居民住房條件的調(diào)查報(bào)告
篇一：關(guān)于居民住房問(wèn)題的調(diào)查報(bào)告
一、調(diào)查目的及背景
房，衣食住行之一，是人們?nèi)粘Ｉ畈豢扇鄙俚囊徊糠郑袝r(shí)候是否有房子甚至?xí)P(guān)系到一個(gè)人乃至一家人的幸福和他們社會(huì)地位以及社會(huì)存在感的體現(xiàn)，因此住房問(wèn)題便成為人們口中經(jīng)久不衰的話題。
30年來(lái)，關(guān)于房子，有太多的變化。從土房到蓋板房、從木頭房到水泥房、從平房到樓房、從福利房到商品房住房條件的不斷變化正是改革開(kāi)放給我們帶來(lái)的，改革開(kāi)放是中國(guó)發(fā)展史上的一個(gè)里程碑，是我們告別舊時(shí)代的一縷春風(fēng)。
此次，我們進(jìn)行有關(guān)居民住房條件的調(diào)查不僅是為了了解居民近幾十年來(lái)住房條件的變化,了解居民收入水平和住房情況間的聯(lián)系，同時(shí)也是為了進(jìn)一步深化理解《毛澤東思想和中國(guó)特色社會(huì)主義理論體系概論》課程所教授的內(nèi)容，了解改革開(kāi)放對(duì)于住房條件的變化的重要意義以及人們對(duì)現(xiàn)有的住房條件的想法和對(duì)未來(lái)住房政策及條件的展望。
于是，我們小組就此課題在學(xué)校周?chē)乃娟?yáng)光小區(qū)進(jìn)行了調(diào)查和研究，希望能得到得到對(duì)這次調(diào)查目的有幫助的信息。
二、研究方法
在此次有關(guān)居民住房條件的實(shí)踐調(diào)研中，我們小組采取了多種方法多管齊下，同時(shí)根據(jù)我們研究的目的與數(shù)值收集的需要，我們?cè)O(shè)計(jì)了問(wèn)卷，并通過(guò)進(jìn)入小區(qū)分發(fā)并回收的方式進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查。
1. 問(wèn)卷調(diào)查
在我們此次研究中，我們主要通過(guò)問(wèn)卷的分發(fā)與回收、網(wǎng)上收集資料和相關(guān)文獻(xiàn)查找等方式來(lái)為調(diào)查搜尋數(shù)據(jù)和提供參考。為了便于數(shù)值收集，我們主要從五個(gè)維度來(lái)設(shè)計(jì)問(wèn)卷：居民房屋的擁有情況、居民居住地的地理環(huán)境、居民居住條件與過(guò)去的對(duì)比、居民對(duì)現(xiàn)有居住條件的滿意度和未來(lái)對(duì)住房質(zhì)量的要求。其中前三個(gè)維度為選擇題，我們特地設(shè)計(jì)了多個(gè)選項(xiàng)以及數(shù)個(gè)多選題以共選擇，而住房建議為開(kāi)放性題目，這也是為了方便被調(diào)查者自主回答，也使我們能夠獲得更廣泛多樣的政策建議。
我們?cè)诜职l(fā)的的時(shí)候分發(fā)給各個(gè)人群，包括外來(lái)打工者、畢業(yè)大學(xué)生、普通工薪階層和較高收入者，以方便我們更全面地了解各個(gè)階層的想法與看法，可以對(duì)結(jié)果做出最客觀的評(píng)定。
為了能通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查搜集更多的資料，在我們前往水木陽(yáng)光小區(qū)分發(fā)問(wèn)卷的同時(shí)，我們會(huì)隨機(jī)地和被調(diào)查人員進(jìn)行聊天訪問(wèn)以更多地了解人們對(duì)住房條件變化的認(rèn)識(shí)和對(duì)現(xiàn)在的看法以及對(duì)未來(lái)的展望。
三、研究結(jié)果及分析
本次調(diào)查研究通過(guò)實(shí)地分發(fā)的方法來(lái)搜集資料（發(fā)放時(shí)間為2012年4月27日），采用隨機(jī)抽樣和分層抽樣，調(diào)查對(duì)象在水木陽(yáng)光小區(qū)隨機(jī)地選取，總體樣板為30 人。發(fā)送與回收問(wèn)卷共30份，總有效問(wèn)卷 30份。
為了調(diào)查居民的住房擁有情況和地理?xiàng)l件，我們將問(wèn)題分為對(duì)居民年收入、學(xué)歷、人口以及是否有房數(shù)量及是否想再買(mǎi)房多個(gè)方面來(lái)調(diào)查，而居民對(duì)住房的滿意情況和現(xiàn)有住房與過(guò)去的區(qū)別則通過(guò)開(kāi)放式問(wèn)題和多選題來(lái)得到更全面的信息。
1、 居民住房條件現(xiàn)狀
�。�1） 居民家庭基本情況和住房之間的關(guān)系
在調(diào)查現(xiàn)有的住房條件情況上，我們通過(guò)家庭收入、家庭人口數(shù)、住房數(shù)量、住房面積、受教育程度等一系列相關(guān)因素研究居民現(xiàn)有的居住條件，根據(jù)調(diào)查問(wèn)卷可以看出大部分居民的年收入在2~12之間，占了總?cè)藬?shù)的76.7%，其中更以2~6萬(wàn)為多，而2萬(wàn)以下
和12萬(wàn)以上則只占了小部分，相對(duì)高收入的12萬(wàn)以上人群只占了3.3%，與現(xiàn)在鎮(zhèn)江平均6000元/㎡的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，明顯是不夠的，再加上大部分居民家庭人口在3口以上，也就是說(shuō)要基本滿足一個(gè)家庭的住房需求，家庭住房面積最起碼要70平方米，不算裝潢費(fèi)換算一下的話，就需要家里不吃不喝最起碼5年以上，但是從數(shù)據(jù)顯示，60%的住戶的住房面積在80～150㎡，由此可見(jiàn)，住房條件正在逐步的惡劣，當(dāng)然，并不是說(shuō)住房條件一直十分惡劣，從網(wǎng)上查找的90年代的數(shù)據(jù)來(lái)看（1978年人均居住面積僅有5.61平方米，1988年也只有8.83平方米。)，目前的住房情況其實(shí)有很大的改善，使過(guò)去擁擠的住房情況不再成為人們的困擾。由此可見(jiàn)，改革開(kāi)放在住房政策上的調(diào)整還是給居民帶去了極大地便利與好處，使人們的衣食住行得到了最大化的改善。
�。�2） 居民的滿意情況
在調(diào)查現(xiàn)狀的同時(shí)，對(duì)居民滿意度的調(diào)查也是必不可少的。在經(jīng)過(guò)問(wèn)卷調(diào)查和與居民的訪談過(guò)程中可以發(fā)現(xiàn)，大部分居民的滿意度一般都處在比較滿意和一般上，約占了78.1%左右，而不滿意的情況基本集中在小區(qū)本身的缺陷上，僅有5%的居民不滿意是因?yàn)樯钤O(shè)施不完善，可見(jiàn)改革開(kāi)放之后人們的住房條件越來(lái)越完善。
2、 居民現(xiàn)有居住條件與過(guò)去的對(duì)比
有關(guān)于現(xiàn)有與過(guò)去的對(duì)比，我們將問(wèn)題都集中在一道開(kāi)放式的多選題內(nèi)，讓人們更精確、全面地選擇適合自己的答案。根據(jù)調(diào)查問(wèn)卷顯示77.8%的居民認(rèn)為家居裝潢與綠化都變好了，100%的居民更是認(rèn)為交通便方便了，教育配套更好了，由此可見(jiàn)不僅是住房條件，同時(shí)其周邊的許多設(shè)施，包括衣食住行在改革開(kāi)放的不斷進(jìn)程中越來(lái)越好，這些也都反作用于住房條件，使住房條件更趨完美。但是居民中55.6%的人認(rèn)為住房面積變小了，然而根據(jù)網(wǎng)上的資料對(duì)比，這樣的數(shù)據(jù)明顯與現(xiàn)實(shí)情況不符合，于是分析題目后，我們認(rèn)為該題目的設(shè)計(jì)仍有不合理之處。
3、 居民對(duì)未來(lái)住房條件的展望
針對(duì)未來(lái)展望問(wèn)題，我們?cè)O(shè)計(jì)了兩方面，包括對(duì)于房?jī)r(jià)及其政策、住房設(shè)施及周邊條件。 對(duì)比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)可以看出大部分居民希望房?jī)r(jià)能夠維持在現(xiàn)有房?jī)r(jià)的較低平均水平，也就是6000元/㎡及以下，同時(shí)從問(wèn)答題也可以看出大部分居民希望國(guó)家能出臺(tái)控制房?jī)r(jià)的相關(guān)政策。對(duì)于設(shè)施及周邊條件，從問(wèn)答題及選擇第8題可以看出，居民對(duì)于地段和教育配套要求較高，對(duì)于地段的總體要求也集中在基礎(chǔ)設(shè)施完善和交通便利方面。
因此，我們覺(jué)得國(guó)家在制定住房政策時(shí)可以?xún)?yōu)先考慮調(diào)控房?jī)r(jià)，并且開(kāi)發(fā)商在建造住房時(shí)可以?xún)?yōu)先選擇交通便利的地方，同時(shí)要保證小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的完善。
四、小結(jié)
住房問(wèn)題始終是一項(xiàng)關(guān)乎民生社稷的一個(gè)大問(wèn)題，雖然在改革開(kāi)放之后，這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有了很大改善，80年代的“居者憂其屋”已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的“居者有其屋”，但是在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況下，人們?nèi)源嬗袩o(wú)房且買(mǎi)不起房的境地，住房問(wèn)題仍然不可忽視。那么，在改革開(kāi)放很大程度改善住房條件的基礎(chǔ)上，我們又該如何在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)略有膨脹的情況下完全解決住房問(wèn)題呢？我相信，這需要所有社會(huì)大眾的共同努力，方能完全解決！
現(xiàn)在的水木陽(yáng)光小區(qū)圖片
鎮(zhèn)江老城區(qū)圖片
感想：
1．
愁不完的房子
說(shuō)到房子，那無(wú)論是改革開(kāi)放前還是改革開(kāi)放后，那都是一個(gè)讓人煩心的事，真可謂是一波未平，一波又起啊！
七八十年代，也就是改革開(kāi)放前，城里人住著筒子樓，鄉(xiāng)下人住著茅草屋，好一點(diǎn)就是小平房，可無(wú)論什么房，都脫不了三點(diǎn)：擠、破、吵，也許還有第四點(diǎn)，臟。于是，那時(shí)候有工作沒(méi)房的就愁著怎么住上單位分的房，而有工作有房的又被家里人煩著下次分房換套大點(diǎn)的，至于農(nóng)村呢，那就更是想著怎么多賺點(diǎn)錢(qián)，多攢點(diǎn)材料，好把茅屋換平房，省的外面下大雨，里面下小雨，吃飯桌子下面一窩雞。真是愁也愁不完！
就這么愁到了改革開(kāi)放，終于政策改了，房子可以買(mǎi)了，土地是自個(gè)的了。于是家家戶戶但凡手里有點(diǎn)閑錢(qián)的，甭管是買(mǎi)的蓋的，反正都住上了更大更好看的房子，于是這房子愁的也少了，都說(shuō)改革開(kāi)放好啊，中央政策好��！ 可是啊，這到了2005年后啊，人們又開(kāi)始愁房子了。為什么呢？拆遷和漲房?jī)r(jià)唄！要拆遷的愁著怎么才能使自己的房子賠到更多錢(qián)，而不要拆遷的呢，有的愁著怎么不被拆，有的則愁著怎么被拆掉。可這還不是最愁的，最愁的是，這房?jī)r(jià)怎么長(zhǎng)那么快，就跟坐了“神五”似的，一眨眼就望不到頂了，于是父母愁著兒女結(jié)婚怎么買(mǎi)房子，兒女愁著找錢(qián)買(mǎi)房子于是，涌現(xiàn)了一大批的房奴�？墒欠�?jī)r(jià)不見(jiàn)降，這愁也就沒(méi)個(gè)頭。所有人都愁著啊，房子，你啥時(shí)能不讓人愁啊！ 2.
改革開(kāi)放之后，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)、政治、文化都有了不同程度的提高，我們就住房條件進(jìn)行了一個(gè)小區(qū)的問(wèn)卷調(diào)查。
不難發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民的收入還是很可觀的，只有極少數(shù)的居民收入低于2萬(wàn)，這些收入較低的居民，都沒(méi)有自己的房子，都是租住在這個(gè)小區(qū)。而大多數(shù)居民都已經(jīng)擁有一到兩套房子，還有家庭的人口不同影響了居住面積。
隨著生活水平的提高，居民對(duì)居住的條件也提高了，他們對(duì)現(xiàn)在的居住條件還算可以，但由于存在著這樣那樣的問(wèn)題，對(duì)目前的居住狀況仍有不滿意的，較多的人覺(jué)得物業(yè)管理不夠好，不少的人覺(jué)得距離市中心遠(yuǎn)了點(diǎn)，還有住房面積小，戶型不好和小區(qū)公共配套設(shè)施不完善也是居民對(duì)其不夠滿意的原因。這些不滿意因素多數(shù)來(lái)自開(kāi)發(fā)商，不能滿足居民的要求。所以居民有著自己理想的住房條件，他們希望住的地方靠近單位，方便上下班；靠近市中心，方便購(gòu)物；靠近學(xué)校，教育設(shè)施齊全，對(duì)孩子教育好。
從問(wèn)卷中還可看出，對(duì)住房政策了解的人提出了自己的意見(jiàn)。但好多人對(duì)住房政策不了解，可是都希望政府可以調(diào)控房地產(chǎn)，穩(wěn)定和降低房?jī)r(jià)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是很高的，致使有了房奴。
住房是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，房?jī)r(jià)太高，讓好多人望塵莫及，只能租住房子，慢慢存錢(qián)買(mǎi)房子，還有人買(mǎi)了房子可是是貸款的，貸款的利率不低，每個(gè)月還要還貸款，壓力不小。所以，政府必須出臺(tái)一些切實(shí)可行的政策來(lái)解決住房問(wèn)題。
3.
我本來(lái)對(duì)住房不太了解，現(xiàn)在通過(guò)這次做的報(bào)告對(duì)住房情況有了大概的了解。沒(méi)想到改革開(kāi)放以來(lái)，就住房情況中國(guó)已經(jīng)發(fā)生了這么多的變化了。當(dāng)然有的變化人們很高興，同時(shí)也很樂(lè)意接受，但有的變化太大讓一些人很難一下子適應(yīng)下來(lái)。
改革開(kāi)放以來(lái)人們生活水平在不斷提高，對(duì)住房要求也越來(lái)越高了。我家住房從以前的小平房變成了三層樓的了�，F(xiàn)在住房周?chē)卜N了好些花草樹(shù)木，環(huán)境越來(lái)越好了�，F(xiàn)在人們大多喜歡住在基礎(chǔ)設(shè)施齊全的地方，靠市中心，靠學(xué)校，方便購(gòu)物以及孩子上學(xué)。也有人喜歡住在郊區(qū)，我家就是的。住郊區(qū)安靜，環(huán)境更好些。
雖然現(xiàn)在住房條件越來(lái)越好，但還是有些不太好的。通過(guò)這次報(bào)告我知道了，原來(lái)要買(mǎi)一套房也不是那么容易的，需要不少錢(qián)。改革開(kāi)放以來(lái)，房?jī)r(jià)在不斷上漲，人們買(mǎi)房越來(lái)越不容易了，往往需要貸款，而人們工資似乎沒(méi)怎么漲，造成了物價(jià)與工資的不平衡，使得有些人尤其是剛畢業(yè)的學(xué)生要打拼好久才能買(mǎi)一套房子，讓學(xué)生有很大的壓力。
現(xiàn)在生活水平提高了，住房條件改善了，但我覺(jué)得政府還應(yīng)該宏觀調(diào)控，不要讓房?jī)r(jià)漲的太高，讓更多的人不為房子而煩惱。
臨床醫(yī)學(xué)院護(hù)理1001 肖玉婷3101402008
篇二：對(duì)城鎮(zhèn)住房情況調(diào)查報(bào)告
摘要：本調(diào)查以城鎮(zhèn)住房情況為調(diào)查內(nèi)容，通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查的形式考察城鎮(zhèn)住房情況，從不同類(lèi)型的城市，不同年齡層與收入層的住房情況與購(gòu)房需求的角度探究如今城鎮(zhèn)住房的基本情況。我們得到的基本結(jié)論是：減少房地產(chǎn)的過(guò)度開(kāi)發(fā)，避免居民盈利性買(mǎi)房，興建經(jīng)濟(jì)適用房和福利房，合理推行舊城改造，保障居民的基本住房利益。
關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn) 收入 購(gòu)房需求 考慮因素
新中國(guó)成立之初，我國(guó)實(shí)施“統(tǒng)一管理，統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”的公有住房實(shí)物分配制度。城鎮(zhèn)居民的住房主要由所在單位解決，各級(jí)政府和單位統(tǒng)一按照國(guó)家的基本建設(shè)投資計(jì)劃進(jìn)行住房建設(shè)，住房建設(shè)資金的來(lái)源９０％主要靠政府撥款，少量靠單位自籌。住房建好后，單位以低租金分配給職工居住，住房成為一種福利。應(yīng)該說(shuō)，這種制度模式在當(dāng)時(shí)較低水平的消費(fèi)層次上，較好地滿足了職工的基本住房需求。隨著改革開(kāi)放后，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，福利分房制度逐漸暴露出的問(wèn)題以及住房供給不足矛盾的突出，促使我國(guó)政府必須尋求解決途徑。隨著94年的城鎮(zhèn)居民住房改革，建立了新的住房制度，實(shí)現(xiàn)了商品化與社會(huì)化。
一、調(diào)查設(shè)計(jì)、對(duì)象及方法
1. 問(wèn)卷的編寫(xiě)
本問(wèn)卷主要調(diào)查城鎮(zhèn)居民住房的基本狀況，設(shè)計(jì)包括兩部分：一是被調(diào)查者的個(gè)人背景資料：包括性別、年齡、收入、受教育程度等；二是對(duì)被調(diào)查者在城鎮(zhèn)購(gòu)房意愿、在城市的住房狀況、不買(mǎi)房的原因、買(mǎi)房考慮因素，以及對(duì)房?jī)r(jià)居高不下解決方法的調(diào)查。
2、問(wèn)卷的采集及分析
本問(wèn)卷是通過(guò)在校大學(xué)生暑假回家的機(jī)會(huì)進(jìn)行的問(wèn)卷調(diào)查，一共發(fā)放了20份調(diào)查表，調(diào)查對(duì)象為當(dāng)?shù)夭煌枨蟮木用瘛Ｓ擅课唤M員通過(guò)詢(xún)問(wèn)被調(diào)查對(duì)象后直接填寫(xiě)，每位組員完成問(wèn)卷5份。問(wèn)卷來(lái)自4個(gè)城市，分別為河南周口、河北唐山、河北邯鄲、四川樂(lè)山，其中河南周口屬于農(nóng)業(yè)城市，河北唐山屬于工業(yè)城市，河北邯鄲跟四川樂(lè)山屬于旅游文化城市，而四者都屬于中小城市，相比在大城市房?jī)r(jià)已升至天價(jià)的時(shí)候，中小城市更能反映民生跟實(shí)際，并且隨著一線城市房產(chǎn)現(xiàn)象白熱化，這股樓市風(fēng)波也正轉(zhuǎn)向中小城市，通過(guò)對(duì)不同類(lèi)型城市，差異化人群的調(diào)查反映具體問(wèn)題與真實(shí)情況。
二、 調(diào)查結(jié)果的分析
�。ㄒ唬┏擎�(zhèn)居民當(dāng)前住房狀
表一統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民的住房面積出現(xiàn)了明顯的分層現(xiàn)象，其中100-140居第一位，50-70居第二位，70-90居第三位，而50及其以下和140及其以上占很小比例。表一說(shuō)明居民住房50-70戶型與100-140戶型居大多數(shù)，而50-70戶型家庭人口多為3人，100-140戶型多為5人，反映出城鎮(zhèn)居民人均面積水平基本持平，但與每人30平米還相差一段距離。
表二統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)房屋的類(lèi)型中商品房占絕大多數(shù)，經(jīng)濟(jì)適用房跟福利房比例很小，此外，其他類(lèi)型的存在說(shuō)明城鎮(zhèn)城市化進(jìn)程還未完備，仍需開(kāi)發(fā)。而商品房占絕大多數(shù)也說(shuō)明了房?jī)r(jià)居高不下的原因，同時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)少，也說(shuō)明政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方面要做得更多。
表三統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民住房地點(diǎn)大多在市中心和外環(huán)以?xún)?nèi)，城郊跟鎮(zhèn)中比例較小，這跟此次取樣的城市多為中小類(lèi)型城市有關(guān)，同時(shí)也說(shuō)明中小城市中心地帶的房?jī)r(jià)跟大城市相比差距較大，而隨著城市化進(jìn)程的加劇，勢(shì)必房?jī)r(jià)又會(huì)大幅上漲，市中心又會(huì)出現(xiàn)一定程度地萎縮，居民居住地會(huì)遠(yuǎn)離中心發(fā)展。
（二）城鎮(zhèn)居民購(gòu)房意愿及考慮因素
表四統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民對(duì)如今住房情況滿意的占少數(shù)，絕大多數(shù)持一般和不滿意的態(tài)度，而正是由于大多數(shù)人的態(tài)度才造成如今房地產(chǎn)市場(chǎng)如此火熱的原因。
表五統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民大多出于對(duì)住房現(xiàn)狀的不滿意，絕大多數(shù)有買(mǎi)房的意愿，反映出如今的房屋市場(chǎng)不能讓城鎮(zhèn)居民滿意。
表六統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，占一半的居民購(gòu)房的原因是因?yàn)樽≌娣e太小，其次是環(huán)境不滿意，而盈利性買(mǎi)房與其他原因所占較少，說(shuō)明居民如今購(gòu)房多是出于自身需求，而盈利性買(mǎi)房很少的原因也是由于房?jī)r(jià)居高不下，居民也沒(méi)太多閑置的資本購(gòu)房了。
（三）城鎮(zhèn)居民受教育程度與收入水平
表七統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，占五分之三的受訪者學(xué)歷在高中及其以上，也說(shuō)明隨著教育的普及與社會(huì)主力構(gòu)成的變化，70、80年代的人成為購(gòu)房的主力軍，也從側(cè)面反映出時(shí)下年輕人的購(gòu)房壓力。
表八統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，收入2500以上的占絕大多數(shù)，由于受訪者來(lái)自中等城市，收入水平一般，而如今城市房?jī)r(jià)也多在4000-5000,購(gòu)房壓力可見(jiàn)一斑。
三、 調(diào)查結(jié)果及建議
綜上所述，由于住房需求量大，房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，甚至一些暗箱操作等各種原因造成了如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形，房?jī)r(jià)居高不下，城鎮(zhèn)居民買(mǎi)房難，在居民收入水平不高難以應(yīng)付高房?jī)r(jià)的情況下，政府應(yīng)該出臺(tái)一些切實(shí)可行的方案解決問(wèn)題，讓老百姓住的起房。
1. 減少房地產(chǎn)的過(guò)度開(kāi)發(fā)，興建經(jīng)濟(jì)適用房
對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商征地賣(mài)地進(jìn)行更為嚴(yán)格的要求與監(jiān)督，最大限度地防止炒地皮、哄抬房?jī)r(jià)的發(fā)生。與此同時(shí)，對(duì)一些棚戶區(qū)進(jìn)行妥善地舊城改造，提高對(duì)有限土地的可利用率，將可利用土地盡量多建成經(jīng)濟(jì)適用房，減少商品房的審批和提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的稅收，避免房地產(chǎn)的過(guò)度開(kāi)發(fā)。
2. 提高房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的稅收，減少盈利性買(mǎi)房
對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下，很多選擇買(mǎi)房作為給固定資產(chǎn)增值的最佳手段，也造成了很多商品房有人買(mǎi)卻沒(méi)有人住，也造成了房屋資源的極大浪費(fèi)。如果在房屋買(mǎi)賣(mài)中合理增加對(duì)賣(mài)房的稅收，則可以一定程度上減少這種現(xiàn)象，同時(shí)在開(kāi)發(fā)商在房屋售賣(mài)過(guò)程中可以增加一些有益與此政策的強(qiáng)制性協(xié)議，讓屯房賣(mài)房的盈利性大打折扣。
3. 鼓勵(lì)企事業(yè)單位投資建設(shè)福利房，同時(shí)政策上給予適當(dāng)補(bǔ)助
對(duì)于企事業(yè)單位集資建設(shè)福利房，政府應(yīng)從政策上給予優(yōu)惠，減免一定的稅務(wù)，讓員工可以以比市場(chǎng)價(jià)更優(yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)到房，同時(shí)對(duì)這類(lèi)福利房的售出應(yīng)做好合理的監(jiān)督體制，防止企事業(yè)單位向非企業(yè)或單位員工出售，以此牟利，切實(shí)把優(yōu)惠落到實(shí)處。
4.調(diào)整拆遷政策，加大對(duì)城市改造的力度，保障居民利益的同時(shí)改善居民的居住條件跟環(huán)境。
在拆遷過(guò)程中，政府應(yīng)起到聯(lián)系調(diào)節(jié)開(kāi)發(fā)商跟居民的作用，而不是以往的暴力拆遷強(qiáng)制拆遷，并改善政府在拆遷工作中的形象，讓老百姓切實(shí)感受從舊城改造中得到實(shí)惠，而不是政府跟開(kāi)發(fā)商合伙牟利，欺詐百姓。對(duì)于那些享受?chē)?guó)家低保實(shí)在難以購(gòu)房的居民，應(yīng)及時(shí)給予廉租房的優(yōu)惠，同時(shí)也做好此政策的監(jiān)督，防止廉租房沒(méi)有用到實(shí)處。
5.保證住房質(zhì)量
在建設(shè)新樓盤(pán)時(shí)，注重“以人為本”的理念，一切為群眾著想，建設(shè)安全質(zhì)量一流，設(shè)計(jì)規(guī)格適宜，環(huán)境友好型的和諧社會(huì)主義新型住房。避免造成土地浪費(fèi)，拆除重建利益損失的尷尬局面。
四、實(shí)踐調(diào)查感想
這次實(shí)踐調(diào)查對(duì)我們來(lái)說(shuō)著實(shí)是一個(gè)挑戰(zhàn)，不論是從開(kāi)始調(diào)查表的設(shè)計(jì)還是到最后結(jié)果的整合跟報(bào)告的書(shū)寫(xiě)，在這個(gè)過(guò)程中我們深切地感受到團(tuán)隊(duì)的力量。可能對(duì)一個(gè)人而言這次實(shí)踐真的很困難，但是我們做到了明確分工、互幫互助，每個(gè)人都在這個(gè)過(guò)程中付出了自己的汗水跟熱情，而筆者有幸主筆寫(xiě)此份報(bào)告，也感謝大家對(duì)我的信任，同時(shí)也感到自己的責(zé)任。
同時(shí)通過(guò)此次實(shí)踐，我們也感受到能力有待進(jìn)一步提高，并且面對(duì)社會(huì)中激烈的'競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)當(dāng)從自身出發(fā)，在今后的學(xué)習(xí)生活中更要努力，做到各個(gè)方面全
面發(fā)展，讓自己學(xué)有所成學(xué)有所用，在社會(huì)中更具有競(jìng)爭(zhēng)力，也為國(guó)家關(guān)系民生的事業(yè)做出努力。與此同時(shí)，我們?nèi)詧?jiān)信中國(guó)共產(chǎn)黨的偉大領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)信歷史的進(jìn)步是曲折前行的，但只要擁有正確的目標(biāo)和方向，堅(jiān)定的信念和整個(gè)民族共同的努力，全民的幸福事業(yè)就在那里。最后感謝每個(gè)組員在整個(gè)過(guò)程中付出的努力，還有受訪者的積極配合，沒(méi)有你們就不會(huì)有這篇報(bào)告和此次實(shí)習(xí)的圓滿完成。
篇三：房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告
【科目】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理
【題目】溫江區(qū)房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告
成員鐘慶莉20123894、
劉歡20123757、
劉佳雨20123792、
劉益寧20123801、
0104835
專(zhuān)業(yè)12級(jí)土管2、1班
地點(diǎn)溫江國(guó)色天鄉(xiāng)，光華大道，大學(xué)城指導(dǎo)老師尹奇
起止時(shí)間2014年12月23-25日
一、調(diào)查區(qū)域概況 溫江區(qū)是成都市市轄區(qū)，成都平原腹心，東臨成都市青羊區(qū)，南毗雙流縣，西接崇州市，北靠郫縣、都江堰市。溫江城區(qū)距成都市中心城區(qū)16公里，距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)18公里。溫江素有“金溫江”之稱(chēng)，它作為整個(gè)大成都片區(qū)土地供應(yīng)最為集中的區(qū)域，近5000余畝土地成功拍賣(mài)，使得溫江一躍成為眾多開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者的關(guān)注焦點(diǎn)。隨著這些土地的陸續(xù)投入實(shí)際開(kāi)發(fā)階段，將有更多家實(shí)力開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐柳城。也會(huì)吸引眾多購(gòu)買(mǎi)者的眼球，從而在溫江購(gòu)置地產(chǎn)。
二、調(diào)研背景及目的
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)隨著近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行著大規(guī)模的跨地域擴(kuò)張，房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程加快，企業(yè)之間的分化重組加劇，行業(yè)集中度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企業(yè)業(yè)務(wù)間關(guān)聯(lián)的復(fù)雜性急速增加，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了集團(tuán)化管理的發(fā)展趨勢(shì)，企業(yè)管理者的關(guān)注焦點(diǎn)也正在發(fā)生著變化，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和行業(yè)稀缺資源（特別是土地資源）的獲得將更多地遵循“資本為王、實(shí)力取勝”的游戲規(guī)則；尤其2008的市場(chǎng)環(huán)境急劇變化，如何通過(guò)企業(yè)進(jìn)行全面管控、協(xié)同運(yùn)營(yíng)，來(lái)降低和控制項(xiàng)目成本，管控企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提升競(jìng)爭(zhēng)力，將成為房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中的重點(diǎn)和難點(diǎn)。1-6月份，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積42487萬(wàn)平方米，同比下降7.8％，相比去年全年的17.5％下滑25.3個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷(xiāo)售額25632億元，同比下降9.2％，降幅與去年全年增長(zhǎng)26.6％相比，下滑35.8個(gè)百分點(diǎn)。
住建部政策研究主任秦虹指出，目前市場(chǎng)對(duì)樓市的看法普遍偏于悲觀。秦虹認(rèn)為，今年上半年全國(guó)商品房的銷(xiāo)售面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，主要原因是2013年同期商品房銷(xiāo)量基數(shù)較高�！笆袌�(chǎng)上的剛需容量有限，去年出手的多，今年自然就少了�！鼻睾缯J(rèn)為，信貸約束也影響了購(gòu)房行為的實(shí)現(xiàn)。1－6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資42019億元，同比名義增長(zhǎng)14.1％，增速比2013年全年的19.8％回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資28689億元，增長(zhǎng)13.7％，增速比2013年全年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析，相關(guān)專(zhuān)家表示，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高位回落，“雖然與2012年之前動(dòng)輒20％以上的房地產(chǎn)投資增速相比，今年
上半年的數(shù)據(jù)不太好看，但我們認(rèn)為14.1％的增速也是行業(yè)投資的次高點(diǎn)。因此，市場(chǎng)不應(yīng)過(guò)分悲觀�！�
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，1－6月份，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積80126萬(wàn)平方米，下降16.4％，降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積56674萬(wàn)平方米，下降19.8％。世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅表示，在2013年之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)都是高歌猛進(jìn)的，從2014年3月起，市場(chǎng)就變了，發(fā)生了一個(gè)“非�？焖佟钡牡�，目前市場(chǎng)仍處于下行通道，這是市場(chǎng)自發(fā)的調(diào)節(jié)過(guò)程�，F(xiàn)在是供求結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，由量變到質(zhì)變。房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得一定成效，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于消化庫(kù)存、穩(wěn)步回調(diào)階段。但在當(dāng)前市場(chǎng)各種房地產(chǎn)信息滿天飛，購(gòu)房者真假難辨時(shí)，購(gòu)房心理受到嚴(yán)重干擾。不僅是購(gòu)房者，面對(duì)一些樓市回暖信號(hào)專(zhuān)家也給出了不一樣的結(jié)論。部分專(zhuān)家認(rèn)為樓市已經(jīng)大幅升溫，然而也有專(zhuān)家認(rèn)為樓市回暖存在過(guò)分解讀，市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)大幅反彈跡象。在這樣的背景下，購(gòu)房者對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)到底持什么態(tài)度呢？購(gòu)房者買(mǎi)房最關(guān)心的是哪些問(wèn)題呢？家庭收入是買(mǎi)房的參考，收入高相對(duì)的選擇空間大，而收入低的只能選擇價(jià)格相對(duì)低些、小區(qū)品質(zhì)或者地段一般的小區(qū)。隨著調(diào)控的深入，房地產(chǎn)發(fā)生了巨大的變化，在之前賣(mài)方主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，到現(xiàn)在買(mǎi)方的市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)成為主導(dǎo)，這說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了很大變化，同時(shí)，大房企相繼來(lái)秦皇島開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，樓盤(pán)多了，品種也多了，選擇也就越來(lái)越多。面對(duì)當(dāng)前“亂花漸欲迷人眼”的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)，市民持一個(gè)什么態(tài)度呢？調(diào)研的目的在于，了解不同年齡段的消費(fèi)者的購(gòu)房意愿，進(jìn)一步了解影響他們購(gòu)房的因素，分析他們?cè)谫?gòu)房時(shí)最關(guān)心的問(wèn)題。幫助房地產(chǎn)企業(yè)確定正確的投資方向，適時(shí)進(jìn)行產(chǎn)品更新?lián)Q代，制定營(yíng)銷(xiāo)和開(kāi)發(fā)計(jì)劃，實(shí)施正確的價(jià)格策略。
二、調(diào)查對(duì)象
溫江區(qū)20-60歲居民。
三、調(diào)查區(qū)域
成都市溫江區(qū)。
四、調(diào)查方法
通過(guò)采取問(wèn)卷調(diào)查的方法，對(duì)成都市溫江區(qū)居民進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查問(wèn)答，調(diào)查對(duì)象年齡在20-60歲之間，共發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷70份，獲取調(diào)查結(jié)果后采用Excel表對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行錄入和處理，并經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的復(fù)核，以圖表形式具體反映出目前溫江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的情況。
五、調(diào)查時(shí)間和地點(diǎn)
2014年12月23日 -25日
溫江光華大道附近，國(guó)色天香，溫江大學(xué)城
六、調(diào)查結(jié)果及分析
在此次成都市溫江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)查中，我們小組去到光華大道、國(guó)色天香、溫江大學(xué)城附近進(jìn)行調(diào)查。由于調(diào)查日期在圣誕節(jié)前后，所以我們著重在國(guó)色天香附近進(jìn)行調(diào)查，各類(lèi)人群的不同也能夠使我們的調(diào)查更真實(shí)詳盡。我們小組共發(fā)放問(wèn)卷70份，其中有效問(wèn)卷57份，另外有三份無(wú)效是由于填寫(xiě)對(duì)象沒(méi)有填寫(xiě)完整。以下是對(duì)此次調(diào)研所得數(shù)據(jù)的具體的分析：
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