夫妻之間房產(chǎn)如何辦理免稅過戶
因政策縮緊，不少客戶為了騰名額買房或想首付低點(diǎn)會把婚內(nèi)紅本在手的房產(chǎn)過戶到另外一方，夫妻之間的過戶是免稅的也不限制名額。那么怎么操作呢?需帶些什么資料?以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!
準(zhǔn)備資料：
帶上戶口本、結(jié)婚證、夫妻雙方身份證、房產(chǎn)證(原件及其復(fù)印件兩份都要帶，結(jié)婚證的第一頁和最后一頁都要復(fù)印，復(fù)印件需兩份)夫妻雙方到場去房產(chǎn)所在區(qū)域的地稅局申請免稅，現(xiàn)在不用等7天，當(dāng)場或次日就能拿到，然后預(yù)約產(chǎn)權(quán)變更。
有的夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產(chǎn)贈與另一方，但沒有辦理過戶手續(xù)，后雙方感情破裂起訴離婚，贈與房產(chǎn)的一方反悔主張撤銷贈與，另一方主張繼續(xù)履行贈與合同，請求法院判令贈與房產(chǎn)一方辦理過戶手續(xù)。
我國婚姻法規(guī)定了三種夫妻財產(chǎn)約定的'模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財產(chǎn)約定為另一方所有的情形。將一方所有的財產(chǎn)約定為另一方所有，也就是夫妻之間的贈與行為，雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。
合同法對于贈與問題有比較詳盡的規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”;“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”;“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付”。
婚姻家庭領(lǐng)域的協(xié)議常常涉及財產(chǎn)權(quán)屬的條款，對于此類協(xié)議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥合同法的適用。
在實(shí)際生活中，贈與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，合同法對贈與問題的規(guī)定并沒有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈與另一方不動產(chǎn)，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，依照合同法的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾。我國采取的是不動產(chǎn)法定登記制度，無論基于何種原因發(fā)生的權(quán)屬變動均需經(jīng)登記才產(chǎn)生效力。
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