房屋拆遷情況調(diào)查報(bào)告
房屋拆遷指由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除。本文將介紹房屋拆遷情況調(diào)查報(bào)告。
房屋拆遷情況調(diào)查報(bào)告(1)
接《關(guān)于做好征地拆遷專項(xiàng)檢查迎檢工作的緊急通知》文件，我局高度重視，及時(shí)組織，現(xiàn)將下西坊區(qū)域改造(第一期)“國(guó)有土地上房屋征收拆遷”情況匯報(bào)如下：
一、基本情況
(一)原物資公司和原種子公司宿舍征收情況
1、原物資公司辦公樓及宿舍：總占地面積約7.5畝，公、私建筑面積2774.06m2，涉及私住房13戶，建筑面積1200m2。
2、原種子公司及宿舍：總占地面積約5.35畝，征收公、私建筑面積3594.68m2，涉及私住房16戶，建筑面積1340.68m2。
(二)下西坊區(qū)域改造第一期國(guó)有土地上房屋改造范圍
為進(jìn)一步提高城市品位，改善居民的居住環(huán)境，切實(shí)改造舊城區(qū)臟、亂、差現(xiàn)象。
(三)肖家城中村修建肖家中路征收范圍
修建肖家中路，北從歐陽(yáng)修大道通躍進(jìn)西路，全長(zhǎng)500m，寬50m，初步預(yù)計(jì)征收房屋89戶，其中集體民房61戶，居民住房28戶。征收房屋面積29955m2，其中國(guó)有土地上房屋3500m2。
二、國(guó)有土地上房屋及集體土地征收拆遷情況
1、2011年國(guó)有土地上房屋征收，原皮革廠棚改項(xiàng)目，涉及征收房住61戶，征收房屋建筑面積4000m2，其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換9戶，貨幣補(bǔ)償52戶，到目前為止已全部落實(shí)到位。
2、2012年國(guó)有土地上房屋和集體土地上房屋征收情況(截止到8月底止)。
�、僖褑�(dòng)征收項(xiàng)目4個(gè)，涉及178戶，建筑面積37715.68m2，其中集體民房61戶，建筑面積26455m2。
�、谝炎龀稣魇諞Q定項(xiàng)目3個(gè)，涉及89戶，建筑面積7760.68m2。
③非公共利益收購(gòu)項(xiàng)目2個(gè)，建筑面積3828.06m2，2012年6月份已拆除。
三、國(guó)有土地房屋征收原則
1、征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，堅(jiān)持以人為本，依法、文明、和諧征收。
2、房屋征收與補(bǔ)償，堅(jiān)持公正、公平、公開。
3、舊城區(qū)改造反復(fù)征求被征收人意見和聽證會(huì)，堅(jiān)持保障被征收人合法權(quán)益。
四、征收補(bǔ)償辦法
1、征收國(guó)有土地上的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行選擇。
2、征收國(guó)有土地上房屋和企事業(yè)單位土地上(房改房)房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。
3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)行“征一還一”等面積房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
4、選擇貨幣補(bǔ)償，按房屋評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上另增加8%的補(bǔ)償，即按房屋評(píng)估價(jià)的108%給予補(bǔ)償。
五、安置補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)
被征收房屋人實(shí)行自行搬遷、自行過(guò)渡、但對(duì)被征收人因征收房屋造成的搬遷，臨時(shí)安置等費(fèi)用給予補(bǔ)償。
1、過(guò)渡房補(bǔ)助：①選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的`，按房屋征收面積3元/m2·月，另按期簽約按期搬遷再給予2元/m2·月的租房獎(jiǎng)勵(lì)。先預(yù)付18個(gè)月的過(guò)渡房補(bǔ)助，超過(guò)18個(gè)月未交付使用的，按每月3.5元/m2補(bǔ)助，另給予搬遷費(fèi)1000元/戶次。②選擇貨幣補(bǔ)助，支付一次性搬遷費(fèi)1000元/戶和支付一次性按征收面積每月3元/m2和獎(jiǎng)勵(lì)2元/m2，發(fā)放6個(gè)月的過(guò)渡補(bǔ)償費(fèi)。
2、其他設(shè)施補(bǔ)償，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行，即空調(diào)拆裝120元/臺(tái)，固定電話150元/部，有線電視120元/戶，自來(lái)水拆裝200元/戶，電設(shè)施拆裝200元/戶，網(wǎng)絡(luò)移裝128元/戶。
3、獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽約，按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估所10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷，騰出房屋拆遷的，再按時(shí)間分段給予5%的獎(jiǎng)勵(lì)。
4、稅費(fèi)優(yōu)惠：對(duì)安置房“征一還一”的，免征交易稅、契稅、個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只支付辦證工本費(fèi)用。
5、征收集體土地上房屋土地，實(shí)行就近安置或異地安置，由被征收人自行選擇，房屋按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
房屋拆遷情況調(diào)查報(bào)告(2)
被征收人不配合房屋情況調(diào)查有什么法律后果?被征收人應(yīng)當(dāng)配合房屋征收部門開展對(duì)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等自然情況進(jìn)行調(diào)查登記的工作。
實(shí)踐中，經(jīng)常遇到房屋權(quán)屬、用途、建筑面積與相關(guān)部門登記記載的事項(xiàng)不一致的情形，而房屋權(quán)利人對(duì)房屋真實(shí)的自然情況是知道的最清楚、全面的，那么在房屋情況調(diào)查登記階段，房屋權(quán)利人將真實(shí)的自然情況告知房屋征收部門，有證明材料的一并提交證明材料，就有利于房屋征收部門了解房屋的客觀自然情況，并據(jù)此制成調(diào)查登記結(jié)果。
由于房屋情況調(diào)查登記結(jié)果是房屋價(jià)值評(píng)估以及房屋征收補(bǔ)償決定作出的重要依據(jù)房屋權(quán)利人配合房屋情況調(diào)查登記工作，幫助其制成符合客觀情況的調(diào)查登記結(jié)果，就有利于獲得公平的、符合現(xiàn)實(shí)情況的征收補(bǔ)償。
由于法制意識(shí)淡薄，不乏不愿意房屋被征收的房屋權(quán)利人抵觸、抗拒房屋征收部門入戶調(diào)查，認(rèn)為通過(guò)這種方式可以在一定程度上阻止對(duì)自己的房屋征收工作的進(jìn)行。這種做法實(shí)則不可取，一方面無(wú)法實(shí)現(xiàn)阻止房屋征收工作的目的，另一方面還將使得房屋征收部門只能根據(jù)有關(guān)部門登記記載的內(nèi)容制作有關(guān)數(shù)據(jù)結(jié)果，而該數(shù)據(jù)結(jié)果多數(shù)情況下低于客觀自然情況的對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)，從而使得房屋權(quán)利人最終獲得的征收補(bǔ)償結(jié)果不理想。
更重要的是，被征收人如若不服征收補(bǔ)償決定而起訴至人民法院，主張房屋征收部門公布的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等自然情況中的一項(xiàng)或者多項(xiàng)不符合客觀情況，那么將會(huì)因前述的抗拒行為而置于對(duì)自己不利的風(fēng)險(xiǎn)境地，其提交的相關(guān)證據(jù)極有可能得不到法院的采信。因?yàn)樽罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問(wèn)題的規(guī)定》第59條明確規(guī)定：“被告在行政程序中依照法定程序要求原告提供證據(jù)，原告依法應(yīng)當(dāng)提供而拒不提供，在訴訟程序中提供的證據(jù)，人民法院一般不予采納。”
因此，如果房屋權(quán)利人對(duì)征收項(xiàng)目存有疑義或者異議，可以通過(guò)對(duì)房屋征收決定提起行政復(fù)議或者行政訴訟的正常合法途徑來(lái)表達(dá)不同的意見，而非采取不配合房屋情況調(diào)查登記這種非理性方式。另外，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收部門制作的房屋情況調(diào)查登記結(jié)果仔細(xì)檢查、核對(duì)、確認(rèn)無(wú)誤后方能簽字，并保留一份雙方簽字蓋章的登記書面結(jié)果。
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