(tǒng)計(jì)不及時(shí)。安全檢查的時(shí)候也會遇到這種情況，入戶率低會導(dǎo)致燃?xì)夤緦τ脩魬魞?nèi)燃?xì)夤艿朗褂们闆r掌握不足，用戶對已經(jīng)存在的安全隱患不能及時(shí)整改，發(fā)生安全事故的概率也大大提高。
四、住宅小區(qū)天然氣發(fā)展方向
加快天然氣管道敷設(shè)步伐，盡快將燃?xì)夤艿姥由斓狡h(yuǎn)城鎮(zhèn)，甚至是農(nóng)村，擴(kuò)大燃?xì)夤艿栏采w面積，為更多的地方送去天然氣，盡快將燃?xì)夤艿姥由熘潦褂肔NG瓶組站供氣的住宅小區(qū)。
加大對“城中村”等舊樓燃?xì)夤艿兰友b的投入力度，盡快使城市中的居民用戶用上天然氣，改善居民生活質(zhì)量，改善城市環(huán)境。老舊燃?xì)夤艿腊l(fā)生泄漏的概率更大，城市中的人口較為集中，一旦發(fā)生燃?xì)夤艿佬孤┑仁鹿试斐傻奈：σ哺�，對老舊燃?xì)夤艿赖倪w改已經(jīng)破不容緩。
為了更好的服務(wù)居民，減少人力物力的投入，燃?xì)夤緫?yīng)當(dāng)大力推進(jìn)居民用戶燃?xì)獗砀鼡Q進(jìn)程，將普通膜式燃?xì)獗砀鼡Q為無線遠(yuǎn)傳膜式表，如此當(dāng)可解決抄表入戶率低的問題。
對于較早安裝燃?xì)夤艿赖淖≌^(qū)應(yīng)該縮短安檢周期，防范于未然。吸引更多的用戶添加燃?xì)夤疚⑿殴娞枺ㄟ^網(wǎng)絡(luò)宣傳天然氣安全使用知識，提高居民用戶的安全意識，引導(dǎo)用戶自查天然氣使用安全隱患。并在微信或者其他平臺上設(shè)置用戶安全檢查或整改申請服務(wù)，使用戶能主動(dòng)預(yù)約上門安檢，可提高安全檢查效率。
小區(qū)調(diào)研報(bào)告6
調(diào)研地點(diǎn)：合肥綠城百合小區(qū)，位于合肥老城區(qū)與政務(wù)文化新區(qū)之間，蜀山區(qū)原自行車廠
廠址，周圍有中國科技大學(xué)、安徽大學(xué)、合肥炮院等高校，擁有較豐富的教育資源和良好的生活氛圍。園區(qū)西至東至路，面朝風(fēng)景秀麗的大蜀山，東臨合作化南路，南至建設(shè)中的太湖路，北距合肥市的園林景觀大道--黃山路約100米，地理位置還是比較優(yōu)越的。
調(diào)研目的：通過對該小區(qū)的調(diào)研，更好地了解現(xiàn)代小區(qū)的規(guī)劃知識以及今后的發(fā)展趨勢，以便充分靈活地運(yùn)用到所學(xué)的專業(yè)課上。
調(diào)研時(shí)間：20xx年3月14日
調(diào)研摘要：近年來，隨著房地業(yè)的持續(xù)升溫，以及合肥花園城市住宅計(jì)劃的近一步加快，相繼出現(xiàn)了一個(gè)個(gè)富有現(xiàn)代意識的樓盤。本文通過對合肥綠城百合小區(qū)的調(diào)查、分析、總結(jié)，來了解當(dāng)今合肥小區(qū)的建設(shè)特點(diǎn)和不足，以及今后小區(qū)建設(shè)過程中應(yīng)當(dāng)注意的問題。
關(guān)鍵字：綠城百合公寓小區(qū)規(guī)劃環(huán)境
前幾天我和幾個(gè)同學(xué)去合肥綠城百合公寓小區(qū)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，我們首先去了售樓部，參觀了售樓部里面的小區(qū)總體模型。由于我們無法取得該小區(qū)相關(guān)人員的許可，所以與小區(qū)門衛(wèi)達(dá)成了只許參觀不準(zhǔn)拍照的協(xié)議。所以本調(diào)研報(bào)告中一些反映小區(qū)內(nèi)部情況的圖片只能從網(wǎng)絡(luò)上下載。
一、小區(qū)概況：
綠城百合公寓（圖1）占地面積約148畝，總建筑面積約25萬平方米（其中地下車庫面積約5萬平方米），規(guī)劃有13幢高層住宅，建筑層數(shù)為122-24層，總戶數(shù)約為1400戶，容積率2.08，綠化率61.8%，建筑密度15.1%，車位配比率100%，是一個(gè)集高層公寓、商務(wù)會所、雙語幼兒園、地下車庫和沿街商鋪等功能于一體的高品質(zhì)城市居住園區(qū)。
綠城百合公寓規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)分別由國內(nèi)住宅領(lǐng)域享有盛譽(yù)的年輕一代大師--同濟(jì)大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院張軼群老師和浙江綠城東方建筑設(shè)計(jì)公司何兼總建筑師傾力打造；園區(qū)景觀設(shè)計(jì)由國際著名景觀機(jī)構(gòu)--香港貝爾高林景觀設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱，鄺淑貞大師親自為綠城百合公寓的景觀設(shè)計(jì)操刀；園區(qū)尊重基地歷史，保留了大片原生態(tài)香樟樹林。綠城百合公寓內(nèi)設(shè)有商務(wù)會所、雙語幼兒園、室外游泳池和室內(nèi)恒溫游泳池、健身房、網(wǎng)球場、籃球場等多項(xiàng)現(xiàn)代生活和文化休閑配套設(shè)施；園區(qū)有半數(shù)的高層公寓底層架空、精裝修并引入自然景觀；所有的單元門廳均進(jìn)行了精裝修，令住戶倍增尊貴之感；園區(qū)為大多數(shù)住戶配備了戶式中央空調(diào)及三相電；并集中配置了先進(jìn)的安全防范系統(tǒng)，出入口及集中式車庫(位)管理系統(tǒng)，可視對講及門禁系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)，公共設(shè)備、設(shè)施管理系統(tǒng)，防雷、接地系統(tǒng)，通訊、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等小區(qū)智能化系統(tǒng)。
使得園區(qū)真正具備了合肥乃至安徽省內(nèi)頂級住宅小區(qū)的功能、設(shè)施及配套水準(zhǔn)。建成后的綠城百合公寓將是一座充盈著現(xiàn)代科技理念和人文關(guān)懷，既有著深厚的歷史文脈、文化內(nèi)涵、又適宜于當(dāng)代人居住，既有著濃郁的藝術(shù)氛圍、又充滿溫馨祥和的生活氛圍，四季如春、生機(jī)盎然的大型高檔住宅園區(qū)。
綠城百合公寓園區(qū)秉承綠城集團(tuán)經(jīng)典城市公寓產(chǎn)品的特點(diǎn)，整體建筑風(fēng)格穩(wěn)重、典雅，通過現(xiàn)代技術(shù)、現(xiàn)代設(shè)施和現(xiàn)代材料的運(yùn)用，含蓄地傳達(dá)詩意的建筑語言。
二、小區(qū)詳細(xì)情況：
1、小區(qū)的周邊環(huán)境：
小區(qū)的地理位置還算不錯(cuò)，在小區(qū)周邊的學(xué)校有很多，如黃山路小學(xué)、五十中、安大附中、合肥市香樟雅苑小學(xué)、中國科技大學(xué)、安徽大學(xué)等，教育環(huán)境由此可知。
小區(qū)周邊有中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行以及學(xué)府路上的郵政儲蓄所等信譽(yù)機(jī)構(gòu)。其附近的餐飲服務(wù)設(shè)施也不少，例如滿江春大酒店、祥和酒店、鴻運(yùn)飯店以及一些快餐店和一些特色小吃店。在小區(qū)的周邊還有合肥長征醫(yī)院、合肥協(xié)和醫(yī)院等醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。
綜上所述，綠城百合小區(qū)的周邊配套服務(wù)設(shè)施還是應(yīng)有盡有，符合居住條件的。另外，在交通方面，合肥市有多路公交車可以直達(dá)該小區(qū)，交通也相當(dāng)?shù)姆奖恪?/p>
2、小區(qū)入口情況：
綠城百合小區(qū)共有前后兩個(gè)入口，小區(qū)的主入口設(shè)在北面的東至路上，采用的是左右對稱的布局方式，規(guī)模較大，入口處采用一廣場開頭，采用出入口分離的管理模式，所以也相應(yīng)的建造了左右兩個(gè)門衛(wèi)室，小區(qū)采用嚴(yán)格地封閉式管理，在向門衛(wèi)出示了參觀證后方才進(jìn)入該小區(qū)，不符合相關(guān)規(guī)定的人員很難進(jìn)入該小區(qū)。在出入口間為一階梯式噴泉，有一個(gè)很好的視線引導(dǎo)作用（如圖2）。
小區(qū)的次入口位于與小區(qū)主入口相對的小區(qū)的南面，該入口處也使用了一小型廣場的布局，管理模式與主入口相同，也是出入口分離的模式。
3、小區(qū)道路排水系統(tǒng)：
綠城百合公寓小區(qū)的道路采用明顯的人車分流系統(tǒng)，道路共分為兩類：車行道和人行道。（圖2入口來源：作者自拍）
車行道位于小區(qū)的外圍，寬約6米，它成一個(gè)矩形將小區(qū)包裹起來，機(jī)動(dòng)車只能在小區(qū)的外圍行駛，而無法進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，這在對于小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的優(yōu)化上起了很大的作用。在車行道上有規(guī)律地散布著小區(qū)人行道和停車場的入口。在停車系統(tǒng)方面，該小區(qū)采用了地下停車的方式，一共有地下車位1500個(gè)。
人行道則散布在車行道所圍合成的.矩形之內(nèi)，它也可以細(xì)分圍主要步行道和次要步行道，主步行道寬度不定，靈活多變，小區(qū)的一些主要景觀大部分就分布在這些小區(qū)人行主干道上，是業(yè)主們主要的游憩休閑道路。再由它連接各個(gè)次行道，次行道蜿蜒曲折，隨著地形的變化高低起伏著，它是用道路面磚鋪砌而成，寬約兩米，是直接連接到各棟單元樓的。
在小區(qū)的很多地方我們都看見了污水井與雨水井的標(biāo)識，由此我們判斷，在排水系統(tǒng)方面，綠城小區(qū)采用的是生活污水與雨水的分流制排水方式。
4、住宅布置情況：
整個(gè)小區(qū)共有13個(gè)單元，均為高層住宅，這些住宅單元總體風(fēng)格統(tǒng)一，均采用暗黃色墻面搭配深色玻璃，使建筑總體風(fēng)格古典，穩(wěn)重，很有特色。單元樓采用自由式布局手法，不拘一格。樓層之間高低錯(cuò)落，形態(tài)不盡相同，有一部分單元樓采用了一層架空的手法，將一層做成了休閑游憩場所（如圖3），還置了道路從其間穿過，方便了一些想走捷徑或僻徑的居民們。（圖3）
5、小區(qū)綠地、景觀、活動(dòng)場地：
小區(qū)的綠地景觀主要分布在連接前后兩入口的主步行道上，以及其他主步行道上，在植物的配置上還是沿用了一貫的手法，即草坪，加上一些灌木，再搭配一些高大的喬木，在綠化布置上疏密有度，高低錯(cuò)落，地勢也并非一成不變，而是稍有起伏，這使得該小區(qū)的綠化更加自然，活潑。一些地下管道的井口也都用草坪覆蓋起來，以免其影響小區(qū)綠地的自然美觀。
在景觀及活動(dòng)場地的布置上，該小區(qū)的景觀都分布在幾條主步行道上，其中采用了大部分的水局景觀，在小區(qū)的中心有一片小區(qū)中心景觀帶，它采用了大面積的廣場以及兩個(gè)大型公共游泳池（如圖4），布置了一些相關(guān)配套設(shè)施，在小區(qū)的不同位置都采用了不同的景觀設(shè)計(jì)手法，如在小區(qū)的主步行道入口處使用了一個(gè)對稱的噴泉水池。有著很好的引導(dǎo)作用。（圖4）而在小區(qū)內(nèi)部的一些地方則采用了中國古典園林式的自然景觀手法，讓人在里面有一種別有洞天的感覺。在景觀設(shè)計(jì)上面，綠城百合小區(qū)要比合肥大部分小區(qū)要高檔的多。
6、公共服務(wù)設(shè)施：
綠城百合公寓內(nèi)設(shè)有商務(wù)會所、雙語幼兒園、室外游泳池和室內(nèi)恒溫游泳池、健身房、網(wǎng)球場、籃球場等多項(xiàng)現(xiàn)代生活和文化休閑配套設(shè)施。這些公共設(shè)施大都在小區(qū)的中心位置，小區(qū)內(nèi)的人們平均步行不到兩三分鐘即可到達(dá)這些地方，相對來說還是比較方便的。這些配套設(shè)施的檔次在合肥的其他小區(qū)中是不多見的。在小區(qū)的好多地方，如廣場邊，大樹下還設(shè)有一些供人們休息用的靠椅，有些地方還建造了涼亭（如圖5），供人們使用。所以在綠城百合小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施還是相當(dāng)豐富多彩的。
以上既是綠城百合小區(qū)的大致詳細(xì)情況。
三、問題與思考：
在經(jīng)過我們半天的參觀調(diào)研之后，我們看到的不僅僅是該小區(qū)的美觀與高檔，有些細(xì)微的問題，還是被我們發(fā)現(xiàn)了。
我們在對小區(qū)的地下停車場進(jìn)行參觀時(shí)發(fā)現(xiàn)，地下停車場陰暗潮濕，采光通風(fēng)都不是很理想，也缺少一些必要的提示標(biāo)語�？赡苁且�?yàn)榈叵峦＼噲霾惶卫淼木壒拾桑遣还苋绾�，想治理好是不可能治理不好的，只要付諸一些行動(dòng)，還是可以改變地下停車場的現(xiàn)狀的。
在我們從地下停車場進(jìn)行參觀時(shí)還發(fā)現(xiàn)，在地下停車場與單元樓之間是沒有門禁的，我們可以直接從地下停車場到單元樓下的電梯間，這樣的話，小區(qū)各單元樓的其他門禁豈不成了擺設(shè)了嗎？綠城百合小區(qū)投入使用的時(shí)間也不短了，為何還有這樣的疏漏，實(shí)在是該小區(qū)的一處美中不足。
后來我在網(wǎng)上的綠城論壇里也發(fā)現(xiàn)了有業(yè)主反映這樣的問題，而且還有好多位于合作化路附近的綠城百合小區(qū)業(yè)主反映，合作化路上的車流噪音嚴(yán)重影響了他們的生活，特別是晚上的時(shí)候。我想一方面是因?yàn)闃桥c道路的距離不夠遠(yuǎn)，另一方面可能降音減噪的一些措施不夠完善的原因。特別是位于這些邊緣單元較高層的住戶，這些影響就更嚴(yán)重了。
綜上所述，作為合肥市高檔現(xiàn)代化小區(qū)，它有很多地方還是很值得我們?nèi)W(xué)習(xí)和借鑒的，但是即便如此，它還是有一些不完善的地方，我們應(yīng)當(dāng)揚(yáng)長避短，盡最大努力去做一個(gè)美好的小區(qū)。
小區(qū)調(diào)研報(bào)告7
一、調(diào)研時(shí)間：2019年3月7日至4月1日
二、調(diào)研目的：
1、通過對在小區(qū)的實(shí)地調(diào)查，收集小區(qū)規(guī)劃的相關(guān)信息。
2、通過對資料和照片的整理，研究先進(jìn)小區(qū)的可借鑒之處，為以后我們做小區(qū)設(shè)計(jì)提供參照。
3、通過案例研究，不斷提高策劃小組人員的規(guī)劃水平。
三、調(diào)研范圍：因針對合肥小區(qū)之間點(diǎn)驗(yàn)，因此本次調(diào)研原計(jì)劃的10個(gè)調(diào)查對象（夢園小區(qū)、新加坡花園城、琥珀山莊、興園小區(qū)、萬科四季花城，叮香水榭、金色池塘、，學(xué)府花園、綠城、國際華都。）最終只完成了前面七個(gè)，有的小區(qū)不能入內(nèi)，后面幾個(gè)小區(qū)老師上課時(shí)候都分析過了。
四、調(diào)研方法：采用實(shí)地踏看，詢問與網(wǎng)上搜索相結(jié)合。
五、調(diào)研資料統(tǒng)計(jì)及分析方法：本次調(diào)研資料統(tǒng)計(jì)根據(jù)調(diào)查紀(jì)錄和所收集的各樓書資料加以整理，分析方法力求全面、客觀。本次調(diào)研因時(shí)間有限，資料收集還欠齊全，對象了解深度不夠，但報(bào)告各資料來源基本能保證調(diào)查報(bào)告的真實(shí)性。
調(diào)研資料統(tǒng)計(jì)和分析
一、夢園小區(qū)
區(qū)內(nèi)整個(gè)板塊道路暢通，人車分流比較明顯，但區(qū)內(nèi)停車成為一個(gè)嚴(yán)重的問題，使我門了解到的停車位明顯不足或者不把車停在室外停車場，都停在道路的一旁，影響區(qū)內(nèi)交通問題，人們生活的尋求把車子停在路近的地方，顯然，表明了區(qū)內(nèi)室外停車位設(shè)計(jì)不是很完美，區(qū)內(nèi)幼兒園只有一所，小學(xué)是周邊幾個(gè)小區(qū)在一起公用的一所，初中和高中也沒有看見，說明板塊的教育不足，開發(fā)商均把教育配套放在后期，他們所描述的貴族式教育仍然是一張規(guī)劃而已，后來都沒有大部分實(shí)施，去內(nèi)有了成熟的商業(yè)配套設(shè)施，也擁有幾家大型超市，也為具名提供諸多方便，同時(shí)有配套的公共服務(wù)設(shè)施（醫(yī)院，因特網(wǎng)絡(luò)，銀行郵電，水電等等）。
夢園小區(qū)的戶型也是充分考慮到餐廳的本身功能與效果，開放式的廚房設(shè)計(jì)把原有的生活陽臺與現(xiàn)餐廳連為整體，分割一個(gè)小個(gè)陽臺出去，使得進(jìn)們后的視野變得開闊、明亮，客廳的拐角處理成小個(gè)藝術(shù)景觀，以增添生活中的情調(diào)，在整個(gè)設(shè)計(jì)中，主要營造一個(gè)現(xiàn)代、簡潔、放松、溫馨的空間的狀態(tài)。充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念選擇景觀。整個(gè)小區(qū)坐落在大蜀山腳底下，45%的綠化讓整個(gè)小區(qū)充滿鮮花和綠色，夢園點(diǎn)狀式的小高層，點(diǎn)綴在小區(qū)的中間，景觀永無遮擋。月光更加漫步，站在窗前或陽臺上，就可以欣賞一切的美景。作為合肥個(gè)國家AA級小區(qū)，國家小康住宅示范小區(qū)，區(qū)內(nèi)沒個(gè)組團(tuán)都有一個(gè)中心架空層休閑區(qū)，架空層里有著多種休閑設(shè)施的盆景、包括各種鍛煉設(shè)施齊全（游泳池，網(wǎng)球場等等）。
二、新加坡花園城
新加坡花園城坐落在美麗的蜀山腳下，董鋪水庫之濱。低處省城交通主干道——長江西路上，親水是花園一大特色。它呈優(yōu)美的U字型，向董鋪萬畝水張開懷抱，同時(shí)，小區(qū)內(nèi)建造了130畝的人工湖，布置如噴泉、瀑布等各種水景。400畝配套生態(tài)園是小區(qū)的'又一特色，有入口生態(tài)景區(qū)、人工湖親水景區(qū)，天鵝湖景區(qū)，生態(tài)運(yùn)動(dòng)區(qū)，自然森林風(fēng)光景區(qū)，自然山水景區(qū)6個(gè)主題景區(qū)組成的400畝生態(tài)園猶如一個(gè)皇家后花園。
許多開發(fā)商一般盡量提高小區(qū)的容積率，壓縮成本，提高房價(jià)，然而新加坡花園城的開發(fā)商卻在二期開盤之際，在規(guī)劃的小區(qū)中首先開發(fā)400畝綠化用地，占小區(qū)總面積的近40%，該小區(qū)建筑總面積約60萬平方米，小區(qū)以多層、小高層為主，高層和鄰水而居的別墅群為輔。建成一個(gè)湖光山色，環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊全，安全，智能的生態(tài)高尚社區(qū)。
區(qū)內(nèi)有意充分利用水景，形成有項(xiàng)目中心向水景環(huán)形輻射布局的共同特點(diǎn)，空間上可以形成中高外低的景觀視線空間，有利于景觀共享，從建筑總體風(fēng)格看來，大多采用比較現(xiàn)代、簡約的外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格，意圖克隆新加坡小鎮(zhèn)。
新加坡花園是現(xiàn)代比較優(yōu)秀的小區(qū)，然而里面的住宅銷售情況不是很樂觀，原因是什么呢！網(wǎng)上有人說到：“新加坡花園城內(nèi)景觀真不錯(cuò)，適宜度假，參觀。但是里面沒什么人氣。”我認(rèn)為可能里面景觀面積比較大，來來往往的人比較少，主要是這才是剛剛建，從規(guī)劃的角度來看，小區(qū)屬于生態(tài)性景觀小區(qū)，也就是國家這幾年所倡導(dǎo)的小區(qū)，開發(fā)商之所以采用景觀為主題，我相信不久將來，新加坡花園城會笑到最后的。
三、琥珀山莊
琥珀山莊是一座環(huán)境舒適優(yōu)美、建筑風(fēng)格獨(dú)特的住宅小區(qū)，位于合肥市區(qū)西側(cè)偏北，南接長江西路，東臨環(huán)城公園，宛如一塊天然琥珀，玲瓏剔透，流光溢彩，總規(guī)劃的占地50公頃，總建筑面積50萬平方米，由南村，東村、西村、北村、花園村五個(gè)部分組成，采用因地制宜，隨坡就勢的方法并借鑒皖南明清古建筑“依山而建，依水而營”的建筑風(fēng)格將傳統(tǒng)性，地方性和現(xiàn)代性融為一體，具有新徽派建筑特色，恰似玉宇瓊樓，琉璃世界，不但有生活服務(wù)設(shè)施（商店、郵政、小學(xué)等等），而且有市政配套設(shè)施（污水處理廠，中心湖等等），為居民提供良好的生活，游憩環(huán)境，被譽(yù)為全省第一個(gè)園林住宅小區(qū)，1994年榮獲國家建設(shè)部城市住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)綜合“金牌獎(jiǎng)”和全國建筑質(zhì)量最高獎(jiǎng)“魯班獎(jiǎng)”以及規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、科技進(jìn)步四個(gè)單項(xiàng)一等獎(jiǎng)。
除了在東側(cè)臨環(huán)城公園建有少量濱水別墅外，大量的多層住宅均保持嚴(yán)格的正南北朝向，一排排連續(xù)布置極有秩序。然而當(dāng)我們漫步其間時(shí)，卻絲毫感受不到空間的單調(diào)與乏味，更沒有許多住宅小區(qū)千篇一律的觀感，而是懷著極大的好奇，從一個(gè)組團(tuán)走到另一個(gè)組團(tuán)，而每每都有新的發(fā)現(xiàn)。
打破這種單調(diào)的第一要素是對地形起伏的充分利用，雖然丘陵地帶的地勢起伏不過15米，但由于建筑個(gè)環(huán)境設(shè)計(jì)的配合，空間的跌巖起伏與轉(zhuǎn)折極為生動(dòng)，行走在小區(qū)中，時(shí)常可以觀看不同標(biāo)高的人們的各種活動(dòng)，常常有些意想不到的樂趣。
打破單調(diào)的第二要素便是規(guī)劃上對道路、水體等的精心布置，分割組團(tuán)的幾條主干道卻有意布置的蜿蜒曲折，在標(biāo)高上也有變化，這樣不僅符合一般小區(qū)規(guī)劃中主要道路“通而不暢”的要求，而且在道路設(shè)計(jì)上也頗費(fèi)苦心。道路的對景更是極其豐富，忽見湖面，忽見綠地廣場，忽見路邊的公共建筑，讓人充滿了沿路層層深入的濃厚興趣。
第三要素應(yīng)該是建筑設(shè)計(jì)上細(xì)部的處理，馬頭墻等徽派民居的標(biāo)志性符號被多次使用，但又在不同時(shí)期的各個(gè)組團(tuán)中色彩，造型上都有著較大的差別。除了大量采用坡屋頂之外，在大多數(shù)的山墻，陽臺、窗套、和入口等處都添加了特別的裝飾。
我們穿越整個(gè)小區(qū)的過程中，遺憾之處也是顯而易見的，停車問題已經(jīng)成為最難以解決的困難了。琥珀山莊成為合肥市檔次最高的居民小區(qū)之一，居民機(jī)動(dòng)車的擁有量自然偏高，原設(shè)計(jì)的20%左右的停車位，顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足需求�？吹酱罅繖C(jī)動(dòng)車停放在道路上擠占道路面積，甚至堵塞防火通道等情況，令人十分擔(dān)心。除此之外，在琥珀山莊道路體系的對外聯(lián)系上也存在一定的問題，由于對外出入口比較多，雖然內(nèi)部道路已經(jīng)做了“不暢通”設(shè)計(jì)，但仍有部分城市車輛（包括公共汽車）從小區(qū)內(nèi)部穿行，既不便于理，也加劇了內(nèi)部交通的壓力。
四、興園小區(qū)
前面三個(gè)小區(qū)是先進(jìn)、優(yōu)秀的新時(shí)代小區(qū)，而在90年代合肥中比較好的舊城鎮(zhèn)復(fù)建小區(qū)——興園小區(qū)，有許多值得我們?nèi)W(xué)習(xí)的地方，區(qū)內(nèi)同樣擁有完整套的公共服務(wù)設(shè)施和活動(dòng)場地，春的興園，一路燦爛，大面積的綠化，讓區(qū)內(nèi)充滿綠色和芳香，梅花飛飛揚(yáng)楊著，揮灑著激情，桃花迎風(fēng)綻放著，舞動(dòng)著青春，青青的小草在晨光中含笑，伴著露珠的七彩，在微風(fēng)中招手，帶著“卻把青梅嗅”的含羞，那滿園綻放的熱情，毫無顧忌，讓你激動(dòng)，整個(gè)園就是俗人這種感覺。
隨著社會的進(jìn)步，90年代的小區(qū)規(guī)劃中停車位到現(xiàn)在肯定不夠，興園小區(qū)的機(jī)動(dòng)車也不斷增加，同樣存在一些停車方面的問題。但是里面的道路劃分的幾個(gè)組團(tuán)，中間存在很多優(yōu)缺點(diǎn)，都是值得大家去借鑒的。
五、萬科四季花城
萬科四季花城雖然溯源于深圳萬科四季花城，但開發(fā)商并沒有完全克隆產(chǎn)品，而是貫穿那種打造理想生活的理念，并充分發(fā)揮鄰水，親水的優(yōu)勢，其中的花木作物盡管和南方有很大差別，但也盡量做到四季花常開，以符四季花城之名
其組團(tuán)布局結(jié)合了內(nèi)斂外放的原理，可為中西結(jié)合，組團(tuán)封閉分隔為斂，營造私密空間或者說是過渡空間，而組團(tuán)外的步行街和廣場為放，可以滿足人們溝通與交流的需要，因此有了更多其樂融融和社區(qū)生活場景。
景觀水景難以維護(hù)，而且增加物業(yè)管理費(fèi)用，但萬科依然將水景貫穿整個(gè)項(xiàng)目，更整個(gè)社區(qū)變得生動(dòng)，水中的建筑與植物倒影也使空間變得更有層次感，色彩更加豐富，并滿足人們親水的天性。
在這里，我就分析5個(gè)小區(qū)，剩下的金色池塘和釘香水榭就不做單獨(dú)來說明了，板塊各項(xiàng)目的命名相對市區(qū)項(xiàng)目來說，更具有詩情畫意，并充分表現(xiàn)“水景”的魅力，與前面不同，前面注重花園洋房，金色池塘和釘香水榭更注重聯(lián)體別墅，新加坡花園城偏重于獨(dú)立別墅。
從以上分析看來，大部分小區(qū)的停車成為共同的難題，所以作為規(guī)劃角度來看，必須要花點(diǎn)功夫在在這上面，利用地下車庫，底層車庫，綠色停車場等等，小區(qū)內(nèi)戶型的選擇要求應(yīng)該動(dòng)靜分離，疏密結(jié)合，干濕分區(qū)，私密與安全蒹善，注重采光、通風(fēng)及風(fēng)景，在我們以后做小區(qū)設(shè)計(jì)中就應(yīng)該許多優(yōu)秀小區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，道路系統(tǒng)，生態(tài)和綠化系統(tǒng)，戶型選擇，主體的表現(xiàn)等等方面，和同學(xué)之間多多討論，聽取老師的建議進(jìn)行修改。
小區(qū)調(diào)研報(bào)告8
摘要：
隨著現(xiàn)代城市的發(fā)展，人類居住的形態(tài)表現(xiàn)也是城市生活中極為重要的一個(gè)方面。居住區(qū)規(guī)劃必須滿足居民最基本的居住活動(dòng)，它影響著居民的生活質(zhì)量、城市的環(huán)境質(zhì)量、還在很大的程度上反映了這一時(shí)期社會政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科學(xué)技術(shù)發(fā)展的水平。城市居民小區(qū)是城市的重要組成部分，城市居民小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)和管理水平的高低，直接反映出城市發(fā)展?fàn)顩r和城市品位。本次調(diào)研通過對武漢市“銀湖翡翠”以及“高爾夫城市花園”小區(qū)進(jìn)行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)了這些小區(qū)規(guī)劃中的優(yōu)秀和特別之處，并將這些優(yōu)點(diǎn)加以借鑒和整合，應(yīng)用到我的學(xué)習(xí)中，對以后學(xué)習(xí)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)積累大量資料。
為了能更簡潔、清晰的認(rèn)識居住區(qū)，對其規(guī)劃設(shè)計(jì)，環(huán)境條件有一個(gè)更直觀的認(rèn)識，下面用了分步驟進(jìn)行闡述。
（一）調(diào)研背景：
調(diào)研時(shí)間：20xx年3月18日
調(diào)研對象：武漢市“銀湖翡翠”以及“高爾夫城市花園”居住小區(qū)調(diào)研目的：
1、希望通過本次調(diào)研，初步了解居住小區(qū)的大致規(guī)劃、布局、設(shè)施、住房制度、居住現(xiàn)狀、居住標(biāo)準(zhǔn)以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識。
2、通過對武漢市“銀湖翡翠”以及“高爾夫城市花園”居住區(qū)環(huán)境調(diào)研，掌握進(jìn)行社會調(diào)研的一些基本方法和手段，培養(yǎng)調(diào)查分析和綜合思考能力。 3、掌握居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原理和方法，并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)規(guī)范。
調(diào)研方法：網(wǎng)絡(luò)查詢，實(shí)地調(diào)研，拍照，走訪體驗(yàn)，統(tǒng)計(jì)等。
�。ǘ┱{(diào)研過程分析：
理論調(diào)研：通過多種方式和手段，進(jìn)行文獻(xiàn)檢索、資料收集和整理，旨在了解我國住房制度和當(dāng)代居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、發(fā)展的理論與實(shí)踐問題，了解存在的主要問題和發(fā)展趨勢，了解相關(guān)的政策、法律與法規(guī)、規(guī)范等內(nèi)容。主要對《武漢市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行了深入研究。
實(shí)地調(diào)研：此次調(diào)研過程中，我們對武漢市“銀湖翡翠”以及“高爾夫城市花園”居住區(qū)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，旨在為我們的設(shè)計(jì)提供多方面的參考。
第一部分：“銀湖翡翠”居住小區(qū)調(diào)研
調(diào)研內(nèi)容
�。�1）小區(qū)概況：銀湖翡翠位于金山大道88號，北臨金銀湖國際高爾夫球場，東接武漢唯一的國際賽馬場東方馬城，南望王家墩CBD，西鄰銀湖、3000棵原生水杉林。由武漢新恒基置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，占地30萬平方米，開發(fā)總面積53萬平方米，項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期11棟小高層已售罄，二期瞰湖軒組團(tuán)83—167㎡首批房源已于10月25日開盤銷售。
基本信息
物業(yè)類別：高層住宅建筑類別：小高層、高層
裝修情況：套內(nèi)裝修（毛坯、雙層中空玻璃）項(xiàng)目地址：東西湖區(qū)金山大道88號占地面積：17465㎡建筑面積：47705㎡綠化率：60%容積率：1.78
車位：公寓約1：1；別墅：兩個(gè)車位開盤時(shí)間：20xx年10月25日，交房時(shí)間：20xx年12月31日
戶型面積范圍：
83—167平米
開發(fā)商：武漢新恒基置業(yè)有限公司實(shí)地位置及交通總戶數(shù)：3000
�。�2）、小區(qū)周邊的各類服務(wù)設(shè)施和交通：
小區(qū)周邊的服務(wù)設(shè)施小區(qū)前的交通
小區(qū)內(nèi)部配套：社區(qū)商業(yè)街
大學(xué)：武漢輕工大學(xué)（原武漢工業(yè)學(xué)院）
中小學(xué)：睿升中學(xué)、常青第一中學(xué)、常青一小、鑫橋小學(xué)、小區(qū)內(nèi)高級中學(xué)幼兒園：深圳波托菲諾幼兒園銀行：各大銀行醫(yī)院：社區(qū)醫(yī)院
其他：金銀湖高爾夫國際球場、東方馬場、游泳池、網(wǎng)球場、臺球、乒乓球室、健身房
交通：公交207路、713路、47路、603路至銀湖翡翠站下車即到。吳家山巴
士。距離地鐵7號線東方馬城站300米。
綜上可知小區(qū)學(xué)術(shù)氣息濃厚，人文環(huán)境較好，小區(qū)臨近銀湖自然環(huán)境上很有優(yōu)勢。此外，小區(qū)周邊的銀行、學(xué)校、酒店、醫(yī)院等設(shè)備齊全，小區(qū)內(nèi)部有兒童娛樂設(shè)施，生活便利店，小型商業(yè)街等等，為居住的居民帶來生活上的便利。
�。�3）、小區(qū)的停車問題
在小區(qū)內(nèi)還有大量的停車點(diǎn)，有地上地下停車庫；采用停車位公寓約1：1車位配比，別墅區(qū)則1：2配比；地下車庫出入口設(shè)置在小區(qū)大門里側(cè)，直接社區(qū)行車道，做到了人車分流。
地下停車庫入口地面停車位
別墅區(qū)單獨(dú)設(shè)置門衛(wèi)進(jìn)出入
（4）、交通組織：小區(qū)采用理性有序的交通組織系統(tǒng)——一人車平面分離，將車行組織在外圍。
車行系統(tǒng)由街區(qū)環(huán)路和支路以及各車行入口、路邊停車坪、地下車庫組成。路寬6 m，瀝青路面。
小區(qū)內(nèi)的交通狀況
該圖為小區(qū)的總平面圖，由圖可知小區(qū)外圍形成整體的機(jī)動(dòng)車道，可減少機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，形成人車分流，從而更好的為小區(qū)內(nèi)的居住人員提供安全舒適的環(huán)境，減少交通事故的發(fā)生。
小區(qū)的總平面圖
（5）、小區(qū)景觀及建筑設(shè)計(jì)
小區(qū)的景觀充分展示自然環(huán)境大于建筑面積景觀優(yōu)勢，是小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)綠化面積率達(dá)到60%。
雖然小區(qū)內(nèi)有很多綠化部分，但是長期沒有經(jīng)過清理，許多景觀處都造成了污染。
別墅高層住宅
別墅區(qū)
建筑設(shè)計(jì)：在建筑設(shè)計(jì)上，小區(qū)以陽光、空氣、綠化、水為主題，創(chuàng)造與自然親密接觸的鄰里生活環(huán)境和室內(nèi)生活環(huán)境。小區(qū)住宅獨(dú)立別墅、聯(lián)體別墅前設(shè)置了人工湖，創(chuàng)造了良好的居住環(huán)境。小區(qū)以小高層建住宅為主，少部分高層住宅，其戶型錯(cuò)落有致，品種較多，面積從83~167 m2，可滿足不同人群的需求。銀湖翡翠居住小區(qū)采用了簡約、現(xiàn)代、含蓄而又優(yōu)雅的建筑外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格，傳承了湖居的優(yōu)雅和浪漫，還原了建筑的質(zhì)樸本質(zhì)，在戶型的觀景性、功能性、合理性和創(chuàng)新性上，著力打造了新都市主義的典范品質(zhì)，營造了舒適宜人的現(xiàn)代居住空間氛圍。通透舒適的窗戶，簡單、精致的景觀陽臺，呈現(xiàn)出簡約的立面、線條，在空間上更疊、質(zhì)感的呈現(xiàn)上呼應(yīng)了自然宜人的社區(qū)雅致風(fēng)貌，讓建筑成為了風(fēng)景的一部分。
第二部分：萬科“高爾夫城市花園”居住小區(qū)調(diào)研
調(diào)研內(nèi)容：
�。�1）小區(qū)概況：
萬科“高爾夫城市花園”地處武漢漢口東西湖區(qū)金銀湖畔，國際高爾夫俱樂部西側(cè)，金山大道以北。整體占地570畝，總建筑面積達(dá)60萬平米。項(xiàng)目多面環(huán)湖，依自然地勢形態(tài)巧妙規(guī)劃，分五期開發(fā)，每期都設(shè)主題公園，分別為世界知名五大球場所在地風(fēng)情。建筑類型有聯(lián)排別墅、花園復(fù)式洋房、全觀景電梯高層和小高層，建筑風(fēng)格采用美國現(xiàn)代風(fēng)格。項(xiàng)目建成后，將為近3000戶家庭共11000多人口提供棲息身心的美好居所。
三期金湖居為占地1，360，000平方米的純疊加別墅，創(chuàng)意高層入戶花園洋房、零距離臨湖聯(lián)排別墅，佇立在整個(gè)半島的核心位置。零距離臨湖是金湖居最大亮點(diǎn)。
萬科高爾夫城市花園，創(chuàng)造武漢最講究的生活方式萬科高爾夫，為武漢城市大動(dòng)脈金山大道上的地標(biāo)性建筑，是武漢萬科有史以來最好資源的項(xiàng)目，萬科歷時(shí)一年半，臨摹世界頂級假日酒店，創(chuàng)造高于生活的`假日體驗(yàn)，演繹武漢最講究的生活方式。
�。�2）、小區(qū)周邊的各類服務(wù)設(shè)施和交通：
實(shí)地位置及交通周邊設(shè)施
交通：公交線路有
207、603、604、47、713路，直達(dá)航空港，火車站中小學(xué)：武漢工業(yè)學(xué)院，睿升中學(xué)，常青第一中學(xué)，常青一小，鑫橋小學(xué)
小區(qū)內(nèi)部配套：南北大型會所、花園、游泳池、網(wǎng)球場、停車場、保安系統(tǒng)、健身中心、中小學(xué)、幼兒園、綜合商場、郵局、各大銀行、醫(yī)院、港式五星豪華會所
其他：金銀湖生態(tài)公園，武漢人民會議中心，高爾夫球場，東方馬城
同“銀湖翡翠”相似“高爾夫城市花園”的小區(qū)配套設(shè)備齊全，為居民的生活提供了便利，但是相比較而言高爾夫城市花園居住小區(qū)更加高端，在滿足小區(qū)基本需求的同時(shí)又有港式五星級豪華會所等高端休閑娛樂區(qū)。
�。�3）、小區(qū)優(yōu)勢
萬科高爾夫——60萬平米高尚住區(qū)，新推出的4期位于項(xiàng)目地塊東北方向，東、西、北三面臨湖呈半島狀，整個(gè)建筑群環(huán)湖而建，占據(jù)社區(qū)極佳的湖景資源。將建筑、道路、景觀、小品、標(biāo)識、配套設(shè)施作為一個(gè)整體來打造，創(chuàng)造了與金銀湖、高爾夫資源相融合的一種高品質(zhì)的生活方式和居住氛圍。
鑲嵌在60萬平方米天然金銀湖與100萬平方米國際標(biāo)準(zhǔn)競賽型高爾夫球場綠洲中，具有環(huán)境優(yōu)美，容積率低、親水性強(qiáng)、綠化覆蓋率高的先天優(yōu)勢。
�。�4）、小區(qū)停車以及交通組織
地面停車位居住樓底層停車
地下停車庫入口居住樓底層停車
與銀湖翡翠相同高爾夫城市花園小區(qū)同樣有大量停車位，包括地上停車位和地下停車庫，但是高爾夫城市花園建筑采用了底下兩層打通的設(shè)計(jì)，不僅提高了建筑通風(fēng)性同時(shí)第一層可供住戶停車。
在交通組織上高爾夫城市花園同樣人車分流，以綠化帶為隔離分開了人行道與車性道，提高安全性。
（5）、小區(qū)基本信息
建筑類別：29棟獨(dú)立別墅、16套聯(lián)排別墅、134套疊加別墅、9棟高層建筑面積143099.70平方米占地面積103071.26平方米總戶數(shù)551綠化率35%容積率1.39開盤時(shí)間20xx
主力戶型及面積：2——5房，120―736平米
總平面圖
�。�6）、建筑景觀與建筑設(shè)計(jì)
道路上增加綠植、樹木，形成林蔭道的感覺。在宅間的景觀上，減少了硬地的鋪磚，更多的增加綠化和小品，讓業(yè)主們有更多休憩與交流的空間。
建筑設(shè)計(jì)：由香港XX建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)，聯(lián)排別墅體現(xiàn)的是半島地中海設(shè)計(jì)，擁有浩瀚湖景，給人以爛漫、舒適，遠(yuǎn)離塵囂的感覺，高層住宅采取的則是風(fēng)車設(shè)計(jì)，同時(shí)考慮到高端客戶對爬樓梯的抗性，增設(shè)了觀光電梯。而大戶型觀景高層，為讓業(yè)主體驗(yàn)到回家時(shí)的尊貴與歸屬，增設(shè)了相對豪華的住宅大堂。
�。ㄈ�、總結(jié)
通過收集現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料和相關(guān)背景資料，分析小區(qū)現(xiàn)狀與周圍環(huán)境關(guān)系，了解一般居住區(qū)的規(guī)劃模式。根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，有種仰慕之情，針對環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)計(jì)美觀的小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)我相信在后面的學(xué)習(xí)中會多多借鑒這些小區(qū)的規(guī)劃優(yōu)點(diǎn)和長處，吸取其設(shè)計(jì)的不足之處，在我們的設(shè)計(jì)中，揚(yáng)長避短，為居民經(jīng)濟(jì)合理地創(chuàng)造一個(gè)滿足日常生活和文化生活需要地舒適、衛(wèi)生、安全、寧靜和優(yōu)美的居住環(huán)境。在欣賞小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境、漂亮的建筑風(fēng)格時(shí)，同時(shí)也隱隱約約的明白了小區(qū)的發(fā)展趨勢。
小區(qū)調(diào)研報(bào)告9
春節(jié)年關(guān)將至，熱鬧的氣氛感染著每個(gè)人，歡樂的時(shí)光陪伴著每一刻。小年夜的喜慶，除夕晚的歡樂，春節(jié)的氣息撲面襲來。在這些傳統(tǒng)節(jié)日中人們分享著彼此的幸福和喜悅，收獲著美好生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。
傳統(tǒng)節(jié)日是我國文化的一種表現(xiàn)形式。每個(gè)民族都有本民族的傳統(tǒng)節(jié)日以及傳統(tǒng)習(xí)俗，他們之間既有共同點(diǎn)也有自己獨(dú)特的地方。正是因?yàn)椴町惖拇嬖诓耪蔑@了民族的特色，也代表了民族的傳統(tǒng)信仰。此外，不同地域有著不同的節(jié)日習(xí)俗，這些習(xí)俗都是地域文化的具體體現(xiàn)。 經(jīng)過寒假的仔細(xì)調(diào)查以及走訪，我逐漸地把我所在地的節(jié)日習(xí)俗整理在一起。在整個(gè)過程里我既體會到傳統(tǒng)節(jié)日習(xí)俗的重要性，也發(fā)現(xiàn)了其中的一些特殊含義。以下就是我整理出來的過年時(shí)的節(jié)日習(xí)俗。
1、小年夜
小年夜是個(gè)喜慶的日子，也是歡樂過大年的沖鋒號。一家人團(tuán)圓在一起樂呵呵地圍桌吃飯、聊天，分享這一年的收獲和喜悅。在我們這里小年夜是農(nóng)歷的十二月二十三號。在這一天我們一般都會到祠堂(我們當(dāng)?shù)氐脑捊凶觥皬d屋”)祭祖，這個(gè)儀式是要整個(gè)族人都參加。
2、掃屋
過年的時(shí)候，什么都需要有個(gè)新面貌，所以連屋子也不例外。“掃屋”也稱“掃塵”，從字面意思也可以知道是打掃衛(wèi)生。一般情況下“掃屋”是定在二十四號。由于現(xiàn)在的人都不太講究以前的規(guī)矩，只要在大年夜前做完就可以了。“掃屋”在當(dāng)?shù)卦⒁鉃閽呷セ逇猓有乱荒甑暮眠\(yùn)。這是一項(xiàng)巨大的工程，需要大量的人力和物力，基本上全家人都要參與進(jìn)來。
3、做年糕
民以食為天，吃才是最實(shí)在的事情。所以過年的時(shí)候肯定少不了吃的東西——年糕。我們當(dāng)?shù)氐哪旮舛际鞘止ぶ圃斓�，自給自足的�，F(xiàn)在還保持著相當(dāng)傳統(tǒng)的制作工藝，都是比較古老的制作方法。我們使用的工具也是近“石器時(shí)代”的工具——石磨。首先制作年糕的第一步就是將普通的大米用石磨磨成粉狀，這個(gè)過程完全是靠力氣來完成的。 有了“米粉”這個(gè)原材料就可以開始制作年糕了。經(jīng)過一系列復(fù)雜的'工序最后得出圖片中的成品。它的寓意為步步高升。這種年糕的味道甜甜的，嚼起來很有韌勁，是不錯(cuò)的過年佳品。
4、貼春聯(lián)
這是過年重要的習(xí)俗，在很多地區(qū)都很流行這樣的傳統(tǒng)。除舊換新是很有必要的，因?yàn)槊考叶枷Ｍ履暧行職庀�，一切都是嶄新的開始，春聯(lián)也不例外。春聯(lián)的貼法在我們當(dāng)?shù)剡�是保留著古老的傳統(tǒng)。比如哪個(gè)貼左邊，哪個(gè)貼右邊都是有講究的，還有就是很多春聯(lián)都是那些老一輩的人自主創(chuàng)作的，完全手工制作。這樣的春聯(lián)既有特色，又能準(zhǔn)確的表達(dá)主人家的新一年的期望與祝福。
小區(qū)調(diào)研報(bào)告10
調(diào)研小組成員：
待調(diào)研的小區(qū)：
1、天慶萊茵小鎮(zhèn)（蘭州市城關(guān)區(qū)南濱河?xùn)|路，北面灘新村北側(cè)）。
2、鴻運(yùn)潤園（蘭州城關(guān)區(qū)雁灘黃河大橋向東800米）。
調(diào)研時(shí)間：2月25日（周六）。
調(diào)研方法：查相關(guān)數(shù)據(jù)、實(shí)地調(diào)研、詢問住戶和地產(chǎn)公司物業(yè)公司的工作人員、拍照分析。
鴻運(yùn)潤園調(diào)研成果：
1、小區(qū)周邊情況：
鴻運(yùn)潤園位于蘭州市城關(guān)區(qū)雁灘，小區(qū)三面臨街，被北側(cè)的雁北路、東側(cè)的雁園路以及南側(cè)的南濱河?xùn)|路所環(huán)繞。小區(qū)的位置就目前來看稍嫌偏僻，但若從發(fā)展的角度看，小區(qū)位于城關(guān)區(qū)，離市中心比較近，而且附近有亞太國際公館、新港城、萊茵小鎮(zhèn)等7個(gè)住宅小區(qū)，幾個(gè)小區(qū)往往只隔了一條馬路。小區(qū)附近交通并不十分便利，離小區(qū)最近的公交車站有100多米，倘若附近的小區(qū)全部建成并交付使用，交通會明顯不夠便利。小區(qū)附近的餐館和銀行各有8家，基本可以滿足住戶的需求。小區(qū)附近最大的購物中心在距小區(qū)7、8站路的華孚泰大潤發(fā)，但相比小區(qū)附近道路順利的交通狀況，去大潤發(fā)這條南北向的路明顯擁堵，而且，像醫(yī)院和學(xué)校這些基礎(chǔ)設(shè)施也都集中在大潤發(fā)這一區(qū)域。就目前而言，小區(qū)住戶可以選擇大潤發(fā)和雁灘商場滿足購物需求，但售樓處的小姐介紹，說未來會在小區(qū)附近，也就是雁北路和雁園路設(shè)置大型超市，可進(jìn)一步滿足住戶的需求。因此：
�、�、小區(qū)周邊交通并不十分便利，但小區(qū)車輛保有量很高。
②、小區(qū)周邊有7家住宅小區(qū)，因此周邊建筑密度較高。
③、小區(qū)附近教育、商業(yè)、娛樂等設(shè)施分布較少，但已在規(guī)劃改善中。
2、小區(qū)主要信息：
①、總占地面積約558畝，其中建設(shè)用地416畝，規(guī)劃容積率為2.0，建筑密度約25%，綠化率為51.6％，總戶數(shù)為3500，總建筑面積約60萬平方米。計(jì)劃分兩期開發(fā)，一期工程約30萬平方米已基本建成交付使用。
�、�、小區(qū)樓層狀況：18層、14層、12層，69幢板式小高層、板式高層樓群和多層住宅。
③、項(xiàng)目特色：花園洋房，科技住宅。
3、小區(qū)面向的主要人群：
由于該小區(qū)處于市區(qū)優(yōu)越地段，建筑施工投入成本較高，因此業(yè)主一般都是來自蘭州及周邊各地有較強(qiáng)購買能力的各行業(yè)精英人群，有些人并不是為了居住的需要而是把自己的閑錢拿來投資房產(chǎn)甚至有不少在該小區(qū)購買了不止一套房產(chǎn)的住戶。
4、小區(qū)停車場設(shè)置：
小區(qū)為了充分滿足住戶的停車需要，設(shè)置了地上和地下停車位，但是由于小區(qū)車輛保有率較高，小區(qū)停車位還是明顯不足。
小區(qū)停車場分為地下停車場和地上停車位，地下停車場只售不租，每個(gè)車位18萬元。地上停車位有1000個(gè)，租價(jià)為180元/月。
5、附屬設(shè)施：
中小學(xué)：小區(qū)配有小學(xué)，華僑學(xué)校、宋家灘小學(xué)、雁灘中學(xué)幼兒園：小區(qū)內(nèi)的哥大雙語藝術(shù)幼兒園
綜合商場：蘭新超市、雁灘商貿(mào)城、蘭州舊貨市場、蘭州圖書批發(fā)市場郵局：宋家灘郵局
銀行：中國銀行、招商銀行、工商銀行小區(qū)內(nèi)設(shè)網(wǎng)球場、會所小區(qū)室外健身設(shè)施5處設(shè)施使用情況：
�、傩^(qū)配有的小學(xué)和幼兒園正在招商，還未投入使用。
�、谛^(qū)內(nèi)部并沒有設(shè)置較大醫(yī)療機(jī)構(gòu)但附近有黃河醫(yī)院、骨傷科醫(yī)院、省人民醫(yī)院、蘭大一院可以滿足住戶需求。
③小區(qū)會所內(nèi)的健身房和西餐廳等設(shè)施使用率不高，原因是小區(qū)內(nèi)部已建設(shè)有戶外健身設(shè)施，已經(jīng)可以滿足健身需求，且考慮經(jīng)濟(jì)原因并沒有很多人再去會所消費(fèi)。
6、景觀分析：
①小區(qū)內(nèi)400多米長的中軸景觀包括綠化和水系，貫穿小區(qū)南北，與各座樓之間的綠化帶及景觀小品構(gòu)成一個(gè)整體小區(qū)內(nèi)不乏高大的樹木、花草、灌木，并鋪設(shè)大量綠地。樓與樓之間的綠化景觀元素豐富，變化較多。利用人工造坡，自由分區(qū)，利用有色植物如紅葉小檗、金葉女貞、黃楊等或成片草花如紅花酢漿草、地被石竹等，使綠地有一定的色彩變化。立面與平面布局有機(jī)結(jié)合，起伏的微地形、喬灌木、建筑小品、花架等來塑造立面效果。大片綠地利用成片地被，灌木，小、中、大喬木，竹林等來塑造。同時(shí)立面設(shè)計(jì)也考慮到動(dòng)態(tài)透視效果。考慮居民享用綠地的需求，建設(shè)有益身心健康、消除疲勞的保健植物群落，如松林、銀杏林、月季灌叢、丁香樹叢等；充分考慮北側(cè)黃河風(fēng)情線綠地與居住區(qū)中心綠地的融合。利用植物群落生態(tài)系統(tǒng)的循環(huán)和再生功能，維護(hù)小區(qū)生態(tài)平衡。在樹種的搭配上，既考慮到滿足生物學(xué)特性，又考慮到綠化景觀效果，使綠化與美化相結(jié)合，樹立植物造景的觀念，創(chuàng)造安靜和優(yōu)美的人居環(huán)境，做到一年四季都有良好的景觀效果。
�、谛^(qū)外部規(guī)劃了濕地公園，位于住宅區(qū)北側(cè)黃河風(fēng)情線。景觀豐富，健身設(shè)施齊全，進(jìn)一步滿足了住戶的需求。
7、規(guī)劃分區(qū)：
小區(qū)面積較大，分為三個(gè)片區(qū)，中軸線以西是A區(qū)，中軸線以東的南半部分是片區(qū)北半部分是C區(qū)，小區(qū)內(nèi)部交通聯(lián)系了各個(gè)分區(qū)。
A區(qū)和C區(qū)大多為12層、14層的.高層住宅，考慮到采光需要，將不同層高不同形式的樓按特定角度穿插放置；
B區(qū)是層高較低的高檔多層住宅，開發(fā)商稱之為花園洋房，此處擁有該樓盤內(nèi)最好的采光條件且離道路有一定距離，不會受到馬路上的噪聲干擾；小區(qū)最北側(cè)為六幢18層的高層住宅；室外健身娛等設(shè)施均勻地分布于小區(qū)各部分，兩座會所設(shè)置在小區(qū)中軸線兩端，盡可能方便住戶使用。
8、建筑單體設(shè)計(jì)分析：
建筑物的立面具有現(xiàn)代氣息，高層、小高層住宅以暖色為主基調(diào)，頂部通過建筑物或單元之間的高低錯(cuò)落，懸挑構(gòu)件穿插及窗口變化營造空間的動(dòng)感，在建筑上形成了斑駁的落影；中部簡潔明快，充滿韻律感，利用陽臺、窗戶的凸凹和材料質(zhì)感的變化，使立面產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對比及陰影效果；底部顏色較深造型穩(wěn)重大方。
建筑均為短單元純板式結(jié)構(gòu)，全部為南北朝向，面寬大，進(jìn)深小，易形成室內(nèi)空氣對流；每戶均保證兩個(gè)以上居住空間朝南。每戶均設(shè)計(jì)有飄窗、角窗、落地窗增加了采光面積，并且使光影變化豐富；廚房、衛(wèi)生間符合現(xiàn)代居住生活趨勢，小區(qū)住宅的客、臥、櫥、衛(wèi)以及樓梯間有窗（A5號樓個(gè)別衛(wèi)生間無窗），實(shí)現(xiàn)自然采光通風(fēng)。小區(qū)高層、小高層住宅從95至208平方米十余種戶型，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)，每個(gè)戶型都設(shè)計(jì)有一個(gè)小過廳（或玄關(guān)），避免開門見廳；前后樓之間的視線錯(cuò)位、家庭成員之間臥室、主人衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間的分區(qū)設(shè)置，保證私密性最佳。整個(gè)小區(qū)建筑主色調(diào)為米黃色，各個(gè)建筑單體風(fēng)格統(tǒng)一，均采用簡約素雅的設(shè)計(jì)并且充滿現(xiàn)代氣息。
9、主要戶型分析：
所有戶型均為南北朝向，面寬大，進(jìn)深小，易形成室內(nèi)空氣對流，每戶均保證兩個(gè)以上居住空間朝南。左圖為111平米基本戶型、右圖為174平米下躍式戶型。
10、后勤保障：
�、侔脖＃盒^(qū)在東南北三個(gè)出入口均設(shè)置保安室，配備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃⒖ǔ鋈胂到y(tǒng)，并安排一定人數(shù)的保安人員負(fù)責(zé)巡視。保證了小區(qū)及住戶的人身財(cái)產(chǎn)安全。
�、谛l(wèi)生狀況：小區(qū)物業(yè)安排專職保潔人員定時(shí)打掃衛(wèi)生，并在每個(gè)單元出入口設(shè)置垃圾回收處，保證的衛(wèi)生。
11、總結(jié)及經(jīng)驗(yàn)借鑒：
①規(guī)劃方面：現(xiàn)代小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務(wù)的配套設(shè)計(jì)，都必須以改善人的生態(tài)環(huán)境、提高生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。
�、诩�(xì)節(jié)設(shè)計(jì)方面：應(yīng)注重綠化布局的層次、風(fēng)格以及與建筑物的相互呼應(yīng)；注重不同植物的相互補(bǔ)充、配合；注意發(fā)揮綠化在整個(gè)生態(tài)小區(qū)其他更深層次的作用，比如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪聲、消除毒害物質(zhì)和殺滅細(xì)菌等；甚至從視覺和心理上能消除精神疲勞。
③房屋構(gòu)造方面：應(yīng)考慮自然生態(tài)和社會生態(tài)等多方面的需要，注意節(jié)約能源、注重居住者對自然空間和人際關(guān)系交往的需求。
�、苄蓍e健身方面：根據(jù)社區(qū)人群、文化和社會特點(diǎn)及所存在的健康問題，制定和實(shí)施個(gè)人、社區(qū)的保健計(jì)劃，并對實(shí)施成效作出評價(jià)和改進(jìn)。
小區(qū)調(diào)研報(bào)告11
摘要：居住是居民生活中十分重要的一個(gè)部分，居住功能也是城市的主要功能之一。因此，居住區(qū)規(guī)劃也是城市規(guī)劃重要的組成內(nèi)容之一。我通過對奉天九里的實(shí)地調(diào)研，了解其基地地理位置，周邊環(huán)境，交通，規(guī)劃，以及戶型與價(jià)格，切實(shí)的了解一個(gè)小區(qū)從規(guī)劃到出售的真實(shí)狀況，并學(xué)習(xí)其優(yōu)點(diǎn)。
一、調(diào)研目的
1、通過本次調(diào)研，初步了解我國的住房政策、住房制度、居住現(xiàn)狀、居住標(biāo)準(zhǔn)以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識。
2、通過對本市居住區(qū)環(huán)境專題調(diào)研，掌握進(jìn)行社會調(diào)研的一些基本方法和手段，培養(yǎng)調(diào)查分析和綜合思考能力。并初步學(xué)會在調(diào)研報(bào)告中運(yùn)用經(jīng)濟(jì)分析及掌握相關(guān)軟件的應(yīng)用。
3、掌握居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原理和方法，并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)規(guī)范。
4、了解基地現(xiàn)狀：地理位置，周邊環(huán)境以及交通。
二、調(diào)研方法
實(shí)地調(diào)研，網(wǎng)上查閱資料，查閱書籍、規(guī)范。
三、調(diào)研過程
調(diào)研前一天，我先把老師發(fā)的幾個(gè)基地圖看了一遍，確定下每個(gè)基地的位置，然后和組內(nèi)同學(xué)商量了一下，最終決定去奉天九里調(diào)研，并計(jì)劃了一個(gè)路線。因?yàn)榉钐炀爬锞嚯x我們學(xué)校并不算遠(yuǎn)，我們組的同學(xué)就步行，切身體驗(yàn)奉天九里的周邊環(huán)境。我們順著文匯街走到南堤東路，然后沿著南堤東路一直走到奉天九里。期間，我們拍了一些路上的照片，有交通，商鋪，綠化，景觀。并且對奉天九里的周邊小區(qū)進(jìn)行了調(diào)研。通過對奉天九里售樓處售樓人員的詢問以及現(xiàn)場的一些資料和傳單的翻看，我們對奉天九里的實(shí)際情況有了一定的了解。
四、基地調(diào)研結(jié)果及分析
1、交通
奉天九里，位于渾南新區(qū)恒達(dá)路2號，在渾河南岸，長青橋與富民橋中間的位置，基地周圍道路發(fā)達(dá)，北面有一條南提中路，沿著渾河走勢展開；面是長青南街，這條路是通往市中心的一條主要道路，并且與長青橋直接相連，南邊與沈陽繞城高速公路連接；地南邊有一條恒達(dá)路，與朗明街、朗日街、富民街、天壇南街、青年大街相連；基地西側(cè)則是朗明街。再奉天九里的售樓處外邊也就是基地的東側(cè)有一個(gè)公交車站，分別有118路、224路、224路區(qū)間、276路、276路復(fù)線、387路、387路區(qū)間、渾河新區(qū)一線、沈撫城際公交1線、沈撫城際公交2線；基地西北角也有一個(gè)公交站，那里有115路、115路地鐵專線、渾南新區(qū)一線。乘坐115路地鐵專線的時(shí)候就可以到達(dá)附近的地鐵2號線。通過這些公交車這些公交車幾乎可以通往沈陽的各個(gè)地方�；馗浇F(xiàn)有的是地鐵2號線，將來周圍還會建成地鐵9號線與地鐵10號線。所以，奉天九里這塊基地的交通系統(tǒng)是四通八達(dá)的，無論是公交車出行還是開車或騎車出行都是相當(dāng)?shù)姆奖�。并且在設(shè)計(jì)時(shí)，要考慮到交通的原因，要將出入口與公交車站相連，以方便業(yè)主的出行和回家。
2、周邊配套
基地周邊配套十分齊全，購物有家樂福、沃爾瑪、樂購等大型超市，還有居然之家、紅星美凱龍、南塔鞋城等專業(yè)賣場，購物十分方便，由長青街和渾南中路即可到達(dá)。娛樂則有嘉禾影城、星美影城等休閑娛樂場所。周邊的景觀有渾河景觀帶，渾河景觀帶位于基地北邊，與基地隔路相望，成為基地規(guī)劃的一個(gè)重要因素，規(guī)劃時(shí)應(yīng)將渾河的景色盡可能的納于小區(qū)內(nèi)，并且充分利用渾河周圍的小氣候因素，做出一個(gè)合理的規(guī)劃。周邊的公園則有河灘公園、濕地公園、五里河公園、輝山明渠綠化帶等公園，這些公園可以為業(yè)主提供一個(gè)活動(dòng)健身，散步交流的場所，因此，可在小區(qū)方便到達(dá)這些公園的方向開一個(gè)步行出入口，方便業(yè)主清晨起床或者茶余飯后能夠方便的到達(dá)公園�；匚鬟叢贿h(yuǎn)處就是奧林匹克體育中心，那里不僅可以進(jìn)行體育鍛煉而且可以進(jìn)行休閑購物，對附近地區(qū)的影響十分的大，能夠帶動(dòng)周邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展�；刂苓叺尼t(yī)院有醫(yī)療有醫(yī)大二院、陸軍總院、陸軍總院渾南分院、省醫(yī)院、渾南新區(qū)醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，學(xué)校有有小哈津幼兒園、渾南一校、省實(shí)驗(yàn)學(xué)校、音樂學(xué)院分校、建筑大學(xué)、理工大學(xué)等全階段的教育資源。基地的東邊有一排商戶，有的是一些飯店，有的是一些零件工具五金等，順著商戶再向里走則有一個(gè)駕校和菜市場。基地西邊的朗明街上也有一些商鋪，有飯店和一些小的娛樂場所。這些設(shè)施已經(jīng)可以滿足業(yè)主日常的一些基本生活需求。
3、周邊環(huán)境
基地位于渾河南岸，自然風(fēng)景優(yōu)美，氣候適宜，并且北邊馬路的車流量并不是很多，但是由于東面是一條主干道，每天的車流量十分大，所以對小區(qū)可能會產(chǎn)生一些噪聲污染和大氣污染，所以我覺得在規(guī)劃小區(qū)的時(shí)候應(yīng)在東面盡可能的多種植一些高大的樹木，不僅可以美化環(huán)境，而且可以降低噪聲和大氣對小區(qū)內(nèi)部的影響�；貣|邊是在水一方社區(qū)以及一些老的居住區(qū)，西邊是萬科金域藍(lán)灣小區(qū)，南邊也是一些住宅，所以，在基地中規(guī)劃一個(gè)居住小區(qū)是十分合理可行的。這些居住小區(qū)形成了一個(gè)大的居住區(qū)，這樣就能夠?yàn)榫用裉峁┮恍┥钪斜仨毜墓卜⻊?wù)設(shè)施，如銀行，超市等。
五、案例分析
萬科新里程一期
小區(qū)地址：渾南新區(qū)萬科新里程一期沈陽市渾南新區(qū)文匯街16號（沈。小區(qū)簡介：項(xiàng)目介紹：萬科新里程坐落于渾河新區(qū)核心區(qū)，接連渾南大道、長。
物業(yè)類型：普通公寓
區(qū)域：渾南新區(qū)
板塊：大學(xué)城地區(qū)
物業(yè)公司：xxx有限公司
物業(yè)費(fèi)：1.8元/平米/月
物業(yè)類別：普通公寓
容積率：2.2
建筑類型：小高層；高層；
綠化率：35%
停車位：350個(gè)
總戶數(shù)：656個(gè)
建筑面積：71700.9平米
萬科新里程坐落于渾河新區(qū)核心區(qū)，接連渾南大道、長青街，出行便捷。萬科新里程建筑為全為高層，最高32層。打造渾南大學(xué)城內(nèi)地標(biāo)性建筑。小區(qū)內(nèi)的步行道路、居游庭院、“抄手游廊”、水景、燈柱、售樓處以及建筑遵循園區(qū)網(wǎng)絡(luò)布置，并一一疊加起來，組成一套完整的生活系統(tǒng)。每一點(diǎn)的布置都充滿對生活的想象，形成縱向的'體系，羅列了整個(gè)園區(qū)的生活空間。“抄手游廊”連接12棟住宅樓，方便居民通行，但是“抄手游廊”最終是作為商鋪出售的，有飯店，理發(fā)店，水果超市以及一個(gè)小市場，這樣可能會比較吵鬧，對于與商鋪比較接近的樓層肯能會有比較大的影響。但是值得肯定的是，由于位于沈陽建筑大學(xué)西門外，并且周圍多居民樓，所以這些商鋪存在的價(jià)值還是很大的，為周圍的居民和學(xué)生提供了許多便利。樓宇間設(shè)置4個(gè)以盒子為單元的主題景觀——分別命名為金、木、水、土的居游庭院）；園區(qū)入口的售樓處也采用盒子的建筑造型，售樓處室內(nèi)的設(shè)計(jì)也是依據(jù)同樣邏輯，以一條曲折回轉(zhuǎn)的通廊將內(nèi)部的功能盒子串聯(lián)起來；園區(qū)里的潺潺流水曲折回轉(zhuǎn)，由南到北貫穿了整個(gè)景觀庭院，為整個(gè)小區(qū)添加了活力形態(tài)立面僅保留所必須的陽臺欄桿、空調(diào)機(jī)位和遮擋空調(diào)機(jī)的百頁元素，取消其余全部裝飾。整個(gè)建筑沒有過多的矯揉造作，而是通過墻體構(gòu)造本身以及露臺等必須的元素來達(dá)到建筑的整體效果。正如園區(qū)正門正對著的以“土”為主題的庭院，設(shè)計(jì)原意應(yīng)該是是將庭院的四個(gè)圍墻施以清水混凝土，但是實(shí)際中卻被做成了抹灰墻面，看起來特別像是未完工的地下室出口。北邊的空調(diào)機(jī)板位，在其他城市或可以在飄窗下面解決，但是在沈陽卻因?yàn)楣?jié)能要求不能設(shè)置飄窗。這就讓空調(diào)機(jī)板位的設(shè)置成為一個(gè)難以解決的問題。設(shè)計(jì)者為了保持建筑的一貫性和連貫性，將空調(diào)機(jī)板從墻體直接挑出，保持表面材質(zhì)與墻面材質(zhì)的一致性，高度與窗戶同高，應(yīng)該是在建起兩三層之后卻發(fā)現(xiàn)從室內(nèi)看去空調(diào)機(jī)板幾乎完全遮擋了住戶的視線。所以將空調(diào)機(jī)板攔腰截?cái)�，使得外立面原有的整齊受到一定程度的嚴(yán)重破壞。如果這個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)者設(shè)計(jì)之初能夠考慮更多的細(xì)節(jié)，應(yīng)該會將這個(gè)小區(qū)做的更加的好吧。
六、總結(jié)
這次調(diào)研，我初步了解了奉天九里這塊基地的真實(shí)情況，通過對周邊環(huán)境的觀察以及從地圖上的搜索確定這塊基地的地理位置和所處的一個(gè)大環(huán)境，這樣對下一步的設(shè)計(jì)就有了一定的幫助。除了對基地的了解，通過調(diào)研實(shí)例我還了解了一些小區(qū)規(guī)劃的基本原理與一些基本的規(guī)范，這樣就能為我在以后的設(shè)計(jì)中提供一些依據(jù)和理論支持。真正的設(shè)計(jì)不僅僅是在圖紙上勾勒出一個(gè)個(gè)圖形來，而是要考慮經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、市場等等一系列問題的一個(gè)實(shí)際工程。只有把所有的這些都考慮進(jìn)去并融入自己的設(shè)計(jì)當(dāng)中，才有可能做出一個(gè)真正優(yōu)秀的設(shè)計(jì)。
小區(qū)調(diào)研報(bào)告12
調(diào)研時(shí)間：20xx年3月28日
調(diào)研地點(diǎn)：武漢萬科高爾夫城市花園、銀湖翡翠、萬科四季花城
調(diào)研成員：譚玲玲 沈張 喻立天 凌冰 陳覓偉 張旭輝
調(diào)研對象：小區(qū)的總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境、道路系統(tǒng)、出入口的設(shè)置、小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)、景觀綠地系統(tǒng)、建筑風(fēng)格、公共服務(wù)設(shè)施、停車系統(tǒng)等。
住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是一項(xiàng)復(fù)雜，綜合的系統(tǒng)工程。它遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了單純的工程技術(shù)的范疇。而深入到社會，經(jīng)濟(jì)，生態(tài)，文化，心理，行為等領(lǐng)域。居住小區(qū)是城市的重要組成部分，城市居住小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的好壞直接反映了該城市的城市化水平。居住空間是城市空間的延續(xù)。它的存在于運(yùn)行離不開所在的城市，而人又是居住的主體，所以居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須建立“以人為本，物為人用”的觀點(diǎn)，切實(shí)解決居民的各種生活需求。
為了對小區(qū)有一個(gè)系統(tǒng)全面的了解，我們根據(jù)學(xué)校周邊小區(qū)的分布情況，我們選擇了離學(xué)校不遠(yuǎn)的武漢萬科高爾夫城市花園、萬科四季花城和銀湖翡翠這兩個(gè)小區(qū)進(jìn)行調(diào)研，調(diào)研報(bào)告以高爾夫城市花園與銀湖翡翠為例。武漢萬科高爾夫城市花園與銀湖翡翠各路相對，這二者都享受天然湖景，無限親近優(yōu)質(zhì)水源，感應(yīng)自然原生態(tài)。湖，是性靈的熏染、美妙生活的陪襯。鄰湖而居，成就眾多浪漫而閑雅的幸福家庭。 三個(gè)小區(qū)的園林設(shè)計(jì)，契合“美學(xué)、功能、生態(tài)”的景觀設(shè)計(jì)理念，呈現(xiàn)社區(qū)不同層次、角度的園景，結(jié)合文景和諧的設(shè)計(jì)理念，依循天然湖水，營造湖水、靜水、流水、溪水、疊水、泉水貫穿社區(qū)的人性化水景氛圍。
武漢萬科高爾夫城市花園
武漢萬科高爾夫城市花園位于東西湖區(qū)金山大道特8號，其業(yè)務(wù)類型有9棟高層、29棟高層、16套聯(lián)排別墅和134套疊加別墅。
萬科高爾夫城市花園所處的地理位置本身就是一個(gè)大景觀，它和銀湖翡翠、萬科四季花城共用銀河，使得住戶能夠生活在空氣宜人環(huán)境優(yōu)美的山水之邊。直達(dá)航空港、火車站、CBD商務(wù)中心僅20分鐘。依原地地貌的"湖景高爾夫"環(huán)境優(yōu)勢，倡導(dǎo)臨水而居的生態(tài)居住方式。園林景觀最出彩的是中心音樂噴泉廣場，這一景點(diǎn)是整個(gè)小區(qū)的點(diǎn)睛之景，圍繞那星光閃耀的廣場，兩岸的水景、看臺、樹林、棧道，環(huán)環(huán)相扣，彼此相連，不僅將那秀雅的景色送入各個(gè)住宅，也將湖水的靈魂注入小區(qū)的四下里，使小區(qū)更增強(qiáng)了聚合的力量。高爾夫城市花園正在憑借其開闊的國際視野，憑借著這絕無僅有的生態(tài)資源，通過細(xì)致的建筑語言，潛心為成功人士打造最值得珍藏的居住場所。
小區(qū)內(nèi)外沿用傳統(tǒng)的圍欄式風(fēng)格，但在圍欄上有呈現(xiàn)圍墻狀的綠色植物，使小區(qū)形成了既與外部隔離，又與外部聯(lián)通的形式，
其內(nèi)的綠化做的更是流暢婉約。
該小區(qū)的內(nèi)部景觀的設(shè)計(jì)頗為經(jīng)典，除車行道外，幾乎所有的組團(tuán)都是直接坐落在綠地之上，宅間綠化并沒有嚴(yán)格的界限，這樣的安排使小區(qū)的綠化率增加了不少，且有漫步其間回到自然之中的韻味。小區(qū)內(nèi)的樹木種植面積之多，冬季時(shí)枯枝蒼健有力，夏季時(shí)綠葉郁郁蔥蔥，中心的水景雖然面積不大，但也有頗有小橋流水人家的韻味。南北向流淌的小溪，蜿蜒著消失在一片人工淺灘石里，而沿著小溪向上，是一個(gè)中心廣場，從這個(gè)廣場向著不遠(yuǎn)處因?yàn)闋I造停車而在原本較高的地勢上進(jìn)一步墊高而成的綠意蔥蔥的小山丘延伸，自然形成了極好的視覺效果和景觀效果。
小區(qū)康樂設(shè)施設(shè)置都較為合理，服務(wù)的半徑也在合理范圍之內(nèi)，并
且在兒童玩耍區(qū)采用質(zhì)地軟的鋪地，踩上去很舒服，處處透著人性化。
景觀是城市園林景觀中的重要組成部分,居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)是指住宅建筑外環(huán)境景觀設(shè)計(jì),由物質(zhì)元素和精神元素構(gòu)成。居住區(qū)的優(yōu)美景觀環(huán)境,不僅直接提高人們的居住生活質(zhì)量,還能消除都市的喧囂,松弛神經(jīng)安撫情緒,從而有利于居住者的身心健康,進(jìn)而從整體上可提高城市環(huán)境的景觀質(zhì)量。為了充
分取得景觀效果，景觀上除保留原規(guī)劃中湖岸線的規(guī)劃思想，將景觀設(shè)計(jì)為早晚休閑、運(yùn)動(dòng)的親水公園，同時(shí)賦予這個(gè)公園小區(qū)公共活動(dòng)場所的功能。小區(qū)內(nèi)部的水系呈點(diǎn)線面結(jié)合的布置模式，豐富景觀資源，提升景觀價(jià)值，并均衡整個(gè)小區(qū)的景觀特征。各種精致的環(huán)境小品隨處可見，環(huán)境相當(dāng)?shù)拟恕?/p>
隨著生活水平的不斷提高，停車位對于居家來說越來越重要。作為具有人文性的居住園區(qū)，停車位的數(shù)量、人行道與車道的恰當(dāng)分離是必然的。萬科高爾夫城市花園設(shè)計(jì)了完善的人車分流體系。光是地下車庫，車位的配備率就蠻高，再加上地上部分的車位，整個(gè)小區(qū)的`車有足夠的停車位。
高爾夫城市花園外部設(shè)有綜合商場、幼稚園、濱湖商業(yè)街，社區(qū)
將社區(qū)入口處的濱湖大道開辟成專門商業(yè)街，設(shè)有大型超市、多功能綜合商場、高級食肆、銀行、SPA等，體會購物、休閑樂趣，網(wǎng)點(diǎn)分布合理，飲食、服飾、休閑形成一條龍服務(wù)布局。社區(qū)內(nèi)將有重點(diǎn)中小學(xué)在此設(shè)的分部、幼兒園等基礎(chǔ)教育單位，給社區(qū)內(nèi)幼年兒童提供良好的成長環(huán)境。安排區(qū)內(nèi)穿梭巴士，區(qū)外專線大巴，為客戶提供最便利的交通連接。社區(qū)內(nèi)還將提供籃球場、網(wǎng)球場、緩跑徑等運(yùn)動(dòng)場所以及濱湖咖啡座、休閑景觀路，為區(qū)內(nèi)居民提供足不出戶但卻豐富多彩的娛樂休閑場所。
高爾夫城市花園的交通系統(tǒng)完善，通往小區(qū)的主路，中間用綠化將進(jìn)出的車流隔開，交通流暢不堵塞，小區(qū)大門的設(shè)計(jì)，又將人流與車流分開，便于管理與交通安全的保障。
在前面已經(jīng)提到，萬科高爾夫城市花園的業(yè)務(wù)類型有9棟高層、29棟高層、16套聯(lián)排別墅和134套疊加別墅，多種不同類型的建筑，是小區(qū)的規(guī)劃豐富多彩，小區(qū)內(nèi)部的道路雖錯(cuò)綜復(fù)雜，但井然有序，小區(qū)的住房呈發(fā)射狀分布在小區(qū)內(nèi)，由各條道路相互連通，予以小區(qū)居民提供方便快捷的出行路徑。
高爾夫城市花園采用簡約、現(xiàn)代、含蓄而又優(yōu)雅的建筑外立面風(fēng)格，傳承了湖居的優(yōu)雅和浪漫，還原了建筑的質(zhì)樸本質(zhì)，在戶型的觀景性、功能性、合理性和創(chuàng)新性上，
著力打造新都市主義典范品質(zhì)，營造舒適宜人的現(xiàn)代居住空間享受。通透舒展的飄窗，寬敞開闊的景觀陽臺，呈現(xiàn)出簡約的線條，簡潔的立面，在空間的更疊、質(zhì)感的現(xiàn)上，呼應(yīng)自然怡人的社區(qū)風(fēng)貌，讓建筑成為風(fēng)景的一部分。戶型設(shè)計(jì)：高爾夫城市花園的戶型空間在空間組合尺度、功能造型上精益求精，精致、細(xì)膩、人性，每一處周到縝密的思考，都為創(chuàng)造舒適合理的宜居空間。大開間客廳、觀景陽臺、飄窗設(shè)計(jì)，讓每個(gè)戶型都呈現(xiàn)最完美的一面。戶戶朝陽，家家觀景，在自由的空間里享受現(xiàn)代居住藝術(shù)的徜徉，心情隨空間而舒暢自然。
銀湖翡翠
銀湖翡翠位于金山大道88號，北臨金銀湖國際高爾夫球場，東接武漢唯一的國際賽馬場東方馬城，南望王家墩CBD，西鄰銀湖、3000棵原生水杉林。由武漢新恒基置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，占地30萬平方米，開發(fā)總面積53萬平方米。
銀湖小區(qū)內(nèi)部配有社區(qū)商業(yè)街，附近有睿升中學(xué)、常青第一中學(xué)、常青一小、鑫橋小學(xué)、小區(qū)內(nèi)高級中學(xué)、深圳波托菲諾幼兒園及武漢輕工業(yè)大學(xué)（原武漢工業(yè)學(xué)院），小區(qū)外還有各大銀行和社區(qū)醫(yī)院。此外，金銀湖高爾夫國際球場、東方馬場、游泳池、網(wǎng)球場、臺球、乒乓球室、健身房也都在小區(qū)附近。銀湖翡翠小區(qū)的地理位置，為小區(qū)居民提供全面方便的服務(wù)。
小居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施、道路、公共綠地等相互關(guān)系而采取的組織方式。居住區(qū)作為城市的一個(gè)有機(jī)組成部分，應(yīng)有其合理的規(guī)模和建筑布局。銀湖
翡翠還在建設(shè)之中，但是湖岸線的局部已經(jīng)出來了，小區(qū)水系與金銀湖的水系是通過湖岸線上的18座小區(qū)橋梁相互連通的，從自家碼頭劃船，通過橋梁就可以進(jìn)入銀湖泛舟。這種處理手法，使得湖岸得以極度延長，出現(xiàn)了雙岸線的特征。此外，小區(qū)與湖泊之間沒有機(jī)動(dòng)車道，而是設(shè)計(jì)了人行的曲徑、拱橋、曲橋、木墩、碎石路、休憩亭、釣魚臺、景觀臺等組成的“長島花巷”。而整個(gè)1000多米的湖岸線上，密密麻麻地長滿了好幾十年的三十多棵成排的原生水杉樹木，將整個(gè)人行曲徑掩蓋起來。這些水杉樹林形成小區(qū)的天然屏障，外界根本看不帶小區(qū)的房子，極具豪宅特征，也是所見過的最攝人魂魄的湖岸線。
銀湖翡翠保留原始地塊中由湖岸和地塊里的內(nèi)河天然形成的“雙水岸”這一獨(dú)特景觀，并且在原有的基礎(chǔ)上加以改進(jìn)和提升。在對近千米湖岸的打造中，摒棄了傳統(tǒng)硬朗的壘磚鋪筑方式，用軟堤的手法將岸自然地與湖連接，在湖岸種植大量的水生植物，使綠地滲透進(jìn)湖水里，完全掃除了人工堆砌的刻意，讓建筑自然地生長在湖岸邊。
銀湖翡翠以南北走向的兩車道道路為主干道，以東西向的4條支路為毛細(xì)，將內(nèi)部分為7個(gè)組團(tuán)，屬于組團(tuán)式半開放式社區(qū)規(guī)劃，以占地合適的組團(tuán)為單元，周邊與小區(qū)支路相鄰，小區(qū)通過支路與外界發(fā)生有機(jī)聯(lián)系，延邊的建筑順應(yīng)接到走向布局，而向公共大眾、融合于城市；同時(shí)社區(qū)內(nèi)部的住宅業(yè)具有良好的圍合感。不寬的社區(qū)道路擁有良好的對外界面，因而人們樂意步行，呈現(xiàn)出一路居民步行、交往、購物、
休閑的生活畫面。居民的居住空間與消費(fèi)空間、文化娛樂空間聯(lián)系緊密、便捷，城市的各項(xiàng)功能能夠滲透到社區(qū)之中，得到有機(jī)的整合，而不是互相割裂。
銀湖翡翠實(shí)現(xiàn)了人車分流，其地下建筑面積與地上建筑面積的比例接近1:1。銀湖翡翠的地下車庫頂開有采光通風(fēng)口，有地下車庫上到公共地面花園的樓梯口。此外，地下車庫出入口實(shí)現(xiàn)兩側(cè)與頂部綠化。 銀湖翡翠的顏色，其實(shí)就是土地的顏色---褐色，整個(gè)建筑從土地過渡到屋頂，一點(diǎn)都不忽然，非常自然和諧，建筑似乎是從大地里生長出來一樣，整個(gè)小區(qū)，主角因此是以人為核心的環(huán)境，建筑成為背景，而不是喧賓奪主。
銀湖翡翠的建筑是高層、小高層和別墅，即使是小高層建筑，其建筑間距都保持在35-80米之間。為了將湖景資源最大化，設(shè)計(jì)者摒棄了常規(guī)的電梯，將其改為可觀光的電梯。設(shè)計(jì)者將靠湖的建筑設(shè)計(jì)成點(diǎn)式，將離湖的建筑設(shè)計(jì)成單元式，點(diǎn)式建筑恰好在兩排多單元連體建筑之間，因而后排的建筑可以穿過點(diǎn)式建筑的寬大空隙，占有足夠大的湖景資源，使得具名的視覺景觀最大化。
銀湖翡翠在建筑設(shè)計(jì)過程中，通過高層與半圍合式的別墅組合以及建筑形體的變化，使得每個(gè)面、每個(gè)角度、每棟房子、每一景觀的組合空間都有不同的視覺享受。明快、簡潔，而又富有個(gè)性特色的建筑風(fēng)格，表現(xiàn)出凝重、典雅的全新風(fēng)格。 銀湖翡翠高層的建筑風(fēng)格：氣派、簡約、經(jīng)典。外墻，以呈雅光的質(zhì)感面磚與玻璃構(gòu)成外立面，讓景
觀最大化流入室內(nèi)。銀湖翡翠的別墅建筑風(fēng)格：雍容，唯美，典雅。采用完全大宅的建筑設(shè)計(jì)，莊園式的建筑，改變了以往千篇一律的TOWNHOUSE外型簡單的重復(fù)。八角亭建筑方式，讓大宅富有靈動(dòng)的氣息，屋頂躍落有序，配以質(zhì)樸耐看的煙囪，形成了建筑的節(jié)奏與層次。
銀湖翡翠內(nèi)部設(shè)有多種公共服務(wù)設(shè)施，如游泳池是無邊際的，成人區(qū)、幼兒區(qū)以及沙灘、按摸池......是通過拱木橋相連接，與觀賞水體之間
以循環(huán)小水幕連接。面積很大的游泳池帶人造沙灘，與蔚藍(lán)海岸的基本一致，鋪有花崗巖。園林方面，一些樹種和花草早已植入，長勢茂盛，還設(shè)有亭臺供居民休憩。
通過這次調(diào)研，學(xué)習(xí)到不少住宅設(shè)計(jì)方面的知識，比如在設(shè)計(jì)住宅外環(huán)境時(shí)，盡可能多地?cái)U(kuò)大綠地，在建筑布局上，充分采取平面錯(cuò)位，點(diǎn)式配置，從而活躍空間。而在組團(tuán)的時(shí)候，布局應(yīng)重視人的交往空間，在小區(qū)內(nèi)建造有分有合的交往空間有助于增加人際交往，和睦鄰里關(guān)系。還要根據(jù)居民行為軌跡安排各項(xiàng)公共設(shè)施，方便大部分居民的需求。營造綠色的自然生活空間，現(xiàn)代社會，越來越多的人們會在家里辦公，除了舒適的家居外，還要求居住環(huán)境“園林化”貼近自然，成為天然起居室。
小區(qū)調(diào)研報(bào)告13
【摘要】居住小區(qū)綠化在城市生態(tài)系統(tǒng)中起著極其重要的作用，已受到了人們的普遍重視。本文介紹了居住小區(qū)綠化的作用和現(xiàn)狀，并對其植物配置及植物多樣性方面提出了相應(yīng)的建議。
【關(guān)鍵詞】居住小區(qū)，園林綠化，景觀設(shè)計(jì)，植物多樣性居住小區(qū)是指城市主要道路所包圍的獨(dú)立生活居住地段。近年來，隨著房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的蓬勃興起，人們環(huán)保意識的日益增強(qiáng)和對生活環(huán)境要求的不斷提高，在選擇住房的過程中，人們開始強(qiáng)調(diào)景觀環(huán)境方面的條件。這種現(xiàn)代生態(tài)居住觀，給小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)注入了新的內(nèi)容，同時(shí)也為居住小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)提出了更高的要求。居住小區(qū)的綜合環(huán)境在人們心中越來越占主導(dǎo)地位，而居住小區(qū)綠地是綜合環(huán)境中重要的組成部分。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，住宅建設(shè)逐步走向商品化的軌道，人們對居住環(huán)境的要求也會越來越高，也給建筑師、規(guī)劃師們提出了更新的課題。本文就目前居住小區(qū)綠化現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢以及綠地樹種選擇和植物配置加以分析，以期為居住小區(qū)綠化設(shè)計(jì)提供新的思路。
一、目前居住小區(qū)園林綠化的現(xiàn)狀居住小區(qū)綠化是對自然生態(tài)系統(tǒng)的恢復(fù)
有的綠化部門或投資者未能對居住小區(qū)原有的立地條件進(jìn)行調(diào)查，實(shí)地勘察、分析，對所選用植物本身的生長規(guī)律和對環(huán)境條件的.要求未作細(xì)致的考慮，就盲目地進(jìn)行綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)，或照抄照搬，或是設(shè)計(jì)者、投資者的愛好，認(rèn)為只要種上草，栽上樹，綠化的目的就達(dá)到了。例如模仿頻率很高的“法國規(guī)整式”，在許多居住小區(qū)中都可以看到，整齊的綠化成為建筑的花邊，其作用僅僅是為居住小區(qū)“涂脂抹粉”。人們看不到小區(qū)的整體空間景觀，看到的只是零碎的片段。因?yàn)樵诟呙芏鹊木幼⌒^(qū)中，景觀設(shè)計(jì)沒有被首先完整地提出，只是樓與樓夾縫之間的環(huán)境美化。
二、現(xiàn)代居住小區(qū)植物景觀設(shè)計(jì)原則
1、營造人工生態(tài)植物群落。隨著生態(tài)園林的發(fā)展，以生態(tài)學(xué)原理（如互惠共生、化學(xué)互感、生態(tài)位、物種多樣性和競爭等作用）為指導(dǎo)來建設(shè)一個(gè)人類、動(dòng)物、植物和諧共生、良性的生態(tài)環(huán)境成為我們追求的目標(biāo)。居住小區(qū)的綠化是對自然系統(tǒng)的恢復(fù)，將居住區(qū)建設(shè)成為生態(tài)小區(qū)是目前園林工作者對其進(jìn)行綠地規(guī)劃的理論前提，堅(jiān)持以生態(tài)平衡為主導(dǎo)，利用不同物種在空間、時(shí)間、營養(yǎng)等方向進(jìn)行合理配置植物，把大自然引進(jìn)人們生活，真正達(dá)到人與自然生態(tài)系統(tǒng)的融合和相互協(xié)調(diào)，最大限度滿足人們對環(huán)境的生態(tài)要求。在居住區(qū)綠化中必需借鑒城市綠地中植物的豐富搭配類型，如喬木—草本型、灌木—草本型、喬木—灌木—草本型、喬木—灌木型、藤本型等。在實(shí)際應(yīng)用中因地制宜根據(jù)不同居住區(qū)綠地服務(wù)對象的需求和應(yīng)達(dá)到的功能要求進(jìn)行植物設(shè)計(jì)，例如棚架下采用藤本植物遮蔭；活動(dòng)現(xiàn)代居住區(qū)采用高大喬木遮蔭；以觀賞為主的綠地可采用灌木—草本型或喬灌草搭配型；觀賞結(jié)合散步游覽的綠地可采用喬木—草本型的植物配置方式。
2、植物造景要有良好的景觀效果。人是居住區(qū)的主體，居住區(qū)的一切都是圍繞著人的需求而進(jìn)行建設(shè)、變化的，不斷趨于文明和理性的社會越來越關(guān)注人的需求和健康，植物造景要適合居民的需求，也必需不斷地向更為人性化的方向發(fā)展。植物造景和人的需求完美結(jié)合是植物造景的最高境界，強(qiáng)調(diào)人性化居住小區(qū)的植物造景要特別強(qiáng)調(diào)根據(jù)不同植物的干、形、葉、色、花、果等觀賞元素特點(diǎn)進(jìn)行花色、花期、花葉、樹型的搭配，根據(jù)地域特色結(jié)合季相變化對植物進(jìn)行合理配置。良好的居住區(qū)綠地應(yīng)該形成三季有花、四季有綠的配置效果，創(chuàng)造出優(yōu)美、長效的花卉風(fēng)景，最終達(dá)到人與自然的和諧。
3、植物造景過程中植物配置的形式。居住區(qū)綠地植物造景中植物配置應(yīng)適應(yīng)綠化的功能要求，適應(yīng)所在地區(qū)的氣候、土壤條件和自然植被分布特點(diǎn)，選擇抗病蟲害強(qiáng)、易養(yǎng)護(hù)管理的植物，體現(xiàn)良好的生態(tài)環(huán)境和地域特點(diǎn)。要充分發(fā)揮植物的各種功能和觀賞特點(diǎn)，合理配置，常綠與落葉、速生與慢生相結(jié)合，構(gòu)成多層次的復(fù)合生態(tài)結(jié)構(gòu)，達(dá)到人工配置的植物群落自然和諧。植物品種的選擇要在統(tǒng)一的基調(diào)上力求豐富多樣，要注重種植位置的選擇，以免影響室內(nèi)的采光通風(fēng)和其他設(shè)施的管理維護(hù)。
三、居住小區(qū)中植物的選擇
1、居住小區(qū)中植物的具體選擇方案。小區(qū)內(nèi)道路分連接各小區(qū)分區(qū)之間的主干道和連接小區(qū)宅前道路的支干道、小道。樹木配置以規(guī)則式、行列式為宜，在不影響采光的情況下，宜配植以造形優(yōu)美，有季相變化的落葉喬木，如垂柳、欒樹等，以遮擋東西向的太陽輻射，在夏日為行人提供綠蔭，喬木以下配植剪形花灌木，如紅檵木球、海桐球、水蠟球、榆葉梅球等，適當(dāng)點(diǎn)綴幾組常綠樹，如檜柏球、千頭柏，使道路兩旁春季有花、夏季蔭濃、冬季有綠，以形成不同的植物景觀，增加綠色空間層次。但小區(qū)內(nèi)各條干道綠化樹種不宜雷同，每條路都應(yīng)以植物形成自己的特色。
2、居住小區(qū)中綠化植物配置原則。
�、胖参锱渲靡獙哟畏置�、注重色塊。在居住小區(qū)中進(jìn)行配置時(shí)，也應(yīng)該注重其層次的搭配。用喬灌、地被等混合配置出高、中、低、地被層四個(gè)層次，再進(jìn)行空間的分割與聯(lián)系，通過各個(gè)層次，使空間更具自然的節(jié)奏。
⑵季節(jié)性觀花觀葉植物相搭配。 “意春早臨花爭艷，夏季濃蔭好乘涼，秋季多變看葉果，冬季蒼翠不蕭條�！边@首詩道出了季節(jié)變化及對小區(qū)設(shè)計(jì)的最直接要求；應(yīng)保持三季有花，四季常綠。
⑶以草本花卉彌被木本之不足。雖然草木花卉在管理中比較煩瑣，但是相對來說更易于成為造景要素。在組合時(shí)必須考慮到小區(qū)中植物的色澤、花型、形狀和高度、植物壽命、生態(tài)長勢等方面，使之互相協(xié)調(diào)。
住宅小區(qū)的園林綠化設(shè)計(jì)要在合理運(yùn)用植物、園林小品、園路和鋪裝等前提下，強(qiáng)調(diào)園林景觀與生活、文化的緊密連接，在空間組織上達(dá)到一步一景，景隨步移的效果；注重地方特色和民族風(fēng)格，提倡多元化，不要盲目效仿；同時(shí)兼?zhèn)溆^賞性和實(shí)用性，在綠地系統(tǒng)中形成開放性格局，布置文化娛樂設(shè)施，使休閑、運(yùn)動(dòng)、交流等人性化的空間與設(shè)施融合在園林景觀中，營造有利于發(fā)展人際關(guān)系的公共空間。在人與自然相互依存的條件下，開拓人與自然充分親近的游憩生活境域，使久居鬧市的居民獲得重返自然的身心享受，這是人們共同追求的理想，也是實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的必然要求。
小區(qū)調(diào)研報(bào)告14
黨的十七大明確指出：“社會穩(wěn)定是人民群眾的共同心愿，是改革發(fā)展的重要前提。要健全黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府負(fù)責(zé)、社會協(xié)同、公眾參與的社會管理格局，健全基層社會管理體制。最大限度激發(fā)社會創(chuàng)造活力，最大限度增加和諧因素，最大限度減少不和諧因素”。 區(qū)委十屆六次全會也提出了要全力抓好社會穩(wěn)定工作，全面落實(shí)各項(xiàng)工作措施，營造安居樂業(yè)的社會環(huán)境。而物業(yè)管理是城市管理和社會建設(shè)的基礎(chǔ)工程，為此，加強(qiáng)居住小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)，改善居民生活環(huán)境成為人民群眾普遍關(guān)注的熱點(diǎn)問題。前不久，按照區(qū)委的工作部署，南關(guān)嶺街道黨工委在解放思想學(xué)習(xí)實(shí)踐活動(dòng)專題調(diào)研階段，結(jié)合地區(qū)實(shí)際，組織了專題調(diào)研小組，就如何推進(jìn)地區(qū)物業(yè)管理，促進(jìn)地區(qū)社會和諧穩(wěn)定進(jìn)行了專題調(diào)研。此次調(diào)研，實(shí)地走訪了部分居委會和物業(yè)管理公司，召開了由街道城管部門、物業(yè)公司、居委會、業(yè)主委員會等單位參加的不同層次座談會，發(fā)放了500份居民調(diào)查問卷，征求了各個(gè)群體的意見和建議，現(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下：
一、南關(guān)嶺街道物業(yè)管理工作的基本情況
據(jù)調(diào)查，南關(guān)嶺街道共有各類物業(yè)建筑面積240萬平方米，住宅建筑面積約181萬平方米。2萬平方米以上的居住小區(qū)16個(gè)，其中，上世紀(jì)八十年代以前建成入住的小區(qū)4個(gè)，占總面積的25%;九十年代后，按統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、綜合開發(fā)建設(shè)而成的小區(qū)12個(gè)，占總面積的75%。已實(shí)行物業(yè)管理的小區(qū)8個(gè)，占居住小區(qū)的50%;成立業(yè)主大會的小區(qū)5個(gè)，占實(shí)行物業(yè)管理小區(qū)的62.5%。全街共有物業(yè)管理企業(yè)七家，從業(yè)人員300余人。目前，實(shí)行物業(yè)管理的小區(qū)內(nèi)多種管理形式并存，既有商品房、承租房、房改房、拆遷房，還有單位直管樓等。
總體看，物業(yè)管理工作具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是物業(yè)管理市場處于發(fā)育初級階段。目前仍然沒有實(shí)行物業(yè)管理的居住小區(qū)占50%;未收取物業(yè)費(fèi)的小區(qū)占75%，在收取物業(yè)費(fèi)小區(qū)中尚有10%--50%住戶以各種理由不繳費(fèi)。二是物業(yè)管理總體水平偏低。主要是物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量少、規(guī)模比較小，資質(zhì)等級偏低等;物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)較低，物業(yè)服務(wù)工作不到位。三是物業(yè)管理行業(yè)監(jiān)管體制不健全。對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督檢查及規(guī)范化經(jīng)營缺乏制度支撐，對社區(qū)物業(yè)管理自治方式缺乏科學(xué)性探索。
二、物業(yè)管理工作存在的主要問題
近年來，各新建小區(qū)積極通過公開招投標(biāo)選聘前期物業(yè)管理企業(yè)，著力搭建社區(qū)自治的新型組織平臺，物業(yè)管理工作取得了一定成績，也總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)，但由于體制、觀念、機(jī)制等因素的影響，物業(yè)管理工作仍存在以下四個(gè)方面的問題：
1、開發(fā)商遺留問題嚴(yán)重。開發(fā)商遺留問題嚴(yán)重是各地普遍存在的問題，本地區(qū)也不例外。問題主要包括變更規(guī)劃、配套設(shè)施不落實(shí)、房屋及附屬設(shè)備質(zhì)量不合格等。這些問題遺留到物業(yè)管理階段并長期得不到解決，致使矛盾集中到物業(yè)公司身上，據(jù)調(diào)查，在有物業(yè)公司的小區(qū)，57%的受訪者認(rèn)為居住小區(qū)物業(yè)公司沒有盡到管理責(zé)任，68%的受訪者認(rèn)為居住小區(qū)技防措施不健全。
2、物業(yè)管理公司定位不合理。目前，據(jù)調(diào)查，現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模小、資質(zhì)等級低，物業(yè)管理服務(wù)水平偏低，經(jīng)營管理理念陳舊，缺乏市場競爭力。在7家物業(yè)管理企業(yè)中，按資質(zhì)分類，一級資質(zhì)僅有1家，其余6家均為三級資質(zhì)，按照性質(zhì)分，2家由村公司物業(yè)轉(zhuǎn)制而來，其余是市內(nèi)物業(yè)的分公司.個(gè)別物業(yè)公司受舊的體制影響比較深，習(xí)慣上以管理者自居，服務(wù)意識差;有些企業(yè)低水平服務(wù)、高標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);有些企業(yè)錯(cuò)誤認(rèn)為物業(yè)管理從業(yè)人員門檻低，缺少對員工的培訓(xùn)和嚴(yán)格規(guī)范的制度管理，造成人員素質(zhì)普遍偏低;有些企業(yè)不經(jīng)業(yè)主同意，擅自經(jīng)營物業(yè)共用部位，侵害了業(yè)主的合法權(quán)益。
3、部分業(yè)主觀念陳舊且缺乏合作性。大部分居住人群收入水平不高，對物業(yè)管理收費(fèi)的理解尚未到位，不愿意按照目前價(jià)格享受較為全面的物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主普遍存在維權(quán)意識強(qiáng)烈而責(zé)任意識淡薄，經(jīng)常出現(xiàn)業(yè)主權(quán)利濫用現(xiàn)象。據(jù)調(diào)查顯示，只有1%的受訪者對《大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》很了解，不了解的多達(dá)87%;71%的受訪者表示不了解《中華人民共和國物權(quán)法》有關(guān)房產(chǎn)權(quán)利方面的規(guī)定。業(yè)主相互不熟悉，往往出現(xiàn)“誰都可以牽頭成立業(yè)主大會，但誰都無法真正成立業(yè)主大會”的無序局面，業(yè)主委員會的權(quán)威受到質(zhì)疑。據(jù)調(diào)查顯示，55%的受訪者所居住的社區(qū)沒有成立業(yè)主委員會;當(dāng)居住方面合法權(quán)益受到侵害時(shí)，更多人傾向于選擇通過居委會維權(quán);87%的受訪者認(rèn)為業(yè)主委員會作用發(fā)揮不好，居委會作用發(fā)揮好。
4、政府相關(guān)職能部門公共服務(wù)水平有待提高。物業(yè)與園林、環(huán)衛(wèi)、公安、交通、市政等管理部門之間不可避免地存在著職責(zé)劃分和相互配合的問題，有些是行政監(jiān)管關(guān)系，有些是業(yè)務(wù)合作關(guān)系。目前，政府相關(guān)職能部門之間的關(guān)系以及與物業(yè)管理公司、業(yè)主、居委會等相關(guān)部門的關(guān)系還未理順，責(zé)權(quán)利的劃分有待進(jìn)一步明確，公共服務(wù)水平有待進(jìn)一步提高。此外，開發(fā)商、物業(yè)企業(yè)、業(yè)主以及政府相關(guān)職能部門之間的銜接也存在一些問題。如本應(yīng)由政府提供的公共服務(wù)職責(zé)被人為地轉(zhuǎn)嫁到了物業(yè)公司，使物業(yè)公司客觀上既承擔(dān)一個(gè)企業(yè)的責(zé)任，又承擔(dān)著部分政府公共服務(wù)的職能等等。
三、加強(qiáng)物業(yè)管理工作的建議和意見
南關(guān)嶺地區(qū)地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，物業(yè)管理具有一定的特殊性，需要探索適合街道實(shí)際的物業(yè)管理模式。通過此次調(diào)研，提出以下幾條建議：
1、推廣物業(yè)管理企業(yè)前期介入法。物業(yè)管理企業(yè)前期介入是指物業(yè)管理企業(yè)在正式接管物業(yè)之前就參與物業(yè)管理小區(qū)的“規(guī)劃—設(shè)計(jì)—施工—安裝—銷售—管理”等過程。這樣有利于避免開發(fā)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工和配套方面出現(xiàn)后期物業(yè)管理難以解決的問題，從源頭上減少開發(fā)商遺留問題對物業(yè)管理的隱患，有助于形成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)及業(yè)主和諧相處，三方共贏的良好局面。建議政府相關(guān)職能部門從政策、資金、管理以及技術(shù)手段等多方面問題入手深入研究，加強(qiáng)引導(dǎo)，推進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)前期介入工作。
2、成立物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會并積極發(fā)揮作用。應(yīng)由街道相關(guān)部門協(xié)調(diào)各物業(yè)公司成立物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。充分發(fā)揮物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會在為物業(yè)管理企業(yè)提供交流平臺，促進(jìn)行業(yè)自律，推動(dòng)公平競爭，協(xié)調(diào)利益沖突，維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益等方面的作用。協(xié)會應(yīng)著力開展以下幾方面的工作：摸清行業(yè)基本狀況，研究行業(yè)發(fā)展理論;建立行業(yè)自律機(jī)制，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為;反映企業(yè)合理訴求，維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益;開展各種形式活動(dòng)，形成行業(yè)的凝聚力;正確引導(dǎo)輿論宣傳，樹立行業(yè)良好形象;加強(qiáng)從業(yè)人員技能和職業(yè)道德培訓(xùn)，形成在職繼續(xù)教育機(jī)制。
3、建立健全長效管理機(jī)制。要建立和完善對開發(fā)商的誠信考核機(jī)制，特別是對其開發(fā)小區(qū)物業(yè)管理好壞的考評，使其注重樹立品牌意識，做好建管銜接;行業(yè)主管部門要改變姿態(tài)，充分利用全方位的媒體手段主動(dòng)宣傳物業(yè)管理的必要性;物業(yè)管理公司應(yīng)拋棄行政管理的方式，加大對業(yè)主的情感投入，與業(yè)主建立良性互動(dòng)，用更好的服務(wù)取得業(yè)主理解和配合，政府有關(guān)部門和社區(qū)應(yīng)組織成立物業(yè)調(diào)解協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，完善社區(qū)黨總支、居委會、業(yè)主及業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)四方自治組織的聯(lián)動(dòng)議事平臺，理順物業(yè)管理體系，建立基層管理長效機(jī)制。
4、探索物業(yè)分類管理模式。應(yīng)根據(jù)目前物業(yè)管理的特殊性，有針對性的對居住小區(qū)的特點(diǎn)探索不同的物業(yè)管理模式。對于一些老舊小區(qū)來說，由于觀念限制和硬件條件的制約，讓居民出錢引入物業(yè)公司很難行得通。對這類長期以來欠賬較多的.老舊小區(qū)，政府有關(guān)部門及產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)加強(qiáng)資金的合理投入，探索規(guī)范的物業(yè)管理以外的新形式，如充分延伸居民委員會的作用，或發(fā)動(dòng)群眾建立自我管理的自治組織，力求用比較低的成本解決物業(yè)管理的基本需要問題。對于新建商品房小區(qū)，政府應(yīng)加強(qiáng)引導(dǎo)和約束，引入市場化、專業(yè)化的管理模式，為企業(yè)創(chuàng)造更好的公平競爭環(huán)境，逐步打造代表自身核心競爭力的物業(yè)管理企業(yè)品牌。
5、大力提高居民自治水平。物業(yè)管理處于發(fā)展時(shí)期，配套政策尚不健全，不可能事無巨細(xì)都采用法律手段。而社會矛盾糾紛得不到及時(shí)調(diào)整，就有可能陷入無法緩解的對立困境。因此，在物業(yè)管理中，要將鄉(xiāng)規(guī)民約納入法治體系，通過規(guī)劃居民區(qū)建設(shè)的內(nèi)容，完善鄉(xiāng)規(guī)民約，提高居民的權(quán)利義務(wù)意識，在正確行使民主權(quán)利的基礎(chǔ)上，承擔(dān)民主管理的責(zé)任。如大北物業(yè)公司與社區(qū)聯(lián)合深入開展調(diào)查研究，剖析居民區(qū)中缺乏公德的表現(xiàn)，針對性地建立鄉(xiāng)規(guī)民約，培育一批五好家庭、星級文明戶、文明樓等品牌項(xiàng)目，堅(jiān)決反對在居民區(qū)生活中地極端個(gè)人主義等自私自利現(xiàn)象，大力提升小區(qū)的社會公德和家庭美德水準(zhǔn)，收到了良好的效果。
6、提高物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)公司應(yīng)結(jié)合實(shí)際需要，積極探索、大膽實(shí)踐，創(chuàng)造自己品牌，要通過提高員工知識技能的培訓(xùn)，運(yùn)用先進(jìn)的管理手段，在企業(yè)內(nèi)部應(yīng)崗位明確，職責(zé)分明，建立一套行之有效的績效考核體系，降低企業(yè)管理成本。要從日常檢查、客戶交流、業(yè)主滿意度調(diào)查、管理費(fèi)收繳、相關(guān)信息反饋等方面了解物業(yè)服務(wù)是否滿足業(yè)主的需求，從而制定相應(yīng)的措施。如鴻誠物業(yè)公司開展“敬業(yè)愛崗、優(yōu)質(zhì)服務(wù)”活動(dòng)，調(diào)動(dòng)員工的工作積極性，激發(fā)技術(shù)革新，促進(jìn)了物業(yè)管理、服務(wù)工作再上新臺階。
小區(qū)調(diào)研報(bào)告15
摘要：城市居民小區(qū)是城市的重要組成部分。城市居民小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)和管理水平的高低，直接反映出城市發(fā)展?fàn)顩r和城市品位。本文通過對xx師范學(xué)院及金色池塘小區(qū)，綠城玫瑰園小區(qū)的實(shí)地調(diào)研，發(fā)現(xiàn)了這些小區(qū)規(guī)劃中的優(yōu)秀和特別之處，并將這些優(yōu)點(diǎn)加以借鑒，應(yīng)用到我們的小區(qū)設(shè)計(jì)中。
（一）調(diào)研背景：
調(diào)研目的：
1、通過本次調(diào)研，初步了解我國的住房政策、住房制度、居住現(xiàn)狀、居住標(biāo)準(zhǔn)以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識。
2、通過對本市居住區(qū)環(huán)境專題調(diào)研，掌握進(jìn)行社會調(diào)研的一些基本方法和手段，培養(yǎng)調(diào)查分析和綜合思考能力。并初步學(xué)會在調(diào)研報(bào)告中運(yùn)用經(jīng)濟(jì)分析及掌握相關(guān)軟件的應(yīng)用。
3、掌握居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原理和方法，并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)規(guī)范。
調(diào)研方法：文獻(xiàn)調(diào)研，實(shí)地調(diào)研，拍照，訪談，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)等。
�。ǘ┱{(diào)研過程分析：
理論調(diào)研：通過多種方式和手段，進(jìn)行文獻(xiàn)檢索、資料收集和整理，旨在了解我國住房制度和當(dāng)代居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、發(fā)展的理論與實(shí)踐問題，了解存在的主要問題和發(fā)展趨勢，了解相關(guān)的政策、法律與法規(guī)、規(guī)范等內(nèi)容。主要對《xx市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行了深入研究。
實(shí)地調(diào)研：此次調(diào)研過程中，我們分成了兩個(gè)部分進(jìn)行，一是對基地的調(diào)研，二是對xx市已建成的小區(qū)展開調(diào)研，旨在為我們的設(shè)計(jì)提供多方面的參考。
第一部分：基地調(diào)研
1、調(diào)研時(shí)間：20xx.x.x
2、調(diào)研地點(diǎn)：xxx
3、調(diào)研內(nèi)容：xxx及其周邊情況
4、基地所處區(qū)位：xx師范學(xué)院位于xx市xx區(qū)，東側(cè)緊鄰城市主干道金寨路，西鄰城市支路永紅路，南北分別與環(huán)城南路及長江中路相望。從整體上看，xx區(qū)是全省聞名的政務(wù)文化中心，交通、信息流十分暢通，有著優(yōu)良的政策環(huán)境；同時(shí)廬陽區(qū)為歷史上的古廬州城，人人文景觀眾多，素有“翡翠項(xiàng)鏈”之譽(yù)的環(huán)城公園將其環(huán)繞，傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)深厚。
5、基地內(nèi)部現(xiàn)狀：基地現(xiàn)為xx師范學(xué)院校址，經(jīng)實(shí)地調(diào)研，基地呈北高南低、西高東西的走勢，整個(gè)地形呈不規(guī)則的扇葉狀。基地內(nèi)部沒有集中地水面，只有一處占地較小的集中綠化布置，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)可予以保留�；噩F(xiàn)狀及功能分區(qū)情況如右圖所示。
6、基地周邊的各類服務(wù)設(shè)施情況：
（1）、基地周邊的學(xué)校及幼兒園：
據(jù)調(diào)研，光明幼兒園共五班，其中托班一個(gè)，20人；小班兩個(gè)，各有20人；中班一個(gè)，25人；大班一個(gè)，30人。共有幼兒115人。
（2）、基地周邊的銀行：長江路上的xx銀行
�。�3）、基地周邊的醫(yī)院：桐城路上的.安醫(yī)大第一附院門診部及市婦幼保健院
�。�4）、基地周邊交通狀況及建設(shè)情況：
綜上所述，基地東臨金寨路上交通發(fā)達(dá)，在xx師范學(xué)院東門旁邊及有公交站點(diǎn)。長江路上還設(shè)有快速公交。基地南側(cè)環(huán)城南路環(huán)境不錯(cuò)，較其他各個(gè)周邊相對安靜，適合人們在此進(jìn)行散步等休閑活動(dòng)環(huán)城路以外之外即為西山景區(qū)與銀河景區(qū)自然環(huán)境上很有優(yōu)勢。此外，基地周邊的銀行、學(xué)校、酒店、醫(yī)院等設(shè)備齊全，但是附近沒有較大的購物商場，這可能為將來在此居住的居民帶來生活上的不便。
第二部分：已建成小區(qū)調(diào)研
1、調(diào)研時(shí)間：20xx.x.x~20xx.x.x
2、調(diào)研地點(diǎn)：xx金色池塘小區(qū)、琥珀山莊、綠城桂花園、金色名郡等
3、調(diào)研案例分析：以金色池塘小區(qū)和綠城玫瑰園小區(qū)為例。
區(qū)位概況：xx金色池塘小區(qū)位于西二環(huán)與樊洼路交匯處西北角，毗鄰植物園、董鋪水庫及清溪森林公園，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量絕佳。是一個(gè)融自然生態(tài)與城市人文為一體的大型居住社區(qū)。項(xiàng)目地勢較為平坦，呈北高南低，高差在10 m左右，自然生態(tài)較好，是理想的建筑場地。占地面積約480畝，總建筑面積約45萬平方米，容積率約為1.4，規(guī)劃戶數(shù)約3000戶。
設(shè)計(jì)構(gòu)思：金色池塘設(shè)計(jì)開發(fā)堅(jiān)持“原生態(tài)開發(fā)理念”，最大程度地尊重地塊的原有特色和風(fēng)貌，盡可能地保留了池塘、大樹和坡地的特色，形成金色池塘特有的大型池塘水系景觀。面向多元化的市場，通過設(shè)計(jì)不同面積與環(huán)境檔次的住宅，形成多元化的供方市場，滿足不同背景層次的居住需求。綜合考慮總體規(guī)劃及單體設(shè)計(jì)，通過低多層及小高層住宅的相互配合，以多元化的手段來豐富社區(qū)居住層次以及增進(jìn)社區(qū)交流。
交通組織：小區(qū)采用理性有序的交通組織系統(tǒng)———人車平面分離，將車行組織在外圍。車行系統(tǒng)由街區(qū)環(huán)路和支路以及各車行入口、路邊停車坪、地下車庫組成。路寬6 m，瀝青路面。金色池塘規(guī)劃了一條完整的步行主線，從一期的南入口商業(yè)步行街，會所（售樓中心）、蘆葦蕩、到二期的人工環(huán)河步道主軸、蘆葦生態(tài)島、東入口商業(yè)步行街。并由此主線與街區(qū)的庭院步道相連，構(gòu)成整個(gè)小的步行系統(tǒng)。
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