使用權房可以買賣嗎

　　使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。

　　使用權房能買

　　常見的使用權房包括房管所產(chǎn)權的使用權房和單位產(chǎn)權的使用權房,后者大部分是原產(chǎn)權單位按照過去的政策以福利分房的形式分發(fā)給單位職工居住使用的。因此屬于單位產(chǎn)權的使用權房,買方應當詢問原來房屋產(chǎn)權單位的意見。對于使用權房的所有人來說,使用權房是為房管所或單位所有,使用權房的所有人與使用權房主是長期租賃的`關系,在遇到使用權房拆遷時,如果使用權的房屋變成產(chǎn)權房就能獲得相應的補償款。

　　從法律上講公有使用權房是不允許買賣的。但實際生活中的確大量存在使用權買賣的現(xiàn)象，司法上對使用權交易也不一味地宣布無效。如果你真的想買，建議你和鄰居起草一份比較嚴密的協(xié)議，特別對承租人變更、產(chǎn)權買斷、過戶交易等及其涉及的各種費用做出詳細約定。如果吃不準，最好委托律師起草。

　　注意事項

　　1、在購買使用權房時一定要問清產(chǎn)權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的“房本”沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。

　　2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及。

　　3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

　　4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業(yè)費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛。

　　5、購買使用權房要更加注意防范資金風險。因為產(chǎn)權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。

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