隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。其健康良性發(fā)展對(duì)美化城市環(huán)境、提高城市品味、改善居民的住房條件、提高人民的生活水平、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都起著不可替代的作用。為充分了解我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，掌握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，通過(guò)培育優(yōu)良的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使之成為拉動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)，根據(jù)縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)的安排，我局對(duì)全縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)研，現(xiàn)將有關(guān)情況匯報(bào)如下：

　　一、我縣的基本概況

　　我縣地處江西中部偏西，吉安市西北部，東鄰吉安，南接永新，西與蓮花、萍鄉(xiāng)交界，北和宜春、分宜接壤。東西長(zhǎng)76公里，南北寬59公里，總面積2793.15平方公里。根據(jù)2012年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，全縣共有人口39.78萬(wàn)人，總戶數(shù)12.57萬(wàn)戶，平均戶人口3.17人;縣城常住人口8.41萬(wàn)人，2.84萬(wàn)戶，平均戶人口2.96人�？h城現(xiàn)有居住建筑面積約244萬(wàn)平方米。

　　2006年，我縣編制了《安�？h城市總體規(guī)劃》(2006-2020年)，形成了“一河、兩岸、三橋、五區(qū)”的總體規(guī)劃格局，后來(lái)調(diào)整為“一河、兩岸、三區(qū)”，為縣城的規(guī)劃建設(shè)指明了方向。

　　二、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀

　　1、開(kāi)發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大。

　　我縣的房地產(chǎn)業(yè)起步于上世紀(jì)九十年代，伴隨著改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，逐步形成今天的規(guī)模和態(tài)勢(shì)，先后有多家企業(yè)在我縣進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。目前，本埠的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有寶龍、金雁、天安、名駿、金橋、安廈、陸度空間、心連心、鑫苑等，外埠的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有文山、天立、富瑞、南越、廣夏等。

　　2000年以后，伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成熟起來(lái)，全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積逐年增長(zhǎng)，經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，縣城規(guī)劃區(qū)面積由原來(lái)的4平方公里擴(kuò)展到現(xiàn)在的16.9平方公里。2010年，我縣開(kāi)發(fā)商品房建筑面積15.59萬(wàn)平方米，完成投資2.81億元;2011年，開(kāi)發(fā)商品房建筑面積39.38萬(wàn)平方米，完成投資7.62億元;2012年，我縣對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施整形，著力抓“兩違”清理，房地產(chǎn)市場(chǎng)張馳有度，開(kāi)發(fā)商品房建筑面積11.86萬(wàn)平方米，完成投資2.1億元，竣工面積9.42萬(wàn)平方米;2013年，預(yù)計(jì)全縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑面積將超過(guò)30萬(wàn)平方米。

　　2、城區(qū)開(kāi)發(fā)南北兩旺。

　　根據(jù)我縣的總體城市格局，縣城的開(kāi)發(fā)建設(shè)正有序開(kāi)展，呈現(xiàn)出以瀘水河為界，南北兩旺的態(tài)勢(shì)。特別是近幾年行政中心搬至城北新區(qū)以后，隨著安福廣場(chǎng)、文化公園的建成和富瑞淺水灣、名都苑、名人花苑、福源居的開(kāi)發(fā)，城北的建設(shè)如火如荼，城區(qū)面貌日新月異。而老城區(qū)的水岸雅居、名人花苑、百順苑、天安家園、安城花園、學(xué)府花苑等一批有規(guī)模、上檔次、有品位的精品住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)，也提升了城市品味，改善了人居環(huán)境，推動(dòng)了全縣房地產(chǎn)事業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

　　3、開(kāi)發(fā)戶型多樣。

　　隨著人民生活水平的逐步提高，居民選擇住房更加注重考慮地段、戶型、配套、物業(yè)等多種因素。通過(guò)調(diào)查，目前我縣居民比較喜歡的戶型主要為三室兩廳(120平方米左右)、四室兩廳(130-160平方米左右)，其次為兩室兩廳(100平方米左右)、三室一廳(115平方米左右)，兩室一廳(90平方米左右)、復(fù)式房(200平方米左右)、別墅也有一定的需求市場(chǎng)。

　　4、銷售和利潤(rùn)成比增長(zhǎng)。

　　我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)在全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境下，房?jī)r(jià)在近幾年的走勢(shì)上呈現(xiàn)出線型、理性走高的態(tài)勢(shì)。

　　2010年，商品房成交1408套，成交面積19.32萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)2100元/平方米;

　　2011年，商品房成交955套，成交面積13.98萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)2560元/平方米;

　　2012年，商品房成交632套，成交面積8萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)3220元/平方米;

　　2013年1-2月，商品房成交100套，成交面積1.45萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)為3139元/平方米。

　　盡管房?jī)r(jià)呈現(xiàn)走高的發(fā)展趨勢(shì)，但我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較高的需求，大部分開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤銷售率在95%左右，空置率在5%左右，房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有升。而土地價(jià)格、原材料成本、市場(chǎng)需求是影響房?jī)r(jià)的三個(gè)重要因素。通過(guò)調(diào)查，目前我縣商品房每平方米的土建成本在300元至500元之間，按現(xiàn)行住房均價(jià)3024元計(jì)算，每平方米毛利潤(rùn)在 2500至2700元之間。

　　5、我縣各樓盤的大體情況：

　　各樓盤情況表