有房產(chǎn)證可以貸款嗎
房屋抵押貸款是日常生活中，常見(jiàn)的一種貸款方式，貸款的金額一般也比較大，且能夠及時(shí)周轉(zhuǎn)資金，緩解個(gè)人目前資金短缺問(wèn)題。以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助!
有房產(chǎn)證能貸款嗎?
個(gè)人在申請(qǐng)房屋抵押貸款，要用房產(chǎn)做抵押，肯定是要有房產(chǎn)證，但想要貸下款，光有房產(chǎn)證自然是不可以的。
我們平常所說(shuō)的房產(chǎn)證，就是《房屋一切權(quán)證》。有了房產(chǎn)的房產(chǎn)證，就可以行使占有、使用、收益和處分的應(yīng)享受的利益。但別忘了在中國(guó)，土地是屬于國(guó)家的。所以，還需要要有《國(guó)有土地使用證》，才能使用國(guó)有土地。
并且，只有這雙證齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)應(yīng)享受的利益證書(shū)》。在《他項(xiàng)應(yīng)享受的利益證書(shū)》未注銷之前，借款人未不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行交易，不能辦理過(guò)戶等手續(xù)。當(dāng)借款人不能履行還款義務(wù)的時(shí)候，房產(chǎn)被拍賣，貸款機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先受償。所以，只有貸款機(jī)構(gòu)取得了《他項(xiàng)應(yīng)享受的利益證書(shū)》，才可以安心放款。
而只有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)也不可能取得《他項(xiàng)應(yīng)享受的利益證書(shū)》，所以不會(huì)受理這樣的房產(chǎn)抵押貸款。
各家銀行等金融機(jī)構(gòu)在對(duì)住房抵押貸款方面的'規(guī)定雖有差異，但基本上都是要求借款人有良好的還貸能力和個(gè)人信用。
向銀行等貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，要準(zhǔn)備好相應(yīng)的申請(qǐng)材料。身份證、戶口簿、結(jié)婚證等個(gè)人身份證明材料，房產(chǎn)證、工資流水、工作證明等還款能力證明。這些是申請(qǐng)房屋抵押貸款必備的材料，所以說(shuō)房產(chǎn)證是必須的，但不是唯一的。
個(gè)人信用又是貸款機(jī)構(gòu)考量的又一重要因素�，F(xiàn)在是信用社會(huì)，隨著央行征信系統(tǒng)的逐漸開(kāi)放，個(gè)人征信受到越來(lái)越多的重視。不少機(jī)構(gòu)在審核借款人資質(zhì)時(shí)，會(huì)查看個(gè)人征信有沒(méi)有不良記錄。
個(gè)人也可以在貸款之前，登陸央行征信系統(tǒng)，先了解自己的信用情況。如果對(duì)其中的記錄有所質(zhì)疑，可以及早提出問(wèn)題，予以解決。個(gè)人在平時(shí)要注重良好信用的養(yǎng)成，注重自己的消費(fèi)行為，貸款之后一定要按時(shí)還款，切勿產(chǎn)生逾期。
下面這些情況銀行可能就不會(huì)給予貸款
1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門(mén)有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。
3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
4、沒(méi)有貸款申請(qǐng)實(shí)體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒(méi)有正在經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為申請(qǐng)貸款人，也不能從銀行貸款。
5、信用不良的人。因各種原因，征信已經(jīng)黑名單，即使有房地產(chǎn)抵押也不能貸款。
6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
因此，在我們生活中，如果想要用房子貸款的人可以一定要注意了：有房產(chǎn)證不一定就能貸款，出現(xiàn)諸如上述6種情況，銀行的貸款也是批不下來(lái)的。所以，想要用房子貸款的親們，貸款前一定要多了解相關(guān)的事項(xiàng)，在貸款批不下來(lái)的情況下，也可以早做另外的準(zhǔn)備，解決自己的燃眉之急，避免資金短缺影響自己個(gè)人事情或事業(yè)的進(jìn)展。
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