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公租房和廉租房的區(qū)別
廉租房和公租房是兩個不同概念，二者具有不同的屬性，對于大多數(shù)人來說，并不能很清楚的辨別其區(qū)別。下面是小編幫大家整理的公租房和廉租房的區(qū)別，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
【1】公租房和廉租房的區(qū)別
1、概念不同：公租房是解決新就業(yè)等夾層住房難的一種產(chǎn)品，政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，由政府或公共機構(gòu)所有，通過限定戶型面積、供給對象和租賃標準，為無房高校畢業(yè)生、引進人才、面向其他住房困難群體出租的住房；而廉租房是指政府以租賃補貼或?qū)嵨镏Ц斗绞�，滿足城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準，為住房困難家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。
2、性質(zhì)不同：公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金標準的公共租賃住房；而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。
3、表現(xiàn)形式有差異。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是政府出資建設后，低租金給予住房貧困者，二是政府將房租補貼發(fā)放給住房貧困者，由他們租住社會性住房，而公租房一般由政府出資建設住房，低租金出租給租戶，租賃五年屆滿后，符合條件的承租人可以按綜合成本標準規(guī)定的價格購買，購買后可以進行繼承、抵押，不得進行租賃、轉(zhuǎn)讓、贈與等市場交易。
4、繳納租金不同。一般情況下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標準約為0.8—1.2元/平方米。而公租房則根據(jù)地段不同，租金也有變化，一般是同地段同品質(zhì)房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同，具體依據(jù)本地政策執(zhí)行。
5、申請條件不同：公租房是在當?shù)胤�(wěn)定就業(yè)達到一定年限的申請，而廉租房是在當?shù)厥浅Ｗ∪丝诘纳暾垺?/p>
6、申請對象不同：廉租房申請對象主要是低收入群體和部分特定保障對象，而公租房申請對象不受區(qū)域和戶籍限制，租賃對象為中低收入群體。
7、租賃期限不同：公租房租賃總年限不超過5年，廉租房租賃總年限則沒有明確標準。
【2】什么叫公租房和廉租房
1、公租房全稱公共租賃住房，是指政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，通過限定戶型面積、供應對象和租金標準，面向無房的大學畢業(yè)生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租。
2、廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞�，向符合城�?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。
【3】公租房和廉租房哪個好?
廉租房實行集收入困難和居住困難為一體的“雙困”準入機制，而公租房供應對象不限本市戶籍、不設收入線，公租房只租不售，實行有限期租賃，租賃總年限不超過6年，租賃價格按略低于市場租金水平確定�？偟膩碚f公租房與廉租房都是為了保障人們的住房問題推出來的，兩者之間大的卻別就是申請的對象不同，公租房和廉租房具體哪個好得根據(jù)自己的實際情況來定，如果是當?shù)貞艨诘娜肆夥恳容^好點，如果是外來工作的人員則適合公租房。
公租房有公租房的好處，廉租房也有廉租房的優(yōu)勢，這兩者都是為了緩解大家的住房問題，不過這兩者之間的大區(qū)別就是租的對象不同，大家可以根據(jù)自己的實際情況進行申請。
【4】公租房申請對象
公共租賃房申請條件公共租賃房即之前所說的政策性租賃房。供應對象確定為中低收入住房困難家庭，包括已通過經(jīng)濟適用房、限價房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭，還有剛畢業(yè)的大學生和外來務工人員。
但公租房現(xiàn)主要是針對中低收入住房困難家庭等群體出租的住房，已取得廉租房、經(jīng)適房、兩限房資格的家庭無須再次申請，符合廉租房、經(jīng)適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象或重點工程拆遷的優(yōu)先配租。
【5】公租房申請步驟
1、住房保障部門首先公布公租房的房源和申請日期及申請方式；
2、滿足申請條件的申請人向住房保障部門提交申請材料進行申請；
3、住房保障部門對申請的材料進行審核和查證；
4、住房保障部門對符合條件的申請人批準公租房。
【6】公租房申請?zhí)峁┑牟牧?/strong>
1、提交公租房的申請書；
2、提交自己的收入和財產(chǎn)證明；
3、提供關于自身的居住、工作其它證明材料。
【7】公租房租賃期限與月租金
租賃期限：
公租房不能住一輩子，最長可以住5年。公租房是由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房，租賃期限最長為5年。
月租金：
由于各個地區(qū)的政府公租房管理部門對公租房的政策規(guī)定不同，因此公租房的租金也不同，公租房的租金是根據(jù)室內(nèi)的面積計算的，一般租金在10元左右一平米/月，物管費一般為1元左右一平方/月。
【8】公租房重要意義
公共租賃房概念的提出，現(xiàn)實意義在于幫助“夾心層”解決住房難，其更廣泛的意義，則在于國家保障體系同時面向“非低收入群體”著力的理念轉(zhuǎn)變。這樣的轉(zhuǎn)變，其出發(fā)點是政府認可那些非傳統(tǒng)意義上的低收入群體也需要政府的幫助，今天通過公共租賃房幫助“夾心層”解決住房難，明天或許將有更多幫助非低收入群體減負的政策出臺，比如減稅、就業(yè)幫扶等等。
另外，公共租賃房能夠真正完善起來，它可能在一定程度上抑制房價繼續(xù)攀升，讓人們放棄急于買房的心理。購房的人少了，房價也會有所回落，這樣就又能讓一部分人住進自己的房子里。
公共租賃房覆蓋面較廣，不僅包括本地中低收入家庭，還將惠及新就業(yè)人員和外來務工人員，未來還有可能進一步擴大。這些群體原不在保障范圍之內(nèi)，只能硬著頭皮到市場上租房、買房。大規(guī)模地增加公共租賃房，可以分流相當一部分購房需求，減輕商品房供求壓力，從而穩(wěn)定房價�，F(xiàn)階段盡管建成規(guī)模還比較小，但可以起到穩(wěn)定預期的作用，避免大量需求集中入市，為樓市調(diào)控爭取時間。
【9】公租房有什么好處和壞處
一、公租房的好處
1、公共租賃住房為居民提供可租賃適當房源，這不僅可以引導鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經(jīng)濟壓力，而且可以減少“被買房”群體的數(shù)量，對抑制過高房價起到積極作用。
2、公共租賃住房面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實現(xiàn)了與商品房的對接。
3、公共租賃住房有益于彌補個人出租住房的不足。
二、公租房的壞處
1、房屋面積有限，不利于人口較多的家庭居住。
2、限制條件較多，不利于申請。
【10】公租房選房需要注意哪些事項？
1、選房注意樓屋的選擇：按照房子的高度不一樣，分為底層、多層、高層等。一般1-3層為底層，3-7層為多層，8-12層以上為高層。根據(jù)規(guī)定八層以上必須要有電梯，所以高層必須配有電梯，給我們的生活帶來方便。
2、注意房屋布局是否合理：戶型布局是否合理和以后居住的舒適度是有關聯(lián)的，各位不要覺得公租房價格比較便宜就不在意這個問題。在購買公租房之前也應該了解一下布局情況，房子的戶型一般是講究前廳后臥，前廳是屬于公共場所，主要是招待客戶或者家人聚集的地方，臥室是休息的地方，對于日照和通風要多考慮一下，休息的好壞和這些都是有關系的。
3、選房注意交通便捷：從居住的地方到工作單位或者是經(jīng)常需要去地方，不能超出自己能夠接受的時間，家人都有要求時，要盡量考慮周全，還需要考慮以后的變化，比如：工作變動、孩子轉(zhuǎn)學等情況，盡可能的不要離太遠，會給我們生活帶來不便。
【11】廉租房申請步驟
�。�1）提出申請，申請廉租房保障的低收入家庭應當由戶主向戶籍所在地鎮(zhèn)人民政府提出書面申請；
（2）政府初審，鎮(zhèn)人民政府或應在受理申請之日起30日內(nèi)對申請人的家庭收入、家庭財產(chǎn)及家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審查，提出初審意見并張榜公布家庭收入情況和住房情況；
�。�3）審核，縣住房保障主管部門收到申請材料后應對申請人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將申請材料轉(zhuǎn)同級民政部門。
【12】廉租房申請條件
1、廉租房申請人具有5年以上當?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?/p>
2、廉租房申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或收入家庭；
3、廉租房申請人家庭人均住房建筑面積在9平方米~15平方以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；（不同城市存在差異）
4、廉租房申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系，并一起共同生活的；
5、廉租房申請人及其家庭成員經(jīng)當?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。
溫馨提示：如有變動，請以官網(wǎng)信息為準！
【13】廉租房不得申請條件
(一)單身（含離異）申請人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外；
(二)離婚不足2年的；
(三)在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關證明的除外；
(四)領取城鎮(zhèn)居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》四十五條規(guī)定政策獲得補償安置的；
(五)掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的；
(六)擁有轎車或經(jīng)營性機動車的；
(七)興建、購買商業(yè)用房或高標準裝修現(xiàn)有住房的；
(八)出資安排子女出國留學或就讀高收費學校的；
(九)住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報的情況。
【14】廉租房申請?zhí)峁┑牟牧?/strong>
申請人應當向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（以下簡稱受理機關）提出書面申請，受理機關應當及時簽署意見并將全部申請資料移交房地產(chǎn)行政主管部門。除了書面申請，申請人還需提供3種材料：
一是民政部門出具的最低生活保障、救助證明或政府認定有關部門或單位出具的收入證明；
二是申請家庭成員所在單位或居住地街道辦事處出具的現(xiàn)住房證明；
三是申請家庭成員身份證和戶口簿。
此外，還有地方政府或房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定需要提交的其他證明材料。
【15】廉租房租賃期限
一、廉租房能住一輩子嗎，可以住多久
廉租房能不能住一輩子的，一般情況下廉租住房可以住一年。
二、住滿五年可以買到廉租房嗎
廉租房住滿五年不能買。根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第三條第一款的規(guī)定，本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。第十八條規(guī)定，公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。第二十五條規(guī)定，公共租賃住房的所有權人及其委托的運營單位不得改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途及其配套設施的規(guī)劃用途。
三、申請的廉租房可以住多久
沒有時間限制。
1、在申請廉租房的時候是有一定條件的，只要符合條件的居民經(jīng)過審核成功后，才可以租房廉租房，政府在每隔半年或者一年都要復審租賃廉租房人的資格，一旦你經(jīng)濟條件好些了，不符合廉租房申請的條件了，就要立刻搬走，讓居住更困難的人搬進來。
2、如果你一直符合廉租房的居住條件，那么你就可以一直居住下去。
【16】廉租房標準面積與租金
一、廉租房標準是多少平方米
1、廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞�，向符合城�?zhèn)居民低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。對中西部財政困難地區(qū)，按照預算內(nèi)補助和財政廉租住房保障專項補助資金的有關規(guī)定給予支持廉租住房保障面積標準為：
2、1人戶保障面積為25平方米；人戶保障面積為35平方米；3人戶保障面積為45平方米；4人及以上戶保障面積為50平方米。
3、廉租住房保障面積外的租金標準，在公共租賃住房租金標準的基礎上每月每建筑平方米降低0.50元執(zhí)行，公共租賃住房無論保障內(nèi)還是保障外面積一律按照公共租賃住房標準執(zhí)行。廉租房每月0.68元0.8元每建筑平方米。
4、保障外租金面積由3元4元，參照公共租賃住房租金標準，每月每建筑平方米降低0.5元執(zhí)行。廉租住房儲藏室租金標準統(tǒng)一按每月每建筑平方米0.40元收取，公共租賃住房儲藏室租金標準按同單元公共租賃住房高租金標準一半確定。
二、廉租房每月租金是多少
廉租住房月租金標準為每平方米使用面積0.60元。例如：有一家困難戶3口人，實物配租到一套使用面積為30平方米的廉租房，按人均配租標準8平方米、公房租金每平方米1.80元計算，則每月需付租金為：0.60×3×8+1.80×6=25.20元。廉租住房租金補貼金額為市場租金標準與廉租住房租金之間的差額，目前廉租住房月租金補貼標準為每平方米使用面積20元。例如，有一家困難戶4口人，則政府每月發(fā)放給該家庭廉租住房補貼：4×8×(20-0.60)=620.8元。
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