房產(chǎn)證和土地證是什么
房產(chǎn)證和土地證是對于房屋以及購房者都是十分重要的證件，許多人對房產(chǎn)證和土地證并不是十分了解，那么房產(chǎn)證和土地證是什么呢?以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!
房產(chǎn)證和土地證到底是什么呢?
土地證其實是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證其實是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。
有的部分城市實施了房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并一起頒發(fā)一張證。
房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有的房屋的所有權(quán)的證明，憑房屋的所有權(quán)證和國有土地的使用證可以對房屋進行買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是相關(guān)國有土地的使用證，那么其上的房屋便可以進行相關(guān)買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的相關(guān)房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
房產(chǎn)證是表示建筑物權(quán)屬的證明文件，而土地使用權(quán)證表示此建筑物所擁有的相應(yīng)土地使用權(quán)的證明文件，購買房產(chǎn)后，二證均應(yīng)頒發(fā)。
但是，從法律角度來看，擁有房產(chǎn)證就在法律上獲得了相應(yīng)的土地使用權(quán)，有無土地使用權(quán)證均不影響這一權(quán)利。從實際操作情況上看，例如北京，在市級房管部門辦理的房產(chǎn)證，均會由土地管理部門頒發(fā)土地證;而在各區(qū)縣級房管部門辦理的房產(chǎn)證，一般不會得到土地證。這完全是操作程序上的問題，與房產(chǎn)權(quán)屬根本沒有關(guān)系，區(qū)縣級部門辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)(無土地證)，與市級辦理房產(chǎn)證(有土地證)一樣均可上市流通而毫無阻礙。
有房產(chǎn)證沒有土地證有什么風險?
如果你在買房時只拿到了房產(chǎn)證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。
此外，由于房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)的價值，還包含了土地使用權(quán)的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。
有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎?
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。
在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。
土地證和房產(chǎn)證的有無的問題
土地使用證不是發(fā)給終房主的，是開發(fā)商在征得土地的時候，國土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的'，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的終歸屬權(quán)還是國家，購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明，房子是你的，但地是國家的，所以你沒有土地證。
再者，買房子當然需要辦理房產(chǎn)證，但是不一定需要辦理土地證。
情況1：如果你購買的是商品房小區(qū)的商品房，則你只需要辦理一個<房產(chǎn)證>證明所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因<國有土地使用權(quán)證>是只有一個，地塊以該小區(qū)地塊為一個單位，也只頒發(fā)一個土地證，使用權(quán)人登記是開發(fā)商，房子開始銷售后，該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有.而至房子銷售完畢后，也不一定辦理土地使用權(quán)人的登記變更手續(xù)，即土地證上的使用權(quán)人仍然是登記著原來的開發(fā)商，但是實際上真正的土地使用權(quán)人是全體業(yè)主.各業(yè)主只需要領(lǐng)取各自的<房地產(chǎn)權(quán)證>就行。
情況2：如果你購買的是一個獨立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，則除了<房地產(chǎn)權(quán)證>外，仍有必要領(lǐng)取<國有土地使用權(quán)證>。如城市里在國有土地上建設(shè)的私人樓房，房產(chǎn)商開發(fā)的別墅是否有獨立的<國有土地使用權(quán)證>，要視情況而定。如果開發(fā)商是逐一辦理土地證，則每一棟別墅也可以有獨立的土地證，但是，一般開發(fā)商不會那樣做，那樣麻煩，而且對其也不利.
另外，如果只有土地證而沒有房產(chǎn)證，而且房子已經(jīng)建成的，除非是歷史遺留問題，否則，等于是沒有辦理相應(yīng)規(guī)劃、開工、竣工的違章建筑。如果房屋性質(zhì)和土地規(guī)劃用途相符的話，可以到所在地的房管部門接受處罰，補辦相應(yīng)房產(chǎn)證。但如果不符的話，房產(chǎn)證就一定辦不下來了。
所以說，房子是一定要有房產(chǎn)證的，但是一般情況下，是否有土地證不是那么重要。如果有需要的話，可以咨詢一下開發(fā)商。
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