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如何寫調(diào)研報告
隨著個人的文明素養(yǎng)不斷提升,報告的用途越來越大,報告根據(jù)用途的不同也有著不同的類型。那么,報告到底怎么寫才合適呢?以下是小編整理的如何寫調(diào)研報告,僅供參考,大家一起來看看吧。
如何寫調(diào)研報告1
第一部分調(diào)查背景
隨著旅游業(yè)的發(fā)展,相關(guān)的酒店業(yè)又有了新的發(fā)展契機。正在發(fā)展階段面對當今時代的大好機會,酒店經(jīng)營者更要抓住機遇,努力在自己的營銷領(lǐng)域創(chuàng)造一片天空同時也要面對市場經(jīng)濟條件下激烈的市場競爭是自己的營銷處于不敗之地。
鑒于此,我們這次主要針對西昌酒店業(yè)進行市場調(diào)研。期望通過我們的調(diào)研,使西昌的酒店更加清楚自身的優(yōu)勢,利用外部機會,避開市場威脅。提高酒店市場戰(zhàn)略目標與接待能力和服務水平,加強酒店人才培養(yǎng)和管理,形成品牌營銷的效益。以開拓市場,促進酒店事業(yè)的蓬勃發(fā)展。
第二部分調(diào)查內(nèi)容
本次針對西昌酒店業(yè)的市場調(diào)研,具體內(nèi)容如下:
1、客人對西昌酒店的服務感受客人對西昌酒店業(yè)硬件設(shè)施的具體看法客人對西昌酒店業(yè)的滿意度與建議
第三部分調(diào)查說明
一、調(diào)查總體:
調(diào)查總體界定為花園鎮(zhèn)的人群。
二、調(diào)查方法:
考慮到科學性和可行性,本次調(diào)查對總體按酒店的星級進行分層后采用抽樣調(diào)查的方法,通過當面方式進行。
(1)抽樣指標:考慮的指標是“能支付酒店住宿的人群”。
�。�2)樣本量:根據(jù)成本與精度的結(jié)合,在95%的置信度下,取最大的允許絕對的誤差2。考慮設(shè)計效應和發(fā)生率等,本次的調(diào)查設(shè)計樣本量為50。
�。�3)不同星級酒店的抽樣:
第一步:用抽樣調(diào)查法在同等級的酒店中隨即抽取同數(shù)量的號碼
第二步:確定抽取調(diào)查對象。在撥通電話后,吧接聽電話的人作為被訪對象。先詢問其是否聽說過西昌,如沒有,可以介紹西昌,然后先說明我們的電話目的,同時記錄其個人資料。
三、調(diào)查實施:
采用結(jié)構(gòu)式問卷進行訪問。在實施過程中配備專職監(jiān)督員和質(zhì)檢人員,對每份問卷進行100%的審核,以保證調(diào)查結(jié)果的真實性和可靠性最大限度減少人為誤差。調(diào)查問卷回收后,抽取一定比例的問卷進行電話復核,一檢驗調(diào)查結(jié)果,并將不合格的問卷全部作廢。
四、抽樣調(diào)查成功率:
按美國輿論研究協(xié)會的成功率公式三計算。
五、數(shù)據(jù)處理與分析:
在數(shù)據(jù)處理之前,對數(shù)據(jù)中的變量的取值、變量之間的關(guān)系,配額等進行檢查。對其中的不合格的樣本進行核對、刪除和補充。最后進行處理與分析。
第四部分調(diào)查結(jié)果
通過這次的調(diào)查報告問卷發(fā)現(xiàn):
�。�1)多數(shù)學生所傾向于住的為家庭式賓館。在所調(diào)查
的五十人中有二十六人為學生,其中二十人表示價格超過一百一晚的客房有點難以承受。
�。�2)在調(diào)查中的`十人為在花園鎮(zhèn)工作的人。月薪基本
為20xx-3500、其中六人表示酒店的環(huán)境對于他們而言很重要。
�。�3)對于酒店的服務態(tài)度,多數(shù)被調(diào)查者表示,這是
他們考慮選擇酒店的一大最重要的因素。如果酒店的服務差強人意,多數(shù)人下一次在選擇酒店時便不會考慮這家酒店。所以,酒店業(yè)的服務質(zhì)量是一個酒店可否長遠發(fā)展的一個重要因素。
�。�4)酒店的硬件條件:如床的舒適程度、干凈程度及
洗漱用品的質(zhì)量是否有質(zhì)量的保證與熱水的提供等都是一個酒店要越走越好的必要條件。
如何寫調(diào)研報告2
1、要善于提煉和概括,制作標題的過程就是對文章進行高度概括和反復濾化的過程,有些標題之所以呆板和平俗,很大程度上是它只交待了研究對象(即所謂的“對象題”),而沒有通過制作標題對自己的論點進行提煉和概括。
2、應力求有一點文采,所謂文采,就是在制作標題時,恰到好處地運用一些文學修辭手段,如設(shè)問、對仗、古詩文或名言、警句(包括盡人皆知的歌名、歌詞、民間諺語)的引用等。
3、精煉,就是用盡可能少的文字量來制作標題,標題擬得精煉,可以起到易讀易記之效。試想,一個數(shù)十字的標題,能給讀者留下深刻印象嗎?如果您眼睛上的化妝物太多太濃,反而要把內(nèi)在的神采掩蓋掉了。所以,在不影響準確、生動的前提下,標題的文字量越少越好。
4、關(guān)于“段落標題”,段落標題是調(diào)研文章層次、段落的.“段意提煉”,如果把總標題比作“綱”的話,那段落標題就是“目”。段落標題的作用有四:提示本段內(nèi)容;展示全文結(jié)構(gòu);優(yōu)化閱讀效果;強調(diào)作者觀點。有一些調(diào)查報告,應設(shè)而沒設(shè)段落標題,有的雖設(shè)了段落標題,卻意散序亂,風格失諧,用語不精,使文章的“外在風貌”打下不小的折扣。
如何寫調(diào)研報告3
什么是調(diào)研報告?
對某一情況、某一事件、某一經(jīng)驗或問題,經(jīng)過在實踐中對其客觀實際情況的調(diào)查了解,將調(diào)查了解到的全部情況和材料進行“去粗取精、去偽存真、由此及彼、由表及里”的.分析研究,揭示出本質(zhì),尋找出規(guī)律,總結(jié)出經(jīng)驗,最后以書面形式陳述出來,這就是調(diào)研報告。
調(diào)研報告的核心是實事求是地反映和分析客觀事實。調(diào)研報告主要包括兩個部分:一是調(diào)查,二是研究。調(diào)查,應該深入實際,準確地反映客觀事實,不憑主觀想象,按事物的本來面目了解事物,詳細地占有材料。研究,即在掌握客觀事實的基礎(chǔ)上,認真分析,透徹地揭示事物的本質(zhì)。至于對策,調(diào)研報告中可以提出一些看法,但不是主要的。因為,對策的制定是一個深入的、復雜的、綜合的研究過程,調(diào)研報告提出的對策是否被采納,能否上升到政策,應該經(jīng)過政策預評估。
如何寫好調(diào)研報告?
第一,必須掌握符合實際的豐富確鑿的材料,這是調(diào)研報告的生命。豐富確鑿的材料一方面來自于實地考察,一方面來自于書報、雜志和互聯(lián)網(wǎng)。在知識爆炸的時代,獲得間接資料似乎比較容易,難得的是深入實地獲取第一手資料。這就需要眼睛向下,腳踏實地地到實踐中認真調(diào)查,掌握大量的符合實際的第一手資料,這是寫好調(diào)研報告的前提,必須下大功夫。
第二,對于獲得的大量的直接和間接資料,要做艱苦細致的辨別真?zhèn)蔚墓ぷ鳎瑥闹姓页鍪挛锏膬?nèi)在規(guī)律性,這是不容易的事。調(diào)研報告切忌面面俱到。在第一手材料中,篩選出最典型、最能說明問題的材料,對其進行分析,從中揭示出事物的本質(zhì)或找出事物的內(nèi)在規(guī)律,得出正確的結(jié)論,總結(jié)出有價值的東西,這是寫調(diào)研報告時應特別注意的。
第三,用詞力求準確,文風樸實。毛澤東的《湖南農(nóng)民運動考察報告》是很好的典范。寫調(diào)研報告,應該用概念成熟的.專業(yè)用語,非專業(yè)用語應力求準確易懂。通俗應該是提倡的。特別是被調(diào)查對象反映事物的典型語言,應在調(diào)研報告中選用。目前,盲目追求用詞新穎,把簡單的事物用復雜的詞語來表達,把簡單的道理說得云山霧罩、玄而又玄,實際上是學風浮躁的表現(xiàn),有時甚至有“沒有真功夫”之嫌。
調(diào)研報告一般是針對解決某一問題而產(chǎn)生的。報告需要陳述問題發(fā)生發(fā)展的起因、過程、趨勢和影響。如果用詞概念不清,讀者就難以了解事物的本來面目,也就達不到解決問題的目的。尤其是政策調(diào)研報告,用詞準確有助于政策決策者迅速準確地理解調(diào)研報告的內(nèi)容,有利于政策制定和調(diào)整的正確性。
第四,邏輯嚴謹,條理清晰。調(diào)研報告要做到觀點鮮明,立論有據(jù)。論據(jù)和觀點要有嚴密的邏輯關(guān)系,條理清晰。論據(jù)不單是列舉事例,講故事,邏輯關(guān)系是指論據(jù)和觀點之間內(nèi)在的必然聯(lián)系。如果沒有邏輯關(guān)系,無論多少事例也很難證明觀點的正確性。結(jié)構(gòu)上的創(chuàng)新只是形式問題,不能把主要精力放在追求報告的形式上。調(diào)研報告的結(jié)構(gòu)可以不拘一格。
第五,要有扎實的專業(yè)知識和思想素質(zhì)。好的調(diào)研報告,是由調(diào)研人員的基本素質(zhì)決定的。調(diào)研人員既要有深厚的理論基礎(chǔ),又要有豐富的專業(yè)知識。一項政策往往涉及到國民經(jīng)濟的許多方面,并且影響到不同的社會群體,只有具備很寬的知識面,才能夠深刻理解國家的大政方針,正確判斷政策所涉及的不同群體的需要;才能看清復雜事物的真實面目。恩格斯說過:如果現(xiàn)象和本質(zhì)是統(tǒng)一的,任何科學都沒有存在的價值了。調(diào)研人員一定要具備透過現(xiàn)象洞察事物本質(zhì)的能力。這源于日積月累,非一朝一夕之功。
第六,要對人民有感情,對事業(yè)、對真理有追求。任何事物都是一分為二的,調(diào)研報告帶有一定程度的主觀性。作者所處的立場決定了報告的主題和觀點,也決定了報告素材選取的傾向性。巴金說,“不是我有才能,而是我有感情”。深入實際搞調(diào)研,一定要有為老百姓、為國家解決問題的強烈愿望和感情。
事物的產(chǎn)生和發(fā)展都遵循一定的規(guī)律,調(diào)研報告的寫作過程實際上也是探索事物發(fā)生發(fā)展規(guī)律的過程。報告的論點和論據(jù)一定要符合自然規(guī)律和社會規(guī)律,而不是追隨潮流,迎合某些群體的需要。這就需要調(diào)研人員非常敬業(yè),具有不懈追求真理的精神。
調(diào)研報告格式
標題
調(diào)研報告要用能揭示內(nèi)容中心的標題,具體寫法有以下幾種:
(1)調(diào)研報告標題——公文式標題。這類調(diào)研報告標題多數(shù)由事由和文種構(gòu)成,平實沉穩(wěn),如《關(guān)于知識分子經(jīng)濟生活狀況的調(diào)研報告》;也有一些由調(diào)研對象和“調(diào)查”二字組成,如《知識分子情況的調(diào)查》。
(2)調(diào)研報告標題——一般文章式標題。這類調(diào)研報告標題直接揭示調(diào)研報告的中心,十分簡潔,如《本市老年人各有所好》。
(3)調(diào)研報告標題——提問式標題,如《“人情債”何時了》。這是典型調(diào)研報告常用的標題寫法,特點是具有吸引力。
(4)調(diào)研報告標題——正副題結(jié)合式標題,這是用得比較普遍的一種調(diào)研報告標題。特別是典型經(jīng)驗的調(diào)研報告和新事物的調(diào)研報告的寫法。正題揭示調(diào)研報告的思想意義,副題表明調(diào)研報告的事項和范圍,如《深化廠務公開機制 創(chuàng)新思想政治工作方法———關(guān)于武漢分局江岸車輛段深化廠務公開制度的調(diào)查》。
正文
調(diào)研報告的正文包括前言、主體和結(jié)尾三部分。
(1)前言
調(diào)研報告的前言簡要地敘述為什么對這個問題(工作、事件、人物)進行調(diào)查;調(diào)查的時間、地點、對象、范圍、經(jīng)過及采用的方法;調(diào)查對象的基本情況、歷史背景以及調(diào)查后的結(jié)論等。這些方面的側(cè)重點由寫作者根據(jù)調(diào)研目的來確定,不必面面俱到。
調(diào)研報告開頭的方法很多,有的引起讀者注意,有的采用設(shè)問手法,有的開門見山,有的承上啟下,有的畫龍點睛,沒有固定形式。但一般要求緊扣主旨,為主體部分做展開準備。文字要簡練,概括性要強。
(2)主體
這是調(diào)研報告的主干和核心,是引語的引申,是結(jié)論的依據(jù)。這部分主要寫明事實的真相、收獲、經(jīng)驗和教訓,即介紹調(diào)查的主要內(nèi)容是什么,為什么會是這樣的。主體部分要包括大量的材料———人物、事件、問題、具體做法、困難障礙等,內(nèi)容較多。所以要精心安排調(diào)研報告的層次,安排好結(jié)構(gòu),有步驟、有次序地表現(xiàn)主題。
調(diào)研報告中關(guān)于事實的`敘述和議論主要都寫在這部分里,是充分表現(xiàn)主題的重要部分。一般來說,調(diào)研報告主體的結(jié)構(gòu)大約有三種形式:
橫式結(jié)構(gòu)。即把調(diào)查的內(nèi)容,加以綜合分析,緊緊圍繞主旨,按照不同的類別分別歸納成幾個問題來寫,每個問題可加上小標題。而且每個問題里往往還有著若干個小問題。典型經(jīng)驗性質(zhì)調(diào)研報告的格式,一般多采用這樣的結(jié)構(gòu)。這種調(diào)研報告形式觀點鮮明,中心突出,使人一目了然;
縱式結(jié)構(gòu)。有兩種形式,一是按調(diào)查事件的起因,發(fā)展和先后次序進行敘述和議論。一般情況調(diào)研報告和揭露問題的調(diào)研報告的寫法多使用這種結(jié)構(gòu)方式,有助于讀者對事物發(fā)展有深入的全面的了解。一是按成績、原因、結(jié)論層層遞進的方式安排結(jié)構(gòu)。一般綜合性質(zhì)的調(diào)研報告多采用這種形式;
綜合式結(jié)構(gòu)。這種調(diào)研報告形式兼有縱式和橫式兩種特點,互相穿插配合,組織安排材料。采用這種調(diào)研報告寫法,一般是在敘述和議論發(fā)展過程時用縱式結(jié)構(gòu),而寫收獲、認識和經(jīng)驗教訓時采用橫式結(jié)構(gòu)。
調(diào)研報告的主體部分不論采取什么結(jié)構(gòu)方式,都應該做到先后有序,主次分明,詳略得當,聯(lián)系緊密,層層深入,為更好地表達主題服務。
(3)結(jié)尾
結(jié)尾是調(diào)研報告分析問題、得出結(jié)論、解決問題的必然結(jié)果。不同的調(diào)研報告,結(jié)尾寫法各不相同,一般來說,調(diào)研報告的結(jié)尾有以下五種:對調(diào)研報告歸納說明,總結(jié)主要觀點,深化主題,以提高人們的認識;對事物發(fā)展做出展望,提出努力的方向,啟發(fā)人們進一步去探索;提出建議,供領(lǐng)導參考;寫出尚存在的問題或不足,說明有待今后研究解決;補充交代正文沒有涉及而又值得重視的情況或問題。
總之,調(diào)研報告結(jié)尾要簡潔有力,有話則長,無話則短,沒有必要也可以不寫。
如何寫調(diào)研報告4
市場調(diào)研作為一種研究手段,已經(jīng)被廣泛的應用到各行各業(yè),與房地產(chǎn)相結(jié)合的市場調(diào)研則是一種全新的研究方法,為房地產(chǎn)開發(fā)定位提供相關(guān)的依據(jù)。如何將調(diào)研結(jié)果清晰明了的表現(xiàn)出來?這就要求撰寫的市場調(diào)研報告有明確的主題,清晰的條理,和簡捷的表現(xiàn)形式。
當一切調(diào)查和分析工作結(jié)束之后,必須將這些工作成果展示給客戶。那么,我們首先需要明確的是:報告應采取什么樣的結(jié)構(gòu)體系?什么樣的方式來表達數(shù)據(jù)的涵義?
報告的結(jié)構(gòu)體系應包括,調(diào)研目的、調(diào)研方法、調(diào)研范圍以及數(shù)據(jù)分析在內(nèi)的一系列內(nèi)容。這種體系基本上在每個同類型的報告中都適用,因此,此處不做更詳細的說明,以下內(nèi)容主要針對數(shù)據(jù)分析結(jié)論的表現(xiàn)方法。
關(guān)于數(shù)據(jù)分析的部分,通常情況下是采用圖表表示的。圖表是最行之有效的表現(xiàn)手法,它能非常直觀的將研究成果表示出來。在將調(diào)研的分析結(jié)果變成令人信服的圖表之前,首先要謹記,它只是一種傳遞和表達信息的工具,使用它的重要原則是“簡單、直接、清晰、明了”。每個圖表只包含一個信息,圖表越復雜,傳遞信息的效果就越差。
在實際操作中,各種表格、組織圖表、流動圖表、矩陣等都被大量的運用到報告中,但總的來說,以下幾種圖表形式是最常用的:柱狀圖表、條形圖表、餅形圖表、線形圖表。
使用圖表的目的在于:將復雜的數(shù)據(jù)變成簡單科、清晰的圖表,讓人能夠一目了然的了解數(shù)據(jù)所表達的涵義。那么,如何選擇不同類型的圖表來表現(xiàn)不同類型的數(shù)據(jù)?首先,我們應先明確數(shù)據(jù)所表達的主題,然后確定可能使用的圖表類型。
通常我們的研究數(shù)據(jù)所體現(xiàn)的關(guān)系是:頻率分布、成分、時間序列、項類或相關(guān)性。要表達一個主題明確的數(shù)據(jù),可能會有多種圖表形式。但是,哪種是最能將數(shù)據(jù)表達清楚的呢?這就要求我們的主題(即圖表標題)突出重點,點明主題。讓我們來看一個例子,這個例子能將以上的意思,表達的非常明確。
這里的標題描述了圖表的內(nèi)容范圍,大多數(shù)讀者在看了這個圖表后,都會把注意力集中到城西,認為圖表的主題是“城西是絕大多數(shù)的消費者可能選擇的區(qū)域”。但是,制圖者可能是想表達“選擇城北和城東的消費者較少,但隨著城市建設(shè)的進行,將具有較大的發(fā)展?jié)摿Α薄榱耸棺x者將注意力集中在我們希望他注意的數(shù)據(jù)上,所以,我們可以在一般標題后附加一個重點標題:城北和城東將有更大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
既然已經(jīng)確定了要表達的重點,那么接下來就是要明確數(shù)據(jù)間的相互關(guān)系,若是表示占頻率分布、對比等關(guān)系,則除線形圖表以外的其它幾種基本圖表格式都可以使用;在實際工作中可根據(jù)具體需要進行選擇�?傊�,條形圖表應該是應用最廣的類型,而柱狀圖表是用得最多的另一種類型,這兩種圖表基本占整個報告中圖表總數(shù)的半數(shù)左右;而線形圖表和餅形圖表的使用則應相對減少,更多的是將各種綜合運用,如線形圖表加上柱狀圖表,或餅形圖表加上條形圖表。
在用圖表表達數(shù)據(jù)的同時,還要注意一些細節(jié)的處理。比如:使用柱狀圖表和條形圖表時,柱體之間的距離應小于柱體本身;在說明文字較多時,用條形圖表表示更清晰,便于讀者辨認;在使用餅形圖表時,應在標明數(shù)據(jù)的同時,突出數(shù)據(jù)的標識。即:同時使用數(shù)值與數(shù)據(jù)標識。
在我們進行過程中,請記住:選擇和使用圖表不是一個絕對精確的科學,所以你會注意到一些比較自由的限定詞,如:總的來說、大多數(shù)情況、絕大多數(shù)、少數(shù)情況等等。所有這些都說明必須根據(jù)你的判斷來怎樣設(shè)計出最好的圖表。另外,要完成一份合格的報告不能只是單純的使用圖形,還應根據(jù)實際情況盡可能的使用一些表格來豐富整個報告形式,使其不致太過單一。
一份合格而優(yōu)秀的報告,應該有非常明確、清晰的構(gòu)架,簡潔、清晰的'數(shù)據(jù)分析結(jié)果,其中的含義是需要在實際工作過程中去體會,自己加以總結(jié)。一份合格的報告不應該僅僅是簡單的看圖說話,還應該結(jié)合項目本身特性及項目所處大環(huán)境對數(shù)據(jù)表現(xiàn)出的現(xiàn)象進行一定的分析和判斷,當然一定要保持中立的態(tài)度,不要加入自己的主觀意見。另外,通常的市場調(diào)研報告都會有一個固定的模式,我們應該根據(jù)不同項目的不同需要,對報告的形式、風格加以調(diào)整,使市場調(diào)研報告能夠有更豐富的內(nèi)涵。
一、房地產(chǎn)市場調(diào)研的含義
房地產(chǎn)市場調(diào)研是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了及時作出正確的投資決策和營銷決策,而客觀、系統(tǒng)地收集、整理、研究、分析房地產(chǎn)市場有關(guān)信息資料,將其轉(zhuǎn)化為決策所需信息的工作過程。
二、房地產(chǎn)市場調(diào)研的作用
�。�1)有助于企業(yè)發(fā)現(xiàn)新的市場機會,確定正確的發(fā)展方向;
(2)有利于房地產(chǎn)企業(yè)適時開發(fā)新產(chǎn)品,搶占新市場;
�。�3)有利于企業(yè)制訂正確的營銷策略;
�。�4)有利于企業(yè)不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量,改善經(jīng)營管理,提升市場競爭力。
三、房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容
(一)宏觀投資環(huán)境調(diào)查
�。ǘ┏鞘蟹康禺a(chǎn)市場概況
(三)目標客戶群消費行為與市場需求容量調(diào)研
�。ㄋ模╉椖炕緺顩r調(diào)查
(五)項目所在區(qū)域市場狀況
�。╉椖块_發(fā)策略建議
�。ㄆ撸I銷策劃和營銷推廣、銷售執(zhí)行階段的市場調(diào)研
四、 宏觀投資環(huán)境調(diào)查
1、政治環(huán)境
政治環(huán)境主要包括政府思想觀念、辦事效率、政策法規(guī)等。一個國家、地區(qū)和城市的政治環(huán)境如何,將直接影響房地產(chǎn)企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的開展。
2、經(jīng)濟環(huán)境
國內(nèi)生產(chǎn)總值、國民收入的發(fā)展狀況;能源和資源狀況;城市發(fā)展總體規(guī)劃、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市人口分布、區(qū)域劃分;社會固定資產(chǎn)投資狀況、金融、證券市場情況;商業(yè)零售與貿(mào)易狀況、居民消費結(jié)構(gòu)、居民儲蓄和信貸情況等。
3、社會文化環(huán)境
居民受教育程度、文化水平、職業(yè)構(gòu)成、民族分布、宗教信仰、風俗習慣、審美觀念等。社會文化往往對整個社會有深刻影響,盡管文化有相對穩(wěn)定性,但不是固定不變的,特別是生活習慣,審美觀念往往隨著社會生產(chǎn)力發(fā)展而發(fā)生一定程度的變化。
4、政治環(huán)境
五、城市房地產(chǎn)市場概況
1、一級市場土地出讓情況,包括土地出讓數(shù)量及其規(guī)劃用途、土地價格、土地出讓金收繳情況;
2、全市商品房施工面積、竣工面積、銷售面積、銷售金額、空置面積及結(jié)構(gòu);
3、全市房地產(chǎn)價格走勢,不同區(qū)域和物業(yè)類型的價格情況;
4、全市主要發(fā)展商開發(fā)銷售情況,包括開發(fā)量、竣工量、銷售面積及銷售金額;
5、三級市場交易情況;
6、當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)相關(guān)政策法規(guī)。
六、目標客戶群消費行為與市場需求容量調(diào)研
1、消費者行為調(diào)研
2、市場需求容量調(diào)研
消費者行為調(diào)研
消費者包括房地產(chǎn)商品的現(xiàn)實購買者與潛在購買者。消費者行為調(diào)研內(nèi)容包括消費者社會階層與數(shù)量、年齡構(gòu)成、收入構(gòu)成、家庭人口構(gòu)成、居民居住現(xiàn)狀與住房消費傾向、房地產(chǎn)購買偏好、購買動機、購買特點等。
市場需求容量調(diào)研
需求容量,是指有支付能力的市場需求容量。只有有支付能力的需求,才是現(xiàn)實的市場容量。
七、商品住宅市場需求容量調(diào)研,主要包括以下幾方面:
�。�1)城市人口、家庭數(shù)量及變化趨勢;
�。�2)購買力,包括居民收入水平、儲蓄余額、財產(chǎn)狀況;
(3)居民居住現(xiàn)狀及改善目標,包括自有住房成套率、居住房型、人均居住面積等;
(4)居民日常消費支出水平與消費結(jié)構(gòu);
�。�5)不同社會階層和收入水平的居民數(shù)量及其對不同類型房地產(chǎn)商品的數(shù)量、品質(zhì)、功能、價格的需求特點。
八、項目基本狀況調(diào)查
宗地基本狀況資料(包括宗地界址、面積、土地附著物分布、權(quán)屬、地形、地貌、水文地質(zhì)條件)、項目歷史與現(xiàn)狀資料、項目合作開發(fā)條件、土地獲得成本、用地規(guī)劃條件、與項目有關(guān)的投資及開發(fā)經(jīng)營稅費政策;
九、項目所在區(qū)域市場狀況
項目所在區(qū)域城市功能、區(qū)域建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、人口分布、居民收入水平、商業(yè)、文化氛圍、項目周邊環(huán)境、市政管網(wǎng)設(shè)施、交通狀況、公建配套與生活服務設(shè)施、項目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場供需狀況與競爭水平,主要競爭對手所提供產(chǎn)品與服務的種類、數(shù)量、品質(zhì)、特點、營銷手段、銷售狀況等,潛在競爭對手出現(xiàn)的可能性。
其中競爭對手調(diào)研又包括競爭對手的經(jīng)營管理水平、資源狀況、市場競爭地位、產(chǎn)品地理位置、種類、開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品品質(zhì)、成本、價格、營銷水平、銷售狀況、物業(yè)管理水平,創(chuàng)新能力與發(fā)展新產(chǎn)品的動向。
十、項目開發(fā)策略建議
1、市場細分與目標市場調(diào)研;
2、產(chǎn)品定位,包括產(chǎn)品類型、功能、品質(zhì)、項目總體規(guī)劃研究;
3、開發(fā)策略分析,包括項目開發(fā)規(guī)模、開發(fā)周期、成本控制、價格策略等。
十一、營銷策劃和銷售執(zhí)行階段的市場調(diào)研
1、宏觀經(jīng)濟環(huán)境研究
2、 市場供需與競爭對手動態(tài)調(diào)研
3、消費者調(diào)研,包括:消費者對本企業(yè)產(chǎn)品、服務包括物業(yè)管理的評價、意見和要求,客戶滿意度調(diào)研;
4、企業(yè)自身產(chǎn)品與服務調(diào)研,包括:產(chǎn)品優(yōu)劣分析,在滿足客戶需求方面存在的缺陷和不足,產(chǎn)品市場競爭地位分析,本企業(yè)產(chǎn)品的市場占有率及銷售潛力分析;
5、價格調(diào)研,包括:產(chǎn)品最適宜的售價、新產(chǎn)品的定價、老產(chǎn)品價格調(diào)整及消費者和競爭者對價格變動的反應;本企業(yè)產(chǎn)品價格與競爭企業(yè)同類產(chǎn)品價格的差異分析。
十二、房地產(chǎn)市場調(diào)研程序
�。ㄒ唬┱{(diào)研準備階段
(二)正式調(diào)研階段
�。ㄈ┙Y(jié)果處理階段
調(diào)研準備階段
1、確定調(diào)研目標
2、初步情況分析
3、制定調(diào)研計劃
正式調(diào)研階段
1、確定資料來源
2、確定資料收集方法
3、調(diào)查表及調(diào)查問卷設(shè)計
4、抽樣調(diào)查
5、現(xiàn)場實地調(diào)查
結(jié)果處理階段
1、資料整理分析
2、編寫調(diào)研報告
房地產(chǎn)市場調(diào)研方法
(一)調(diào)研方法
1、全面調(diào)查法
2、重點調(diào)查法
3、抽樣調(diào)查法
(二)資料收集方法
1、二手資料的收集方法:查詢、交換、購買、索取、委托情報網(wǎng)收集
�、俣仲Y料的收集程序 ②二手資料的收集來源
二手資料的收集程序
首先應確定需要什么資料。
第二步工作是從企業(yè)內(nèi)部搜尋二手資料。
第三步工作是從企業(yè)外部進行搜尋。
第四步工作是對擬收集或已收集的二手資料進行評估,即評估資料的效度。
最后一步是確定需要收集的原始資料。只有決策所必需的,但又無法從二手資料中獲取的信息才有必要去收集原始資料
二手資料的來源
1、內(nèi)部來源:
本人資料庫、企業(yè)檔案(會計記錄、銷售報告、其他數(shù)據(jù)資料)、企業(yè)內(nèi)部專家。
2、外部來源
�。�1)組織機構(gòu),包括圖書館、外國使團、國際組織、本國政府機構(gòu)、商會或貿(mào)易促進機構(gòu)、行業(yè)公會、出版社、研究所、銀行、消費者組織、其他公司。
(2)文獻資料,包括文獻目錄、工商行名錄、貿(mào)易統(tǒng)計資料、報紙和期刊、綜合性工具書。
(3)電腦數(shù)據(jù)庫、互聯(lián)網(wǎng)
(4)企業(yè)外部專家
�。�5)營銷調(diào)研公司
2、商業(yè)資料獲取方法:向市場調(diào)研公司購買
3、原始資料的收集方法:
�。�1)訪問法:①面談調(diào)查 ②郵寄調(diào)查 ③留置調(diào)查 ④電話調(diào)查
(2)觀察法:①直接觀察法 ②間接調(diào)查法
�。�3)實驗法
如何寫調(diào)研報告5
調(diào)研報告是調(diào)研工作的書面表達,是落實一項措施、項目、計劃或是出臺一個文件的參考。一篇好的調(diào)研報告不是憑空想象出來的,也不是憑著經(jīng)驗就能寫 出來的,而是在大量而深入的調(diào)研過程的基礎(chǔ)上形成的,因此,它往往能給決策者提供可靠的決策依據(jù),幫助決策者做出科學的決策。
如何寫好調(diào)研報告?
筆者認為,應該從謀劃選題、制定方案、實施調(diào)研、起草報告等四個方面入手。
謀劃選題。主題是調(diào)研報告的靈魂,寫調(diào)研報告的第一件事情就是確定主題,對于已經(jīng)給定主題的調(diào)研,就需要對主題進行破解,對于沒有給定主題的調(diào)研,就需 要進行選題。無論是選題或是破題,都需要對主題進行把握。對于主題的確定,一般要從六個方面去把握:一是要領(lǐng)會當前上級精神或關(guān)注點,重點是講話精神或會 議精神。二是吃透下級現(xiàn)狀或?qū)嶋H情況,掌握其思路或想法,重點是主要做法或想法。三是回顧與主題有關(guān)事情的過去,弄清楚事情的'前因。四是兼及未來,把事情 的來龍去脈弄清楚。五是搞清楚事情內(nèi)部因素、內(nèi)部情況。六是跳出圈子,掌握事情的外部情況和聯(lián)系。通過對上述六個方面的把握,準確無誤地把握主題。
制定方案。調(diào)研方案是指導調(diào)研工作開展的具體行動指南,只有制定好調(diào)研方案,調(diào)研工作才能具體有效地實施,為調(diào)研報告的擬寫提供依據(jù)。制定調(diào)研方案,要 將調(diào)研的背景、時間、地點、方式、目標,以及與調(diào)研內(nèi)容有關(guān)的各種資料擬寫進去,同時,要擬定調(diào)研提綱,制發(fā)問卷,安排時間進度等。制定調(diào)研方案,是為了 準確、高效、優(yōu)質(zhì)地獲得想要的調(diào)研數(shù)據(jù),為調(diào)研報告的擬寫做好充分準備。
實施調(diào)研。調(diào)研活動是調(diào)研工作的中心環(huán)節(jié),分為兩部分,即調(diào)查和研究。調(diào)查的方式有多種,一般包括召開座談會、個別訪談、實地考察、問卷調(diào)查、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查 等方式。當今時代是網(wǎng)絡(luò)信息時代,網(wǎng)絡(luò)具有傳播快、覆蓋面廣、參與人群多、數(shù)據(jù)采集簡單、可操作性強等特點,因此,網(wǎng)絡(luò)調(diào)查成為一種有效的調(diào)查方式。研 究,是對調(diào)查過程中獲得的信息、數(shù)據(jù)進行梳理、綜合和分析。研究過程要秉著實事求是的原則,拋棄調(diào)查所得的內(nèi)容中夸張、隱晦、偏離、不實的部分,去偽存 真,接觸事實。
起草報告。起草報告是調(diào)研工作的最后一步,是對整個調(diào)研活動的書面表達。一般調(diào)研報告的結(jié)構(gòu)為:做法特點、問題分析、對策建議。做法特點一般是指當前的 工作現(xiàn)狀和實際情況,問題分析是對“做法特點”存在的不足進行闡述,對策建議是針對“問題分析”得出的結(jié)論,提出行之有效地解決辦法和建議。起草調(diào)研報 告,要以之前的調(diào)研情況為依據(jù),還要注意以下幾點:一是注重標題的提煉,標題不能過長,也不能過短,既要準確無誤反映主題,又要體現(xiàn)研究的味道;二是語言 要準確、觀點要鮮明;三是在分析問題時,充分用好圖表數(shù)據(jù),使分析更有理有據(jù),有說服力。四是報告要緊扣上級發(fā)展戰(zhàn)略、中心要求、時政精神;五是研究報告 不同于學術(shù)報告,要接地氣、有鄉(xiāng)土味和可讀性。
調(diào)研報告的寫作,不是一蹴而就的,不僅需要大量的調(diào)研活動作鋪墊,更需要練好基本功�;竟Φ木毦�,需要做到博學、善思、寧靜。博學就是要廣學知識,包 羅萬象,時政、文學、自然科學、哲學、經(jīng)濟學等方面的知識都要去學習;善思是調(diào)研工作的中心內(nèi)容,只有善思,才能從調(diào)研活動所得到的內(nèi)容中,去偽存真、剝 取事實,才能從現(xiàn)狀中分析出問題,找準問題根源,提出對策建議。寧靜是作者寫好調(diào)研報告的精神品質(zhì),特別是在面臨著大量紛繁復雜工作的時候,精神上的寧 靜,能夠使人靜下心來,整理材料、思考問題、找尋答案,從而醞釀出一篇優(yōu)秀的調(diào)研論文。
如何寫調(diào)研報告6
什么是調(diào)研報告?
對某一情況、某一事件、某一經(jīng)驗或問題,經(jīng)過在實踐中對其客觀實際情況的調(diào)查了解,將調(diào)查了解到的全部情況和材料進行“去粗取精、去偽存真、由此及彼、由表及里”的分析研究,揭示出本質(zhì),尋找出規(guī)律,總結(jié)出經(jīng)驗,最后以書面形式陳述出來,這就是調(diào)研報告。
調(diào)研報告的核心是實事求是地反映和分析客觀事實。調(diào)研報告主要包括兩個部分:一是調(diào)查,二是研究。調(diào)查,應該深入實際,準確地反映客觀事實,不憑主觀想象,按事物的本來面目了解事物,詳細地占有材料。研究,即在掌握客觀事實的基礎(chǔ)上,認真分析,透徹地揭示事物的本質(zhì)。至于對策,調(diào)研報告中可以提出一些看法,但不是主要的。因為,對策的制定是一個深入的、復雜的、綜合的研究過程,調(diào)研報告提出的對策是否被采納,能否上升到政策,應該經(jīng)過政策預評估。
如何寫好調(diào)研報告?
第一,必須掌握符合實際的豐富確鑿的材料,這是調(diào)研報告的生命。豐富確鑿的材料一方面來自于實地考察,一方面來自于書報、雜志和互聯(lián)網(wǎng)。在知識爆炸的時代,獲得間接資料似乎比較容易,難得的是深入實地獲取第一手資料。這就需要眼睛向下,腳踏實地地到實踐中認真調(diào)查,掌握大量的符合實際的第一手資料,這是寫好調(diào)研報告的前提,必須下大功夫。
第二,對于獲得的大量的直接和間接資料,要做艱苦細致的辨別真?zhèn)蔚墓ぷ鳎瑥闹姓页鍪挛锏膬?nèi)在規(guī)律性,這是不容易的事。調(diào)研報告切忌面面俱到。在第一手材料中,篩選出最典型、最能說明問題的材料,對其進行分析,從中揭示出事物的本質(zhì)或找出事物的內(nèi)在規(guī)律,得出正確的結(jié)論,總結(jié)出有價值的東西,這是寫調(diào)研報告時應特別注意的。
第三,用詞力求準確,文風樸實。毛澤東的《湖南農(nóng)民運動考察報告》是很好的典范。寫調(diào)研報告,應該用概念成熟的專業(yè)用語,非專業(yè)用語應力求準確易懂。通俗應該是提倡的。特別是被調(diào)查對象反映事物的典型語言,應在調(diào)研報告中選用。目前,盲目追求用詞新穎,把簡單的事物用復雜的詞語來表達,把簡單的道理說得云山霧罩、玄而又玄,實際上是學風浮躁的表現(xiàn),有時甚至有“沒有真功夫”之嫌。
調(diào)研報告一般是針對解決某一問題而產(chǎn)生的。報告需要陳述問題發(fā)生發(fā)展的起因、過程、趨勢和影響。如果用詞概念不清,讀者就難以了解事物的本來面目,也就達不到解決問題的目的。尤其是政策調(diào)研報告,用詞準確有助于政策決策者迅速準確地理解調(diào)研報告的內(nèi)容,有利于政策制定和調(diào)整的正確性。
第四,邏輯嚴謹,條理清晰。調(diào)研報告要做到觀點鮮明,立論有據(jù)。論據(jù)和觀點要有嚴密的邏輯關(guān)系,條理清晰。論據(jù)不單是列舉事例,講故事,邏輯關(guān)系是指論據(jù)和觀點之間內(nèi)在的必然聯(lián)系。如果沒有邏輯關(guān)系,無論多少事例也很難證明觀點的正確性。結(jié)構(gòu)上的創(chuàng)新只是形式問題,不能把主要精力放在追求報告的形式上。調(diào)研報告的結(jié)構(gòu)可以不拘一格。
第五,要有扎實的專業(yè)知識和思想素質(zhì)。好的調(diào)研報告,是由調(diào)研人員的基本素質(zhì)決定的。調(diào)研人員既要有深厚的`理論基礎(chǔ),又要有豐富的專業(yè)知識。一項政策往往涉及到國民經(jīng)濟的許多方面,并且影響到不同的社會群體,只有具備很寬的知識面,才能夠深刻理解國家的大政方針,正確判斷政策所涉及的不同群體的需要;才能看清復雜事物的真實面目。恩格斯說過:如果現(xiàn)象和本質(zhì)是統(tǒng)一的,任何科學都沒有存在的價值了。調(diào)研人員一定要具備透過現(xiàn)象洞察事物本質(zhì)的能力。這源于日積月累,非一朝一夕之功。
第六,要對人民有感情,對事業(yè)、對真理有追求。任何事物都是一分為二的,調(diào)研報告帶有一定程度的主觀性。作者所處的立場決定了報告的主題和觀點,也決定了報告素材選取的傾向性。巴金說,“不是我有才能,而是我有感情”。深入實際搞調(diào)研,一定要有為老百姓、為國家解決問題的強烈愿望和感情。
事物的產(chǎn)生和發(fā)展都遵循一定的規(guī)律,調(diào)研報告的寫作過程實際上也是探索事物發(fā)生發(fā)展規(guī)律的過程。報告的論點和論據(jù)一定要符合自然規(guī)律和社會規(guī)律,而不是追隨潮流,迎合某些群體的需要。這就需要調(diào)研人員非常敬業(yè),具有不懈追求真理的精神。
關(guān)鍵一點,要有目的性!
標題頁
1、標題
2、客戶(委托人)
3、調(diào)研公司
4、日期
內(nèi)容目錄
1、章節(jié)標題和副標題,附頁碼
2、圖表目錄
3、附錄目錄
執(zhí)行性摘要
1、目標的簡要陳述
2、調(diào)研方法的簡要陳述
3、主要調(diào)研結(jié)果的簡要陳述
4、結(jié)論與建議的簡要陳述
5、其他相關(guān)信息(如特殊技術(shù)、局限、背景信息)
分析與結(jié)果(詳細)
1、調(diào)查基礎(chǔ)信息
2、一般性的介紹分析類型
3、表格與圖形
4、解釋性的正文
結(jié)論與建議
調(diào)查方法
1、研究類型、研究意圖、總體的界定
2、樣本設(shè)計與技術(shù)規(guī)定
a、樣本單位的界定
如何寫調(diào)研報告7
一、什么是調(diào)研報告
將調(diào)查研究的結(jié)果,用文章的形式表達出來,就是調(diào)研報告。也叫調(diào)查報告。毛主席的《湖南農(nóng)民運動考察報告》,就是這方面的典范。它是一種說明性文體,最主要的內(nèi)容是事實。通過對實際情況的歸納和分析,提出自己的觀點,提出解決問題的辦法。
二、調(diào)研報告的意義
首先,必須認識到,調(diào)查研究是我們工作的一種最常用的方法。沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)。對事物有了較全面、較深入的調(diào)研,觀點才能正確,方法才能得當,工作才能出成績。
有了調(diào)查研究了,為什么還要寫調(diào)研報告?
一方面,寫調(diào)研報告的過程是一個更全面了解情況、更深入了解情況的過程。了解得不清楚、不全面,就無法用文字表達清楚�?梢哉f,調(diào)查研究就是督促你更深入、更全面地了解情況。
另一方面,寫調(diào)研報告過程,也是一個深入思考、縝密思考的過程。落成文字的東西,必須有出新的地方,必須有值得寫的地方,必須有從材料到觀點的嚴密的邏輯推理。這就督促你去想事,想問題,把問題研究透。
再一方面,調(diào)研報告寫出來后,它可以對自己和他人的工作產(chǎn)生指導作用。避免少走彎路,少碰釘子,減少損失,提高工作效率、效能。
我們目前正處在一個社會迅速發(fā)展變革的時代,城市管理工作本就是個較新的事物,而且還在不斷的遇到新問題,出現(xiàn)非常難于解決的問題。這就使我們必須要不斷地進行調(diào)查研究,不斷地針對自己分管的城市管理工作做到從實踐到理論、從理論到實踐的思考。這樣才能做好城市管理工作。研究新情況、總結(jié)新經(jīng)驗,解決新問題,這是我們做城市管理工作的干部必須要做的一件大事。調(diào)查研究、撰寫調(diào)研報告,就是最基本也是最管用的方法。
有些同志認為工作不需要調(diào)查研究,自己一拍腦袋方法就來了,主意就來了,就能處理得當,就能把工作做好。我們相信,一些人對事物的領(lǐng)悟能力比較快,感覺比較好,但這絕對不能代替調(diào)查研究,不能代替寫調(diào)研報告。也有的人說,我一直沒做調(diào)查研究,沒寫調(diào)研報告,工作也做得不錯。應該說,這只是我們自己這樣認為。在服務業(yè)里常聽的一句話是:沒有最好,只有更好。在經(jīng)過調(diào)查研究之后,我們的工作肯定會做得更好。
我們的領(lǐng)導經(jīng)常強調(diào),我們的`科長、工作人員,對于自己業(yè)務范圍內(nèi)的工作,要敢于面對任何人,要能夠說出個子丑寅卯來。這不是我們會不會說話,語言表達能力強不強的問題。關(guān)鍵是我們對工作情況還沒有做到了如指掌,對工作應該怎么做,必須怎么做,心里沒有底�!叭龑崱�、“三勤”沒有做到。了解情況要實、工作要實、匯報要實,手勤、腿勤、腦勤沒有做到。做到了,我們就能像市里有些處室領(lǐng)導干部那樣,能夠像模像樣的指導工作。
三、怎么寫調(diào)研報告
1、確定調(diào)研課題。調(diào)研要解決什么問題,必須在動手做調(diào)查研究之前先弄清楚。我們的工作中,需要解決的具體問題很多,哪個最急,哪個到了非解決不可的時候了,哪個有可能能夠得到很好的解決,就確定哪一個。如掃雪鏟冰問題、暖氣費收不上來問題、順義新城的市政設(shè)施建設(shè)問題、基層單位的規(guī)范化管理問題、垃圾統(tǒng)一清運問題、垃圾分類問題、小區(qū)路燈問題、綠化植物品種選擇問題、過街天橋的設(shè)置問題等等。確定的題目不要大而無當,不要離我們的具體工作太遠。即使是談農(nóng)村城市化、經(jīng)營城市這些大問題,也必須圍繞著順義城市管理工作來寫。
如何寫調(diào)研報告8
市場調(diào)研是在調(diào)查的基礎(chǔ)上對客觀環(huán)境收集數(shù)據(jù)和匯總情報的分析、判斷,調(diào)研為目標服務,市場調(diào)研就是為了實現(xiàn)管理目標而進行的`信息收集和數(shù)據(jù)分析。
市場調(diào)研流程的11個步驟:
1、確定市場調(diào)研的必要性
2、定義問題
3、確立調(diào)研目標
4、確定調(diào)研設(shè)計方案
5、確定信息的類型和來源
6、確定收集資料
7、問卷設(shè)計
8、確定抽樣方案及樣本容量
9、收集資料
10、資料分析
11、撰寫調(diào)研報告
如何寫調(diào)研報告9
預算收支執(zhí)行進度是衡量財政資金籌集和使用完成情況的主要指標。近期,我們對近年來我省預算收支的執(zhí)行情況進行了調(diào)研,特別是通過對預算收支進度數(shù)據(jù)的深入分析,分析總結(jié)了我省預算收支執(zhí)行進度中存在的問題,并結(jié)合我省財政資金的實際狀況,提出了解決問題的對策,為今后進一步推進我省財政科學化和精細化管理、提高財政資金使用效益、充分發(fā)揮財政支持經(jīng)濟發(fā)展的職能提供決策參考。
一,我省近年來預算收支情況的基本情況及特點
1、基本情況。
近年來,xx省堅持增收節(jié)支、統(tǒng)籌兼顧、留有余地的方針,合理安排預算收支規(guī)模,通過落實積極財政政策,發(fā)揮財政杠桿作用,全省GDP年均增長11%,實現(xiàn)了經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展,全省收支規(guī)模不斷擴大,財政庫存穩(wěn)步上升。包括中央調(diào)撥資金、穩(wěn)定調(diào)節(jié)基金、財政部代理發(fā)行地方政府債券、上年結(jié)余資金在內(nèi)的一般預算收入合計(同省財政廳口徑一致)從20xx年的1055.20億元增長到1653.64億元,年均增長23.50%,包括上解中央支出、安排預算穩(wěn)定調(diào)節(jié)基金、調(diào)出資金在內(nèi)的一般預算支出合計從20xx年的1055.97億元增長到1670.99億元,年均增長27.66%,有力支持了全省經(jīng)濟和社會各項事業(yè)的全面發(fā)展。從預算收支進度來看,20xx-2010年,一般預算收入分別完成年度預算的年度預算的110.26%、105.49%、116.06%,一般預算支出分別完成年度預算的154.52%、147.64%、147.27%。
2、基本特點
�。�1)預算收入呈波浪性增長。
如下圖所示我省一般預算收入分月走勢圖中顯示,一般預算收入呈波浪性增長,在每年的1、4、6、10、12月出現(xiàn)收入波峰,2月是全年預算收入的波谷,且預算收入峰谷逐步抬高,12月份為全年的最高峰。主要原因一是季節(jié)性因素影響,1、2月份通常為生產(chǎn)的準備階段,加上2月份遇春節(jié)長假,有效工作日短,因而收入處于低谷。二是實行按季、按年考核稅收任務完成情況,而出現(xiàn)季末、年末人為趕收現(xiàn)象,出現(xiàn)波峰。
圖略......
�。�2)一般預算支出總體呈平緩后帶強勁的走勢。如下圖所示,20xx-2010年1月至11月,xx省一般預算支出平穩(wěn)推進,但到12月財政支出都會超預算30個百分點的預算進度增長,20xx年12月一般預算支出更是超預算完成51個百分點。財政資金年終的集中撥付,不利于各項事業(yè)的正常開展,不利于經(jīng)濟平穩(wěn)、健康發(fā)展。
圖略......
二、我省預算收支執(zhí)行中存在的主要問題
1、預算收支進度不均,年終集中“花錢”現(xiàn)象明顯。
通過分析20xx年至20xx年的一般預算收支數(shù)據(jù),預算收支在年底集中收支已成為xx省財政資金運行中帶有規(guī)律性的現(xiàn)象,20xx-2010年一般預算收支的最大值均出現(xiàn)在12月份,而財政年終集中“花錢”現(xiàn)象尤為明顯。20xx-2010年12月一般預算支出分別為351.59億元、383.20億元、300.26億元,分別完成預算進度的51.81%、41.64%、29.31%。從預算收支流量看,若預算收入中不剔除退庫數(shù)額,而將其列為預算支出,則一般預算收支年終集中程度更高。
2、預算收支執(zhí)行進度不協(xié)調(diào),造成庫存最值差不斷擴大,財政資金利用效率不高。
受經(jīng)濟逐步回暖復蘇影響,全省國庫庫存持續(xù)上升,20xx年末,全省國庫庫存余額329.08億元,較年初新增57.67億元,增長21.25%。為緩解地方財政收支緊張的矛盾,從20xx年xx省由財政部代理發(fā)行地方政府債券64億元,20xx年新增發(fā)行54億元,xx省地方債規(guī)模占全部地方債的5.9%。20xx年xx省地方政府債券發(fā)行規(guī)模占當年新增國庫庫存的比重高達93.6%。從地方政府資金運用成本分析,存放國庫的庫存余額不斷增加,這部分資金只能按現(xiàn)行活期存款利率0.36%獲得利息收入。但另一方面,地方政府需支付利息按照中標三年期利率2.37%計算,按20xx年發(fā)行的54億元地方債券來計算,每年財政需支付1.28億元的利息,而等量的債券本金存放在國庫僅能獲得1944萬元利息,利差達1.09億元。地方債的發(fā)行雖然拓寬了地方政府的融資渠道,對增強地方財力具有積極作用,但地方債頻繁發(fā)行與國庫庫存高位聚集并存,說明財政資金在一定程度上配置不盡合理,國庫資金利用效率有待進一步提高。
3、自身財力相對匱乏,對中央轉(zhuǎn)移支付資過度依賴,影響了對支出進度的控制。
20xx年,xx省實現(xiàn)一般預算收入533.89億元,占一般預算支出的32.49%。通過計算20xx年至20xx年的財政自給系數(shù),發(fā)現(xiàn)xx省的財政自給系數(shù)都是在0.30至0.35間波動,這說明xx省財政自給能力較弱,無法滿足正常的支出需求,巨大的收支差額依賴中央轉(zhuǎn)移支付資金,存在地方財政自給能力與財政轉(zhuǎn)移支付錯位的問題。由于現(xiàn)行財政體制和財政年度預算,專項資金都是當年申請當年安排,轉(zhuǎn)移支付也是每年一定。中央專項資金基本在下半年下達,并且相當一部分資金集中在10月份后,致使“以收定支”的財政管理模式受中央調(diào)撥資金進度的影響,預算支出不能序時完成,支出集中于年底撥付。
4、預算編制存在內(nèi)容不全面、批準時間延后、缺乏完整性等問題,對預算收支執(zhí)行的控制力度存在先天不足。
�。�1)狹窄的預算收支范圍過于狹窄,內(nèi)容不夠全面。政府預算應涵蓋政府經(jīng)濟活動的全過程,反映政府的全部收支計劃。在財政分配中一般把財政性資金分為預算內(nèi)和預算外,但是在當前財政分配中我們實際上僅僅是對預算內(nèi)資金的分配,而沒有很好將預算外資金作為政府宏觀調(diào)控財力來使用,致使不少預算外資金游離于預算管理之外,以致帶來許多的問題。預算收支范圍過于狹窄是規(guī)范預算管理的重大障礙,盡管1998年我們成立了縣收費管理中心,加強預算外資金“收支兩條線”管理,但是一部分以政府名義收取的基金和收費仍游離于預算管理之外,政府預算失去了公認的完整性。狹窄的預算收支范圍弱化了應有的預算監(jiān)督,削弱了政府預算的宏觀調(diào)控能力。
(2)預算編制批準時間延后,造成了預算缺乏嚴肅性。按國際慣例:“先有預算,后有支出,支出符合預算”是各國財政預算編制管理通行的規(guī)則,也是依法理財原則所要求做到的。而現(xiàn)行的預算編制還沿用過去的預算制度,預算草案的批復、預算草案出臺一般要延至當年三、四月份,甚至拖到五、六月份,然而在人大會正式批準全省財政預算議案前,預算已經(jīng)從當年一月一日開始執(zhí)行,這種預算先執(zhí)行、后編制,再審批的局面,影響了預算的嚴肅性和權(quán)威性,客觀上也造成預算收支進度沒有序時完成的原因。
5、財政資金撥付進度不及時,影響了預算收支的正常進度及財政資金的使用效益。
財政資金撥付進度不及時,也是影響預算收支正常進度的重要因素,這一問題進而影響了財政資金的使用效益,這也是財政資金管理的通病,對此問題我們逐年審計、逐年整改,但目前這個問題仍然存在。其主要原因是:一是本級財政收入進度緩慢,財政收入進度低于財政支出進度,使財政資金撥付不出去;二是上級財政資金撥付時間較晚,影響本級財政資金的撥出;三是上級撥付的有些專項轉(zhuǎn)移支付資金沒有具體的使用項目,故停留在財政部門或主管部門;四是地方政府將爭取上級資金作為主要工作業(yè)績考核指標,而爭取上級來的.上級專項轉(zhuǎn)移支付資金是具有專項用途的,由于有些項目缺乏可行性論證,或不適應本地的實際情況,致使專項資金不能撥付,處于暫時閑置,不能發(fā)揮效益。
三、對我省預算收支執(zhí)行中存在問題的對策建議
預算收支執(zhí)行進度不均、預算效益不高以及預算資金的集中收支,在一定程度上使財政收支與經(jīng)濟發(fā)展的實際相脫離,削弱了財政對經(jīng)濟的宏觀調(diào)控作用,并使政府決策部門難以獲得真實的信息,容易對下一年制定、調(diào)整經(jīng)濟政策產(chǎn)生誤導。為此,提出以下建議:
1、科學合理編制預算收支計劃,為預算收支執(zhí)行提供科學合理依據(jù)。
財政部門在編制預算收支計劃,尤其是指定稅收計劃時必須綜合考慮xx省經(jīng)濟發(fā)展實際,逐步提出宏觀經(jīng)濟政策、財政政策、稅收政策影響收入、支出的泡沫和水分,根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展情況確定稅收任務。要認真分析上一年度政府預算的執(zhí)行情況,以此作為重要參考確定下一年度預算收支的基礎(chǔ),再結(jié)合計劃年度各種引起財政收支增減的影響因素進行綜合分析,編制出符合實際情況的計劃年度政府預算。
2、抓緊貫徹落實國庫集中收付制度,加強對預算收支情況的控制。
實行國庫集中收付制度,是為了更好執(zhí)行部門預算制度,節(jié)約財政資金,避免財政預算部門和單位轉(zhuǎn)移財政資金,變財政性資金為部門資金的最好辦法。實行國庫集中收付制度一是要徹底,將所有財政預算部門和單位納入制度的覆蓋范圍內(nèi);二是要加大力度,將所有結(jié)余在各預算部門和單位的資金全部調(diào)入財政預算資金,統(tǒng)籌安排使用。
3、進一步加強財源建設(shè),為合理及時地安排預算收支提供財力保障。
我省屬于典型的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟省份,一是要注意發(fā)展“三高”農(nóng)業(yè)和特色農(nóng)業(yè),提高農(nóng)業(yè)質(zhì)量,培植基礎(chǔ)財源后勁;二是抓好國有、集體企業(yè)的發(fā)展,壯大一批骨干企業(yè),努力增加財政收入;三是涵養(yǎng)后續(xù)財源,大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)和個體私營經(jīng)濟。
4、發(fā)行短期政府債券,彌補收支進度不相稱時產(chǎn)生的財政軟赤字。
由于財政收支進度不可能完全同步,短期、經(jīng)常性收支差額總是存在的,在遇不可抗力的災害情況下,收支差額還可能擴大。因此,政府可利用發(fā)行1年的短期政府債券來融資彌補財政資金的暫時缺口,在財政資金寬裕時,償還債券。
5、提高進度均衡性,保證預算收支執(zhí)行的合理有序。
要加強用款計劃管理,按照年度均衡性原則編制基本支出用款計劃,依據(jù)部門預算和項目實施進度編制項目支出用款計劃。要正確處理好加快支出進度與科學調(diào)度庫款的關(guān)系,保障支付需要,科學規(guī)范調(diào)度庫款,防止出現(xiàn)“要么執(zhí)行緩慢,要么超量預撥”的現(xiàn)象加快轉(zhuǎn)移支付進度。從中央至省級財政部門應當結(jié)合本地實際和管理需要,確定對下安排的專項轉(zhuǎn)移支付資金年初和各季度的預算到位率,并逐年提高到位比例,確保級次財政部門和預算單位能及時執(zhí)行預算。
結(jié)語
嚴格按照年度預算,科學合理地安排預算收支,加大執(zhí)行力度,才能保證財政資金發(fā)揮最大的效益。我們需要針對預算收支執(zhí)行中存在的問題,從加強預算編制入手,通過擴大財源、集中收付、發(fā)行短期債券、加強管理等措施,加強預算收支控制,做到科學規(guī)范、協(xié)調(diào)有序、節(jié)奏均衡,使我省財政資發(fā)揮最大的效益,為我省持續(xù)、健康、快速發(fā)展提供堅實的保障。
如何寫調(diào)研報告10
調(diào)研報告怎么寫好呢?手寫你得先確定好調(diào)研報告的主題,這是決定一篇文章好壞的只要關(guān)鍵,也是整篇報告的靈魂。然后結(jié)合相關(guān)的調(diào)查材料,開始入手:
第一:調(diào)研報告的標題有幾種方式,可以根據(jù)文章具體寫作內(nèi)容制定:第一種是公文式的文章標題,一般如《關(guān)于xxx(調(diào)查的事件)的調(diào)研報告》,《關(guān)于xxx(調(diào)查的'事件)的情況調(diào)查》等;第二種是指一般文章式的標題,直接明確調(diào)研報告的主旨,如《亂扔垃圾的癥結(jié)何在》等,第三種是用正副標題相結(jié)合的標題,也是典型的調(diào)研報告寫法,一般是正標題點明主要結(jié)論或是提出問題,副標題是寫明報告的事項及其調(diào)查范圍、問題等,比如說《如何提高教學質(zhì)量—關(guān)于教學質(zhì)量的有效提高調(diào)研報告》等等。
第二:正文前言部分,調(diào)研報告的開頭可以作出引出主題內(nèi)容的作用,可以簡要概況為什么要針對這個問題進行研究調(diào)查,可以根據(jù)研究的目的來確定概述調(diào)查對象的基本情況等等,簡潔的進行概括;
第三:正文的主題部分,也是整份調(diào)研報告的中心內(nèi)容。因為調(diào)研報告是針對解決某一問題進行調(diào)查的,那么就可以從問題發(fā)生的原因、發(fā)展過程、趨勢及影響等等基本情況,然后再結(jié)合調(diào)查研究的材料中得出自己的觀點、結(jié)論等等。掌握大量真實且豐富的材料是做好調(diào)研報告的前提,再對其進行分析總結(jié)出規(guī)律,條例清晰、有理有據(jù)的得出正確的結(jié)論。
第四:正文的結(jié)尾部分。我們可以根據(jù)不同類型的調(diào)研報告進行不同的結(jié)尾,一般是簡潔有力的進行一下概述:一種是總結(jié)說明報告的觀點,深化文章主旨,一種是總結(jié)事物的發(fā)展情況并展望未來前景,鼓舞人們繼續(xù)探索還有就是提出存在的未解決的問題,或是總結(jié)值得重視的情況等等,引發(fā)人們的重視及思考。
需要用心下功夫的做好調(diào)查研究,才能夠真正寫出一份有價值的調(diào)研報告。
如何寫調(diào)研報告11
一、調(diào)研報告的類型
1、典型經(jīng)驗類。比如,某大型國有企業(yè)的工人發(fā)明家團隊,在國內(nèi)乃至國際上都有一定的地位,那么,這些先進典型是如何發(fā)現(xiàn)的?如何培育的?他們又是怎樣成長的?
2、新生事物類。比如,某生產(chǎn)流水線上每天要使用大量的包裝用卷紙,原來都是當紙軸上還留有數(shù)圈紙時就換卷紙筒了,經(jīng)過一個班組的技術(shù)攻關(guān),解決了技術(shù)問題,可以將包裝紙用到只留數(shù)厘米再調(diào)換新紙筒。那么,這份調(diào)研報告就可以將技術(shù)革新的動因、試驗的過程、成功的經(jīng)驗、推廣的意義等一一道來,讓其他同類型的生產(chǎn)班組也有借鑒作用。
3、揭露問題類。比如,在有些私營企業(yè)勞動用工方面還是很不規(guī)范,直接侵害了勞動者的合法權(quán)益,這是現(xiàn)實中存在的問題,也是黨和政府關(guān)注的重點,更是勞動者關(guān)心的熱點,對這些狀況的調(diào)查研究可對社會進步產(chǎn)生重大影響。但在寫揭露問題類的調(diào)研報告時,要注意:引用的材料必須真實,引用的數(shù)據(jù)必須確鑿,這樣的調(diào)研報告才有作用,才能具有較強的`震撼力。
二、調(diào)研報告的三大部分
1、標題與引言。規(guī)范化的標題格式是“發(fā)文主題”加“文種”,基本格式為“××關(guān)于××××的調(diào)查報告”、“關(guān)于××××的調(diào)查報告”、“××××調(diào)查”等。引言可將調(diào)研的由頭、時間、地點、對象、方法等基本情況作一個簡要的敘述,再突出調(diào)研報告所要闡明的主要觀點。
2、正文。這部分詳述調(diào)查研究的基本情況、做法、經(jīng)驗,以及分析調(diào)查研究所得材料中得出的各種具體認識、觀點和基本結(jié)論�?筛鶕�(jù)調(diào)查中所發(fā)現(xiàn)的問題性質(zhì)歸類,逐點逐層敘述;也可根據(jù)調(diào)查中工作的各個方面進行敘述;還可根據(jù)調(diào)查的時間順序或事物發(fā)展、演變的階段進行敘述。
3、結(jié)束語。可對全文進行提綱挈領(lǐng)的總結(jié),深化主題;也可提出問題、指出方法,給人啟迪;還可指出發(fā)展方向,展望發(fā)展前景,給人以鼓舞。
總而言之,一份好的調(diào)研報告對今后的工作具有很強的指導作用,對讀者具有很強的啟發(fā)作用,能發(fā)人深盛激人奮進。
如何寫調(diào)研報告12
為考察本酒店重裝項目投資之市場可行性,同時亦為了項目的整體規(guī)劃設(shè)計工作能順利運行,以使酒店的整體功能配置以及酒店的經(jīng)營定位等更能貼近顧客的需求及人性化服務,為酒店日后的經(jīng)營發(fā)展做好鋪墊,打下較為堅實的根基,因此對相應區(qū)域市場的酒店市場進行調(diào)研,具體情況如下:
一、酒店市場調(diào)查狀況
1、晉城市四、五星級酒店數(shù)量(不含自評星級酒店)見下表:
A、酒店數(shù)量在增加
B、高星級酒店之數(shù)量發(fā)展速度迅猛
C、開房率呈下降趨勢,預示競爭加劇
D、該地區(qū)酒店行業(yè)中以自評星方式進行經(jīng)營的酒店占有相當?shù)谋壤?/p>
A、越高星級酒店其經(jīng)營狀況越好
B、酒店整體銷售價格呈中檔偏低
C、未評星級酒店其經(jīng)營彈性較大外客源比例為:12%;香港客源比例為:7%以上;澳門客源比例為:0.43%;臺灣客源比例為:4.55%;可見,境外及港澳臺客源占有一定比例,不容忽視,但同時顯見,本地主體客源仍以國內(nèi)客源為主,因此要求本酒店的整體布局、外觀設(shè)計、功能配置應能適應市場需求,具有中國特色。
2、酒店市場調(diào)研情況
�、倬频旯δ芘鋫浼把b修檔次基本上分成兩部分,四星級以上酒店功能設(shè)置較為齊全,功能設(shè)計功能結(jié)構(gòu)較為合理,且大多數(shù)酒店的裝修檔次屬于中高檔,有部分酒店的裝修布局、設(shè)計意念落后;而低星級酒店功能設(shè)置較為單一,且大多數(shù)低星級酒店均存在著裝修檔次低、設(shè)施陳舊、規(guī)模小、空氣品質(zhì)差等不同程度狀況。
�、诰频暾w服務水平不高,普遍存在著不規(guī)范現(xiàn)象,缺乏服務熱情。
�、鄞蠖鄶�(shù)酒店采取低價策略,追求高開房率,但市場整體營收仍較為可觀。
�、堋痢辆频杲�(jīng)營者其營銷重心大多只重視本地市場,而忽略××以外市場,酒店動作體系缺乏這一內(nèi)容。
�、萦邢喈敳糠志频瓴粎⑴c國家星級評定,而是采取自評星方式參與市場經(jīng)營。
⑥××地區(qū)借助其獨有的交通優(yōu)勢,其酒店娛樂業(yè)甚為繁榮,由此將牽引相當部份周邊地區(qū)市場客源,對鄰近地區(qū)酒店的經(jīng)營不利,造成一定的影響。
⑦以上幾個地區(qū)中,除××地區(qū)的酒店綜合接待能力較強外,其余城區(qū)均不同程度的存在有酒店少、分布散、檔次低、酒店設(shè)施陳舊、服務管理水平低、綜合接待能力弱的狀況,難于適應日益發(fā)展的商務客源的需求。
�、嗑频暾w經(jīng)營狀況大多呈中上水平,酒店整體經(jīng)營形勢看好,預示著酒店業(yè)尚有較大的發(fā)展空間。
二、公司、工廠市場調(diào)查情況
1、問卷調(diào)查情況
此次問卷調(diào)查,專選酒店項目選址地所緊靠的××區(qū)中的幾十家工廠、公司,所反饋信息將有參考價值,以發(fā)出的70份調(diào)查表中,共回收調(diào)查表50份,回收率為71%,調(diào)查情況如下:
2、陌生拜訪情況
××地區(qū)共有公司、工廠三百家,抽取10%作為拜訪對象,訪客情況選擇具有代表性的列舉一、二如下:
A、工廠名稱:××有限公司被訪者:
訪問內(nèi)容:工廠屬××公司,客人為要是來自××,逗留天數(shù)大約為4-5天,客人住房要求一般為,對中餐不感興趣,喜歡西餐,娛樂喜歡。
3、調(diào)查訪客信息反饋
A、90%以上的工廠(公司)具有經(jīng)貿(mào)活動,對酒店具有一定的.需求。
B、對酒店的具體要求包括:安全、衛(wèi)生、舒適、服務優(yōu)質(zhì)
C、各種房型需配備齊全,方能滿足賓客需求。
D、對酒店綜合配套功能要求較高,要求有桑拿沐足比例為87%,歌舞廳為77%,中西餐廳的比例達97%
E、對酒店裝修檔次要求中高檔以上的比例達90%
F、酒店價格定位要求合理,價格檔位在100-299元以內(nèi)的比例高達:90%
三、綜合概述
晉城市堅持經(jīng)濟建設(shè)為中心,充分發(fā)揮地理人文優(yōu)勢,大力發(fā)展外向型經(jīng)濟,以科技推動經(jīng)濟發(fā)展,實施經(jīng)濟國際化戰(zhàn)略,大力吸引外資,一系列措施取得了顯著的效果,該市整體國民經(jīng)濟得于持續(xù)、快速、健康發(fā)展,社會不斷進步,人民物質(zhì)和精神文化生活水平不斷提高。良好的經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展態(tài)勢,大力推動了各種產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,亦給各行各業(yè)帶來了無數(shù)商機。
隨著經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展進程,該市各個鎮(zhèn)區(qū)亦在積極推動城鎮(zhèn)經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展,各區(qū)以各自的地域優(yōu)勢、以不同的經(jīng)營特色,形成了不同經(jīng)營方向類型的工農(nóng)業(yè)布局,成功吸引招徠了多家外商前來落戶投資,商務氛圍日漸濃厚,這將對酒店服務業(yè)帶來巨大的商機,同時亦將對酒店服務業(yè)提出更多、更高的要求。四、市場調(diào)研結(jié)論
綜上所述,本酒店定位為精品商務酒店將能順應市場需求,具有較強的市場競爭力,其市場定位準確,同時,酒店在會議接待及大型宴會方面實施人性化的運營管理,將能實現(xiàn)較為理想的投資回報。五、若干合理化建議
1、酒店建設(shè)應注重酒店的舒適度及安全性
2、酒店配套設(shè)施功能應相應齊全
3、酒店整體設(shè)計規(guī)劃、功能布局應科學合理,應從節(jié)約成本、便于管理等角度進行設(shè)計
4、酒店市場銷售價格應參考三星檔次酒店銷售價格實施
5、酒店提供給賓客使用的設(shè)施設(shè)備應設(shè)身處地地從為賓客提供角度考慮設(shè)置
6、酒店設(shè)施設(shè)備購置應有長遠目光,預前考慮
A、不低于市場價格的收益
B、商鋪經(jīng)營項目不與酒店所有的經(jīng)營項目相抵觸
C、商鋪經(jīng)營項目選擇應從完善酒店配套服務功能,為酒店賓客提供便利的角度進行選取
�。ㄎ黠灥�、銀行、小百貨、藥店、書店、美容美發(fā)等)
D、經(jīng)營范疇與酒店的整體布局相和諧,不影響酒店門面E、經(jīng)營時間、經(jīng)營方式等能接受統(tǒng)一管控,不得損害酒店利益
7、利用酒店經(jīng)營及各商鋪項目的開放,營造商務休閑氛圍,創(chuàng)造繁榮中心。
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