關(guān)于樓面價是什么意思
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。
概念
樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
計算方法
計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積�？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積)
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用;容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的.土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)
樓面價與房價有什么關(guān)系呢?
誤區(qū)1、樓面價高房價就一定高
答：不一定，開發(fā)商也會根據(jù)自身、周邊情況作出合理價格。為了回本，少賺點也沒事啊!比如
① 吳中區(qū)某土豪樓盤“開心城”于2014年年初豪擲 15.6億拿下木瀆板塊地塊，樓面價7329元/平震驚不 少開發(fā)商。當大家還在猜測過程中，該項目首次開盤9000元/平，真是大跌眼鏡!!
�、� 某地產(chǎn)大亨在2010年1月份以小馬甲的身份競得尹山湖3塊地，平均下來樓面價接近6000元/平。要知道，當初尹山湖的房價也不過在8、9000左右。從開工到開盤短短一兩年，開盤價竟然和周邊樓盤價格差不多。哎，真的賺錢嗎?
�、� 第三：最后說一下尹山湖“雙胞胎”之一“愛死BeYond”，雖然該項目已經(jīng)全部售罄，但是他弟弟還在熱銷中。該項目樓面價8002元/平米所售物業(yè)有別墅、洋房及高層，但高層的性價比較高。而它當時的價格也只是在9500-10500元/平米之間，幾乎是倒貼銷售了。
誤區(qū)2、樓面價低房價就一定低
答：不一定, 大部分人也肯定有這樣的想法，樓面價低它的房價肯定低，不會高到哪里去。我想說，有這樣的想法的人，真是too yang too simlpe!比如：
�、� 獨墅湖、尹山湖板塊的某盤06年拿地，樓面價僅632/平，地塊屢次變更規(guī)劃。隨著時間的推移，尹山湖周邊的保利觀湖國際、萬業(yè)湖墅經(jīng)典等項目紛紛開賣，而作為片區(qū)唯一大型商業(yè)配套的雙冠地塊直到6年后才動工開賣，首次開盤價6000元/平。囤地將近6年獲利十余倍。
�、� 再說下相城區(qū)，2007年7月26日,蘇州某開發(fā)商以4.15億元摘得位于相城區(qū)齊門北大街西、陽澄湖西路北地塊,樓面價4416元/平方米。但是該開發(fā)商在拿地后,該地塊沉睡七年未動工，直到2014年8月份開始該項目才批前公示。原以為開工了很快就開盤了，但是呢，人家不緊不慢地第二年7月，也就是上個月底才開盤，開盤價12500元/平。真是賺的夠狠啊!
誤區(qū)3、房價一定會低于樓面價
答：在市場情況特別不好，或者是開發(fā)商揮淚大雙甩賣的時候，房價也會出現(xiàn)低于樓面價的時候，假如你在這個時候去買房，那小編就要恭喜你了!!!這真是千年難遇!
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