經濟適用房可以買賣嗎

時間：2020-12-26 19:11:16 BBS論壇我要投稿

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經濟適用房可以買賣嗎

　　經適房并非可以隨意買賣的，里面存在著不少潛在的風險，以下是CN人才小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助!

　　經濟適用房可以買賣嗎?目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。

　　購買經濟適用房的問題：

　　銷售對象主要是家庭年工收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下銷售給教師和離退休職工。購買程序：凡購買經濟適用房，須由職工所在單位(無固定職業(yè)者由所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調查和審查證明，由經濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件后方可購買。銷售價格：經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。

　　出售經濟適用房的相關問題：

　　經濟適用房出售的報價，基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面狀況不一樣，遍地的房價有所不一樣。其出售報價由以下要素構成：征地和拆遷賠償、安置費;勘察規(guī)劃和前期工程費;建安工程費;住所小區(qū)根底設備費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的處理費;告貸利息;稅金等。

　　1、經濟適用房如何賣

　　這里分兩種情況，一種已經住滿5年，一種沒能住滿5年。詳細時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住所房子所有權證的發(fā)證時間為準。 ①對于現(xiàn)已住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照現(xiàn)在商場報價進行出售，但出售后業(yè)主需按房子成交額的10%補交概括地價款。 ②對于沒有住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)則則不答應按商場報價出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于收購時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住所收購條件的家庭。

　　2、賣了房子后的效果

　　經濟適用房生意政策，按商場報價出售經濟適用住所后不能再次收購經濟適用住所和其他確保性質的住所。但若以原價出售給有收購格的人后，原購房人仍符合經濟適用住所購房條件者還可再次收購他處的經濟適用住所。500元，根據(jù)地段等方面狀況不一樣，遍地的房價有所不一樣。其出售報價由以下要素構成：征地和拆遷賠償、安置費;勘察規(guī)劃和前期工程費;建安工程費;住所小區(qū)根底設備費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的處理費;告貸利息;稅金等。

　　3、怎樣房子才能賣

　　一種是現(xiàn)已住滿5年的，另一種則是沒有住滿5年的。詳細時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住所房子所有權證的`發(fā)證時間為準。

　�、偃绻麡I(yè)主的經濟適用房已經住滿了5年，那么業(yè)主可以在商場報價進行出售，但出售后業(yè)主需按房子成交額的10%補交概括地價款即可。

　�、趯τ跊]有住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)則則不答應按商場報價出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于收購時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住所收購條件的家庭或由政府有關有些收購。

　　4、賣了房子后的效果

　　經濟適用房生意政策,按商場報價出售經濟適用住所后不能再次收購經濟適用住所和其他確保性質的住所。

　　以原價出售給有收購格的人后，原購房人仍符合經濟適用住所購房條件者還可再次收購他處的經濟適用住所。

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