商品房的土地證怎么辦理

　　土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。

　　一、商品房的土地證怎么辦理

　　購(gòu)買商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購(gòu)房者購(gòu)買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。

　　二、如何辦理土地證

　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

　　5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

　　商品房土地證辦理流程：

　　1.買房之前開發(fā)商已經(jīng)取得該商品房土地的國(guó)有土地使用權(quán)證了，購(gòu)房者在辦理了房產(chǎn)證之后，帶著戶主身份證，房產(chǎn)證，土地總證的復(fù)印件，購(gòu)房合同和已經(jīng)繳納過的契稅憑證到土地管理局申請(qǐng)辦理。

　　2.開發(fā)商在建完樓房后，會(huì)根據(jù)土地總證的面積來分割成小證的數(shù)據(jù)報(bào)給土地管理局，土地管理局核實(shí)過之后就進(jìn)行到審批階段了，5個(gè)工作日后可以帶身份證到土地局領(lǐng)取土地證。

　　商品房沒有土地證咋辦?

　　近日，浙江溫州部分房屋20年土地使用證到期的情況刷爆了微信朋友圈，事情引發(fā)全民對(duì)《國(guó)有土地使用證》(以下簡(jiǎn)稱土地證)的關(guān)注。“我只有房產(chǎn)證沒有土地證，也不知道將來會(huì)怎么樣?”花了半輩子積蓄購(gòu)買了商品房的.市民，對(duì)房子的土地證辦理等問題提出了疑問。

　　有人擔(dān)心沒土地證權(quán)益不受保護(hù)

　　在不少市民的觀念中，有房產(chǎn)證就證明這套房子屬于自己;還有的由于開發(fā)商圖省事，只為小區(qū)業(yè)主辦理了房產(chǎn)證，而未辦理城鎮(zhèn)住房用地《國(guó)有土地使用證》分割登記，也就是沒有辦理土地證。

　　家住市區(qū)東平巧克力小區(qū)的羅先生說，大家都知道住宅建設(shè)用地使用權(quán)最高年限是70年，可70年到期后，需要憑借土地證辦理續(xù)期手續(xù)。萬一那時(shí)候找不到開發(fā)商或者開發(fā)商不存在了，而業(yè)主手頭又沒有土地證，這一權(quán)利將無法施行。“所以，我當(dāng)時(shí)交了樓很快就去辦了土地證。”他說。而市民李小姐入住6年了，仍沒有辦理過土地證，她顯得有點(diǎn)擔(dān)心。

　　對(duì)于土地證到期后續(xù)期費(fèi)用問題，有的市民有擔(dān)憂，也有不少人很淡定。“補(bǔ)錢就補(bǔ)吧，沒什么好擔(dān)心的。”網(wǎng)友“明月”說。“50年后土地證到期，我80歲，這煩心事不一定等得到我參與。”一位網(wǎng)友說。

　　惠城區(qū)約三分之一商品房業(yè)主申請(qǐng)且辦理了土地證

　　之前購(gòu)買商品房沒有辦理土地證，現(xiàn)在想去補(bǔ)辦的市民該怎么辦理?記者為此采訪了市不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，惠城區(qū)商品房登記約44萬套，已辦理城鎮(zhèn)住房用地《國(guó)有土地使用證》分割登記的約15萬套，大約三分之一的商品房業(yè)主申請(qǐng)且辦理了土地證。不過，隨著去年不動(dòng)產(chǎn)登記工作的推進(jìn)，惠城區(qū)范圍內(nèi)從2015年12月31日起，按照以下方式辦理：

　　1、尚未提交一手商品房分割申請(qǐng)的：不需辦理《國(guó)有土地使用證》分割，待以后辦理轉(zhuǎn)讓、繼承時(shí)再換發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

　　2、已提交一手商品房分割申請(qǐng)的：按原有模式辦理《國(guó)有土地使用證》分割。

　　3、已辦理《國(guó)有土地使用證》分割的：在存量房(二手房)啟動(dòng)頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》前，仍需辦理《國(guó)有土地使用證》隨房轉(zhuǎn)讓分割登記。

　　不必急于更換新版權(quán)屬證書

　　據(jù)了解，按照省國(guó)土資源廳的要求，2016年6月底力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)全省各市、縣(區(qū)、市)頒發(fā)新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)“發(fā)新停舊”，不再發(fā)放各類舊版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將土地、房屋、林地、農(nóng)業(yè)、海洋等部門的登記職能整合到不動(dòng)產(chǎn)登記部門負(fù)責(zé)，改變?cè)瓉矶鄠�(gè)部門發(fā)證的模式。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等全部在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理，實(shí)現(xiàn)“一個(gè)窗口進(jìn)，一個(gè)窗口出”。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施以前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，國(guó)家實(shí)行“不變不換”的原則，只有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生交易、轉(zhuǎn)讓時(shí)，才更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，市民不必急于更換已經(jīng)依法獲得的《國(guó)有土地使用證》、《房產(chǎn)所有權(quán)證》等權(quán)屬證書。

　　為什么只是在涉及交易、轉(zhuǎn)讓時(shí)才更新為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證呢?相關(guān)負(fù)責(zé)人說，并不絕對(duì)，因?yàn)榕f證換新證會(huì)涉及市民的費(fèi)用支出，為了市民的利益，不強(qiáng)求市民一定要將原有的、已經(jīng)依法獲得的《國(guó)有土地使用證》、《房產(chǎn)所有權(quán)證》等權(quán)屬證書更換為不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

　　目前，有部分市民手頭上只有房產(chǎn)證明而沒有土地證，擔(dān)心相關(guān)權(quán)益得不到保障。該負(fù)責(zé)人說，只要市民所購(gòu)買的商品房房屋土地來源合法，開發(fā)商是依法依規(guī)從政府部門取得的開發(fā)用地，且業(yè)主合法取得了房產(chǎn)證的，沒有土地證也不用擔(dān)心。

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