精品国产一级毛片大全,毛片一级在线,毛片免费观看的视频在线,午夜毛片福利

我要投稿 投訴建議

項(xiàng)目考察報(bào)告

時(shí)間:2023-12-08 12:47:29 其他報(bào)告 我要投稿

項(xiàng)目考察報(bào)告范文

  隨著個(gè)人的文明素養(yǎng)不斷提升,報(bào)告的適用范圍越來(lái)越廣泛,我們?cè)趯?xiě)報(bào)告的時(shí)候要注意涵蓋報(bào)告的基本要素。其實(shí)寫(xiě)報(bào)告并沒(méi)有想象中那么難,下面是小編幫大家整理的項(xiàng)目考察報(bào)告范文,歡迎閱讀與收藏。

項(xiàng)目考察報(bào)告范文

項(xiàng)目考察報(bào)告范文1

  兩港一城建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用,房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入,則占到36%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯。

  近期,中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),政策的調(diào)整無(wú)疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響,從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議,對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,具有重要意義。

  一、我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

  今年1—6月,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元,同比增長(zhǎng)85%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成37。3億元,其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489。9萬(wàn)平方米,銷售100萬(wàn)平方米。今年以來(lái),我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn):

  1、房產(chǎn)投資保持較高增速

  我區(qū)近年的大開(kāi)發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍延續(xù)了去年以來(lái)的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭,1—6月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均增速為42。2%,具體走勢(shì)見(jiàn)圖一。其中,住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的地位突出,占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開(kāi)發(fā)增速也持續(xù)走高,2—6月累計(jì)增速分別為:2。6%、15。2%、84。5%、79。1%、1。9倍;辦公樓開(kāi)發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。

  2、房產(chǎn)銷售勢(shì)頭回落明顯

  今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì),2—6月的增速走勢(shì)見(jiàn)圖二:

  從商品房預(yù)售情況來(lái)看,回落趨勢(shì)明顯。1—6月全區(qū)預(yù)售3940套,總面積50。6萬(wàn)平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15。5%和15。4%。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài),3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,4月份僅售出474套,總面積6。5萬(wàn)平方米,與3月份相比均下降了44。3%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,每月預(yù)售385套,總面積5萬(wàn)平方米左右。

  3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高

  雖然今年年初開(kāi)始,中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策,但年后,房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的`實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。

  自年開(kāi)始,我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升,房?jī)r(jià)在、、年分別同比上漲20。5%、30%和42%。目前,我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米,同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米,同比上升47%。

  二、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響

  由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重,中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn),市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過(guò)以下幾方面來(lái)調(diào)控房市:

  中央:

  土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》,規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況,適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方,適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例,著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。

  房貸利率調(diào)整。3月16日,央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策,規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市或地區(qū),可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,并實(shí)行住房貸款下限管理,將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5。31%提高到6。12%。

  房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國(guó)稅總局、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,規(guī)定XX年6月1日后,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)規(guī)定凡在XX年6月1日以后購(gòu)買(mǎi)非普通住房的,按3%全額征收契稅。

  房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。XX年市《工作報(bào)告》確立了“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”樓市調(diào)控原則。

  房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。市加強(qiáng)新建樓盤(pán)網(wǎng)上備案工作,于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn),增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度,并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。

  房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng)。XX年市計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬(wàn)平方米。

  從短期看,宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來(lái)直接影響,從而關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成;同時(shí),平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃重,房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng)。

  但從長(zhǎng)期看,宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)因素,達(dá)到抑制投機(jī)行為、規(guī)范投資行為、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的,有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,主要將起到以下幾方面的作用:

  合理控制房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量。通過(guò)調(diào)整房貸利率、稅收政策,減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)成分,顯露市場(chǎng)真實(shí)需求量,合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量。同時(shí),通過(guò)嚴(yán)格土地供應(yīng),有效防止過(guò)度開(kāi)發(fā)的情況發(fā)生。

  緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過(guò)加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量,調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu),滿足普通老百姓的住房需求,有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。

  適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格?紤]到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來(lái)的房產(chǎn)升值效應(yīng),我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高,但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過(guò)快上漲的房?jī)r(jià),使其漲幅趨于穩(wěn)定。

  三、積極應(yīng)對(duì),保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展

  總的來(lái)說(shuō),由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低,近期又迎來(lái)“兩港一城”開(kāi)發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整—鞏固—提高的階段,走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。

  1、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作

  建立起科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格,新建商品房、存量房的交易價(jià)格;當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)工作。加強(qiáng)房?jī)r(jià)的季度、年度分析預(yù)測(cè)工作,將出讓土地面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額,新建商品房的開(kāi)工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率,市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng),及時(shí)提出預(yù)警建議。

  2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作

  建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目的進(jìn)展情況,以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、協(xié)調(diào)問(wèn)題、解決問(wèn)題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,并按照統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式來(lái)取得土地使用權(quán),同時(shí),嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān),嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件,對(duì)抽逃注冊(cè)資本金、項(xiàng)目資本金,無(wú)證或超范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為,要依法嚴(yán)厲打擊。

  3、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

  結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來(lái)編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃,合理預(yù)留開(kāi)發(fā)空間,以達(dá)到通過(guò)城市規(guī)劃來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控,通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化,培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用,引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)狀況,根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況合理安排開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

  4、合理引導(dǎo)住房主體需求

  中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進(jìn)的人群、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求。為滿足這部分需求,市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房?jī)深愖》拷ㄔO(shè),同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度。我區(qū)要以此為契機(jī),積極引導(dǎo)商品房開(kāi)發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜,改善住宅供應(yīng),完善住宅功能,提高住宅質(zhì)量。同時(shí),結(jié)合我區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際,引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi),推動(dòng)主體需求的合理化。

項(xiàng)目考察報(bào)告范文2

  一、考察目的:

  為尋求置信麗都花園e區(qū)2#地塊建筑工程的最佳總包施工單位,對(duì)各施工單位的企業(yè)資質(zhì)、企業(yè)性質(zhì)、資金實(shí)力、企業(yè)信譽(yù)、公司理念、管理模式、施工質(zhì)量、標(biāo)化工地、配合情況等進(jìn)行考察。本工程初設(shè)為地下一層,地面以上十九層,建筑面積15萬(wàn)m2,初步考慮設(shè)兩個(gè)標(biāo)段,通過(guò)考察、分析,對(duì)各施工單位作出綜合評(píng)估,為最終選擇置信麗都花園e區(qū)總包最佳施工單位提供翔實(shí)的評(píng)定依據(jù)和備選范圍。

  二、考察過(guò)程:

  1、成立考察小組,制定考察計(jì)劃?疾煨〗M成員由工程部相關(guān)人員組成,計(jì)劃在20xx年9月5日前完成。做好考察前的.準(zhǔn)備工作。

  2、考察前提前半天預(yù)約。

  3、施工現(xiàn)場(chǎng)考察。

  4、公司考察。

  5、考察時(shí)間:20xx年8月15日——20xx年9月5日。

  6、考察內(nèi)容:企業(yè)資質(zhì)、企業(yè)性質(zhì)、資金實(shí)力、企業(yè)信譽(yù)、公司理念、管理模式、施工質(zhì)量、標(biāo)化工地、配合情況等。

  7、考察地點(diǎn):成都市。

  8、考察小組成員:

  三、考察情況:

 。ㄒ唬┲薪ㄎ寰值谌ㄔO(shè)有限公司

  20xx年8月15日下午,考察小組考察了中建五局第三建設(shè)有限公司。

  1、能夠提供完整的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)業(yè)績(jī)等相關(guān)資料,信譽(yù)良好,國(guó)有企業(yè)。

  2.資質(zhì):房屋建筑工程總承包特級(jí)。

  3、與我公司無(wú)合作經(jīng)歷。

  4、公司規(guī)模較大,四川分公司固定職工約100余人,公司具備非常完善的質(zhì)量管理體系,公司委派項(xiàng)目主要管理人員,公司分級(jí)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行各項(xiàng)檢查,公司有下屬安裝分公司。

  5、考察項(xiàng)目為該公司在建項(xiàng)目錦江國(guó)際,處于主體施工階段,業(yè)主為四川省投資公司,82341m2,33層,施工質(zhì)量好,現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工規(guī)范,省標(biāo)化工地,爭(zhēng)創(chuàng)魯班獎(jiǎng)和國(guó)家優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程,土建水電總承包,樓板施工技術(shù)有創(chuàng)新,施工技術(shù)生活區(qū)布置合理,達(dá)到標(biāo)化要求。

  6、公司總經(jīng)理接洽,目前以政府工程為主,公司品牌意識(shí)強(qiáng)烈,合作意愿較強(qiáng),準(zhǔn)備資料充分,公司委派項(xiàng)目部主要管理人員,勞務(wù)公司由公司最終確定,勞務(wù)以重慶班組為主,本地化適應(yīng)能力稍顯不足,征對(duì)本項(xiàng)目三級(jí)二檔取費(fèi)不降點(diǎn),擬投入資金1000萬(wàn)。

  7、公司擬委派項(xiàng)目經(jīng)理蔡廣,社會(huì)口碑一般,現(xiàn)無(wú)在建工程,有天府杯、省標(biāo)化工地經(jīng)歷,項(xiàng)目部技術(shù)力量強(qiáng),所管理代表項(xiàng)目:

  (1)中國(guó)東電集團(tuán)公司技術(shù)中心,建筑面積35366m2,10+1層,工程造價(jià)8156萬(wàn)元,XX年年天府杯,XX年成都市優(yōu)質(zhì)工程,XX年省標(biāo)化工地;

 。2)晶藍(lán)半島二期5號(hào)樓,38000m2,26層,工程造價(jià)4000萬(wàn)元。

  (二)四川宏大建筑工程有限公司

  20xx年8月18日下午,考察小組考察了四川宏大建筑工程有限公司。

  1、能夠提供完整的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)業(yè)績(jī)等相關(guān)資料,信譽(yù)良好,有限責(zé)任公司。

  2、資質(zhì):房屋建筑工程總承包壹級(jí)。

  3、與我公司無(wú)合作經(jīng)歷。

  4、公司規(guī)模較小,系原省建職工大學(xué)改制而成,品牌意識(shí)較弱,公司實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制,項(xiàng)目經(jīng)理指定勞務(wù)公司,公司對(duì)項(xiàng)目管理松散。

  5、考察項(xiàng)目為該公司在建項(xiàng)目慧谷軟件基地,處于主體一層施工階段,50000m2,11+1層,施工質(zhì)量一般,現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工較差,土建水電總承包,生活區(qū)布置雜亂。

  6、公司總工接洽,合作意愿較強(qiáng),征對(duì)本項(xiàng)目三級(jí)二檔取費(fèi)可以降點(diǎn),擬投入資金500萬(wàn)。

  7、公司擬委派項(xiàng)目經(jīng)理鄧光明,社會(huì)口碑一般,在建工程慧谷,無(wú)創(chuàng)杯、優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程、標(biāo)化工地相關(guān)經(jīng)歷,項(xiàng)目部技術(shù)力量一般,所管理代表項(xiàng)目:

 。1)華潤(rùn)翡翠城三期聯(lián)排別墅,建筑面積40000m2,地下一層,地上4至7層;

 。2)宏都美麗合江,13+1層。

  (三)成都市第五建筑工程有限公司

  20xx年8月21日下午,考察小組考察了成都市第五建筑工程有限公司。

  1、能夠提供完整的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)業(yè)績(jī)等相關(guān)資料,信譽(yù)良好,國(guó)有企業(yè)。

  2.資質(zhì):房屋建筑工程總承包壹級(jí)。

  3、與我公司有合作經(jīng)歷,青羊城鄉(xiāng)心愿花園項(xiàng)目。

  4、公司規(guī)模大,管理人員約600余人,公司具備完善的質(zhì)量管理體系,公司委派項(xiàng)目主要管理人員,勞務(wù)公司由公司最終確定,集團(tuán)公司自有攪拌站和租憑站,公司定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行各項(xiàng)檢查,實(shí)行質(zhì)安公司和項(xiàng)目雙重管理,公司有下屬安裝分公司。

  5、考察項(xiàng)目為該公司在建項(xiàng)目心愿花園,處于主體施工階段三層,業(yè)主為青羊城鄉(xiāng),40000m2,11+1層,施工質(zhì)量較好,現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工規(guī)范,土建水電總承包,生活區(qū)布置合理,達(dá)到標(biāo)化要求,民工宿舍采有噴淋降溫措施,場(chǎng)地內(nèi)設(shè)有天網(wǎng)系統(tǒng)。

  6、公司主管經(jīng)營(yíng)副總接洽,合作意愿強(qiáng),征對(duì)本項(xiàng)目三級(jí)二檔取費(fèi)可降點(diǎn),擬投入資金800萬(wàn)。

  7、公司擬委派項(xiàng)目經(jīng)理王立富,社會(huì)口碑一般,無(wú)創(chuàng)杯相關(guān)經(jīng)歷,工程映日荷花20xx年6月交工,項(xiàng)目部技術(shù)力量一般,所管理代表項(xiàng)目:

 。1)新各春禧時(shí)代,14+2層,21000 m2,省標(biāo)化工地;

 。2)映日荷花住宅小區(qū),23+1層,80000 m2。

  (四)成都市第六建筑工程有限公司

  20xx年8月22日下午,考察小組考察了成都市第六建筑工程有限公司。

  1、能夠提供完整的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)業(yè)績(jī)等相關(guān)資料,信譽(yù)良好,國(guó)有企業(yè)。

  、與我公司有合作經(jīng)歷,天府置信江東項(xiàng)目,因方案變更合同友好解除。

  4、公司規(guī)模較大,管理人員約600余人,公司具備完善的質(zhì)量管理體系,公司委派項(xiàng)目主要管理人員,勞務(wù)公司由公司最終確定,集團(tuán)公司自有攪拌站和租憑站,公司定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行各項(xiàng)檢查,實(shí)行質(zhì)安公司和項(xiàng)目雙重管理,公司有下屬安裝分公司。

  5、考察項(xiàng)目為該公司在建項(xiàng)目天空城,框剪結(jié)構(gòu),處于裝飾階段,20xx年12月交工,業(yè)主為成都立吉房地產(chǎn)有限公司,60000m2,32+1層,施工質(zhì)量好,現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工規(guī)范,省標(biāo)化工地,土建水電總承包,生活區(qū)布置合理,達(dá)到標(biāo)化要求,關(guān)注民工生活,第間宿舍內(nèi)均配有電視。

  6、公司總經(jīng)理,主管生產(chǎn)副總接洽,合作意愿強(qiáng),準(zhǔn)備資料充分,征對(duì)本項(xiàng)目情況三級(jí)二檔取費(fèi)可降點(diǎn),擬投入資金1000萬(wàn)。

  7、公司擬委派項(xiàng)目經(jīng)理金小平,社會(huì)口碑高,全國(guó)、省、市優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理,曾榮獲天府杯3次、芙蓉杯、省、市標(biāo)化工地,全國(guó)工程建設(shè)優(yōu)秀qc成果獎(jiǎng),全國(guó)用戶滿意建筑工程獎(jiǎng),全國(guó)工程建設(shè)優(yōu)秀質(zhì)量管理小組,全國(guó)模范職工小家,項(xiàng)目部技術(shù)力量強(qiáng),項(xiàng)目品牌意識(shí)強(qiáng)烈,在建工程程20xx年12月交工,所管理類似代表項(xiàng)目:

 。1)四川農(nóng)業(yè)廳綜合樓,12350 m2,成都地區(qū)高層樣板工程,天府杯,國(guó)家質(zhì)量管理成果獎(jiǎng),省標(biāo)化工地;

 。2)成達(dá)綜合樓,框剪結(jié)構(gòu),24+2層,34761 m2,合同價(jià)3128萬(wàn)元,;

  (3)intel項(xiàng)目,15000 m2,框架結(jié)構(gòu),二層,fidic項(xiàng)目;

  (4)四川聯(lián)通通信樞紐樓,框剪結(jié)構(gòu),11+2層,40000 m2,合同價(jià)為8317萬(wàn)元,XX年度四川省工程建設(shè)系統(tǒng)用戶滿意建筑工程XX年度四川省建設(shè)工程天府杯金獎(jiǎng),省標(biāo)化工地。

 。ㄎ澹┏啥际械诙ㄖこ逃邢薰

  20xx年8月23日下午,考察小組考察了成都市第二建筑工程有限公司。

  1、能夠提供完整的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)業(yè)績(jī)等相關(guān)資料,信譽(yù)良好,國(guó)有企業(yè)。

  2.資質(zhì):房屋建筑工程總承包壹級(jí)。

  3、與我公司無(wú)合作經(jīng)歷。

  4、公司規(guī)模較大,管理人員約600余人,公司具備完善的質(zhì)量管理體系,公司委派項(xiàng)目主要管理人員,勞務(wù)公司由公司最終確定,集團(tuán)公司自有攪拌站和租憑站,公司定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行各項(xiàng)檢查,實(shí)行質(zhì)安公司和項(xiàng)目雙重管理,公司有下屬安裝分公司。

  5、考察項(xiàng)目為該公司在建項(xiàng)目西西里,框剪結(jié)構(gòu),處于裝飾施工階段,業(yè)主為成都捷帝置業(yè)有限公司,37000m2,33+ 1層,施工質(zhì)量一般,現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工規(guī)范,市標(biāo)化工地,土建水電總承包,生活區(qū)布置合理,達(dá)到標(biāo)化要求,食堂省市衛(wèi)生示范點(diǎn)。

  6、公司主管經(jīng)營(yíng)副總接洽,合作意愿強(qiáng),準(zhǔn)備資料充分,征對(duì)本項(xiàng)目三級(jí)二檔取費(fèi)可降點(diǎn),擬投入資金800萬(wàn)。

  7、公司擬委派項(xiàng)目經(jīng)理高大權(quán),社會(huì)口碑較高,品牌意識(shí)一般,有天府杯、芙蓉杯、省市標(biāo)化工地經(jīng)歷,技術(shù)技術(shù)力量較強(qiáng),所管理代表項(xiàng)目:

 。1)豐德國(guó)際廣場(chǎng)二期,框剪結(jié)構(gòu),46000 m2,工程造價(jià)3200萬(wàn)元,成都市芙蓉杯,省標(biāo)化工地;

 。2)省郵電通信網(wǎng)絡(luò)管理中心,2XXm2,工程造價(jià)2300萬(wàn)元,四川省天府杯,省標(biāo)化工地。

項(xiàng)目考察報(bào)告范文3

  為了借鑒周邊地區(qū)加快發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn),進(jìn)一步解放思想,拓寬思路,擴(kuò)大開(kāi)放,加快發(fā)展交流與合作,促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面提迅發(fā)展。縣委,縣政府決定組織宣傳理論工作者考察團(tuán),帶著如何加快推進(jìn)我縣工業(yè)化,產(chǎn)業(yè)化,城市化和小康社會(huì)建設(shè)等重大問(wèn)題,對(duì)毗鄰的寧夏、內(nèi)蒙古、陜西三省區(qū)的7個(gè)城市進(jìn)行考察學(xué)習(xí)。4月26日至5月6日,考察團(tuán)一行15人在縣委常委,宣傳部長(zhǎng)梁建偉的帶領(lǐng)下,歷時(shí)11天,行程近4000公里,先后赴寧夏吳忠市、銀川市,內(nèi)蒙古呼浩特市,鄂爾多斯市、包頭市,陜西榆林市、延安市實(shí)地參觀學(xué)習(xí)了7個(gè)市在加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化,工業(yè)化和城鎮(zhèn)化等工作中的先進(jìn)典型和成功經(jīng)驗(yàn),由縣委宣傳部干部、黨校理論教員、廣播電視臺(tái)記者組成的考察團(tuán),在參觀考察中考察團(tuán)成員與干部、群眾廣泛接觸,邊看邊學(xué),邊聽(tīng)邊問(wèn),邊議邊思,從比較中看差距,從經(jīng)驗(yàn)中受啟迪,從思考中謀發(fā)展。作為考察團(tuán)的一分子,一名新聞工作者我深切的感受到,同是西部老少邊窮地區(qū),同是黃河流域,過(guò)去這些地方同我們?cè)谕粋(gè)發(fā)展水平和起跑線上,但是由于思想觀念,發(fā)展水平思路、政策運(yùn)用,機(jī)制創(chuàng)新等方面的差異,造成了如今發(fā)展水平上的巨大差距。周邊地區(qū)提速發(fā)展,日新月異的變化既讓我們感到震憾,又讓我們感到汗顏,F(xiàn)就考察中關(guān)于內(nèi)蒙古呼和浩特市托克托縣抓大項(xiàng)目,建大項(xiàng)目自己的幾點(diǎn)體會(huì)和感受概括如下:

  1、只有黨員干部思想解放創(chuàng)新思路,敢想敢干,才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展。托克托縣位于大青山南麓,是黃河上中游分界處。全縣總面積1416.8平方公里,總?cè)丝?9.4萬(wàn)人,過(guò)去是一個(gè)“地上無(wú)草,地下無(wú)寶”,自然、生態(tài)條件相對(duì)惡劣的國(guó)扶貧困縣。但是當(dāng)4月28日,考察團(tuán)一行驅(qū)車900多公里,歷時(shí)13個(gè)小時(shí),從銀川趕到托克托的時(shí)候,看到的卻是一派大開(kāi)發(fā),大建設(shè)的景象,“大項(xiàng)目頂天立地,小項(xiàng)目鋪天蓋地”,大唐托電、石藥集團(tuán)、香港惠記、唐山永豐等縣有國(guó)際核心競(jìng)爭(zhēng)力的工業(yè)企業(yè)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)形成并帶動(dòng)了縣域經(jīng)濟(jì)的超常規(guī),跨越式發(fā)展。

  在托縣的境內(nèi)我們發(fā)現(xiàn)了這樣一條醒目的標(biāo)語(yǔ)“觀念決定方向,思路決定出路,胸懷決定規(guī)模,時(shí)機(jī)決定成功”,托縣是這樣宣傳自己,同時(shí)也是這樣調(diào)整思路,伺機(jī)發(fā)展的。近年來(lái),他們緊緊抓住國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)和少數(shù)民族地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有利時(shí)機(jī),用足用活國(guó)家政策,結(jié)合縣情,出臺(tái)了一系列招商引資的優(yōu)惠政策,大辦工業(yè),大辦項(xiàng)目,敢在建設(shè)中打“擦”邊球,提出了在電力建設(shè)上,用三年時(shí)間建成亞洲最大的.火力發(fā)電基地,在生物制藥上建成全國(guó)最大的生物發(fā)醇制藥基地。經(jīng)過(guò)幾年的運(yùn)作,實(shí)現(xiàn)了縣域經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跨越式發(fā)展,主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年均增速都在兩位數(shù)以上,有的甚至是當(dāng)年翻翻 ,三年翻兩翻。XX年,全縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值完成42.7億元,比上年增長(zhǎng)84.9%,財(cái)政收入完成5.79億元,較上年增長(zhǎng)145%;城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá)到7098元,農(nóng)民人均純收入達(dá)到4057元,分別較上年增長(zhǎng)28%和27%。這一組組 數(shù)字都充分說(shuō)明了思想解放的程度決定著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的速度這一道理,托縣人這種敢想、敢干、不甘人后、爭(zhēng)創(chuàng)一流的精神正是我們所缺少的。

  2、用足用活國(guó)家開(kāi)發(fā)政策,立足自身資源優(yōu)勢(shì),構(gòu)建項(xiàng)目建設(shè)的大鏈條。托縣電工業(yè)園區(qū)是國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū),是內(nèi)蒙古自治區(qū)推進(jìn)新型工業(yè)化進(jìn)程,立足托電充裕電力能源規(guī)劃建設(shè)高起點(diǎn)、高載能、高科技大型綜合工業(yè)園區(qū)。園區(qū)建設(shè)之初,在地上無(wú)草,地下無(wú)寶“的兩難情況下,托縣縣委、縣政府緊緊抓住亞洲最大的火力發(fā)電基地在托縣建設(shè)的極好機(jī)遇,采取借雞下蛋,借巢引鳳的辦法,利用鄰縣豐富的煤碳資源來(lái)開(kāi)發(fā)火力發(fā)電產(chǎn)業(yè),形成了大唐托克托火力發(fā)電廠8×600mw機(jī)組及園區(qū)自備電廠6×300mw機(jī)組充裕廉價(jià)的電力能源優(yōu)勢(shì)。用托電人的話來(lái)說(shuō),如果北京市有4盞燈亮,那其中有一盞就是托電的。園區(qū)規(guī)劃中,托縣人始終堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃,高速度建設(shè),高水平開(kāi)發(fā),高效益投入,高效率服務(wù)的建園方針,不斷加大招商引資工作力度,一批投資強(qiáng)度大,技術(shù)含量高的工業(yè)項(xiàng)目相繼落戶建成。截止XX年10月,已有中牧公司、石藥集團(tuán)、浙江升華拜克,廈門(mén)金達(dá)威等多家知名企業(yè)落戶園區(qū),累計(jì)引進(jìn)項(xiàng)目37個(gè),協(xié)議總投資282.4億元。石藥集團(tuán)中潤(rùn)制藥(內(nèi)蒙古)有限公司是由力潤(rùn)制藥集團(tuán)在內(nèi)蒙古投資建設(shè)的港商獨(dú)資企業(yè),企業(yè)利用托縣廉價(jià)的電力資源,穿流而過(guò)的黃河水和優(yōu)越的地理?xiàng)l件,建成的萬(wàn)噸青霉素生產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)投產(chǎn)運(yùn)營(yíng),第二條生產(chǎn)線即將建成,產(chǎn)量可占全世界的三分之一。目前,園區(qū)初步形成了以電力能源工業(yè)為基礎(chǔ),以生物制藥,金屬冶煉和化工工業(yè)為重點(diǎn),同時(shí)帶動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、建筑業(yè)、運(yùn)輸業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展的新格局。XX年園區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值35億元,上繳稅金4.5億元。大項(xiàng)目、好項(xiàng)目,不僅加快了開(kāi)發(fā)建設(shè)的速度,同時(shí)也成了推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),農(nóng)民增收的龍頭企業(yè),支柱產(chǎn)業(yè)。

  與托縣相比,我縣有“一黑一綠”的資源優(yōu)勢(shì)。長(zhǎng)慶油田在我縣境內(nèi)油氣開(kāi)發(fā)的二次創(chuàng)業(yè)應(yīng)當(dāng)成為我們借助發(fā)展的平臺(tái),我們應(yīng)充分把握住這次機(jī)遇,在油氣開(kāi)發(fā)的第三產(chǎn)業(yè)上做文章,同時(shí),也應(yīng)利用國(guó)家出臺(tái)的關(guān)于支持西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策,接管油田閑置資產(chǎn),把這些資產(chǎn)做為我們筑巢引鳳的良好平臺(tái)。要招商引資,我們就應(yīng)當(dāng)首先留住長(zhǎng)慶這只鳳,不能再出現(xiàn)捧著金飯碗要飯吃的局面。

  蘋(píng)果、黃花、畜牧這些產(chǎn)業(yè)是我們慶城經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),托縣能從外地調(diào)煤、調(diào)玉米,發(fā)展工業(yè),我們?yōu)槭裁床荒茉谧陨淼膬?yōu)勢(shì)上再加大力度,力爭(zhēng)也能建成全國(guó)的黃花大縣,優(yōu)質(zhì)蘋(píng)果之鄉(xiāng),利用這些農(nóng)業(yè)項(xiàng)目,把本土資源產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)。同時(shí),也應(yīng)當(dāng)加大對(duì)自身優(yōu)勢(shì)的宣傳,托縣能引來(lái)石藥集團(tuán),香港惠江,我們?yōu)槭裁床荒芤才c一兩個(gè)國(guó)家大型企業(yè)取得合作關(guān)系,依靠名牌優(yōu)勢(shì),走活全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展這盤(pán)棋。

  3、項(xiàng)目建設(shè)要大、要專,不能小而全。托縣幾屆領(lǐng)導(dǎo)班子一任接著一任跑,領(lǐng)導(dǎo)親力親為,招商引資,終于用20年時(shí)間打造了托電這一大產(chǎn)業(yè),實(shí)現(xiàn)了縣域經(jīng)濟(jì)的騰飛。我們?cè)陧?xiàng)目建設(shè)上有蘋(píng)果、白瓜籽這些優(yōu)勢(shì),就應(yīng)當(dāng)把無(wú)公害蘋(píng)果基地的面積再做大,擴(kuò)大栽植規(guī)模,提高果品品質(zhì),真正成為全國(guó)聞名的蘋(píng)果之鄉(xiāng)。我縣的白瓜籽出口量占到了全國(guó)出口總量的70%,這些朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)正是我們的優(yōu)勢(shì)所在,我們就應(yīng)當(dāng)以一貫之的干下去,把它做大做強(qiáng)。反之,象梨棗、烤煙之些因?yàn)榉N種原因,群眾不能接受的產(chǎn)業(yè),就應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎推廣,不能妄目上馬,不然就會(huì)挫傷群眾的生產(chǎn)積極性。當(dāng)前,在我縣的蘋(píng)果生產(chǎn)、黃花加工上應(yīng)當(dāng)加大其后續(xù)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā),加大科技含量,使之形成產(chǎn)、供、銷一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈,從而使之真正成為拉動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

  4、把優(yōu)化投資環(huán)境,落實(shí)優(yōu)惠政策做為項(xiàng)目建設(shè)的綠色平臺(tái)。招商引資關(guān)鍵在優(yōu)化環(huán)境,優(yōu)惠政策,優(yōu)質(zhì)服務(wù),托克托縣以優(yōu)惠政策和優(yōu)質(zhì)服務(wù)保證了環(huán)境的優(yōu)化?h上按照“開(kāi)放式招商,封閉式管理”的思路,提出了“只要項(xiàng)目園中建,一切手續(xù)我們辦”,“項(xiàng)目入園,服務(wù)周全”的承諾,做到所有入工業(yè)園的項(xiàng)目工業(yè)園管委會(huì)“一門(mén)管理”,各項(xiàng)手續(xù)由管委會(huì)組織有關(guān)部門(mén)聯(lián)合審批!耙徽臼健狈⻊(wù),免除了入園企業(yè)的所有行政性收費(fèi)。走進(jìn)托電工業(yè)園區(qū),到處是熱火朝天的建設(shè)場(chǎng)面,有的項(xiàng)目盡管外部正在加緊施工,而廠房?jī)?nèi)的生產(chǎn)線卻已全面運(yùn)作,已經(jīng)見(jiàn)到了效益。園區(qū)許多投資商坦言,他們來(lái)這里投資,很重要的一點(diǎn)就是這里服務(wù)好,有利于企業(yè)發(fā)展。在大項(xiàng)目上求突破就必須要有敢想敢干的大氣魄。只有19萬(wàn)人口的托克托縣能辦到的,我們慶城應(yīng)當(dāng)也能辦到。我們既將全面展開(kāi)的驛馬、西川兩個(gè)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)就應(yīng)當(dāng)制定出優(yōu)惠的招商政策和待遇,讓入園者感受到,只有在慶城才有這樣的發(fā)展平臺(tái)。西川可以把油田閑置廠房,設(shè)備無(wú)償提供給開(kāi)發(fā)、建設(shè)商,只要他們?cè)趫@區(qū)辦廠,就給他們開(kāi)啟一路綠燈。驛馬工業(yè)園應(yīng)當(dāng)由政府出面協(xié)調(diào)配合農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè),建立農(nóng)產(chǎn)品加工銷售集團(tuán)公司,增強(qiáng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),打響慶城農(nóng)產(chǎn)品的品牌,以全新的姿態(tài)走向國(guó)際市場(chǎng),吸引更多的商家來(lái)入股從商,利用大項(xiàng)目、大產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)慶城農(nóng)產(chǎn)品加工這塊蛋糕,促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展,拼力打造慶城經(jīng)濟(jì)騰飛的“金三角”。

項(xiàng)目考察報(bào)告范文4

  近日,我們對(duì)柳州旅游相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行了初步考察,包括江濱公園、柳侯公園、魚(yú)峰山、馬鞍山、奇石館、龍?zhí)、農(nóng)業(yè)觀光園、融水縣貝江風(fēng)光、勾灘苗寨、三江縣鼓樓及民族廣場(chǎng)、程陽(yáng)八寨()共三縣11個(gè)景點(diǎn)。

  僅憑粗淺的文獻(xiàn)調(diào)研和走馬觀花式的考察,要給柳州旅游現(xiàn)狀作出診斷并對(duì)其未來(lái)發(fā)展提出建議,難免主觀成分居多,但為了進(jìn)一步推進(jìn)工作開(kāi)展,我們先把需要論證的初步思路整理出來(lái),望能拋磚引玉,不當(dāng)之處,請(qǐng)予指教并提出寶貴意見(jiàn)。

 。ㄒ唬⿲(duì)柳州旅游的初步診斷及幾點(diǎn)建議

  一、從區(qū)里到全國(guó),柳州尚未成為真正意義上的旅游目的地,過(guò)去也沒(méi)有把自己作為旅游目的地進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)劃、建設(shè)和經(jīng)營(yíng):

  1、至今柳州給人們的最一般的印象一是棺木二是鐵路樞紐,三是工業(yè)城市,如柳工、五菱等。初始印象仍是“死在柳州”,以及歷史上享譽(yù)天下的名貴棺木,其次是現(xiàn)代知名工業(yè)品牌,如柳工、五菱、金嗓子、兩面針等等。很少人想到柳州來(lái)旅游,也很少人知道柳州有什么精彩、獨(dú)特的旅游吸引物,從而產(chǎn)生旅游沖動(dòng)。

  2、柳州是廣西第一大工業(yè)城市,形成了產(chǎn)業(yè)工人為主體的城市居民生活,及以產(chǎn)業(yè)配套、工業(yè)布局、工業(yè)產(chǎn)品采購(gòu)、生產(chǎn)、庫(kù)存、運(yùn)輸、銷售為中心內(nèi)容的貿(mào)易與物流體系,在此基礎(chǔ)上產(chǎn)生了為之配套服務(wù)的吃、住、行、購(gòu)、娛等第三產(chǎn)業(yè)。這種城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)脫胎于工業(yè)化社會(huì),是工業(yè)化社會(huì)自發(fā)形成的,已經(jīng)不能滿足后工業(yè)社會(huì)的要求。上海從典型的老工業(yè)城市,向以金融為核心、信息、商貿(mào)、交通與旅游并重的新興城市轉(zhuǎn)型,是一個(gè)與時(shí)俱進(jìn)的典范。而柳州仍處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的初期,工業(yè)社會(huì)的傳統(tǒng)理念已成為柳州經(jīng)濟(jì)特別是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大障礙,旅游產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中應(yīng)有的位置以及它對(duì)柳州城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)后續(xù)發(fā)展的巨大作用尚未被各級(jí)政府和全社會(huì)所認(rèn)同,這是造成在旅游發(fā)展戰(zhàn)略制訂以及實(shí)施運(yùn)作方面,柳州與桂林、南寧、北海存在較大差距的根本原因。

  3、柳州一直都未將自己的發(fā)展目標(biāo),定位為成為廣西乃至全國(guó)知名的旅游目的地(相反,它一直被視為廣西重要的旅游客源地),因此,在多年的區(qū)域規(guī)劃、基礎(chǔ)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展中,也就未能遵循旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的自身規(guī)律,通過(guò)政府的主導(dǎo)來(lái)強(qiáng)力推動(dòng)旅游目的地的策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)與營(yíng)銷。

  4、新近編制的旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃,已經(jīng)確立了將柳州作為旅游目的地進(jìn)行規(guī)劃的理念。但政府是否能將旅游產(chǎn)業(yè)視為更具戰(zhàn)略意義的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的動(dòng)力源和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極,并加大規(guī)劃和策劃力度,加強(qiáng)政策引導(dǎo)和投資支持,是柳州旅游能否快速突破的關(guān)鍵。

  二、城市工業(yè)化后遺癥大,優(yōu)秀旅游城市建設(shè)任重道遠(yuǎn)

  1、在工業(yè)化理念下形成的柳州城,存在人居環(huán)境上的許多問(wèn)題。比如:環(huán)境污染、布局失衡、建筑高密、建筑物結(jié)構(gòu)與色彩、歷史文化遺存的保護(hù)等等。

  2、在柳州這個(gè)工業(yè)城市里,公園成為城市居民休閑、娛樂(lè)、健身的自我空間;道路承載了太大的物流;文化藝術(shù)尚未得到充分展示與發(fā)展;非物資生產(chǎn)的價(jià)值認(rèn)同度不高;客流停留時(shí)間較短。

  3、對(duì)歷史文化名城的文化保護(hù)與建設(shè)投入不足,體現(xiàn)城市旅游功能(特別是占據(jù)現(xiàn)代旅游主流位置的度假休閑功能)的軟硬件條件較差,與優(yōu)秀旅游城市的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵存在較大距離。

  三、產(chǎn)品老化與資源低層次低程度開(kāi)發(fā)問(wèn)題

  1、早期建設(shè)的景區(qū)景點(diǎn)如魚(yú)峰山的劉三姐傳歌處和連通馬鞍山的纜車,大龍?zhí)兜拿褡鍒@(苗家深處、鼓樓等),貝江欖口渡口及勾灘苗寨的游賞方式等等項(xiàng)目,產(chǎn)品老化嚴(yán)重,游客參與性低,駐留時(shí)間不足,消費(fèi)環(huán)節(jié)貧乏,急需進(jìn)行升級(jí)換代。

  2、真正高品位的旅游資源,如三江縣的多聲部合唱、蘆笙等藝術(shù)形式,節(jié)慶活動(dòng),搶花炮、斗牛、斗馬等豐富多彩的民俗民情,鼓樓、吊腳樓、風(fēng)雨橋等民族建筑,原生態(tài)村寨生活方式等等,都是柳州最具潛力的旅游資源,但開(kāi)發(fā)層次和程度很低,可進(jìn)入性和居留條件都較差。這包括山景中的元寶山、圣塘山等,村寨中的瑤、苗、侗老寨子,同時(shí)缺少一條優(yōu)美的水景風(fēng)光帶(比美于桂林陽(yáng)朔)。

  四、資源潛力巨大,尤以民俗風(fēng)情為獨(dú)特性賣點(diǎn)

  1、柳州雖目前尚未真正成為旅游目的地,但通過(guò)這次短暫的考察,我們認(rèn)為:柳州擁有優(yōu)越的旅游資源條件和區(qū)域市場(chǎng)通道,完全具備成為知名國(guó)際旅游目的地的可能性。

  2、柳州城區(qū)具備良好的旅游接待基礎(chǔ),具備飽含嶺南文化意味的閑適、平和的氛圍,具備包括住宿、游覽、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)在內(nèi)的旅游產(chǎn)業(yè)主要鏈節(jié)(需要重新分別加以精心設(shè)計(jì)和提升),具備一些已經(jīng)具有一定知名度的景區(qū)景點(diǎn),通過(guò)對(duì)資源、景觀、產(chǎn)品、服務(wù)、形象、品牌等產(chǎn)業(yè)要素的全新整合,完全可能形成城市度假休閑觀光旅游的強(qiáng)烈吸引力。同時(shí),龍?zhí)丁⒍紭?lè)、洛維等區(qū)域,經(jīng)過(guò)創(chuàng)新策劃和設(shè)計(jì),具備整合成為休閑度假勝地的充分條件。

  3、三江建筑藝術(shù)(知名品牌程陽(yáng)風(fēng)雨橋、芭團(tuán)風(fēng)雨橋、馬胖鼓樓)、大歌(多聲部合唱藝術(shù))、節(jié)慶民俗及侗寨美麗并且具有新鮮原生形態(tài)的獨(dú)特魅力;金秀圣塘山萬(wàn)畝變色杜鵑美景(大瑤山)與世界知名的瑤族風(fēng)情,融水元寶山美景(大苗山)與原生態(tài)苗寨風(fēng)情,貝江水景及勾灘苗寨風(fēng)情基礎(chǔ),劉三姐傳歌成仙的動(dòng)人傳說(shuō)與壯族對(duì)歌,都是別具魅力的民族風(fēng)情。雖然周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多,但沒(méi)有一個(gè)地方擁有如此全面生動(dòng)的四民族原生態(tài)的生活方式及濃郁的民俗風(fēng)情。這就使得柳州打造“中國(guó)民族風(fēng)情旅游勝地”成為可能。

  五、突破僵局需出奇制勝,戰(zhàn)略與魄力尤其重要

  1、目前柳州旅游,仍處于局勢(shì)未開(kāi)的僵局狀態(tài)。從何下手,才能迅速突破,形成獨(dú)特性賣點(diǎn)和核心競(jìng)爭(zhēng)力,通過(guò)核心理念、總體形象和龍頭項(xiàng)目,四兩撥千斤,帶動(dòng)全局,快速產(chǎn)生綜合效益和良性循環(huán),是柳州旅游目前面臨的首要問(wèn)題。

  2、規(guī)劃是一個(gè)長(zhǎng)期性的指導(dǎo)文件,但對(duì)政府而言,一年初見(jiàn)成效,三年大見(jiàn)成效是必然選擇。因此,盡快推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展,必須確立目的地形象,形成中心主題;鎖定重點(diǎn)目標(biāo)客源市場(chǎng),推出主打旅游產(chǎn)品及線路安排;運(yùn)用先進(jìn)的整合傳播營(yíng)銷戰(zhàn)略,策劃并實(shí)施具有廣泛影響力的活動(dòng),使炒作與促銷形成轟動(dòng)效應(yīng),從而出奇制勝;同時(shí)圍繞中心主題,策劃精品項(xiàng)目,加緊招商引資和投資建設(shè)。

  3、我們認(rèn)為,從當(dāng)前的實(shí)際出發(fā),柳州市政府應(yīng)抓緊作好以下工作:

  首先,確定柳州作為旅游目的地的核心理念與主題;

  第二,確定柳州作為旅游目的地的形象,創(chuàng)意設(shè)計(jì)形象口號(hào),策劃形象傳播計(jì)劃;

  第三,確定三年內(nèi)的主打產(chǎn)品,完成策劃,制定并落實(shí)產(chǎn)品升級(jí)換代計(jì)劃、產(chǎn)品創(chuàng)新開(kāi)發(fā)計(jì)劃和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃;

  第四,確定目標(biāo)、機(jī)會(huì)市場(chǎng),形成近兩年的主攻客源市場(chǎng)目標(biāo);

  第五,制定營(yíng)銷戰(zhàn)略與營(yíng)銷實(shí)施方案,包括戰(zhàn)略、營(yíng)銷渠道、促銷活動(dòng)、宣傳與炒作計(jì)劃等等;

  第六,開(kāi)展形象傳播、營(yíng)銷(包括促銷)、節(jié)事活動(dòng)及項(xiàng)目招商引資運(yùn)作。

  第七,廣西旅游大篷車是迄今為止我國(guó)全程旅游策劃、整和營(yíng)銷最成功的范例,它開(kāi)創(chuàng)了國(guó)內(nèi)旅游宣傳促銷的先河。

  柳州的形象營(yíng)銷,可充分借用大篷車這種吉普賽人巡游的.傳統(tǒng)民族理念,一路放歌、一路起舞、一路宣傳,一路收獲,這種載歌載舞的巡游方式也是切合“風(fēng)情柳州”的總體形象的。

  2002年廣西旅游大篷車活動(dòng)采取市場(chǎng)運(yùn)作,以280萬(wàn)元將冠名權(quán)出讓給柳州兩面針集團(tuán)公司,這次大篷車活動(dòng)標(biāo)志為4大特色:以桂林山水為代表的自然風(fēng)光,以北海銀灘為代表的北部灣風(fēng)光,以苗、瑤、侗、壯為代表的廣西少數(shù)民族風(fēng)情,以及中越邊關(guān)風(fēng)貌。

  因此,柳州等于作了冤大頭,柳州花了280萬(wàn)元,對(duì)自己沒(méi)有任何形象宣傳!帮L(fēng)情柳州”應(yīng)該設(shè)計(jì)進(jìn)廣西大篷車巡游中,這是非常實(shí)際的資源。

  柳州有許多知名企業(yè),如,兩面針集團(tuán)、柳微、五菱、金嗓子喉寶(最切合“風(fēng)情柳州”歌舞之鄉(xiāng)),因此,通過(guò)冠名權(quán)的方式也是柳州營(yíng)銷的重要選擇之一。

  六、桂林、南寧、北海旅游已全面開(kāi)花,擠壓之下,柳州旅游上臺(tái)階已成必然

  在桂林、柳州、南寧、北海這條廣西軸心帶上,桂林是旅游龍頭,作為支柱產(chǎn)業(yè),已經(jīng)成功進(jìn)行了二次啟動(dòng),進(jìn)入了新的良性循環(huán)階段;北海將旅游放在了帶動(dòng)性產(chǎn)業(yè)的位置,以旅游來(lái)推動(dòng)消化,開(kāi)發(fā)熱的遺留問(wèn)題,形成新的發(fā)展態(tài)勢(shì);南寧以民歌節(jié)為促銷手段,結(jié)合城市建設(shè),在沒(méi)有旅游資源的條件下,闖出了一條獨(dú)特的路子;柳州居于桂南之間,在周邊旅游熱流的傳溫下,在政府主導(dǎo)的推動(dòng)下,在創(chuàng)新理念的帶動(dòng)下,一兩年之內(nèi)必將上一個(gè)大臺(tái)階。

  (二)柳州旅游形象與營(yíng)銷的策劃思路

  一、重點(diǎn)客源市場(chǎng):

  1、今年的主打目標(biāo)市場(chǎng):珠江三角洲、港澳;

  2、明年的擴(kuò)展目標(biāo)市場(chǎng):珠江三角洲、湖南、貴州、上海、北京、福建、港澳臺(tái)、韓國(guó)、日本、越南;

  二、營(yíng)銷戰(zhàn)略:

  1、與桂林的捆綁銷售戰(zhàn)略:

  著眼于大桂林旅游圈,與桂林進(jìn)行線路串聯(lián)及產(chǎn)品組合的捆綁營(yíng)銷,以珠江三角洲、港澳旅行商為主要分銷商,以桂林旅行商為輔助分銷商,以散客市場(chǎng)銷售為主要銷售渠道,以旅游分銷為重要輔助銷售渠道,調(diào)整產(chǎn)品以便適應(yīng)桂林旅行商和其他旅行商及散客市場(chǎng)的要求;在桂林進(jìn)行促銷與宣傳炒作,從而由桂林引進(jìn)客源;引進(jìn)桂林旅游專業(yè)人才、管理經(jīng)驗(yàn)與資金,開(kāi)發(fā)景區(qū)景點(diǎn)和旅游紀(jì)念品。

  成立桂柳旅游協(xié)作委員會(huì),桂前柳后,以桂林為紅花,柳州作綠葉,簽定桂柳聯(lián)合營(yíng)銷協(xié)議。

  2、風(fēng)情營(yíng)銷戰(zhàn)略:

  柳州不可能與桂林競(jìng)爭(zhēng)賣山水,柳州的獨(dú)特性賣點(diǎn)就是民族風(fēng)情,因此,柳州旅游營(yíng)銷,必須采用風(fēng)情營(yíng)銷,以民族風(fēng)情帶江濱—魚(yú)峰山—馬鞍山,帶龍?zhí)丁寰S,帶貝江—苗寨,帶三江侗寨,帶圣塘山—瑤寨。而風(fēng)情營(yíng)銷,必以人為主題,以民俗為依托,以風(fēng)光為背景,以景區(qū)為舞臺(tái),以活動(dòng)為情節(jié),用活生生的民俗風(fēng)情文化,快樂(lè)地營(yíng)銷吃、住、行、游、娛、購(gòu)。

項(xiàng)目考察報(bào)告范文5

  20xx年4月21-23日,陜西婦女研究會(huì)發(fā)展部李春葉與來(lái)自宜川縣教育部門(mén)的13位同志一同赴蘭州考察中英甘肅基礎(chǔ)教育項(xiàng)目。在三天的考察中,我們了解到中英甘肅基礎(chǔ)教育項(xiàng)目的實(shí)施情況,實(shí)地參觀了幾所學(xué)校,了解到中英項(xiàng)目在提高貧困地區(qū)義務(wù)教育階段的入學(xué)率,減少教育中的不公平的諸多措施,使同去考察的教育系統(tǒng)的人員開(kāi)闊了思路,并感觸頗多,為今年下半年教育部門(mén)實(shí)施教學(xué)改革提供了一些可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)。下面就此行考察的情況做具體介紹。

  一、考察目的

  宜川社區(qū)綜合發(fā)展項(xiàng)目的目標(biāo)之一是提高女童入學(xué)率,改善教師教學(xué)質(zhì)量。為此,項(xiàng)目此前多次邀請(qǐng)?zhí)m州中英項(xiàng)目教學(xué)專家為項(xiàng)目縣教師做參與式教學(xué)方法的培訓(xùn),希望教師們對(duì)參與式教學(xué)方法有一個(gè)初步的了解,并能運(yùn)用于實(shí)際的教學(xué)活動(dòng)中。但是由于多方面的原因,新教學(xué)方法的運(yùn)用不是很順利。為了更多了解新教學(xué)方法如何具體運(yùn)用到實(shí)際中去,社區(qū)如何與學(xué)校發(fā)展計(jì)劃相結(jié)合等問(wèn)題,項(xiàng)目中特設(shè)計(jì)了此項(xiàng)考察活動(dòng)。

  二、考察日程安排

  ·4月21日:

  -----在蘭州教育大廈會(huì)議室與中英項(xiàng)目辦公室工作人員座談,了解項(xiàng)目的整體情況;

  -----前往臨夏市東鄉(xiāng)縣參觀喬魯小學(xué)和團(tuán)結(jié)小學(xué)(因中途修路,未能到喬魯小學(xué)參觀);

  -----與臨夏市項(xiàng)目辦人員座談,了解項(xiàng)目實(shí)施情況。

  ·4月22日:

  -----前往臨夏市和政縣參觀二甲小學(xué)和新集小學(xué),在參觀的過(guò)程中,與學(xué)校有關(guān)人員座談、聽(tīng)課、參觀學(xué)校等;

  ·4月23日:

  -----考察人員談?wù)摽疾焓斋@。

  三、中英甘肅基礎(chǔ)教育項(xiàng)目實(shí)施情況

  1、項(xiàng)目概況:

  中英甘肅基礎(chǔ)教育項(xiàng)目(GBEP)是一項(xiàng)針對(duì)貧困地區(qū)基礎(chǔ)教育的實(shí)驗(yàn)性項(xiàng)目,項(xiàng)目的目的是提高貧困地區(qū)義務(wù)教育階段的入學(xué)率,以此幫助改善貧困地區(qū)基礎(chǔ)教育狀況,減少教育中的不公平現(xiàn)象。由英國(guó)政府國(guó)際發(fā)展部(DFID)提供援助資金1120萬(wàn)英鎊,于1999年12月啟動(dòng),周期5年,后來(lái)又延期一年,并增加項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)130萬(wàn)英鎊。項(xiàng)目主要在甘肅省臨夏回族自治州的4個(gè)最貧困縣(東鄉(xiāng)、和政、積石山、康樂(lè))實(shí)施,由甘肅省教育廳負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理,英國(guó)劍橋教育咨詢公司(CBC)通過(guò)一支包括國(guó)內(nèi)和國(guó)際專家組成的隊(duì)伍提供技術(shù)支持。整個(gè)項(xiàng)目由十余個(gè)部分組成,它們之間相互聯(lián)系,幾乎囊括了基礎(chǔ)教育的所有領(lǐng)域。其中,項(xiàng)目的兩個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域是學(xué)校發(fā)展計(jì)劃和參與式教學(xué),而所有的領(lǐng)域都圍繞學(xué)校這個(gè)核心來(lái)展開(kāi)。

  2、中英甘肅基礎(chǔ)教育項(xiàng)目的內(nèi)容框架:

  3、項(xiàng)目所關(guān)注的領(lǐng)域及目前所取得的效果:

  4月21日與項(xiàng)目辦的負(fù)責(zé)人員巴處長(zhǎng)和白處長(zhǎng)以及張勇座談,聽(tīng)取了他們對(duì)項(xiàng)目的整體介紹,了解到中英項(xiàng)目關(guān)注的領(lǐng)域以及目前的進(jìn)展,以下做以簡(jiǎn)單介紹:

 。1)學(xué)校發(fā)展計(jì)劃:學(xué)校發(fā)展計(jì)劃的目標(biāo)是鼓勵(lì)學(xué)校與社區(qū)建立緊密的聯(lián)系,鼓勵(lì)縣和學(xué)校聯(lián)合起來(lái)為學(xué)校的發(fā)展想辦法。學(xué)校發(fā)展計(jì)劃的目標(biāo)還在于改變學(xué)校和縣級(jí)(地方政府的財(cái)政供給者)的關(guān)系,從傳統(tǒng)的自上而下的關(guān)系改變?yōu)樽韵露系年P(guān)系。這種關(guān)系的改變要通過(guò)給學(xué)校更多權(quán)利參與自己的發(fā)展問(wèn)題達(dá)到。學(xué)校發(fā)展計(jì)劃的目標(biāo)也于通過(guò)學(xué)校與社區(qū)更密切關(guān)系的建立,通過(guò)關(guān)注教育中存在的阻礙兒童入學(xué)、鞏固和提高學(xué)習(xí)成績(jī)的社會(huì)發(fā)展領(lǐng)域的問(wèn)題,來(lái)改變二者之間的關(guān)系。

 。2)參與式教學(xué)方法的核心理念是“以兒童為中心,平等參與”。此項(xiàng)目的目的是改善培訓(xùn)中小學(xué)教師的方法,側(cè)重于強(qiáng)化教師教學(xué)方法,不是教給他們一些知識(shí)。教師培訓(xùn)還強(qiáng)調(diào)教師在教學(xué)中盡量利用當(dāng)?shù)刭Y源以降低教育成本,保證在教學(xué)中考慮弱勢(shì)群體(比如女生和有特殊教育需求兒童)的需要。目前已經(jīng)培訓(xùn)了四個(gè)項(xiàng)目縣79%的教師,培訓(xùn)總數(shù)達(dá)到5700人次。

 。3)早期教育:主要給一年級(jí)和二年級(jí)教師培訓(xùn)一些從事大班和復(fù)式班教學(xué)的技能。

 。4)特殊教育需求:主要是幫助教師將那些有特殊教育需求的兒童納入整個(gè)班級(jí)中。

  (5)校長(zhǎng)培訓(xùn):主要是提高校長(zhǎng)的實(shí)踐知識(shí)。此培訓(xùn)的8個(gè)模塊正在開(kāi)發(fā)之中。四個(gè)項(xiàng)目縣685名校長(zhǎng)接受了全面的培訓(xùn),通過(guò)培訓(xùn)校長(zhǎng)的管理水平明顯提高。

 。6)教育財(cái)政預(yù)算改革:承諾提高預(yù)算內(nèi)教育投入,尤其是提高教育質(zhì)量的投入。

  (7)新的督導(dǎo)制度:以學(xué)校發(fā)展計(jì)劃和評(píng)估支持教師為基礎(chǔ)。

  (8)開(kāi)發(fā)補(bǔ)充讀物幫助兒童語(yǔ)言的獲得和發(fā)展,(已出版3種)。

 。9)提高入學(xué)率的策略:幫助更多的兒童入學(xué)。其中策略包括:提供午餐計(jì)劃,讓女教師到邊遠(yuǎn)地區(qū)任教,創(chuàng)建美好校園,獎(jiǎng)學(xué)金計(jì)劃,F(xiàn)在項(xiàng)目縣有235所村小和教學(xué)點(diǎn)開(kāi)展了免費(fèi)供應(yīng)開(kāi)水,4個(gè)教學(xué)點(diǎn)開(kāi)展了免費(fèi)午餐試點(diǎn),18所村小開(kāi)展了“創(chuàng)建快樂(lè)校園”活動(dòng)。49274名貧困生得到助學(xué)金,其中女童為33912人,占68.82%;少數(shù)民族兒童35652人,占72.35%。女童和少數(shù)民族兒童的入學(xué)率比項(xiàng)目實(shí)施前分別提高了22.23%和17.1%。

  同時(shí)特別關(guān)注貧困兒童、女童和少數(shù)民族兒童等弱勢(shì)群體,貫穿項(xiàng)目理念,減少教育中的不公平現(xiàn)象。

 。10)學(xué)校布點(diǎn)規(guī)劃:新學(xué)校布點(diǎn)規(guī)劃更高效、科學(xué)。以減少人為因素和隨意性,使學(xué)生就近上學(xué),方便了學(xué)生就學(xué)。

 。11)土建工程:主要是改善兒童校舍的質(zhì)量,改善校園環(huán)境和使操場(chǎng)更富有吸引力。截至2004年4月,四個(gè)項(xiàng)目縣共改擴(kuò)建中小學(xué)176所,新建和擴(kuò)建校舍50729平方米。為邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)村小和教學(xué)點(diǎn)配備了若干體育、音樂(lè)、衛(wèi)生設(shè)施。

  (12)教育規(guī)劃:支持縣教育局提高教育規(guī)劃能力。

 。13)研究課題:注重行動(dòng)研究,所有參與者都成為研究者參與研究。

 。14)監(jiān)測(cè)與評(píng)估:通過(guò)監(jiān)測(cè)與評(píng)估來(lái)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的影響。

  其中最大的變化來(lái)自于當(dāng)?shù)亟處熀徒逃賳T的教育理念和態(tài)度的變化,這也是項(xiàng)目最寶貴和最富建設(shè)性的成果。這些變化包括:學(xué)校和縣教育部門(mén)之間關(guān)系的變化;學(xué)校與社區(qū)關(guān)系的變化;教師與學(xué)生關(guān)系的變化。

  四、對(duì)中英基礎(chǔ)教育項(xiàng)目的總結(jié)與思考

  在兩天的考察過(guò)程中,我們與甘肅省教育廳項(xiàng)目辦公室人員座談,了解到項(xiàng)目的整體概況和實(shí)施情況,并在后面的兩天里到幾所小學(xué)校去實(shí)地參觀考察。以下是對(duì)中英項(xiàng)目的一些總結(jié)與思考。

  1、對(duì)參與式教學(xué)方法及其如何推廣有了更多的了解,結(jié)合考察對(duì)我們的項(xiàng)目有了更多的思考。參與式教學(xué)及其培訓(xùn)的目的是在于改變傳統(tǒng)的講授式、填鴨式的教學(xué)方法。使課堂上教師的角色由講解著變?yōu)橹笇?dǎo)者、合作者,學(xué)生由接收者成為探索者、練習(xí)著,實(shí)現(xiàn)師生互動(dòng)和生生互動(dòng),培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)造性思維。這首要是教育管理部門(mén)要改變觀念;再次我們的教師也需要轉(zhuǎn)變觀念,而觀念的轉(zhuǎn)變是很困難的。同時(shí)這對(duì)于教師的要求也提高了很多,不是每一個(gè)老師都能將主要知識(shí)點(diǎn)設(shè)計(jì)進(jìn)教學(xué)內(nèi)容,而且有些老師提出參與式教學(xué)在相同的時(shí)間內(nèi)給出得信息量很少。目前我們存在以下幾個(gè)問(wèn)題:

 。1)、參與式教學(xué)如果理解不透徹的話,很容易形成形式主義。只是簡(jiǎn)單的將教室布置改變成參與式的,但是教授內(nèi)容依然是傳統(tǒng)型的。這就需要我們?cè)谶@里如何理解參與式。參與式其實(shí)沒(méi)有任何形式和模式,他需要我們自己根據(jù)自己的客觀條件、授課內(nèi)容、教師的授課特點(diǎn)等因素相結(jié)合,創(chuàng)造和摸索屬于自己的參與式,如何內(nèi)化參與式是一個(gè)問(wèn)題。我自己的理解,將參與式與傳統(tǒng)式兩種方式相結(jié)合,根據(jù)要講解內(nèi)容的不同而選擇不同的方式,可能會(huì)更好一些。

 。2)、對(duì)教師評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。目前我們對(duì)教師的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可能更多的側(cè)重于學(xué)生的成績(jī)上面。如果不改變我們的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),那么參與式教學(xué)是很難繼續(xù)的。中英項(xiàng)目面對(duì)這一問(wèn)題,從體制上進(jìn)行嘗試,改變對(duì)教師的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)教師的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不再是以教學(xué)成績(jī)?yōu)橹鳎ń虒W(xué)成績(jī)占30%),而是從師德、班級(jí)管理、教學(xué)設(shè)計(jì)、課堂管理、教育科研、作業(yè)批閱、活動(dòng)開(kāi)展與輔導(dǎo)等多方面進(jìn)行考核,這就解決了教師的后顧之憂。

 。3)、對(duì)教師的培訓(xùn)。對(duì)教師的培訓(xùn)應(yīng)該是長(zhǎng)時(shí)間的,不間斷的,并且有一支督導(dǎo)隊(duì)伍。意識(shí)和技巧是一個(gè)不斷強(qiáng)化、不斷支持的過(guò)程。僅僅靠一、兩次培訓(xùn)是不行的。但是就我們的項(xiàng)目而言,教師培訓(xùn)僅僅是宜川綜合發(fā)展項(xiàng)目中的一個(gè)活動(dòng),我們沒(méi)有那么大量的經(jīng)費(fèi)來(lái)支持這一部分。不過(guò),教育部門(mén)下半年開(kāi)始進(jìn)行新課改的工作,有我們項(xiàng)目先前奠定的基礎(chǔ),相信宜川的下一步工作會(huì)進(jìn)行得更順利一些。

  2、學(xué)校管理機(jī)制的創(chuàng)新、校長(zhǎng)角色的根本轉(zhuǎn)變。傳統(tǒng)的校長(zhǎng)是行政型的,主要處理學(xué)校行政事務(wù),很少深入教學(xué)第一線指導(dǎo)教育教學(xué)工作。我們參觀的和政縣新集小學(xué)校長(zhǎng)何龍,是中英項(xiàng)目教師培訓(xùn)教材的開(kāi)發(fā)者,對(duì)參與式的理念理解得比較透徹,經(jīng)常給教師上導(dǎo)課。并且在管理學(xué)校上也是以“服務(wù)”理念為宗旨。這一管理宗旨大大增加了教師對(duì)學(xué)校的歸屬感。

  同時(shí)新集小學(xué)的教研活動(dòng)做的扎實(shí)有效,學(xué)校定期確定教研課題,由青年教師組成課題研究組,進(jìn)行研討,平時(shí)開(kāi)展上“四課”活動(dòng),即:幫扶課、教法研討課、教學(xué)資源開(kāi)發(fā)課,全面提高教師的教學(xué)水平。

  3、我們參觀的項(xiàng)目縣學(xué)校,都屬于少數(shù)民族地區(qū)(回族、東鄉(xiāng)族等居多),屬于國(guó)家貧困縣,教育基礎(chǔ)相對(duì)薄弱(包括硬件建設(shè)、師資力量等),條件艱苦,目前那里還有幾百名代辦教師。但是在此種情況下,大家在項(xiàng)目的支持下秉承理念,為學(xué)校的發(fā)展尋找出路,與社區(qū)相結(jié)合,充分發(fā)動(dòng)可利用的資源,來(lái)發(fā)展教育。我想我們的條件比那里好很多,如果我們的教育人員都能轉(zhuǎn)變觀念,具有新的意識(shí),我們教育事業(yè)會(huì)上一個(gè)新的臺(tái)階。

  五、考察體會(huì)與感想

  在蘭州的最后一天,我們就此次考察的整體情況有一個(gè)匯總,每位老師都談了他們對(duì)這次考察的感受、觀點(diǎn)以及在未來(lái)自己的.工作中可以借鑒的經(jīng)驗(yàn),以下就是各位老師的體會(huì):

  ·趙友三:談三點(diǎn)。第一點(diǎn)到東鄉(xiāng)縣,比較艱苦的地方,許多教師特別是那些民辦教師一月只有100多元工資,還很敬業(yè)的堅(jiān)持在崗位上,挺不錯(cuò)的,同時(shí)也增強(qiáng)了我的事業(yè)心,激勵(lì)我們;第二點(diǎn)昨天我們參觀的新集小學(xué),從學(xué)校的管理,到教師的素質(zhì)方面來(lái)講都很好,人家的參與式教學(xué),我注意了一下,課堂設(shè)置的問(wèn)題,非常切中要害,這一點(diǎn)值得我們學(xué)習(xí);第三點(diǎn):從學(xué)校管理上來(lái)說(shuō),我感覺(jué)到他現(xiàn)在和咱們還有差距。對(duì)教師的激勵(lì)沒(méi)有和工資掛鉤,我認(rèn)為在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)時(shí)期,還是走不長(zhǎng)遠(yuǎn)的。

  ·李天紀(jì):新集小學(xué)的管理體現(xiàn)了教學(xué)的創(chuàng)新。在教學(xué)中,你給我講,我可能就把東西忘了,但是你讓我參與,我可能就會(huì)理解。在教學(xué)中,,學(xué)生應(yīng)該是主體。從他們參與式教學(xué)中的互動(dòng)、辯駁、教師指導(dǎo),就可以體現(xiàn)是師生共同的成長(zhǎng)。在那種條件下,能把學(xué)辦成這樣,是值得我們學(xué)習(xí)的。

  ·韓德峰:關(guān)于參與式教學(xué)這種方法,回去以后我們可以嘗試著試試。參觀的感受有兩點(diǎn):從人家學(xué)校來(lái)看,上至校長(zhǎng)下至教師教學(xué)的思想、理念,值得我們學(xué)習(xí)。再一個(gè)是新集學(xué)校育人環(huán)境方面(包括學(xué)校的一些標(biāo)語(yǔ))都非常有新意,對(duì)教師和學(xué)生都有警示作用,這是我們值得學(xué)習(xí)的。

  ·李翠霞:我們參觀了三所學(xué)校,現(xiàn)在我主要談?wù)劦谌鶎W(xué)校,他們學(xué)校的校園環(huán)境和氛圍很濃,教室里的布置能夠充分展示學(xué)生的能力,每一個(gè)教室都各有特點(diǎn)。從聽(tīng)課上,我聽(tīng)了一節(jié)教學(xué)研討課,授課的老師參與,同時(shí)聽(tīng)課的教師也參與進(jìn)去,氛圍很好。他們的電教室是讓學(xué)生在里面看,而不完全是教師用的。拿我們學(xué)校和他們學(xué)校相比,我們學(xué)校的班額都比較大,在大班該怎樣開(kāi)展參與式教學(xué)。這是我們目前存在的一個(gè)問(wèn)題。

  ·馮建林:1、他們的敬業(yè)精神非常值得我們學(xué)習(xí),特別是東鄉(xiāng)縣,那里的條件那么艱苦,真是不容易。2、這次參觀對(duì)參與式教學(xué)有了更深一層的了解,他們把參與式教學(xué)的理念貫徹的非常好,關(guān)注公平、關(guān)注弱勢(shì),值得我們學(xué)習(xí)。3、我們?nèi)ツ陞⒓恿藚⑴c式教學(xué)方法的培訓(xùn),但是針對(duì)我們的班額過(guò)大,只是做了淺顯的嘗試,通過(guò)這次參觀,大班究竟該怎樣搞參與式教學(xué),還需要我們回去以后好好的嘗試、摸索。4、他們的幫扶課上得很好,而我們只是上的公開(kāi)課,這需要我們回去借鑒。

  ·薛長(zhǎng)瓊:通過(guò)這次學(xué)習(xí)拓寬了自己對(duì)參與式教學(xué)的理解,以前認(rèn)為那就是一種方法,但是在教研活動(dòng)中、在班級(jí)管理中都可以運(yùn)用參與式方法,在班級(jí)管理中運(yùn)用,讓大家知道班級(jí)管理不是老師個(gè)人的事,以學(xué)生為主,這樣他們會(huì)很有積極性和主動(dòng)性,認(rèn)為這就是我們自己的事。其實(shí),我們那里的硬件設(shè)施比這里要好得多,但就是我們沒(méi)有動(dòng)起來(lái),缺乏這種意識(shí),讓每個(gè)老師都有這種意識(shí),我想我們會(huì)比他們做得更好。

  ·張蕓:參觀了三所學(xué)校,條件都很艱苦,特別是民辦教師,精神令我敬佩,值得我們學(xué)習(xí)。二甲學(xué)校的學(xué)校布置非常有特色,能夠體現(xiàn)平等參與的理念,比如:墻上的很多學(xué)生繪畫(huà)作品,能夠充分發(fā)揮學(xué)生想象力、創(chuàng)造力。新集學(xué)校的硬件條件比我們還是差了很多,但是人家老師的理念新,參加的培訓(xùn)多,我工作了13年,今天是第一次出來(lái),所以給我的感覺(jué)比較深。參與式教學(xué)不僅僅是一種形式,它體現(xiàn)在各個(gè)方面,比如:學(xué)校管理、教研活動(dòng)等,他們的特點(diǎn)就是以人為本,以學(xué)生為中心的發(fā)展理念。通過(guò)此次學(xué)習(xí),我在今后的工作中,會(huì)嘗試著運(yùn)用參與式的方法,配合今年我們要實(shí)行的新課標(biāo),都是要發(fā)展學(xué)生的個(gè)性和特點(diǎn),這是不謀而和的。

  ·楊梅:參與式教學(xué)不僅僅是一種形式,而是一種理念,它是融會(huì)到我們教學(xué)生活中的各個(gè)方面。比如:我們?nèi)粘V械膫湔n,就可以使用參與式,共同提高。

  ·楊海林:我們宜川教師的學(xué)歷比這里要高很多,但是人家這里卻能把參與式搞好,我仔細(xì)看了他們的校園文化,處處體現(xiàn)了教書(shū)育人的理念。在新集學(xué)校,他們的校務(wù)公開(kāi)欄在校門(mén)外面,上面公布了享受兩免一補(bǔ)的學(xué)生名單。新的課程改革,就是要改變教育思想、教育理念、教育觀念,呼喚參與式教學(xué),希望大家回去后,能夠把看到的和聽(tīng)到的帶給其他的同事們。后半年,我們要實(shí)行新課改,但是我們的新課改能不能順利實(shí)施,參與式教學(xué)方法能不能掌握,今后的工作還是很大的。

  通過(guò)此次蘭州之行,同去的考察人員每個(gè)人心底都深有感觸,在自己的意識(shí)中已經(jīng)有了認(rèn)識(shí),這對(duì)下一步的工作會(huì)有所幫助,不過(guò)教育改革畢竟是一項(xiàng)大的工程,特別是意識(shí)的轉(zhuǎn)變是最困難的,但是相信我們一定能做好。

項(xiàng)目考察報(bào)告范文6

  “生態(tài)農(nóng)村”工程項(xiàng)目建議書(shū)

  一、項(xiàng)目背景:

  中國(guó)是農(nóng)業(yè)大國(guó),農(nóng)業(yè)的發(fā)展和新農(nóng)村的建設(shè)就成為中國(guó)發(fā)展的重大主題。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,工業(yè)化進(jìn)程的加快,“三農(nóng)”問(wèn)題,農(nóng)民的生存、發(fā)展問(wèn)題正成為日益突出的社會(huì)矛盾。世界市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國(guó)目前農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的現(xiàn)狀將越來(lái)越不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。如何在發(fā)展農(nóng)業(yè)、保護(hù)環(huán)境的前提下解決上述矛盾,是否能將“三農(nóng)”問(wèn)題與城鄉(xiāng)一體化發(fā)展及創(chuàng)建和諧社會(huì)聯(lián)系起來(lái)考慮,怎樣把最新的一些科技成果應(yīng)用到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)林建設(shè)上去,以全面改善農(nóng)民的生產(chǎn)、生活方式,增強(qiáng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民自身的造血功能。我們認(rèn)為必須做好以下工作:

  第一、我們必須真心誠(chéng)意的把農(nóng)民看作是我們的衣食父母,一切考慮首先是如何增加農(nóng)民的收入,不要到農(nóng)民的口袋去掏錢(qián),而是千方百計(jì)不斷的往農(nóng)民口袋去裝錢(qián)。農(nóng)民滿意了,農(nóng)業(yè)發(fā)展才有希望,農(nóng)民的富裕才是國(guó)家真正的穩(wěn)定與繁榮。

  第二、我們要充分認(rèn)識(shí)到土地是我們賴以生存的根本,是我們?nèi)≈槐M的資源,也就是如何珍惜土地,節(jié)約用地,保護(hù)耕地,可持續(xù)發(fā)展。

  第三、使用最新的科技手段來(lái)提高農(nóng)民的單位面積產(chǎn)量,提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量,使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與世界市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)接軌,直接參與世界市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。發(fā)展訂單農(nóng)業(yè),有條件的發(fā)展外向型農(nóng)業(yè),走無(wú)公害綠色農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)。有條件的發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè),盡快使農(nóng)產(chǎn)品走向世界。

  第四、正確理解和實(shí)施國(guó)家出臺(tái)的有關(guān)“三農(nóng)”的各項(xiàng)政策,有關(guān)新農(nóng)林、村、小城鎮(zhèn)建設(shè)的方針措施。不要搞形象工程,不要重復(fù)舊城鎮(zhèn)的建設(shè),不要建了新農(nóng)村,破壞污染了好環(huán)境。要建設(shè)好生態(tài)農(nóng)村,做好系統(tǒng)工程的同步建設(shè)。

  第五、農(nóng)業(yè)不是一個(gè)旅游觀光業(yè)就可讓大多數(shù)農(nóng)民致富的,農(nóng)業(yè)也不是突然一個(gè)市場(chǎng)好銷的品種就能長(zhǎng)久讓農(nóng)民富起來(lái),我們所提倡的和將要實(shí)施的生態(tài)農(nóng)村工程項(xiàng)目首先是綠色的、自然生態(tài)循環(huán)的、無(wú)公害的;是產(chǎn)業(yè)化、外向型、可持續(xù)發(fā)展的與農(nóng)民住宅于一體的、綜合型、種、養(yǎng)、加工、科研,開(kāi)發(fā)于一個(gè)整體的循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式。(范文網(wǎng) )徹底改造農(nóng)民的居住環(huán)境,居住與農(nóng)業(yè)相依存,農(nóng)業(yè)與大自然相結(jié)合的良性循環(huán),長(zhǎng)期的培養(yǎng)人類維護(hù)地球大自然環(huán)境。在我國(guó)農(nóng)民都住上別墅是不現(xiàn)實(shí)的,現(xiàn)代化的別墅本身就是一種消耗、一種污染源,同時(shí)別墅也不能完全作為農(nóng)民富裕的標(biāo)志,人類還要吃、喝、還要?jiǎng)?chuàng)造、更需要?jiǎng)趧?dòng),我們將建造的農(nóng)民住宅也絕對(duì)是現(xiàn)代化的,但它的區(qū)別在于95%以上都是綠色環(huán)保建材,能源自給自足與大自然溶于一體,即體現(xiàn)人性化的舒適,又實(shí)行污染零排放,各種能源消耗達(dá)到最低。

  “生態(tài)農(nóng)村”工程是我們?cè)谥袊?guó)首家提出的,它將是一系列綜合的工程體系。未來(lái)的農(nóng)村將是一場(chǎng)革命性的變化,也將誕生新興行業(yè),農(nóng)村物業(yè)管理、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化,電子商務(wù)、政務(wù)網(wǎng)絡(luò)化管理生態(tài)一體化等等,將有效的實(shí)現(xiàn)為社會(huì)創(chuàng)造良性循環(huán)與農(nóng)村就業(yè)提供了積極的作用。

  二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

  “生態(tài)農(nóng)村”工程項(xiàng)目是一項(xiàng)系統(tǒng)建設(shè)工程,它包括:生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)環(huán)保住宅、獨(dú)立能源、污水處理循環(huán)利用、智能管理等系統(tǒng)工程。為了更好地實(shí)施和推廣該工程。目前我們首先要做的是建設(shè)示范工程,同時(shí),將在北京郊區(qū)建立一個(gè)永久的“生態(tài)農(nóng)村工程示范基地”集中各類農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、優(yōu)良品種等新型生產(chǎn)資料和生態(tài)住宅樣板,各類綠色建材,國(guó)際新產(chǎn)品、新技術(shù)等等的。

  (1)生態(tài)農(nóng)業(yè)

  目標(biāo)是示范產(chǎn)業(yè)化外向型的品種,確保農(nóng)業(yè)增值,培育優(yōu)良品種供應(yīng)國(guó)內(nèi)外,傳統(tǒng)蔬菜的出口創(chuàng)匯穩(wěn)定收入。要求是無(wú)公害綠色生產(chǎn)為基礎(chǔ),培育品種特色品牌為經(jīng)營(yíng)手段。

  A、目前農(nóng)業(yè)種植內(nèi)容主要有:

  1。國(guó)外品種(暫有3種用來(lái)種植示范):貓薄荷,油南瓜,杰蘭逢諾辣椒,特種玉米等其它經(jīng)濟(jì)作物。(大量加工出口)

  2。航空育種種植和培育優(yōu)良品種。(供應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng))

  3。國(guó)家緊缺中草藥保真品種種植和示范。(藥品公司回收)

  4。綠色蔬菜會(huì)員訂購(gòu)和供應(yīng)出口(供應(yīng)國(guó)內(nèi)和出口)

  5。綠化樹(shù)木和草種種苗培育(國(guó)外引進(jìn)、供應(yīng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng))

  6。國(guó)內(nèi)蔬菜果品優(yōu)良新品種示范和出口(美國(guó))

  7。發(fā)展芽菜種植和推廣。

  8。食用菌高科技栽培與供應(yīng)和優(yōu)良牧草栽培推廣。

  9。大棚培育和種植反季節(jié)果蔬。

  10。野生果蔬的訓(xùn)化種植和種苗培育。

  11。種植新技術(shù)引進(jìn)、實(shí)驗(yàn)、推廣和培訓(xùn)。

  12。地方特色資源的深開(kāi)發(fā)、品牌包裝,國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)發(fā)展。

  B、目前農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖內(nèi)容有:

  1。國(guó)外肉牛優(yōu)良品種胚胎培育。

  2。出口肉鴿,肉鴨的養(yǎng)殖。

  3。鵝肥肝養(yǎng)殖、加工、出口。

  4。林蛙種源的培育和養(yǎng)殖。

  5。內(nèi)陸海水永不更換的海產(chǎn)品養(yǎng)殖。

  6。肉食珍稀動(dòng)物和野生動(dòng)物的養(yǎng)殖。

  7。地方特種資源的深開(kāi)發(fā)、品牌包裝,國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)發(fā)展。

  C、中間生物鏈產(chǎn)品————蚯蚓的培育,養(yǎng)殖及轉(zhuǎn)化為肥料,農(nóng)藥,糞便自用和出口。

  D、農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)內(nèi)容有:

  1。預(yù)備綠色肥料和農(nóng)藥的加工。(自用和供應(yīng)國(guó)內(nèi)外)

  2。農(nóng)副產(chǎn)品的包裝,檢疫和深加工(供應(yīng)國(guó)內(nèi)會(huì)員和出口)。

  (另參考圖一,圖二表示生態(tài)農(nóng)業(yè)鏈)

  (2)生態(tài)環(huán)保住宅

  E、由于歷史原因,農(nóng)民住宅分散不合理,我們將集中建設(shè)生態(tài)住宅并提倡和遵守國(guó)家一戶一宅基的政策,這樣即不占用農(nóng)地而且還會(huì)騰出更多的農(nóng)地,按村或村與村合并,更理想的新合并。總之統(tǒng)一規(guī)劃,合理安排,符合國(guó)家政策,一切為農(nóng)民利益著想,為創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)利益最大化為目標(biāo),真正讓農(nóng)民快速富起來(lái),徹底改變我國(guó)農(nóng)村落后的整體面貌。

  我們將由專家設(shè)計(jì)不同風(fēng)格的樣式,適合當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗,與大自然融為一體。根據(jù)農(nóng)民家庭情況合理安排,基本標(biāo)準(zhǔn)是:一戶一宅基、有二層、有三層的、家家有院落、小區(qū)內(nèi)綠化35%以上、有公共設(shè)施如小型超市、醫(yī)療門(mén)診、幼兒園、活動(dòng)場(chǎng)所、集中垃圾處理、村委會(huì)辦公室等,一切公共地面均是環(huán)保型的。

  住宅:要保持95%以上是綠色的建材,包括墻體的一磚一瓦或板塊式,整體框架式、總之不用水泥。環(huán)保型新材料防水阻燃的隔墻板和裝修等,并且抗8級(jí)以上地震要求,室內(nèi)利用空氣多效應(yīng)處理系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)節(jié)含氧負(fù)離子新鮮空氣。(最新成果)根據(jù)不同地區(qū),我們將采取多套方案建設(shè)?傊h(huán)保、綠色、舒適可持續(xù)發(fā)展是最基本要求。

  (3)獨(dú)立能源供應(yīng)

  F、能源:為了可持續(xù)發(fā)展和能源的保證,將采取多套措施并舉即達(dá)到互補(bǔ)又可備用頂替。

  ★太陽(yáng)能發(fā)電和供熱水一體化,即熱、電一體化(新技術(shù))

  ★農(nóng)業(yè)和生活垃圾沼氣發(fā)電和燃用,即氣、電一體化(最新成果)

  ★地源熱泵或多種新產(chǎn)品作為取暖和制冷(最新成果)

  ★光電池發(fā)電系統(tǒng)

  ★微風(fēng)發(fā)電裝置

  ★物質(zhì)相變材料供冷供暖應(yīng)用

 。韰⒖紙D三、圖四、圖五表示能源供應(yīng))

 。4)污水處理循環(huán)利用系統(tǒng)

  ★家庭用水的分級(jí)自動(dòng)處理利用系統(tǒng):包括雨水利用設(shè)施,可節(jié)水70%以上。

  ★固體有機(jī)垃圾簡(jiǎn)單處理后直接排放沼氣池。

  ★可再生利用廢品統(tǒng)一回收站。

  ★小區(qū)完全零排放,大大改善了環(huán)境,促進(jìn)了本地區(qū)的大生態(tài)環(huán)境良好發(fā)展。

 。5)智能管理系統(tǒng)

  ★主動(dòng)攻擊型防盜,防暴系統(tǒng)。

  ★高智能化防火系統(tǒng)。

  ★智能化網(wǎng)絡(luò)家電。★全部能源系統(tǒng)的自動(dòng)化調(diào)節(jié),協(xié)調(diào)和控制。

  ★室內(nèi)溫度與空氣的自動(dòng)化調(diào)節(jié)。

  三、項(xiàng)目實(shí)施方案

 。1)相關(guān)建設(shè)

  A、小區(qū)內(nèi)除35%以上綠化外,小區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)和村與村之間的道路也全部采用綠色快速免維護(hù)低成本的道路技術(shù)(最新成果)

  B、成立小區(qū)物業(yè)管理和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)管理的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制,維護(hù)正常的可持續(xù)發(fā)展,使農(nóng)村也真正與城市與市場(chǎng)接軌。

  (2)項(xiàng)目實(shí)施原則

  首先全國(guó)統(tǒng)一試點(diǎn)可以綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)作為第一步開(kāi)發(fā),機(jī)會(huì)成熟后再建設(shè)綠色生態(tài)住宅,建好試運(yùn)行驗(yàn)收后再讓農(nóng)民搬遷。也可以先建設(shè)住宅,或同時(shí)建設(shè)。

  A、住宅采取按農(nóng)戶分配,不用農(nóng)民集資蓋房,是我們蓋好后,由每戶按年分期支付。能源消耗合理的收費(fèi),物業(yè)管理更低收費(fèi),總之讓農(nóng)民負(fù)擔(dān)得起,滿意為止,自行管理,收支平衡為基本原則。

  B、農(nóng)業(yè)采取有我們參與合作經(jīng)營(yíng)管理的市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制成立項(xiàng)目公司,農(nóng)民土地入股,競(jìng)爭(zhēng)上崗。按公司法規(guī)運(yùn)營(yíng)的機(jī)制,上崗職工按月拿工資,年終分紅。沒(méi)有上崗或不愿上崗的自由謀取發(fā)展,土地入股的年終分紅。

  C、在項(xiàng)目所在地成立管理委員會(huì),由我們和當(dāng)?shù)卣娃r(nóng)民股東代表組成。

 。3)資金來(lái)源

  ★亞太地區(qū)華裔企業(yè)家基金會(huì)

  ★美國(guó)洛克菲勒基金會(huì)

  ★國(guó)際中國(guó)環(huán)境基金會(huì)(美國(guó))

  ★美國(guó)大自然保護(hù)協(xié)會(huì)(美國(guó))

  ★全球生態(tài)恢復(fù)與發(fā)展基金會(huì)

  ★歐盟對(duì)華援助基金

  ★國(guó)際組織和海外華商組織

 。4)未來(lái)發(fā)展

  生態(tài)農(nóng)村工程項(xiàng)目示范建設(shè)后將根據(jù)不同的地區(qū),不同的氣候與地理特征,將會(huì)選擇不同的種、養(yǎng)、加工品種進(jìn)行有區(qū)別的專業(yè)規(guī)劃,建設(shè)專業(yè)大農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)等等。主要是即發(fā)揚(yáng)當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢(shì),又要組合可持續(xù)發(fā)展的品種和外向型產(chǎn)業(yè)化為目標(biāo),并結(jié)合建設(shè)需要、發(fā)展相關(guān)能源和環(huán)保方面的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,最終向集約化集團(tuán)發(fā)展。

  四、組織和管理結(jié)構(gòu)和建議

  為了更好的發(fā)揮我們8年來(lái)的努力成果和經(jīng)驗(yàn),我們希望得到國(guó)家最權(quán)威機(jī)構(gòu)的支持和政策指導(dǎo),而有機(jī)會(huì)服務(wù)于全國(guó)。以便于向規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展,克服當(dāng)前建設(shè)新農(nóng)村而出現(xiàn)的盲目性和誤區(qū)。

  建議:

 。1)盡快成立,中國(guó)生態(tài)農(nóng)村工程建設(shè)股份有限公司,由政府指導(dǎo),按市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)機(jī)制進(jìn)行試點(diǎn)建設(shè)。

 。2)項(xiàng)目所在地區(qū),以縣主管領(lǐng)導(dǎo)為主任成立生態(tài)農(nóng)村工程項(xiàng)目管委會(huì),成員有當(dāng)?shù)乜h領(lǐng)導(dǎo)1人,我方派副主任1人,農(nóng)民股東成員代表2人,項(xiàng)目公司經(jīng)理1人。

  管委會(huì)為當(dāng)?shù)仨?xiàng)目最高決策和管理機(jī)構(gòu)。

 。3)項(xiàng)目所在地要成立項(xiàng)目公司來(lái)運(yùn)營(yíng),機(jī)構(gòu)為“生態(tài)農(nóng)村工程發(fā)展有限公司”是嚴(yán)格按公司法規(guī)成立的股份制有限公司,初步建議股份分配方案為資金投入方占股份51%,農(nóng)民土地入股者共占30%,項(xiàng)目參與管理單位占19%。具體情況將根據(jù)不同地區(qū)不同情況共同商議后決定。

 。4)在北京郊區(qū)需2千畝以上建立一個(gè)“生態(tài)農(nóng)村工程示范基地”,目前我們己向聯(lián)合國(guó)有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)冠名為“聯(lián)合國(guó)生態(tài)農(nóng)村示范基地”,目的是將國(guó)際生產(chǎn)資料以及新能源,創(chuàng)新環(huán)保和農(nóng)業(yè)科技、新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝、新型生態(tài)住宅樣板等等,在此進(jìn)行示范運(yùn)行,供參觀、交流、考察和選擇。也將作為中小學(xué)生環(huán)保和綠色農(nóng)業(yè)教育基地,市民的知識(shí)旅游基地。

  此基地將是全球首家綜合性國(guó)際化的基地,是不斷更新、引導(dǎo)生態(tài)農(nóng)村發(fā)展的基地,教育基地,知識(shí)旅游基地,也是可持續(xù)發(fā)展的永久基地。

  五、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益

 。1)社會(huì)效益

  生態(tài)農(nóng)村工程項(xiàng)目是我們獨(dú)家策劃,并在全國(guó)首家提出“農(nóng)業(yè)生產(chǎn),農(nóng)民住宅,綜合能源協(xié)同供應(yīng)和農(nóng)村環(huán)境保護(hù)一體化發(fā)展的農(nóng)村生態(tài)系統(tǒng)工程建設(shè)”?沙掷m(xù)發(fā)展為目標(biāo),無(wú)公害的綠色產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ),向國(guó)際發(fā)展的有機(jī)方向,是經(jīng)濟(jì)整體循環(huán)的典型策略。它將為我國(guó)農(nóng)村發(fā)展起到革命性的變化,示范工程成功后,必將影響到全社會(huì)帶動(dòng)農(nóng)村改革與經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。在創(chuàng)造農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)價(jià)值的同時(shí),帶動(dòng)了環(huán)境可持續(xù)發(fā)展方針,是利國(guó)利民的發(fā)展,為我國(guó)現(xiàn)代化和整體發(fā)展做出不可估量的貢獻(xiàn)。也符合聯(lián)合國(guó)的地球發(fā)展方針政策必然還會(huì)受到國(guó)際社會(huì)的贊揚(yáng)。

 。2)經(jīng)濟(jì)效益

  我們?cè)谌珖?guó)選擇30個(gè)有代表性的示范基地,并且進(jìn)行考察和當(dāng)?shù)卣畢⒓拥恼撟C。每個(gè)基地要有很明顯的不同,又具有一定的代表性,是將來(lái)推廣發(fā)展的典型模式,具有一定的示范意義。

  A、投資

  a)農(nóng)民的住宅投資是統(tǒng)一規(guī)劃的,將在體現(xiàn)生態(tài)、綠色、環(huán)保、舒適的基本原則下,根據(jù)不同地區(qū)的地理環(huán)境,民族風(fēng)俗等來(lái)設(shè)計(jì)不同風(fēng)格的建筑。大體上我們有2套方案,一為主體結(jié)構(gòu)為無(wú)填料環(huán)保節(jié)能咬接砌塊磚;二為主體結(jié)構(gòu)為智能型環(huán)保模塊化。

  方案一、200平方米的二層住宅整體結(jié)構(gòu)投資為4萬(wàn)元,裝飾裝修5萬(wàn)元,能源配備與環(huán)保設(shè)施共5萬(wàn)元,智能配套與綠化建設(shè)2萬(wàn)元,總計(jì)投資為16-18萬(wàn)元/棟。

  方案二、220平方米使用面積約2層-3層住宅整體結(jié)構(gòu)投資為5萬(wàn)元,裝飾裝修5萬(wàn)元,能源配備與環(huán)保設(shè)施共10-15萬(wàn)元。智能配備與綠化建設(shè)2萬(wàn)元,總計(jì)投資為20-26萬(wàn)元/棟,高檔型為45萬(wàn)元左右。

  b)農(nóng)業(yè)方面的投資在建設(shè)的30個(gè)示范基地均統(tǒng)一規(guī)劃,種養(yǎng)殖品種盡量全,同時(shí)又發(fā)揮當(dāng)?shù)靥厣,有代表性的區(qū)域應(yīng)開(kāi)發(fā)種養(yǎng)殖的特別品種。如果在以1萬(wàn)畝地來(lái)規(guī)劃的情況下按照上述的種養(yǎng)殖品種來(lái)計(jì)算,投資約為平均每畝

  3000元。

  c)在示范試點(diǎn)地區(qū)建設(shè)一座集辦公、住宿、餐飲、培訓(xùn)、會(huì)議、展示交流中心等為主的'多功能中小型建筑,可以叫“交流中心大廈”。三層建筑,投資生態(tài)型,約3000平方米,共需投資300萬(wàn)元。

  B、利潤(rùn)

  a)農(nóng)民住宅,我們的方針是盡量減少農(nóng)民負(fù)擔(dān),采取入住不收費(fèi),每年按農(nóng)業(yè)股份分紅時(shí)分期分批扣除,具體由當(dāng)?shù)毓芪瘯?huì)決定。我們建議每棟住宅按投入總成本加20%利潤(rùn)回收投資。

  b)農(nóng)業(yè)方面:我們按每畝平均最低1萬(wàn)元產(chǎn)值,3000元利潤(rùn)來(lái)計(jì)算,(詳細(xì)參考經(jīng)濟(jì)作物品種介紹)己經(jīng)是很保守的了。

  c)相關(guān)收入(交流中心大廈)食住,技術(shù)、培訓(xùn)、會(huì)議等),農(nóng)業(yè)優(yōu)良品種銷售,農(nóng)副產(chǎn)品深加工出口,推廣時(shí)期的綠色肥料和農(nóng)藥的銷售。綠色建材的貿(mào)易,推廣策劃等服務(wù)性收入。

  六、示范試點(diǎn)基地情況

  1、青海省互助土族自治縣小莊(古城)村。

  由四個(gè)自然村組成,距西寧28公里,全村共有580戶,2243人,

  土地3870畝。海拔2100-4374米之間,當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)蠶豆、豌豆、土豆、油菜、灌溉水充足。特色肉食有:牦牛、黑色古老品種八眉豬,優(yōu)質(zhì)的羊,獨(dú)特的全國(guó)唯一的土族民俗文化旅游資源,古老的青稞美酒,具有原始的生態(tài)環(huán)境,綠色食品基礎(chǔ)。(詳見(jiàn)介紹)

  A、投資:

  擬建設(shè)600戶住宅和配套的行政、文化、生活等設(shè)施,投資6000萬(wàn)元,打造土族風(fēng)情文化旅游村投資5000萬(wàn)元。道路和綠化投資1000萬(wàn)元,總投資1。2億元。

  擬建設(shè)改造農(nóng)業(yè)土地5000畝,投資1500萬(wàn)元,建筑面積3000平方米的交流中心大廈投資300萬(wàn)元,總投資1800萬(wàn)元。合計(jì)投資需1。38億元。

  B、利潤(rùn)

 。1)、住宅600戶總投資6000萬(wàn)元,按20%微利回收利潤(rùn):1200萬(wàn)元。

 。2)土族風(fēng)情文化旅游村投資5000萬(wàn)元,根據(jù)當(dāng)前狀況每年30萬(wàn)人次計(jì)算,改造后保守利潤(rùn)3000萬(wàn)元,(改造后實(shí)際人次會(huì)增加1倍以上)。

 。3)農(nóng)業(yè)土地5000畝,投資1500萬(wàn)元改造種養(yǎng)殖后,平均每畝保守利潤(rùn)3000元,共1500萬(wàn)元。

  相關(guān)收入,農(nóng)業(yè)種、養(yǎng)殖優(yōu)良品種銷售,農(nóng)副產(chǎn)品深加工出口,綠色肥料、農(nóng)藥的銷售,技術(shù)培訓(xùn),推廣策劃服務(wù)性收入。保守估計(jì)每年有1000萬(wàn)元的純利潤(rùn)。

  合計(jì)利潤(rùn)總額為6700萬(wàn)元/年。

  總結(jié):如果按建設(shè)期一年,生產(chǎn)期2年,共計(jì)3年內(nèi)收回全部投資。

  2、陜西省靖邊縣項(xiàng)目:六萬(wàn)畝沙土地開(kāi)發(fā)生態(tài)家庭農(nóng)莊計(jì)劃,是生態(tài)農(nóng)村工程項(xiàng)目的一個(gè)特殊類項(xiàng)目,是我國(guó)廣大沙漠治理綠化示范工程的典型,具有深遠(yuǎn)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益,也是國(guó)際相關(guān)組織的關(guān)注重點(diǎn)。

  項(xiàng)目?jī)?nèi)容:首期開(kāi)發(fā)2000個(gè)家庭農(nóng)莊,每家占地25畝,其中有200平方米二層生態(tài)住宅200只羔羊,種植速生楊。既防護(hù)又創(chuàng)收,種植苜蓿草,種植經(jīng)濟(jì)作物和綠色蔬菜,并提供特種養(yǎng)殖,品牌定單農(nóng)副產(chǎn)品。

  i。投資:每戶投資住宅15-20萬(wàn)元,羊羔3-4萬(wàn)元,土地管理,打井噴灌,3-5萬(wàn)元,總投資每個(gè)家庭生態(tài)農(nóng)莊是22-29萬(wàn)元,2000個(gè)農(nóng)莊需投資5億元,首期投資200戶,需5000萬(wàn)元。

  ii。利潤(rùn):

  (1)以每戶移民承包方式期限60年,一次性繳納10萬(wàn)元預(yù)付金,共2000萬(wàn)元。

 。2)每戶每年收入不低于8萬(wàn)元,這樣每戶每年上繳5萬(wàn)元,共1000萬(wàn)元。

  利潤(rùn):第一年回收2000萬(wàn)元,第二年開(kāi)始每年1000萬(wàn)元,需4年收回投資。

  從第五年開(kāi)始每年收每戶3萬(wàn)元利潤(rùn),每年有600萬(wàn)元利潤(rùn),如果2000戶開(kāi)發(fā)完成后每年有6000萬(wàn)元利潤(rùn)。

  3、四川成都市蒲江縣窯梗村

  這個(gè)村的特點(diǎn)是山多,水多,耕地少,貧窮落后,而環(huán)境優(yōu)美,氣候宜人。適合中草藥,綠色食品,竹制品及綠色養(yǎng)殖,水產(chǎn)開(kāi)發(fā)和生態(tài)旅游開(kāi)發(fā),原始狀態(tài)有260戶農(nóng)民,969人,515個(gè)勞動(dòng)力,現(xiàn)有耕地420畝。

  4、安徽省穎上縣湯店鎮(zhèn)

  特點(diǎn):政府干部和農(nóng)民開(kāi)放思想超前,5年前曾規(guī)劃實(shí)施生態(tài)村建設(shè),經(jīng)濟(jì)力量強(qiáng),并有7千畝耕地可做為生態(tài)農(nóng)業(yè)示范試點(diǎn)。由于是典型的平原,潛力巨大,為今后大農(nóng)業(yè)種植提供試驗(yàn)。還有2萬(wàn)多畝水塘,可用來(lái)飼養(yǎng)出口法國(guó)的鵝肥肝等,水產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為平原地區(qū)提供樣板和種源生產(chǎn)基地。

  有1000戶左右農(nóng)民,土地可隨時(shí)延擴(kuò),是平原開(kāi)發(fā)的樣板。

  5、北京延慶縣城東北4公里處

  特點(diǎn):延慶大環(huán)境是北京的生態(tài)示范區(qū),全國(guó)花園城市,是開(kāi)發(fā)綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的最佳基地,除了出口國(guó)際市場(chǎng)外,在北京的銷售也是創(chuàng)建品牌的最佳選擇,并對(duì)種源和與國(guó)際交流發(fā)展起到示范區(qū)龍頭作用。

  項(xiàng)目所在地位于延慶縣城東北4公里處,可建成1000戶的生態(tài)農(nóng)村工程項(xiàng)目,對(duì)原始4個(gè)落后村拆遷,新建農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè),同時(shí)在周邊可建綠色建材基地,供應(yīng)全國(guó)生態(tài)農(nóng)村工程應(yīng)用。

  同時(shí)當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目公司具有投資、融資和市場(chǎng)的開(kāi)拓能力。

  以上共五個(gè)示范試點(diǎn)生態(tài)農(nóng)村工程項(xiàng)目的建設(shè),基本上起到了全國(guó)樣板推廣的特點(diǎn)。從而在能源與環(huán)境科技不斷完善和進(jìn)步的同時(shí),我們還會(huì)在今后1000個(gè)生態(tài)村建設(shè)目標(biāo)中不斷改造,不斷更新完善。

  農(nóng)業(yè)是第一產(chǎn)業(yè),無(wú)農(nóng)不穩(wěn)。走上世界,中國(guó)的農(nóng)業(yè)雖然落后,但潛力巨大,有眼光的投資者和企業(yè)家們歡迎與我們聯(lián)系,共商大計(jì)。

  首批30個(gè)示范試點(diǎn)生態(tài)農(nóng)村工程項(xiàng)目的建設(shè),應(yīng)起到全國(guó)樣板推廣的特點(diǎn)。從而在能源與環(huán)境科技不斷完善和進(jìn)步的同時(shí),我們還會(huì)在今后1000個(gè)生態(tài)村建設(shè)目標(biāo)中不斷改造,不斷更新完善。

  “生態(tài)村”工作領(lǐng)導(dǎo)小組

  中國(guó)合作經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)特色經(jīng)濟(jì)推廣中心

  10月15日

項(xiàng)目考察報(bào)告范文7

  一、基本情況

  (一)越鋼集團(tuán)基本情況

  通過(guò)考察,越鋼集團(tuán)是曲靖市30戶重點(diǎn)骨干企業(yè)之一。20xx年越鋼集團(tuán)被云南省企業(yè)聯(lián)合會(huì)評(píng)為20xx年云南工業(yè)100強(qiáng)之一,排名居第38位,20xx年在曲靖市重點(diǎn)骨干企業(yè)綜合排名居第5位,20xx年在曲靖市重點(diǎn)骨干企業(yè)綜合排名居第4位,其從事煉鐵生產(chǎn)已有38年歷史(國(guó)有企業(yè))。原越州鋼鐵廠于20xx年根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策要求進(jìn)行了改制,轉(zhuǎn)變?yōu)樵颇锨冈戒摷瘓F(tuán)有限公司。

 。ǘ└3焦净厩闆r

  在對(duì)福辰公司的考察過(guò)程中,因其未按縣委20xx年10月11日會(huì)議要求,及時(shí)提供項(xiàng)目實(shí)施方案,在考察過(guò)程中也未對(duì)其公司情況作說(shuō)明,故其基本情況不明。

  二、考察情況對(duì)比分析

 。ㄒ唬╇p方經(jīng)濟(jì)實(shí)力

  通過(guò)考察,越鋼集團(tuán)至20xx年9月,已擁有總資產(chǎn)19.5億元,凈資產(chǎn)9.5億元,20xx年產(chǎn)值預(yù)計(jì)將達(dá)到31億元。公司現(xiàn)有5個(gè)直屬?gòu)S(焦化廠、水泥廠、機(jī)修廠、發(fā)電廠、原料廠)、2個(gè)分公司(運(yùn)輸經(jīng)貿(mào)分公司、進(jìn)出口貿(mào)易分公司)、10個(gè)控股公司(曲靖華泰新型墻體材料有限公司、曲靖華泰實(shí)業(yè)有限公司、曲靖華泰房地產(chǎn)有限公司、云南曲靖華福鋼鐵有限公司、云南曲靖麒麟焦化有限公司、云南宜良越興鋼鐵有限公司、曲靖際豐水泥有限公司、曲靖明達(dá)選煤有限公司、曲靖市麒麟?yún)^(qū)嘉興煤業(yè)有限公司、曲靖越鋼選礦有限公司)、4個(gè)參股公司(曲靖市明達(dá)選煤有限公司、曲靖市商業(yè)銀行、富源縣墨紅欣欣煤礦、曲靖市凱勝物流有限公司)。目前已形成年生產(chǎn)生鐵70萬(wàn)噸、機(jī)焦150萬(wàn)噸、水泥36萬(wàn)噸、原煤18萬(wàn)噸、洗精煤120萬(wàn)噸、燒結(jié)礦120萬(wàn)噸、新型墻體材料10萬(wàn)立方米、發(fā)電量1.2億度的生產(chǎn)能力。

  在對(duì)福辰公司的考察過(guò)程中,在福辰公司管總的引領(lǐng)下,考察組先后深入云南振興鉛業(yè)有限責(zé)任公司(對(duì)鉛礦進(jìn)行冶煉和深加工)、云南中云公司(外購(gòu)鐵水進(jìn)行鋼錠加工和對(duì)鋼錠進(jìn)行線材加工)、通海高頻焊管廠(主要生產(chǎn)建筑行業(yè)鋼管支架)進(jìn)行了考察。這三家公司的經(jīng)營(yíng)狀況是:云南振興鉛業(yè)有限責(zé)任公司目前總資產(chǎn)已達(dá)15億元,20xx年上繳稅金1600萬(wàn)元,已實(shí)現(xiàn)對(duì)原礦石的多重提煉,可從原礦石中提煉金、銀、銅、鐵、鉛等多種金屬,并已實(shí)現(xiàn)日產(chǎn)4000支蓄電瓶電池的生產(chǎn)能力;云南中云公司已達(dá)到年產(chǎn)30萬(wàn)噸6.5mm—8mm盤(pán)圓鋼筋的生產(chǎn)能力;通海高頻焊管廠已具備年產(chǎn)18萬(wàn)噸無(wú)縫鋼管的生產(chǎn)能力。這三家企業(yè)均屬于民營(yíng)股份制加工企業(yè),具有一定的生產(chǎn)規(guī)模,資金雄厚,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況良好。在所看到的這三家企業(yè)與福辰公司屬于合作伙伴和參股性質(zhì)。

  (二)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況

  通過(guò)考察,越鋼集團(tuán)20xx年19月生鐵產(chǎn)量達(dá)到38.5萬(wàn)噸,水泥產(chǎn)量18.4萬(wàn)噸,合格焦產(chǎn)量102.1萬(wàn)噸,燒結(jié)礦產(chǎn)量47.6萬(wàn)噸,供電量4884.9萬(wàn)度,產(chǎn)銷率平均達(dá)到90%以上。20xx年19月公司實(shí)現(xiàn)銷售收入20.4億元(現(xiàn)價(jià)),同比增長(zhǎng)76.2%;實(shí)現(xiàn)利稅3.6億元,同比增長(zhǎng)179.6%;總資產(chǎn)達(dá)到19.5億元,同比增長(zhǎng)34.7%。

  對(duì)福辰公司的考察,因公司管總未對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行敘述,故難于對(duì)比。

 。ㄈ┦袌(chǎng)供求現(xiàn)狀

  通過(guò)考察,越鋼集團(tuán)年產(chǎn)70萬(wàn)噸生鐵全部銷往省外,與周邊省區(qū)的大型鋼鐵企業(yè)建立了良好的供求關(guān)系,先后與廣西柳鋼、廣東韶鋼、貴州水鋼等大型企業(yè)建立了長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。目前,全年的產(chǎn)量?jī)H能滿足上述企業(yè)需求量的60%,具有較大的市場(chǎng)空間。越鋼除提供煉鋼用生鐵外,沿海發(fā)達(dá)地區(qū)還擁有約40萬(wàn)噸的.鑄造鐵市場(chǎng)。

  對(duì)福辰公司的考察,因其未按要求提交項(xiàng)目實(shí)施方案,故市場(chǎng)供求狀況不明。

  (四)技術(shù)力量及企業(yè)管理情況

  通過(guò)考察,越鋼集團(tuán)現(xiàn)有職工3100人(年薪平均2萬(wàn)元左右),有各類專業(yè)技術(shù)人員600人(其中:具有高級(jí)技師、技師、特種設(shè)備操作證持有者約400名),公司總部設(shè)有6個(gè)職能部(室)對(duì)全公司進(jìn)行管理,技術(shù)力量及管理方式較為科學(xué)規(guī)范。

  對(duì)福辰公司的考察,因福辰公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),在聽(tīng)取介紹中,未提及技術(shù)力量和經(jīng)營(yíng)管理情況,也未書(shū)面上報(bào)實(shí)施方案。故其技術(shù)力量和經(jīng)營(yíng)管理能力與越鋼集團(tuán)沒(méi)有可比性。

  (五)資源保障

  通過(guò)考察,根據(jù)越鋼集團(tuán)對(duì)我州所轄各縣鐵礦資源所進(jìn)行的調(diào)查了解,他們認(rèn)為我州鐵礦資源可以保障其建設(shè)50萬(wàn)噸生鐵冶煉項(xiàng)目的需要;同時(shí),越鋼集團(tuán)還可到紅河州或越南境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)生鐵原料,以彌補(bǔ)文山州境內(nèi)資源的不足;現(xiàn)目前越鋼集團(tuán)還建有年產(chǎn)150萬(wàn)噸焦碳的麒麟焦化廠和年產(chǎn)18萬(wàn)噸原煤的3座煤礦山,足夠企業(yè)用于正常生產(chǎn)的原料保障。

  對(duì)福辰公司的考察,除了解到其在我縣的合作伙伴擁有一定鐵礦山資源外,其具體資源來(lái)源情況不明。

 。┙◤S投資規(guī)模

  通過(guò)考察,越鋼集團(tuán)在實(shí)施方案和口頭匯報(bào)中提出投資1.5億元建設(shè)50萬(wàn)噸生鐵冶煉項(xiàng)目及其配套設(shè)施。即:180平方燒結(jié)生產(chǎn)線、360立方米和450立方米煉鐵高爐各一座,并配套建設(shè)5000千瓦煤氣發(fā)電機(jī)組等設(shè)施。同時(shí),越鋼集團(tuán)在以后的發(fā)展方向上,中期將建設(shè)高爐噴吹煤粉配套工程和建設(shè)爐渣粉超細(xì)粉生產(chǎn)線,實(shí)現(xiàn)后可新增銷售收入3000萬(wàn)元;遠(yuǎn)期將建設(shè)年產(chǎn)100萬(wàn)噸鋼材生產(chǎn)線,實(shí)現(xiàn)后公司的銷售收入可達(dá)30億元,上繳稅金將達(dá)2.5億元以上。

  對(duì)福辰公司的考察,得知管總口頭表示只要我縣同意其建廠,就建設(shè)450立方米煉鐵高爐兩座,并將生鐵冶煉為鋼材,再對(duì)鋼材進(jìn)行下游產(chǎn)品加工。

 。ㄆ撸┙◤S資金來(lái)源

  通過(guò)考察,越鋼集團(tuán)口頭和文字表明其建廠資金主要靠公司自籌,少量由戰(zhàn)略合作伙伴注入,建廠1.5億元資金(其中:越鋼集團(tuán)占70%的股金,另外兩家合作伙伴注入30%股金)投入有保障。

  對(duì)福辰公司的考察,管總口頭表示資金來(lái)源主要采取入股、合作等方式進(jìn)行投資,無(wú)論建廠需要多少資金都能夠滿足。

  三、考察結(jié)論

  綜上所述,考察組對(duì)兩家公司在經(jīng)濟(jì)實(shí)力、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、市場(chǎng)供求現(xiàn)狀、技術(shù)力量和企業(yè)管理情況、資源保障、建廠投資規(guī)模和建廠資金來(lái)源七項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行了對(duì)比,越鋼集團(tuán)有兩項(xiàng)具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。故考察組認(rèn)為,越鋼集團(tuán)有限公司作為到我縣投資建設(shè)金屬爐料(生鐵冶煉)項(xiàng)目的企業(yè)較為合適。

項(xiàng)目考察報(bào)告范文8

  根據(jù)自己對(duì)林業(yè)項(xiàng)目的所看、所聽(tīng)、所做及所得,國(guó)內(nèi)眾多林業(yè)項(xiàng)目在這幾年內(nèi)也取得了一些成績(jī),比如機(jī)構(gòu)的完善、人員的增添、林地的儲(chǔ)備、林木的撫育、試種的選址、制度的匯編、肥料的采購(gòu)、林木的變現(xiàn)及糾紛的處理等。這些都是林業(yè)項(xiàng)目值得肯定的方面,但這些成績(jī)背后林業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作的真實(shí)情況外人知之甚少,其可概括為:錢(qián)沒(méi)少花,事沒(méi)少發(fā);看似資產(chǎn),實(shí)為負(fù)債;管理混亂,良莠不濟(jì)。

  林業(yè)項(xiàng)目經(jīng)常出事,這已成了林業(yè)項(xiàng)目的家常便飯,從林地糾紛、工程矛盾、林地火災(zāi)、營(yíng)林質(zhì)量、員工進(jìn)出及項(xiàng)目進(jìn)展等等,F(xiàn)舉例說(shuō)明:

  1、林地糾紛:林地糾紛應(yīng)是林業(yè)工作最常遇到的問(wèn)題,而林業(yè)項(xiàng)目遇到的林地糾紛有別于其他,主要表現(xiàn)在同一糾紛的復(fù)發(fā)性或原有糾紛的延續(xù)性,具體情況略去。

  2、工程矛盾:林業(yè)項(xiàng)目工程矛盾的問(wèn)題層出不窮,固然工程隊(duì)有很多問(wèn)題,但監(jiān)管不到位、不及時(shí)驗(yàn)收以及公司策略性的拖延是主要問(wèn)題,具體情況略去。

  3、林地火災(zāi):山林在東春季節(jié)起火是經(jīng)常性事件,問(wèn)題在于林地起火撲救工作出了問(wèn)題,具體情況略去。

  4、營(yíng)林質(zhì)量:林業(yè)項(xiàng)目營(yíng)林質(zhì)量一直是個(gè)神秘而敏感的問(wèn)題,要知道營(yíng)林質(zhì)量數(shù)據(jù)的真實(shí)性是很困難的,其基本玩的統(tǒng)計(jì)的游戲。

  外人看來(lái),林業(yè)項(xiàng)目較多的林木儲(chǔ)備和林地儲(chǔ)備,以及專家團(tuán)隊(duì)運(yùn)作。這么大規(guī)模長(zhǎng)時(shí)間的投資應(yīng)該是抱著金娃娃在睡覺(jué),而其實(shí)不然。

  1、尚未采伐,已顯虧損:,具體情況略去。

  2、問(wèn)題多多,收獲艱難,具體情況略去。

  3、存貨資產(chǎn),只能是存貨未必是資產(chǎn):,具體情況略去。

  4、專家營(yíng)林的'確不如農(nóng)民:,具體情況略去。

  林業(yè)項(xiàng)目是野外項(xiàng)目,管理混亂已成常態(tài),只是嚴(yán)重程度不同而已。

  1、崗位混亂、職責(zé)不清:一人多職、有職沒(méi)人、有人沒(méi)職,更有甚者是有職無(wú)編。該做的人不能做,該知道的人不知道等等現(xiàn)象。

  2、獨(dú)顯山頭霸王、唯我獨(dú)尊:林業(yè)項(xiàng)目山高皇帝遠(yuǎn),無(wú)形中為山頭霸王的成立創(chuàng)造了環(huán)境。

  3、采購(gòu)是個(gè)技術(shù)活,廢料、苗木是兩大類采購(gòu)物資,其操作每個(gè)項(xiàng)目都有其獨(dú)到之處,是其他行業(yè)難以比擬。

  12、費(fèi)用是件藝術(shù)活,野外項(xiàng)目,能看見(jiàn)的自然看的見(jiàn),看不見(jiàn)的自然看不見(jiàn),能看見(jiàn)的可以看不見(jiàn),看不見(jiàn)的確實(shí)看不見(jiàn),所以林業(yè)項(xiàng)目的費(fèi)用只能算不能查,首先是很多無(wú)法查,更甚者是一些不能查。

  林業(yè)項(xiàng)目缺資金是行業(yè)通病,但奇怪的問(wèn)題是每個(gè)林業(yè)項(xiàng)目竟然在某些方面的費(fèi)用支出非常順利,前面也提到了一些。因此就不難想象,富和尚是一定存在的,并且很明顯。

項(xiàng)目考察報(bào)告范文9

  一、學(xué)習(xí)考察的基本經(jīng)驗(yàn)

  從這次考察的情況看,xx市建委招投標(biāo)管理處緊緊維護(hù)市場(chǎng)公平、公正、公開(kāi),強(qiáng)化推進(jìn)措施,努力作招投標(biāo)管理工作,取得了較好效果,令考察團(tuán)成員耳目一新。

  一是機(jī)構(gòu)全。建立建設(shè)工程交易中心,設(shè)立24小時(shí)監(jiān)控系統(tǒng),對(duì)招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)當(dāng)事人的言行做電子檔案。招投標(biāo)監(jiān)管和服務(wù)實(shí)現(xiàn)了機(jī)構(gòu)分設(shè)、職能分離。招投標(biāo)管理職能從工程類別來(lái)分主要負(fù)責(zé)房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝項(xiàng)目和市政工程項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督執(zhí)法。從工程規(guī)模來(lái)分:房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上,或者項(xiàng)目總投資在3000萬(wàn)元人民幣以上的,必須進(jìn)行招標(biāo)。但投資3000萬(wàn)元以上的中直、省直項(xiàng)目招標(biāo)由省建設(shè)廳直接負(fù)責(zé)監(jiān)督。

  二是措施實(shí)。主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面,一是實(shí)施多部門(mén)聯(lián)合監(jiān)督、共同管理的監(jiān)管模式。為規(guī)范招投標(biāo)活動(dòng),加大執(zhí)法力度,市建委與計(jì)委、財(cái)政局、審計(jì)局、監(jiān)察局、檢察院形成合力,齊抓共管招投標(biāo)工作。重大項(xiàng)目邀請(qǐng)各部門(mén)直接到場(chǎng)參與監(jiān)督。財(cái)力投資的工程,財(cái)政部門(mén)從審核招標(biāo)文件、制定評(píng)標(biāo)方法到評(píng)標(biāo)、定標(biāo),參與全過(guò)程監(jiān)督。市監(jiān)察局在建設(shè)工程招投標(biāo)市場(chǎng)常設(shè)了辦公室,市監(jiān)察局、檢察院參與違法、違紀(jì)案件調(diào)查、查處工作,促進(jìn)了招投標(biāo)事業(yè)的健康發(fā)展。二建設(shè)陽(yáng)光工程,招投標(biāo)活動(dòng)制定了規(guī)范的程序,全面推行政務(wù)公開(kāi)制度。開(kāi)設(shè)xx市政府建設(shè)工程招投標(biāo)網(wǎng),建立健全信息發(fā)布機(jī)制。招標(biāo)人、投標(biāo)人都可以通過(guò)法定網(wǎng)絡(luò)及時(shí)、便捷地獲取各類工程信息、政策法規(guī)、建材信息。依法制定規(guī)范的招投標(biāo)工作程序,積極推選政務(wù)公開(kāi)制度,公開(kāi)管理部門(mén)的.辦事條件、辦事時(shí)限、辦事結(jié)果和廉潔從政紀(jì)律,公布招標(biāo)的監(jiān)理、設(shè)計(jì)、土建、裝修等總承包或?qū)I(yè)分包項(xiàng)目幸免按流程辦理。三是實(shí)施備案制管理和監(jiān)督,實(shí)行了招標(biāo)人自行招標(biāo)備案、招標(biāo)文件備案、評(píng)標(biāo)報(bào)告?zhèn)浒浮⒄袠?biāo)情況書(shū)面報(bào)告?zhèn)浒。重要信息向社?huì)披露,防止暗箱操作,做到了招標(biāo)信息公開(kāi)、投標(biāo)報(bào)價(jià)公開(kāi)、中標(biāo)結(jié)果公開(kāi)、招標(biāo)備案公開(kāi),接受社會(huì)各界和媒體輿論監(jiān)督。

  三是力度大。主要體現(xiàn)在立法上,下發(fā)了《xx市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)管理辦法》、《xx市建設(shè)工程招投標(biāo)廉潔自律暫行規(guī)定》、《xx市評(píng)標(biāo)專家?guī)旃芾磙k法》、《xx市建設(shè)工程評(píng)標(biāo)區(qū)管理規(guī)定》、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范政府性投次融資房屋建筑和市政工程項(xiàng)目招投標(biāo)工作的通知》。

  四是方法活。主要體現(xiàn)三個(gè)方面:一是在對(duì)使用國(guó)有資金和國(guó)有資金占有控股地位的工程項(xiàng)目,出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范政府性投資融資房屋建筑和市政工程項(xiàng)目招投標(biāo)工作的通知》。二是建立了全國(guó)領(lǐng)先的評(píng)標(biāo)專家?guī)煜到y(tǒng)和評(píng)標(biāo)軟件,杜絕了人為因素的干擾。三是國(guó)家投資的項(xiàng)目,全部采用了工程量清單計(jì)價(jià)方式招標(biāo)。為防止個(gè)別投標(biāo)單位用不正當(dāng)手段降低投標(biāo)報(bào)價(jià),私改工程量清單騙取中標(biāo)等人為因素的影響,對(duì)投標(biāo)單位商務(wù)標(biāo)采用工程量清單評(píng)標(biāo)軟件進(jìn)行電子評(píng)標(biāo),從而客觀、公正、合理地對(duì)商務(wù)標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)。四是推行逐步與國(guó)際接軌的評(píng)標(biāo)方法,對(duì)技術(shù)含量相對(duì)不高或采用通用技術(shù)的土建工程,鼓勵(lì)采用合理低價(jià)法評(píng)標(biāo),較好解決了串通投標(biāo)和哄抬標(biāo)價(jià)問(wèn)題。五是從市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)入手,加大力量,保護(hù)社會(huì)生活弱勢(shì)群體利益,致力解決農(nóng)民工工資拖欠和克扣工程款問(wèn)題。把建設(shè)資金到位情況和農(nóng)民工工資支付作為招投標(biāo)強(qiáng)制性前置條件。

  二、學(xué)習(xí)考察的工作啟示

  通過(guò)幾天的考察,考察團(tuán)成員對(duì)xx市招投標(biāo)管理工作感到由衷的贊嘆,產(chǎn)生了強(qiáng)烈的責(zé)任感和緊迫感。

  一是學(xué)到了經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)這次考察學(xué)習(xí),我們感到他們很多工作經(jīng)驗(yàn)和成熟的作法都值得我們學(xué)習(xí)和借鑒。比如,實(shí)施多部門(mén)聯(lián)合監(jiān)督、共同管理的監(jiān)管模式。實(shí)施備案制管理和監(jiān)督,實(shí)行了招標(biāo)人自行招標(biāo)備案、招標(biāo)文件備案、評(píng)標(biāo)報(bào)告?zhèn)浒、招?biāo)情況書(shū)面報(bào)告?zhèn)浒。建立了全?guó)領(lǐng)先的評(píng)標(biāo)專家?guī)煜到y(tǒng)和評(píng)標(biāo)軟件,杜絕了人為因素的干擾等等方面非常值得我們學(xué)習(xí),下一步在這些方面我們應(yīng)充分借鑒他們的經(jīng)驗(yàn)作法,對(duì)我縣招投標(biāo)管理工作進(jìn)一步完善鞏固提高。

  二是看到了差距。比如在硬件設(shè)施建設(shè)有天壤之別的差距,具有固定、法定場(chǎng)所進(jìn)行工程交易。交易中心內(nèi)設(shè)施齊全,程序規(guī)范、管理實(shí)現(xiàn)了科學(xué)化、電子化。為預(yù)防領(lǐng)導(dǎo)干部違反規(guī)定干預(yù)和插手招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)創(chuàng)造了極其有利的條件,三是堅(jiān)定了信心。這次考察,耳聞目睹xx市建委招投標(biāo)管理處對(duì)工程招投標(biāo)工作的管理模式,令人感受頗深、耳目一新。通過(guò)學(xué)習(xí)、比較,借鑒先進(jìn)地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),增加了我縣招投標(biāo)管理工作今后發(fā)展新的思想壓力,同時(shí)也激活了全新動(dòng)力。我們相信,在縣委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下、在局領(lǐng)導(dǎo)班子的指導(dǎo)下、在借鑒xx市建委招投標(biāo)管理處的經(jīng)驗(yàn)下,今后,我縣的招投標(biāo)管理工作會(huì)有進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展階段。

項(xiàng)目考察報(bào)告范文10

尊敬的XX領(lǐng)導(dǎo):

  20xx年4月6日—11日,受公司領(lǐng)導(dǎo)委托,由質(zhì)量監(jiān)督中心組織,機(jī)關(guān)相關(guān)科室、三個(gè)分公司主要負(fù)責(zé)人和設(shè)計(jì)院人員共11人(公司9人,設(shè)計(jì)院2人)參加,分三個(gè)組:室外裝飾裝修組、室外環(huán)境組、室內(nèi)裝飾配套組,對(duì)長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連三個(gè)北方有代表城市的高品質(zhì)小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地考察,共參觀學(xué)習(xí)了14個(gè)小區(qū),其中較具規(guī)模和有借鑒性的小區(qū)7個(gè),分別為:中海水岸馨都、大有恬園、東方圣荷西、萬(wàn)科圣溪谷、唯美品格、羅蘭香谷、萬(wàn)科洋浦花園等。本次考察組織嚴(yán)密,內(nèi)容豐富,整個(gè)團(tuán)隊(duì)日夜兼程,邊看邊議,拍攝了大量有價(jià)值的影像資料,深感受益匪淺,體會(huì)良多,現(xiàn)就考察內(nèi)容,尤其是規(guī)劃設(shè)計(jì)理念,相關(guān)材料及產(chǎn)品選用、施工工藝做法和質(zhì)量通病防治方面的見(jiàn)聞,匯報(bào)如下:

  一、規(guī)劃設(shè)計(jì)方面:

  每個(gè)小區(qū)都有自己的主打建筑風(fēng)格——如地中海風(fēng)情、新中式田園、美式現(xiàn)代等,這三種風(fēng)格為當(dāng)今比較流行的建筑風(fēng)格,也是目前各地開(kāi)發(fā)商普遍采用的建筑風(fēng)格。建筑風(fēng)格體現(xiàn)了小區(qū)的文化理念,有了理念就有了文化,和整個(gè)城市及開(kāi)發(fā)商的背景、思想,居住人群的品味有機(jī)的結(jié)合,就形成了小區(qū)的整體設(shè)計(jì)理念。

  地中海風(fēng)情建筑以黃墻、紅瓦為特征,樓層比較低,拱門(mén)與半拱門(mén)、馬蹄狀的門(mén)窗。建筑中的圓形拱門(mén)及回廊通常采用數(shù)個(gè)連接或以垂直交接的方式,在走動(dòng)觀賞中,出現(xiàn)延伸般的透視感。綠化植物種類豐富搭配錯(cuò)落;房前屋后處處有景;小區(qū)內(nèi)道路蜿蜒自然,地面鋪裝豐富,景觀小品尺度近人;整體環(huán)境給人以舒適而又恬靜,豪華不失高雅,私家花園感很強(qiáng)。

  新中式田園結(jié)合中國(guó)古代文化特色,將小區(qū)內(nèi)景觀賦予人文內(nèi)涵。運(yùn)用現(xiàn)代造園手法體現(xiàn)古代造園理念,在設(shè)計(jì)中把傳統(tǒng)的中式建筑風(fēng)格和元素加以運(yùn)用,突出建筑深層次的文化內(nèi)涵和歷史底蘊(yùn),這方面“大有恬園”做的比較好。

  美式現(xiàn)代建筑立面簡(jiǎn)潔運(yùn)用一些歐式建筑的裝修手法,展現(xiàn)的是一種大都市風(fēng)格。其景觀以人工手法體現(xiàn)模仿原生態(tài),小品上多運(yùn)用造型簡(jiǎn)單現(xiàn)代的亭廊架,鋪裝豐富但整體以暖灰色調(diào)為主給人以素雅的感覺(jué)。

  在整個(gè)小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)上重點(diǎn)考察了豎向設(shè)計(jì)和景觀布置及綠化植被方面,這些高檔樓盤(pán)中多數(shù)結(jié)合原有場(chǎng)地的高差布置景觀,個(gè)別沒(méi)有明顯高差的樓盤(pán)也都局部設(shè)置了坡地來(lái)滿足景觀需要。結(jié)合現(xiàn)有場(chǎng)地的地形,后者的做法比較可取,可在建筑與建筑間構(gòu)筑高差變化比較緩的坡地為將來(lái)植物及景觀的布置創(chuàng)造條件。以東方圣荷西和唯美品格為代表的高檔小區(qū),綠化植物種類豐富,高中低搭配錯(cuò)落,以喬木、灌木為主且以成樹(shù)為主景觀效果較好,但是相對(duì)成本也比較高,考慮到地區(qū)氣候差異,樹(shù)木成活率也是不可忽視的因素。建議與本地綠化部門(mén)溝通,根據(jù)高低搭配原則選用宜成活的本地樹(shù)種代替。在小區(qū)入口處和大型公共活動(dòng)場(chǎng)地周圍設(shè)置草坪,這樣易于保養(yǎng)且投資費(fèi)用低。人行與車行系統(tǒng):利用豎向分流和橫向分流方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。車庫(kù)做在地上時(shí),人行位于車庫(kù)上方,車庫(kù)屋面做上人屋面和種植屋面,形成地上二層大廣場(chǎng),車庫(kù)位于地下時(shí),車庫(kù)上方做綠化和種植屋面,上方做采光井和通風(fēng)井,用自然光源做為白天的主要光源,可為物業(yè)管理節(jié)約大量費(fèi)用。道路全部采用瀝青彈性路面面層,場(chǎng)地多為各種面材鋪裝。

  夜間景觀照明:可在小區(qū)入口和中心廣場(chǎng)等大型公共活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置豐富的燈光效果,在建筑組團(tuán)之間,不宜設(shè)置照度較高的光源,應(yīng)以草坪燈或微型景觀燈為主。景觀細(xì)部設(shè)計(jì):好的景觀設(shè)計(jì),其細(xì)部設(shè)計(jì)也很優(yōu)秀,既體現(xiàn)效果又節(jié)省維護(hù)費(fèi)用。體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)必須從細(xì)部做起,鋪裝用料必須體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖,要有顏色變化,分隔明確。如路緣石的選擇、鋪裝快料選型的多樣化與搭配、樹(shù)池的多樣化、檢查井蓋的美化處理、微型景觀的隨式造景、垃圾箱的隱藏和美化、休息座椅的布置、兒童游樂(lè)場(chǎng)和健身器械的安置等等,形成一步一廊一步一景的環(huán)境景觀。建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格與景觀設(shè)計(jì)的配合:這些高檔樓盤(pán)的景觀效果比較出色還有一個(gè)主要原因,就是與其建筑風(fēng)格統(tǒng)一。文化內(nèi)涵:根據(jù)相應(yīng)的建筑及景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格,在設(shè)計(jì)中運(yùn)用一些有人文內(nèi)涵的設(shè)計(jì),不單單是對(duì)元素的模仿,也要將該風(fēng)格的精髓融入設(shè)計(jì)。小區(qū)中水系統(tǒng)、太陽(yáng)能熱水供應(yīng)系統(tǒng):根據(jù)國(guó)家節(jié)能要求,建議小區(qū)利用中水即生活水回用技術(shù)和太陽(yáng)能熱水供應(yīng),為職工降低生活成本。

  單元入口、大堂及電梯前室:

  根據(jù)小區(qū)風(fēng)格,住宅單元入口可采取多種形式,但多層及小高層住宅都有一個(gè)統(tǒng)一的特點(diǎn)——都突出于住宅本體,形成一個(gè)突出門(mén)樓式入口,兩側(cè)及樓蓋采用不同形式加以修飾(如圖)。高層或超高層住宅多采用大堂式入口,兩三個(gè)單元公用一個(gè)大堂,顯得大氣明朗,既節(jié)約建筑成本,又便于物業(yè)管理。電梯前室及大堂象住宅玄關(guān)一樣精裝修,頂棚分層吊頂,棚角石膏線裝飾,吊蘭花燈照明,墻體多為石材或面磚飾面,地面為酒店大堂式裝修,電梯門(mén)埡口多為石材口線(非平面)或不銹鋼埡口。

  二、材料及產(chǎn)品選用:

  在建筑墻體保溫材料設(shè)計(jì)上,三個(gè)城市我們所看到的樓盤(pán)中設(shè)計(jì)基本一致,均采用EPS板(聚苯乙烯泡沫塑料板),沒(méi)有發(fā)現(xiàn)使用XPS板(擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板)的.。

  在外裝飾裝修材料設(shè)計(jì)上,不同地區(qū)和不同品質(zhì)樓盤(pán)各有不同,大致可分為四種形式:一是比較傳統(tǒng)的設(shè)計(jì),主要以面磚和涂料(液態(tài))搭配效果為主,用于高層住宅較多;二是整體面磚(非釉面、勾縫)設(shè)計(jì),主要在不同部位、采用不同顏色協(xié)調(diào)搭配效果,用于多層住宅較多;三是底層(裙房)采用石材(干掛),其余樓層為仿石漆設(shè)計(jì)(EPS板打磨找平、貼網(wǎng)、刮膠泥找平后再噴“仿石漆”);四是底層(裙房)采用石材(干掛),其余樓層為“彈性質(zhì)感外墻漆”(膠泥狀)設(shè)計(jì)(EPS板打磨找平、貼網(wǎng)、刮膠泥找平后再抹“彈性質(zhì)感外墻漆”)。后兩種多為高品質(zhì)樓盤(pán)、高層住宅設(shè)計(jì)。

  外墻外保溫材料使用EPS板(聚苯乙烯泡沫塑料板)設(shè)計(jì)。其優(yōu)點(diǎn)是:EPS板相對(duì)XPS板而言變形系數(shù)小,不易起鼓和開(kāi)裂,易于打磨,從而保證基層平整度;EPS板相對(duì)XPS板而言價(jià)格要低;其缺點(diǎn)是:EPS板相對(duì)XPS板而言保溫系數(shù)有差異,其厚度要有所增加。

  針對(duì)外裝飾裝修材料設(shè)計(jì),按照我們目前開(kāi)發(fā)的兩個(gè)樓盤(pán)定位標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)為后兩種設(shè)計(jì)比較適合高層住宅,尤其是第四種形式效果更佳,即:底層(裙房)采用石材(干掛),其余樓層為“彈性質(zhì)感外墻漆”設(shè)計(jì)。典型案例:長(zhǎng)春市——“萬(wàn)科洋蒲花園”;沈陽(yáng)市——“萬(wàn)科金域藍(lán)灣”;“洪浩左岸慧晶”(正在外裝飾施工)。

  樓宇門(mén)、進(jìn)戶門(mén)及塑窗產(chǎn)品檔次非常高,全部為國(guó)內(nèi)知名品牌,富貴華麗。

  配電柜、書(shū)報(bào)箱、空調(diào)(通風(fēng))格柵、護(hù)欄、小區(qū)圍墻、花園圍欄等幾乎都是廠家來(lái)的成品,檔次高,質(zhì)量好。

  三、施工工藝做法及質(zhì)量通病防治:

  本次考察主要針對(duì)外裝飾面施工工藝方面進(jìn)行了深入調(diào)研,“彈性質(zhì)感外墻漆(彩色膠泥)”整體觀感效果立體感強(qiáng);整體立面效果可進(jìn)行隨意分割,既可大塊分割,又可做成“面磚”式分割(縫路均勻,面磚效果非常逼真);整體觀感質(zhì)量好,保溫層拼接處無(wú)明顯凸凹和裂縫現(xiàn)象,表面順平,是較為新穎的做法,也是本次考察最大的收獲。其缺點(diǎn)是:“彈性質(zhì)感外墻漆”相對(duì)普通外墻涂料(液態(tài))而言,其造價(jià)要略高一些。

  另外,在衛(wèi)生間及盥洗間方面,整體式淋浴間和衛(wèi)生間是較為實(shí)用和流行的做法。

  四、幾點(diǎn)建議:

  1、在規(guī)劃設(shè)計(jì)中逐漸形成我公司獨(dú)有的建筑風(fēng)格,賦予相關(guān)的文化理念,突出建筑深層次的文化內(nèi)涵和歷史底蘊(yùn);

  2、在保證節(jié)能要求的前提下,盡量選用EPS(聚苯乙烯泡沫塑料板)外墻保溫板設(shè)計(jì)體系;

  3、住宅單元入口、大堂及電梯前室適當(dāng)提高裝修標(biāo)準(zhǔn);

  4、提高樓宇門(mén)、進(jìn)戶門(mén)產(chǎn)品檔次,盡量選用名廠名家產(chǎn)品;塑鋼窗型材選用國(guó)內(nèi)名牌產(chǎn)品(如萬(wàn)達(dá)、實(shí)德、海螺),廠家只負(fù)責(zé)生產(chǎn)加工,安裝由施工單位完成,利于成品保護(hù);

  5、小區(qū)車行道路宜選用瀝青面層,人行路及場(chǎng)地應(yīng)分級(jí)別進(jìn)行多樣性設(shè)計(jì),選用不同材質(zhì)拼接,形式豐富,效果好;路緣石選用工藝花崗巖;

  6、要去綠化應(yīng)根據(jù)大慶的地域特點(diǎn),多種植大型喬木和成簇灌木為主,分層次、錯(cuò)落布置,盡量少種草;

  7、在監(jiān)理單位、施工單位和材料供應(yīng)商的選擇上逐漸謀求質(zhì)量信譽(yù)好的長(zhǎng)期合作單位,管理及施工人員穩(wěn)定,對(duì)提高質(zhì)量有極大的促進(jìn)作用;

  8、以學(xué)習(xí)考察、經(jīng)驗(yàn)交流等多種形式,充分引進(jìn)新工藝、新材料,在學(xué)習(xí)中成長(zhǎng)、進(jìn)步,賦予工程新的內(nèi)涵,全面提升管理經(jīng)驗(yàn)及水平,從而保證所建工程的品質(zhì)。

項(xiàng)目考察報(bào)告范文11

  第一部分:考察說(shuō)明

  考察時(shí)間:20xx年6月27日

  考察人員:

  考察項(xiàng)目:臨淄:棠悅、鳳凰城項(xiàng)目

  第二部分:項(xiàng)目基本情況及本次參觀情況

  棠悅項(xiàng)目基本情況:

  棠悅地處臨淄新老城區(qū)銜接地帶,位于臨淄城區(qū)發(fā)展方向的主軸線上,附近的鳳凰城、三星怡水名城一直都是臨淄售價(jià)最為高昂的住宅小區(qū)。棠悅,作為臨淄首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目,除大體量的高端住宅外,還將建有大型的商業(yè)中心(全新升級(jí)版的奧德隆國(guó)際廣場(chǎng)),同時(shí)擁有寫(xiě)字樓、高端酒店、風(fēng)情步行街等配套設(shè)施。棠悅,目前總規(guī)劃占地600余畝,建筑面積57萬(wàn)平方米,遠(yuǎn)景規(guī)劃最大可達(dá)2500余畝,是名副其實(shí)的臨淄“城中新城”,是魯中地區(qū)首個(gè)提出“全價(jià)值城市綜合體”先進(jìn)理念的重要項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目將從城市運(yùn)營(yíng)的高度出發(fā),志在打造未來(lái)臨淄“城市副中心”或“新城區(qū)中心”,讓居住于此眾多市民在此實(shí)現(xiàn)全價(jià)值、全生活的新體驗(yàn)。

  本次參觀情況:

  本次參觀首先到其項(xiàng)目營(yíng)銷中心,首先映入眼簾的是該項(xiàng)目氣勢(shì)恢宏的入口處大門(mén),長(zhǎng)121米。在營(yíng)銷中心內(nèi)部,該項(xiàng)目策劃人員做了對(duì)項(xiàng)目做了詳細(xì)介紹,總規(guī)劃占地600畝,總建面57萬(wàn)方,采用新古典主義建筑風(fēng)格,目前項(xiàng)目正在建設(shè)一期21幢樓,預(yù)計(jì)明年5月份交房。該項(xiàng)目戶型面積配比較為齊全,從90———170多平均有,在戶型設(shè)計(jì)上也進(jìn)行了一定的創(chuàng)新,既有普通的平層戶型,也有高廳三疊和平層高廳的創(chuàng)新性戶型,贈(zèng)送入戶花園,并且在一層增加院落的基礎(chǔ)上,對(duì)部分戶型將半地下一層和一層結(jié)合進(jìn)行銷售,打造多功能地下室,和其他項(xiàng)目形成明顯差異化。本次參觀4套樣板間,均采用不同風(fēng)格,并結(jié)合主人的喜好著重打造了部分喜好功能空間,在交房標(biāo)準(zhǔn)上毛坯交房,廚衛(wèi)地面瓷磚,墻面瓷磚到頂。

  在景觀軸上建設(shè)了一個(gè)威尼斯燈塔,來(lái)作為社區(qū)的標(biāo)志特征;利用親水平臺(tái)、棧橋、階梯植物結(jié)合,首創(chuàng)植物河理念;在細(xì)節(jié)處理上也比較到位,大型綠植的花壇式,垃圾桶隱藏在花卉下面,井蓋方面采用凹陷式井蓋,平時(shí)的景觀小路結(jié)合消防車道。

  方正鳳凰城

  項(xiàng)目基本情況:

  鳳凰城規(guī)劃總面積208.65畝,總開(kāi)發(fā)面積155300㎡。小區(qū)總規(guī)劃居住戶數(shù)約910戶,擬建多層住宅(6層帶電梯)22棟;小高層住宅(11層帶電梯)7棟,并配套設(shè)置商業(yè)、物業(yè)、會(huì)所、幼兒園等公用設(shè)施。

  方正鳳凰城貫徹“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念,以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為目標(biāo),主要功

  能結(jié)構(gòu)特色概括為“一環(huán)”、“一心”、“兩軸”,“一環(huán)”即是小區(qū)整體環(huán)行車道與三面地下停車出入口相連,形成流暢、完整的空間體系!耙恍摹奔葱^(qū)的空間景觀中心,位于小區(qū)中部,有中心廣場(chǎng)和濱水景觀組成,是小區(qū)的景觀核心!皟奢S”是南北景觀軸和以東西出入口與中心景觀連接構(gòu)成的東西景

  觀軸線。方正鳳凰城環(huán)境設(shè)計(jì)中小橋、流水、人家在整個(gè)小區(qū)景觀軸上得到了生動(dòng)體現(xiàn),集生態(tài)效應(yīng)、藝術(shù)效果、實(shí)用價(jià)值于一體,是人們居住、休閑、娛樂(lè)的理想所在。人車分流:結(jié)合主要人流方向,車輛直接由環(huán)形車道就近進(jìn)入地下停車庫(kù),形成車在外環(huán)行,人流方向沿小區(qū)主、次入口進(jìn)入小區(qū)景觀道路,人車互不干擾,達(dá)到人在花園游。

  本次參觀情況:

  本項(xiàng)目是目前臨淄市場(chǎng)上已經(jīng)入住的高端社區(qū),在客戶口碑上也是最好的社區(qū)。該項(xiàng)目分四期進(jìn)行建設(shè),目前三期已經(jīng)完畢,四期即將動(dòng)工,入住率在80%左右,約有500余戶入住。本次參觀由物業(yè)公司經(jīng)理陪同,主要對(duì)該項(xiàng)目的地下停車場(chǎng)采用柱子花籃梁式托頂形式,不影響下方停車,在主樓下面縱向雙停車車庫(kù)形式,自然采光,低臺(tái)玻璃罩;

  外立面方面采用低層蘑菇石結(jié)合高層乳膠漆,在顏色上搭配合理;在樓王位置采用復(fù)式平層設(shè)計(jì),設(shè)入戶大堂,并在每個(gè)單元配置大堂經(jīng)理1名,社區(qū)采用完全的人車分流,整個(gè)地面上方不見(jiàn)車輛,消防車道結(jié)合景觀搭配,在自然景觀上由于有兩個(gè)冢子為古文物保護(hù),進(jìn)行了集中盡景觀;在物業(yè)方面全封閉式物管,所有車輛均需持卡進(jìn)入社區(qū),所有景觀節(jié)點(diǎn),主要道路和電梯均做了電子監(jiān)控,安防監(jiān)控和消防監(jiān)控共用一室;在物業(yè)人員配備方面社區(qū)共配備100余人。

  第三部分:心得體會(huì)

  對(duì)于此次考察,我有以下新的體會(huì)和大家分享:

  1、本次考察項(xiàng)目為臨淄在建和已入住項(xiàng)目中的高端代表者,2個(gè)項(xiàng)目均在景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理以及各項(xiàng)細(xì)節(jié)處理上下足功夫,著力打造項(xiàng)目的高端形象。

  2、在戶型上,棠悅項(xiàng)目進(jìn)行了適當(dāng)?shù)膭?chuàng)新,采用高廳三疊和平層高廳戶型,并在一層利用半地下室結(jié)合銷售,打造出多功能空間,可快速促進(jìn)一層銷售。樣板間營(yíng)造也獨(dú)具一格,鍵盤(pán)式墻面等均給我們留下了深刻的'印象。

  3、在景觀設(shè)計(jì)上,成熟的景觀園林營(yíng)造不僅給項(xiàng)目自身增加價(jià)值點(diǎn),還在后期客戶的口碑方面極具影響,尤其是客戶后期的入住后的自身體驗(yàn)更加直接;水景的引入對(duì)增加項(xiàng)目靈氣還是不小的作用。

  4、在服務(wù)上:從售樓處到樣板間的服務(wù)間或園區(qū)的體驗(yàn),每一個(gè)環(huán)節(jié)的熱情服務(wù),每一個(gè)親切指引和悉心接待,都會(huì)給客戶主人翁的尊貴感。棠悅項(xiàng)目年輕化的保安服務(wù)及引導(dǎo)人員,統(tǒng)一制服,給人以專業(yè)性。

【項(xiàng)目考察報(bào)告】相關(guān)文章:

項(xiàng)目考察報(bào)告03-22

中學(xué)考察報(bào)告11-10

考察報(bào)告范文07-20

園長(zhǎng)考察報(bào)告07-20

外出考察報(bào)告06-16

農(nóng)業(yè)考察報(bào)告03-27

大學(xué)考察報(bào)告04-21

轉(zhuǎn)正考察報(bào)告08-31

上?疾靾(bào)告10-12