印花稅是什么意思？

　　想要置業(yè)的潛在買家們都多少聽說過印花稅。購(gòu)房印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。

　　印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

　　《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定了印花稅的免征條款：(一)已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本;(二)財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所立的書據(jù);(三)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他憑證免納印花稅。

　　那么，財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的有什么?

　　《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財(cái)稅〔2008〕137號(hào)“對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅”。

　　《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》財(cái)稅〔2008〕24號(hào)：

　　對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅予以免征。

　　開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。

　　《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》財(cái)稅〔2008〕24號(hào)“對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅”。

　　《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅號(hào))：

　　對(duì)改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購(gòu)買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。

　　購(gòu)房印花稅

　　購(gòu)房印花稅屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)為應(yīng)納稅憑證，領(lǐng)受憑證的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納印花稅，所以購(gòu)房印花稅需要交納。《暫行條例》還規(guī)定，同一憑證，由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各執(zhí)一份的，應(yīng)當(dāng)由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花;所以購(gòu)房交易中，買賣雙方均要繳納購(gòu)房印花稅，且各自繳納全額，除非符合以下條件可以免征購(gòu)房印花稅：

　　(1)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房

　　(2)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅

　　(3)開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購(gòu)買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅

　　根據(jù)《暫行條例》所附《印花稅稅目稅率表》，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬(wàn)分之五貼花，納稅義務(wù)人為立據(jù)人;房屋產(chǎn)權(quán)證按件貼花五元，納稅義務(wù)人為領(lǐng)受人。所以二手房交易如果不是住宅和廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房，則簽訂合同買賣雙方均要按所載金額萬(wàn)分之五繳納購(gòu)房印花稅;買方領(lǐng)取房產(chǎn)證要按件貼花五元。


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