商業(yè)步行街建造策劃方案范文
一、 規(guī)劃背景
1、 規(guī)劃的起源
自80年代中期開始，因經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展迅猛，中山市被譽(yù)為廣東"四小虎"之一而名聞于世。隨著廣珠城軌的建設(shè)開通，以及西部沿海鐵路、港珠澳大橋、深中通道的規(guī)劃建設(shè)，中山成為粵西連接深圳、香港乃至更寬地域的黃金走廊。這樣一個著名的僑鄉(xiāng)，缺乏大型的中心商業(yè)區(qū)。因而在舊城中心地段改造項目中
將本案規(guī)劃成為集商業(yè)與居住功能為一體的綜合性商業(yè)中心一期。
2、 規(guī)劃的背景資料
中山，古稱香山，人杰地靈，名人輩出。1950年4月，中山縣以其人口稠密、土地廣闊、財稅豐厚，被廣東省民政廳列為特等縣。1997年，被聯(lián)合國授予“世界人居獎”。2005年在中國社科院公布的我國城市綜合競爭力排名中，中山市名列第17位。2005年，中山市榮膺首批“全國文明城市”稱號，成為全國9個獲此殊榮的城市之一。2010年，中山市被列為國家歷史文化名城。
二、 規(guī)劃條件
1城市規(guī)模
中山位于廣東省，人口140萬人，流動人口200萬。位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北連廣州，毗鄰港澳，總面積1783.67平方公里，，為全國不設(shè)區(qū)的地級市之一旅居世界各地海外華僑和港澳臺同胞80多萬人，連續(xù)多年保持廣東省第5的經(jīng)濟(jì)總量。中山是一座社會和諧、經(jīng)濟(jì)興旺、環(huán)境優(yōu)美、民生幸福的現(xiàn)代化城市。
2基地基本情況
本案位于城市中心，地勢平坦。北至城市主干路紅線，其它三邊至城市次干路中心線�；乇边呌泄珗@、多層商業(yè)建筑，東面為二期規(guī)劃用地，南面和西面分別為行政辦公用地和居住用地。規(guī)劃用地內(nèi)有新建的商場和小學(xué)，以及舊民居點(diǎn)。因臨近城市公園和主干道，交通量較大。
3規(guī)劃市場條件
中山市發(fā)展快速，第三產(chǎn)業(yè)需求量大。商業(yè)中心的建成，促進(jìn)消費(fèi)帶動第三產(chǎn)業(yè)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展。商業(yè)區(qū)從某種角度標(biāo)榜一個城市的發(fā)展。中山市需要一個具有代表性的商業(yè)中心。
三、swot分析
1、優(yōu)勢：商業(yè)中心一期在城市老城區(qū)改造地段，占據(jù)城市中心地段。
北面的公園以及商業(yè)建筑，本身就匯聚了大量人流。
東面的二期規(guī)劃用地使商業(yè)中心有更大的發(fā)展前景
2、劣勢：臨主干道人流車流很多，道路處理不好會導(dǎo)致交通隱患
本案東面有二期規(guī)劃，建設(shè)周期長、加大了投資風(fēng)險。
本案為舊城改造，規(guī)劃受局限
3、 機(jī)會：在城市中心區(qū)，與周邊商業(yè)很好的融合。
項目有豐富的市場基礎(chǔ)
填補(bǔ)了中山市的商業(yè)中心區(qū)和步行街的空缺
4、 威脅：周邊商業(yè)區(qū)的競爭激烈
四、商業(yè)中心定位
1、項目在中山市的定位
項目為中山市中心區(qū)綜合性商業(yè)規(guī)劃，將會成為中山市商業(yè)中心，成為中山市的象征。為廣大市民提供一個功能齊全的購物休閑中心。
2、項目戰(zhàn)略定位
以帶動中山市商業(yè)發(fā)展為目的，集購物、金融、文化、娛樂和居住一體的商業(yè)發(fā)展模式。
彌補(bǔ)中山市大型商業(yè)步行街的空缺。
五、規(guī)劃原則和中心思想
1、規(guī)劃定位目標(biāo)
體現(xiàn)以人為本的核心思想，合理的.組織人流車流，實(shí)現(xiàn)人車分流。將商業(yè)區(qū)與居住片區(qū)分開布置，分為商業(yè)帶、和居住帶。商業(yè)帶具備現(xiàn)代化商業(yè)意向，強(qiáng)調(diào)舒適化、人性化和科技化。居住帶強(qiáng)調(diào)居住與工作相互協(xié)調(diào)的都市化生活。
2、規(guī)劃策略
強(qiáng)調(diào)“混合分區(qū)”，商業(yè)融入居住，但保證較合適的居住舒適度。使商業(yè)區(qū)成為城市的有機(jī)結(jié)合體，并具有彈性可持續(xù)發(fā)展的潛在空間。并最求經(jīng)濟(jì)、生活和生態(tài)環(huán)境的全面可持續(xù)。
六、整體規(guī)劃策略建議
在整體布局上圍繞商業(yè)價值最大化的同時也要滿足舒適度，將本案規(guī)劃為”兩中心，兩組團(tuán)，三片區(qū)”的模式。在其中一商業(yè)片區(qū)內(nèi)做商業(yè)步行街。
1、 兩個中心：在商業(yè)片區(qū)中心處結(jié)合盡管設(shè)置布置主商業(yè)中心，同時其也是步行街主節(jié)點(diǎn)，使商業(yè)區(qū)有一個圍合的開場空間，供人們聚集休閑。同時使整個商業(yè)區(qū)在總體上突出中心，層次分明，分區(qū)清晰;居住區(qū)提供合適的圍合空間，為居民生活帶來便利舒適的環(huán)境。
2、 兩組團(tuán)：分別以兩個中心布置兩個功能組團(tuán)，每個組團(tuán)中心區(qū)在空間環(huán)境，景觀上都有相應(yīng)的聯(lián)系。
3、 三片區(qū)：劃分兩個組團(tuán)，商業(yè)片區(qū)與居住片區(qū)及分割開來又相互滲透。居住組團(tuán)圍繞小學(xué)布置。一方面阻擋了商業(yè)區(qū)的嘈雜，為學(xué)校營造安靜的環(huán)境，一方面又方便了居住區(qū)內(nèi)學(xué)生的出行，同時與基地西邊的居住片區(qū)形成整體。在基地東北邊整體布置商業(yè)區(qū)，并分為兩個片區(qū)，其中一個片區(qū)布置商業(yè)步行街。保證了二期發(fā)展的商業(yè)可持續(xù)性。
七、規(guī)劃的基本內(nèi)容建議
1、交通規(guī)劃建議
為了不損失項目的商業(yè)價值，同時應(yīng)避免出現(xiàn)人車之間的干擾，務(wù)必做到人車分流。將地下車庫出入口放置在商業(yè)價值較低的地方。
車位配置建議：因本案為商業(yè)與居住混合區(qū)，所以對車位的配置量要求較高，在商業(yè)區(qū)設(shè)置地下車庫，在居住區(qū)設(shè)置地下車庫與地上停車位。
2、環(huán)境景觀設(shè)計建議
本案為商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃，基本無法做到大面積集中的綠化景觀，為了體現(xiàn)項目的時尚舒適性，更多的利用景觀小品花壇等方式點(diǎn)綴。充分利用廣場和商業(yè)建筑裙樓做綠化。
⑴、中心廣場設(shè)置音樂噴泉：增添項目休閑氣氛
⑵、結(jié)合商業(yè)步行街的走向，布置連成一體的活水體系:活躍綠化環(huán)境
3、建筑風(fēng)格及外觀風(fēng)格建議
考慮到項目中有舊居民點(diǎn)的改造，舊民居周圍小體量圍合，
4、 商業(yè)部分規(guī)劃設(shè)計建議
�、拧� 商業(yè)組合形態(tài)
商業(yè)區(qū)分為兩個組團(tuán)，其中一個小組團(tuán)設(shè)置金融類的商業(yè)建筑。文化和娛樂部分安置在有商業(yè)步行街的組團(tuán)內(nèi)。
�、啤� 商業(yè)規(guī)劃布置建議
小組團(tuán)中以高層建筑圍合形成，大組團(tuán)內(nèi)主要考慮步行街的布置以及對舊民居的改造問題。重點(diǎn)布置景觀廣場。
⑶、 商業(yè)內(nèi)部交通布置
步行街內(nèi)部不通車，全步行系統(tǒng)。步行系統(tǒng)兩側(cè)設(shè)置消防通道。商業(yè)步行街外連接車行道。在其外部合理設(shè)置地下停車庫，滿足步行的可達(dá)性。
5、 住宅部分規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)建議
住宅組團(tuán)內(nèi)布置高層點(diǎn)式住宅以滿足商業(yè)區(qū)的經(jīng)濟(jì)利益，同時滿足環(huán)境綠化的要求，保證舒適性。住宅套型比為大：中：小=30:50:20，日照系數(shù)為1.1
組團(tuán)內(nèi)配備相應(yīng)的生活設(shè)施，設(shè)置地上和地下停車場。
八、重點(diǎn)考慮問題(商業(yè)區(qū)特色規(guī)劃)
1、舊居民點(diǎn)改造建議
根據(jù)舊民居的特點(diǎn)，以及周邊獨(dú)有的古井，計劃將其改造成特色主題咖啡茶座，作為中心景觀廣場的一部分，成為重要景觀節(jié)點(diǎn)。茶座以古井水為源泉制作飲品，體現(xiàn)以自然為本的理念，吸引顧客。茶座內(nèi)開設(shè)城市演變歷史的小展覽，展現(xiàn)舊民居的滄桑，同時成為城市的一處景觀。
2、中心景觀廣場設(shè)計建議
中心景觀廣場作為商業(yè)構(gòu)成中不可缺失的一環(huán)，是人們公共休憩區(qū)，并提供小型表演舞臺。在廣場周邊形成小尺度商業(yè)曲軸，中心廣場不宜太小。廣場可以說是3個組團(tuán)的連接點(diǎn)，無特殊規(guī)劃要求，不建議設(shè)置下沉式廣場。
3、步行街規(guī)劃建議
中心城區(qū)的步行街可以說是代表城市形象的重要部分，對其的規(guī)劃非常重要。強(qiáng)調(diào)步行街的面建設(shè)而非線性建設(shè)。建議步行街的主入口在規(guī)劃用地的東面，與二期規(guī)劃用地形成聯(lián)系。圍繞中心廣場和步行道路建設(shè)2層商鋪。景觀上引入活水體系，與中心噴泉可連為一體。
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