買(mǎi)二手房交什么費(fèi)用
在二手房交易過(guò)程中，房款如何支付對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都是十分重要的一環(huán)。對(duì)于付款方的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每一次交錢(qián)都需要非常重視，以免給自己造成損失。那么涉及到“錢(qián)”的環(huán)節(jié)都有哪些呢?以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助!
買(mǎi)二手房要交的5種錢(qián)
1、定金
根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)，買(mǎi)二手房同樣要遵循這一規(guī)定。另外在交易過(guò)程中如果購(gòu)房者違約，定金是不會(huì)返還的，因此一定要看好房源確定購(gòu)房意向之后再交。當(dāng)然如果賣(mài)方存在違約行為導(dǎo)致合同不能正常履行，需返還雙倍定金給支付方。
交定金的時(shí)候購(gòu)房者還要注意簽訂定金協(xié)會(huì)或定金合同，各種細(xì)節(jié)要標(biāo)注清晰比如：房屋地理位置、交易價(jià)格、時(shí)間等。定金必須繳納給賣(mài)方，不可繳納給中介，以免交易中斷定金要不回來(lái)。
2、全款購(gòu)房
對(duì)于全款的用戶來(lái)說(shuō)，談妥價(jià)格、簽好買(mǎi)賣(mài)合同后，安全的做法是購(gòu)房人將購(gòu)房款準(zhǔn)備好，同賣(mài)方到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之后，馬上一同到開(kāi)戶銀行將購(gòu)房款存入賣(mài)方的賬戶。當(dāng)然為了保障交易安全可以通過(guò)在公證處交接、律師事務(wù)所交接、銀行托管等方式來(lái)進(jìn)行房屋款項(xiàng)的交接。
3、貸款購(gòu)房
如果購(gòu)房者采用貸款方式，情況比較復(fù)雜，涉及到房屋可貸額度和首付的問(wèn)題。根據(jù)大部分城市的銀行規(guī)定，可貸金額為房?jī)r(jià)的70%~80%。然而對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，可貸額度是根據(jù)“評(píng)估值”來(lái)計(jì)算的。影響二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來(lái)說(shuō)，二手房評(píng)估值為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋比例會(huì)更低。
房款減去可貸額度，就是購(gòu)房者需要支付的首付款。對(duì)于新手買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，為了提高交易安全性，建議使用資金托管的.方式付款。如果直接向賣(mài)家支付，要保留好付款證據(jù)。
4、稅款
稅費(fèi)主要是在過(guò)戶前，買(mǎi)賣(mài)雙方到稅務(wù)部門(mén)繳納。這里需要注意的是，在簽訂合同之初就要和賣(mài)方約定各類稅費(fèi)由誰(shuí)支付，以免交的時(shí)候發(fā)生糾紛。
5、尾款
為了保障物業(yè)交接的順利，建議買(mǎi)方要求中介代管保證金，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費(fèi)，以免在進(jìn)行物業(yè)交割的過(guò)程中產(chǎn)生不必要的麻煩。
稅費(fèi)
1、契稅
首套房、二套房，90平及以下，契稅1%;首套房90平及以上，契稅1.5%;二套房90平及以上，契稅2%。
北上廣深：首套房契稅稅率同上，二套房契稅為3%。
2、增值稅
一般來(lái)說(shuō)，是征收增值稅及其附加稅，增值稅及附加稅的稅率為5.6%。
房產(chǎn)證滿2年及以上，可以免征增值稅。
3、個(gè)稅
交易總額1%或兩次交易差額的20%。
滿五唯一的房子免征個(gè)稅。免征個(gè)稅要同時(shí)滿足2個(gè)條件，房產(chǎn)證滿5年，且是出售人的唯一房產(chǎn)。
4、中介服務(wù)費(fèi)
如果是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)的二手房，需要向中介支付中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，一般為2%-3%不等。
5、評(píng)估費(fèi)
辦理貸款銀行需要一份二手房評(píng)估報(bào)告，具體費(fèi)用各個(gè)地方略有不同，一般為千分之五左右。
其它費(fèi)用
1、物業(yè)費(fèi)
買(mǎi)房后，需要繳納物業(yè)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次物業(yè)費(fèi)等，要以物業(yè)合同上規(guī)定的為準(zhǔn)。
2、取暖費(fèi)
供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。
3、車(chē)位費(fèi)
如果家里有車(chē)，則需要買(mǎi)車(chē)位或者租車(chē)位，要繳納一定的車(chē)位費(fèi)。
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