上海迪斯尼未開(kāi)園，周邊房地產(chǎn)漲價(jià)35%
作為亞洲最大的迪士尼樂(lè)園，上海迪士尼樂(lè)園不但吸引游客蜂擁而至，還帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目熱賣，形成了“迪士尼效應(yīng)”。
據(jù)香港《南華早報(bào)》報(bào)道，房地產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)Mingtiandi估計(jì)，上海迪士尼樂(lè)園周邊開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)漲了35%。報(bào)道解釋，這是因?yàn)樯虾５鲜磕嵛挥谏虾?guó)際旅游度假區(qū)的核心位置，而作為“十二五”期間上海市推動(dòng)向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要項(xiàng)目，上海國(guó)際旅游度假區(qū)又位于上海浦東區(qū)的中心位置。
報(bào)道援引全球五大房地產(chǎn)咨詢公司之一仲量聯(lián)行的研究員Warner Brown評(píng)論稱，一些零售業(yè)開(kāi)發(fā)商目前試圖借助上海迪士尼的協(xié)同作用，比如唯泰公司正在迪士尼附近建一個(gè)奧特萊斯(Outlets)，還有意大利的RDM集團(tuán)在附近也有項(xiàng)目。他們希望，游客只要來(lái)到迪士尼所在的郊區(qū)就忍不住也順帶去購(gòu)物，讓迪士尼之旅更物有所值。
Brown指出，說(shuō)迪士尼項(xiàng)目現(xiàn)在影響房地產(chǎn)價(jià)格并不確切，許多影響幾年前就體現(xiàn)在周邊住宅價(jià)格上，也就是上海迪士尼項(xiàng)目首次籌劃、首批有關(guān)用地出售時(shí)。迪士尼周邊樓盤(pán)成為熱門(mén)不僅是迪士尼旅游區(qū)本身的吸引力，更重要的是支持迪士尼項(xiàng)目的交通基礎(chǔ)設(shè)施興建。地鐵11號(hào)線提供了進(jìn)入前灘新寫(xiě)字樓群的直接通道，進(jìn)而推動(dòng)了住宅價(jià)格的上漲。
上海迪士尼自2009年開(kāi)始籌劃，試運(yùn)營(yíng)期間就盡顯爆棚人氣。華爾街見(jiàn)聞此前援引上海證券報(bào)報(bào)道稱，當(dāng)月7日試運(yùn)營(yíng)以來(lái)，上海迪士尼共接待游客96萬(wàn)人次，其中，僅五一小長(zhǎng)假就接待了11萬(wàn)人次。據(jù)上海地鐵統(tǒng)計(jì)，在五一小長(zhǎng)假第一天，迪士尼站的.進(jìn)出站客流超過(guò)12萬(wàn)人次，估計(jì)有超過(guò)6萬(wàn)人進(jìn)入迪士尼公共區(qū)域游覽。
即使沒(méi)有迪士尼樂(lè)園“加持”，上海今年的土地市場(chǎng)也已經(jīng)因“地王”頻出備受關(guān)注。本月初華爾街見(jiàn)聞提到，繼5月瘋狂拍地令政府創(chuàng)收188億元之后，本月初，上海土地拍賣又冒出最高溢價(jià)率和保本價(jià)的“雙冠王”：信達(dá)地產(chǎn)以58.05億元在24家開(kāi)發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪中殺出重圍拍得，溢價(jià)率高達(dá)306.53%。
更令人驚訝的是，不到一個(gè)月的時(shí)間，上海土地拍賣保本價(jià)“地王”之冠竟三度易主。今年5月18日，浦東新區(qū)周浦“鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元”的A-03-11純住宅地塊由保利以54.5億殺出重圍奪得，溢價(jià)率達(dá)到296%，可售住宅樓板價(jià)5.45萬(wàn)/平方米，這意味著保本售價(jià)將高達(dá)7.9萬(wàn)/平方米。此外，參與周浦地塊競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商多達(dá)37家，也創(chuàng)下的上海最多開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍紀(jì)錄。
就在保利瘋狂拿地之前短短一周，松江區(qū)泗涇格力、融創(chuàng)地塊剛剛以6萬(wàn)/平方米保本價(jià)創(chuàng)下上海“地王”記錄。
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