房地產(chǎn)稅真的來了 對我們有什么影響？
千呼萬喚的“房地產(chǎn)稅”終于來了，這次真的來了。8月5日消息，最新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。然而，這一立法，對房價造成什么影響？對我們的生活又會不會起到什么樣的作用？下面我們一起來關(guān)注下。
雖然距離正式通過和實施還有一段時間，但房地產(chǎn)稅一些關(guān)鍵性問題也仍在制定調(diào)整中。而房地產(chǎn)稅法實施后將對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生何種影響，同時也對開征時機、如何開征、要不要設(shè)“免征額”等產(chǎn)生爭議。
1、什么時候能夠出臺?
據(jù)悉，目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國人大預(yù)工委牽頭抓緊起草，財政部配合立法。
對于房地產(chǎn)稅法出臺的時間表，中國政法大學(xué)財稅金融法研究所教授施正文比較樂觀。他判斷，寫入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著有可能會在2017年底前獲得通過。當(dāng)然，專家們也表示，立法完成并不一定與開征房地產(chǎn)稅同步，這個需要看法律的具體規(guī)定。
2、房地產(chǎn)稅將怎么征?
施正文表示，房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形，主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，以房地產(chǎn)的'評估值為征稅基礎(chǔ)。
3、會不會增加老百姓負(fù)擔(dān)?
老百姓最為關(guān)心的是，房地產(chǎn)稅開征之后，稅收負(fù)擔(dān)會不會增加?
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)稅會影響稅負(fù)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)利益相關(guān)者的預(yù)期，優(yōu)化設(shè)計后會產(chǎn)生一定的正面效應(yīng)。一方面可以將以往開征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān);另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。
影響：
一、房地產(chǎn)稅改革路徑日漸明晰
1.新房地產(chǎn)稅或刪繁就簡 針對性提高
房地產(chǎn)稅法改革思路，擬把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)，而土地增值稅、契稅等稅種則暫不納入房地產(chǎn)稅。稅改還擬制定對家庭基本需求的免稅政策，同時對房地產(chǎn)企業(yè)持有的土地和正在開發(fā)項目征收房地產(chǎn)稅，抑制囤地、閑置土地等行為。
2.房地產(chǎn)稅定價權(quán)有望交給地方政府
房地產(chǎn)稅改革還將房地產(chǎn)稅的定價權(quán)有條件地交給地方政府，這有利于充分調(diào)動地方政府的積極性，增強稅收調(diào)控的靈活性。隨著地方自主權(quán)的增強，地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。
二、房地產(chǎn)稅法讓房地產(chǎn)市場重回理性 健康發(fā)展
1.幫助地方政府實現(xiàn)財政收支平衡
當(dāng)今世界上許多國家，物業(yè)稅或房產(chǎn)稅則是地方財政的重要收入來源。而我國自1994年分稅制改革以來，地方稅種大多比較零散，不易征收，地方財政收入難以得到保障。地方政府依賴土地出讓金收入，形成了具有中國特色的“土地財政”，但這種以“賣地”為特征的“土地財政”不具有可持續(xù)性。
2.支持自住性需求 進一步抑制投機炒作
房地產(chǎn)稅能夠促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，各地征稅門檻不同，滿足條件的可以免征，這樣可以支持自住性需求的同時進一步抑制投機炒作。房地產(chǎn)稅立法使房地產(chǎn)稅更加成熟，更有可操作性，同時，通過立法過程來引導(dǎo)百姓消費過程，減少市場震動。
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