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年度固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
在人們素養(yǎng)不斷提高的今天，報(bào)告與我們的生活緊密相連，報(bào)告具有成文事后性的特點(diǎn)。我們應(yīng)當(dāng)如何寫(xiě)報(bào)告呢？以下是小編精心整理的年度固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
年度固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1
一、借款人資信情況
（一）基本信息
出資是否合規(guī)，實(shí)物是否仍在申請(qǐng)人名下、狀態(tài)是否正常。
（二）管理情況
集團(tuán)及關(guān)聯(lián)關(guān)系
申請(qǐng)人屬于我行集團(tuán)客戶的成員企業(yè)，應(yīng)列明所屬集團(tuán)的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說(shuō)明申請(qǐng)人在集團(tuán)內(nèi)地位和授信擔(dān)保措施。
從申請(qǐng)人所在集團(tuán)內(nèi)成員企業(yè)數(shù)量和層級(jí)、集團(tuán)內(nèi)是否存在交叉持股、申請(qǐng)人應(yīng)收和應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款項(xiàng)的金額及占比等方面說(shuō)明申請(qǐng)人關(guān)聯(lián)關(guān)系的復(fù)雜狀況。
金運(yùn)作和利潤(rùn)分配等方面對(duì)申請(qǐng)人的控制關(guān)系；若申請(qǐng)人為民營(yíng)企業(yè)，要調(diào)查和了解實(shí)際控制人，重點(diǎn)說(shuō)明實(shí)際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資金運(yùn)作和利潤(rùn)分配等方面對(duì)申請(qǐng)人的控制關(guān)系。
利潤(rùn)主要來(lái)源于哪些子公司，本部對(duì)這些子公司的管理和控制能力。
以列表形式描述申請(qǐng)人其他關(guān)聯(lián)企業(yè)情況，其他關(guān)聯(lián)企業(yè)指與申請(qǐng)人無(wú)直接股權(quán)關(guān)系但存在一定關(guān)聯(lián)、控制、管理關(guān)系，如事業(yè)單位的上級(jí)主管部門(mén)、同一母公司下的兄弟公司、同一實(shí)際描述申請(qǐng)人實(shí)際控制人（如無(wú)，請(qǐng)注明）、法定代表人、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的姓名、年齡、職務(wù)、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、主要業(yè)績(jī)、工作簡(jiǎn)歷等。說(shuō)明是否已發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人及以上人員存在個(gè)人信用不良記錄、重大違法、違規(guī)事項(xiàng)以及拒不執(zhí)行法院判決的行為，對(duì)上市公司是否已發(fā)現(xiàn)被證監(jiān)會(huì)或證券交易所處罰的情況。對(duì)自然人實(shí)際控制的企業(yè)，對(duì)控制人提供人民銀行個(gè)人證信系統(tǒng)查詢結(jié)果。
�。ㄈ┴�(cái)務(wù)和帳務(wù)情況
1、財(cái)務(wù)報(bào)表情況
描述申請(qǐng)人財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)情況。若經(jīng)過(guò)審計(jì)，則調(diào)查并說(shuō)明審計(jì)事務(wù)所的是否為我行認(rèn)可、資質(zhì)等級(jí)等；審計(jì)事務(wù)所若連續(xù)兩年及以上發(fā)生變更的，則調(diào)查并說(shuō)明變更原因以及對(duì)審計(jì)報(bào)告質(zhì)量的影響。若申請(qǐng)人無(wú)法提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表或?qū)ω?cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)真實(shí)性有疑慮的，要對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和核實(shí)，詳細(xì)描述核實(shí)內(nèi)容、過(guò)程及結(jié)果。編制財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)表如下：對(duì)申請(qǐng)人上年度和最近一期的重點(diǎn)資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)目及重大損益變化情況進(jìn)行調(diào)查和分析。重點(diǎn)項(xiàng)目原則上為申請(qǐng)人資產(chǎn)或負(fù)債中占比超過(guò)10%、與上期相比變化超過(guò)20%、以及其他對(duì)申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負(fù)債項(xiàng)目，包括但不限于：調(diào)查并說(shuō)明銀行存款中是否有質(zhì)押、凍結(jié)情況，如有，質(zhì)押或凍結(jié)的金額、占比及產(chǎn)生原因。
調(diào)查并說(shuō)明持有的短期投資的種類、明細(xì)、金額、是否已質(zhì)押。
調(diào)查并說(shuō)明應(yīng)收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應(yīng)收賬款的欠款人名稱、貿(mào)易背景、欠款時(shí)間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計(jì)提充足，應(yīng)收賬款是否已作質(zhì)押，產(chǎn)生變化的原因等。
調(diào)查并說(shuō)明其它應(yīng)收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應(yīng)收款的欠款人名稱、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計(jì)提充足，產(chǎn)生變化的原因等。調(diào)查并說(shuō)明主要存貨種類及明細(xì)情況，保管狀況是否良好，市場(chǎng)價(jià)值是否有重大變化，是否已質(zhì)押，是否已辦理保險(xiǎn)，是否存在長(zhǎng)期積壓的現(xiàn)象及原因等。
調(diào)查并說(shuō)明持有債權(quán)投資的種類、金額、是否已質(zhì)押；持有多少其他公司的股權(quán)，占被投資單位的股權(quán)比例、投資收益情況、是否已質(zhì)押等。
調(diào)查并說(shuō)明主要固定資產(chǎn)的種類、數(shù)量、成新率、是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)、是否已抵押，是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長(zhǎng)期閑置的現(xiàn)象，如有對(duì)申請(qǐng)人資產(chǎn)價(jià)值、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響。
調(diào)查并說(shuō)明在建工程的項(xiàng)目名稱、已完成投資情況、后續(xù)資金安排、工程進(jìn)度和完工時(shí)間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。
調(diào)查并說(shuō)明申請(qǐng)人擁有的無(wú)形及遞延資產(chǎn)的種類、金額、取得或發(fā)生背景、目前價(jià)值或作用。其中對(duì)土地使用權(quán)，調(diào)查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現(xiàn)能力等。
調(diào)查并說(shuō)明預(yù)收帳款的預(yù)收對(duì)象、產(chǎn)生原因、對(duì)應(yīng)產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)支出的進(jìn)展情況，是否存在無(wú)法按期交付的可能性等。調(diào)查并說(shuō)明應(yīng)付帳款的帳齡分布，詳細(xì)列示金額前五名的應(yīng)付帳款的應(yīng)付對(duì)象、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來(lái)源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
調(diào)查并說(shuō)明其它應(yīng)付款的帳齡分布，詳細(xì)列示金額前五名的其他應(yīng)付款的應(yīng)付對(duì)象、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來(lái)源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
注：若申請(qǐng)人同時(shí)提供合并和本部報(bào)表的，應(yīng)同時(shí)對(duì)合并和本部報(bào)表上的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行說(shuō)明；若申請(qǐng)人提供的經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表附注對(duì)以上重點(diǎn)項(xiàng)目的明細(xì)情況有相應(yīng)說(shuō)明內(nèi)容，可以不做重復(fù)說(shuō)明，只需對(duì)調(diào)查的中掌握的其它情況進(jìn)行說(shuō)明。
2、損益及現(xiàn)金流情況分析
通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)申請(qǐng)人賬務(wù)賬簿和重要原始憑證，重點(diǎn)核實(shí)并說(shuō)明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅憑證反映的一致，銷售收入是否真實(shí)，各項(xiàng)費(fèi)用支出是否真實(shí)，現(xiàn)金流量是否真實(shí)。
分析申請(qǐng)人最近三年及近期收入和利潤(rùn)的變化趨勢(shì)及原因，分析申請(qǐng)人三項(xiàng)活動(dòng)現(xiàn)金流變化趨勢(shì)，并重點(diǎn)分析經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入、流出及凈流量情況。
3、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析
列示申請(qǐng)人償債能力、營(yíng)運(yùn)能力、盈利能力、現(xiàn)金償還能力、增長(zhǎng)能力等主要財(cái)務(wù)指標(biāo)及行業(yè)均值（如有），并對(duì)申請(qǐng)人的財(cái)務(wù)狀況及變化情況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)和分析（對(duì)申請(qǐng)人同時(shí)提供合并和本部財(cái)務(wù)報(bào)表的，要同時(shí)列示合并及本部的財(cái)務(wù)指標(biāo)，但對(duì)采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責(zé)的企業(yè)，可只列示合并的財(cái)務(wù)指標(biāo)）。
列示申請(qǐng)人的對(duì)公客戶四個(gè)一批分類結(jié)果和和對(duì)公客戶分類營(yíng)銷的類型。屬于我行老客戶，描述申請(qǐng)人與我行授信業(yè)務(wù)合作開(kāi)始時(shí)間、現(xiàn)有授信業(yè)務(wù)余額及品種、有無(wú)違約記錄等。
4、同業(yè)合作情況
以列表形式說(shuō)明申請(qǐng)人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對(duì)于存在不良貸款和違約記錄
抵質(zhì)押擔(dān)保的列明抵質(zhì)押人和抵質(zhì)押物的`名稱。對(duì)與信貸登記系統(tǒng)查詢結(jié)果不一致的，應(yīng)調(diào)查并說(shuō)明原因；對(duì)我行信貸系統(tǒng)上列示為銀監(jiān)會(huì)大額授信預(yù)警客戶的，應(yīng)查明預(yù)警原因并進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)，若預(yù)警原因確實(shí)存在，對(duì)申請(qǐng)人償債能力的影響做出說(shuō)明。
5、或有負(fù)債情況
訟、有追索權(quán)的票據(jù)貼現(xiàn)、對(duì)外承諾等其它或有負(fù)債情況、對(duì)申請(qǐng)人未來(lái)資金、經(jīng)營(yíng)等的影響程度等。
注：對(duì)于新成立的項(xiàng)目公司，財(cái)務(wù)分析可簡(jiǎn)化，重點(diǎn)分析申請(qǐng)人實(shí)收資本是否到位、資本公積是否合規(guī)、是否存在建設(shè)資金挪用或不到位的風(fēng)險(xiǎn)。
二、項(xiàng)目調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
�。ㄒ唬╉�(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目基本情況
�。�1）項(xiàng)目名稱、地理位置、建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目由來(lái)、產(chǎn)品技術(shù)方案等。
�。�2）項(xiàng)目建設(shè)期限及計(jì)劃完工時(shí)間，目前項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及資金投入情況。
（3）項(xiàng)目實(shí)施后對(duì)企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高產(chǎn)品附加值等；對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性和重要性進(jìn)行分析。
2、政策環(huán)境及批復(fù)情況：
分析項(xiàng)目建設(shè)是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、是否為國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的行業(yè)，以及相關(guān)政策對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、經(jīng)營(yíng)可能帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)及存在的風(fēng)險(xiǎn)；項(xiàng)目是否經(jīng)國(guó)家有權(quán)部門(mén)批復(fù)核準(zhǔn)（包括土地、環(huán)保、可研）。
項(xiàng)目是否符合我行貸款投向及信貸政策。
�。ǘ╉�(xiàng)目投融資分析
1、總投資分析
�。�1）對(duì)可研報(bào)告概算總投資或批復(fù)項(xiàng)目總投資進(jìn)行分析，包括項(xiàng)目工程內(nèi)容和費(fèi)用是否齊全、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)是否合理、投資構(gòu)成比例是否合理、是否存在人為壓低造價(jià)或提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的情況。
�。�2）根據(jù)對(duì)項(xiàng)目可研概算或批復(fù)總投資的分析，經(jīng)適當(dāng)調(diào)整，對(duì)其分項(xiàng)總投資進(jìn)行確認(rèn)（見(jiàn)附表1），并編制項(xiàng)目總投資確認(rèn)表。
2、資金來(lái)源評(píng)價(jià)
分析各種資金來(lái)源是否可靠并落實(shí)，投資進(jìn)度安排是否合理；重點(diǎn)分析項(xiàng)目資本金的來(lái)源及到位情況，是否達(dá)到相關(guān)要求；根據(jù)項(xiàng)目資金需求量及來(lái)源情況，分析授信額度的合理性。
�。ㄈ╉�(xiàng)目市場(chǎng)及內(nèi)部環(huán)境分析1、市場(chǎng)環(huán)境：調(diào)查分析產(chǎn)品行業(yè)的整體情況，客戶原有及擬上項(xiàng)目國(guó)內(nèi)同類產(chǎn)品的市場(chǎng)供求、價(jià)格現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)，分析國(guó)內(nèi)銷售及出口的政策環(huán)境、貿(mào)易條件等。
1、市場(chǎng)定位：分析產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)及目標(biāo)市場(chǎng)容量等。
2、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：調(diào)查分析市場(chǎng)現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)格局，主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)能力及市場(chǎng)占有率情況，分析本項(xiàng)目產(chǎn)品的主要性能、質(zhì)量、價(jià)格等，與主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同類產(chǎn)品相比較是否存在優(yōu)勢(shì)。
3、市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)：根據(jù)被評(píng)估項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力分析，評(píng)估影響項(xiàng)目銷售計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)狀況。
4、發(fā)展策略及重大事項(xiàng)
描述申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，短期內(nèi)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、投資項(xiàng)目、市場(chǎng)拓展方向等。說(shuō)明其他會(huì)對(duì)申請(qǐng)人管理、經(jīng)營(yíng)、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動(dòng)、資產(chǎn)重組、重大建設(shè)項(xiàng)目、重大或有項(xiàng)目、法律起訴、帳戶凍結(jié)等。
�。ㄋ模┴�(cái)務(wù)效益及償債能力評(píng)估
1、財(cái)務(wù)效益分析
�。�1）盈利能力分析
編制項(xiàng)目成本費(fèi)用分析表、項(xiàng)目投資分析表、項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析表（有關(guān)表格式見(jiàn)附表2，3，4）；
通過(guò)測(cè)算，報(bào)告項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）、投資回收期（Pt）和投資凈利率，并可根據(jù)需要，測(cè)算投資利稅率和資本金利潤(rùn)率等盈利能力指標(biāo)；
將FIRR等有關(guān)指標(biāo)與行業(yè)基準(zhǔn)（平均）收益率或可比項(xiàng)目的同類指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析，對(duì)項(xiàng)目做出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
（2）不確定性分析
對(duì)于還款資金來(lái)源全部依賴項(xiàng)目產(chǎn)生的現(xiàn)金流量時(shí)，需要進(jìn)行不確定性分析，分析內(nèi)容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過(guò)分析對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)承受能力進(jìn)行評(píng)價(jià)。
敏感性分析：根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成選擇分析因素，一般可對(duì)項(xiàng)目投資、經(jīng)營(yíng)成本、產(chǎn)品價(jià)格等進(jìn)行單因素敏感性分析（敏感變動(dòng)幅度可根據(jù)項(xiàng)目及行業(yè)情況取值）。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時(shí)可對(duì)利率波動(dòng)進(jìn)行敏感性分析（外匯貸款項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行匯率敏感性分析）。
盈虧平衡分析：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，對(duì)生產(chǎn)能力利用率、價(jià)格等變量進(jìn)行盈虧平衡點(diǎn)（即BEP）的測(cè)算。
2、償債能力評(píng)估
需明確償還貸款的各項(xiàng)資金，并對(duì)各項(xiàng)還款資金的合規(guī)性和可靠性進(jìn)行簡(jiǎn)要的定性分析和判斷。具體表述為：
�。�1）項(xiàng)目自由現(xiàn)金流xx萬(wàn)元；
�。�2）公司其他項(xiàng)目自由現(xiàn)金流xx萬(wàn)元（指由申請(qǐng)人產(chǎn)生的，用于項(xiàng)目?jī)攤牟糠郑?/p>
�。�3）稅收返還xx萬(wàn)元；
�。�4）xx專項(xiàng)資金（基金）xx萬(wàn)元；
（5）其他可用于還款的資金xx萬(wàn)元。
�。�2）償債能力分析編制項(xiàng)目借款還本付息表（附表5），并測(cè)算①年度償債覆蓋率；②平均償債覆蓋率；③）貸款償還期（在滿足一定償債覆蓋率基礎(chǔ)上（一般為130%）的還款期限）。
對(duì)于申請(qǐng)人以其綜合收益還款的項(xiàng)目，即申請(qǐng)人需總體平衡貸款項(xiàng)目和既有債務(wù)的償還時(shí)，需編制申請(qǐng)人還本付息表，將申請(qǐng)人中長(zhǎng)期貸款（企業(yè)債券等）余額和貸款項(xiàng)目擬增債務(wù)進(jìn)行綜合平衡，測(cè)算我行貸款期內(nèi)的年度綜合償債覆蓋率（附表6）。如果還款資金來(lái)源中除了項(xiàng)目自由現(xiàn)金流和公司自由現(xiàn)金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時(shí)，評(píng)估報(bào)告中需要定量分析其他還款資金的充足性。
三、擔(dān)保情況與評(píng)價(jià)
�。ㄒ唬┍ＷC擔(dān)保
對(duì)保證人調(diào)查評(píng)價(jià)內(nèi)容參照申請(qǐng)人（可適當(dāng)簡(jiǎn)化），但重點(diǎn)了解其對(duì)外擔(dān)保情況、擔(dān)保能力和擔(dān)保意愿。
對(duì)保證人與申請(qǐng)人是否存在互保關(guān)系進(jìn)行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈（鏈）企業(yè)數(shù)、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務(wù)上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)性和代償能力等方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)初步評(píng)判。
�。ǘ┑郑ㄙ|(zhì)）押擔(dān)保
對(duì)抵（質(zhì)）押物的基本情況、權(quán)屬狀態(tài)、原始價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、物理狀態(tài)、變現(xiàn)市場(chǎng)情況等進(jìn)行綜合調(diào)查評(píng)價(jià)，對(duì)抵（質(zhì)）押物的合法有效性、變現(xiàn)能力和變現(xiàn)價(jià)值等進(jìn)行評(píng)價(jià)。
測(cè)算抵質(zhì)押率，對(duì)于經(jīng)評(píng)估的抵（質(zhì)）押物，要說(shuō)明評(píng)估機(jī)構(gòu)是否為我行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)狀況等。
說(shuō)明抵（質(zhì)）押物、抵質(zhì)押率是否我行擔(dān)保管理相關(guān)辦法的要求，如有不符須詳細(xì)說(shuō)明理由及可行性。
四、項(xiàng)目評(píng)估意見(jiàn)
根據(jù)評(píng)估測(cè)算結(jié)果，對(duì)固定資產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)的必要性、建設(shè)條件的完備性、項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性、還款來(lái)源的充足性、分期還款安排的可實(shí)現(xiàn)性等提出初步意見(jiàn)。
五、管理措施及授信建議
�。ㄒ唬┕芾泶胧�
對(duì)續(xù)授信業(yè)務(wù)和追加授信業(yè)務(wù)，說(shuō)明前期業(yè)務(wù)存續(xù)期間貸后檢查的實(shí)施情況，簡(jiǎn)要評(píng)價(jià)客戶合作情況和風(fēng)險(xiǎn)狀況。說(shuō)明授信后準(zhǔn)備采取的加強(qiáng)貸后管理和風(fēng)險(xiǎn)控制的具體措施。
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提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率（費(fèi)率）、利率浮動(dòng)方式、擔(dān)保方式、授信用途等內(nèi)容。附表：
1、項(xiàng)目總投資確認(rèn)表（附后）
2、項(xiàng)目成本費(fèi)用分析表（附后）
3、項(xiàng)目損益分析表（附后）
4、現(xiàn)金流分析表（附后）
5、項(xiàng)目還本付息表（附后）
6、申請(qǐng)人還本付息表（附后）項(xiàng)目總投資確認(rèn)表項(xiàng)目成本費(fèi)用分析表
�。�1）管理費(fèi)用的預(yù)測(cè)需要考慮企業(yè)對(duì)應(yīng)收賬款壞賬比例的估計(jì)，評(píng)估人員根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提政策進(jìn)行合理估計(jì)。項(xiàng)目損益分析表項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析表
�。�2）流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)—流動(dòng)負(fù)債，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命期結(jié)束或計(jì)算期末將流動(dòng)資金回收，即當(dāng)年末流動(dòng)資金按0計(jì)算。該值根據(jù)可研報(bào)告取值，或根據(jù)同類企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模采用擴(kuò)大指標(biāo)法計(jì)算而得。
�。�3）項(xiàng)目自由現(xiàn)金流（項(xiàng)目FCF）是指項(xiàng)目產(chǎn)生的、滿足維持預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力的再投資之后剩余的現(xiàn)金流量，即在不影響項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展前提下可供分配給資本供應(yīng)者（股東和債權(quán)人）的現(xiàn)金。項(xiàng)目還本付息表
說(shuō)明：
�。�1）本年還本中扣除項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期占有的流動(dòng)資金借款，不再使用流動(dòng)資金借款時(shí)要作為還本考慮。
�。�2）項(xiàng)目年度償債覆蓋率的計(jì)算公式為：當(dāng)年項(xiàng)目還款現(xiàn)金流量合計(jì)項(xiàng)目年度償債覆蓋率100%，當(dāng)年應(yīng)還本金當(dāng)年發(fā)生的長(zhǎng)期貸款利息
�。�3）項(xiàng)目平均償債覆蓋率的計(jì)算公式為：貸款期內(nèi)項(xiàng)目還款現(xiàn)金流量合計(jì)項(xiàng)目平均償債覆蓋率100%
貸款本息合計(jì)
申請(qǐng)人還本付息表
說(shuō)明：
�。�1）以申請(qǐng)人現(xiàn)有業(yè)務(wù)（不包括本項(xiàng)目）持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)預(yù)測(cè)公司自由現(xiàn)金流，即根據(jù)以往經(jīng)營(yíng)情況預(yù)測(cè)。
（2）本年還本中扣除申請(qǐng)人長(zhǎng)期占有的流動(dòng)資金借款，不再使用流動(dòng)資金借款時(shí)要作為還本考慮。
年度固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2
一、借款人資信情況
(一)基本信息
出資是否合規(guī),實(shí)物是否仍在申請(qǐng)人名下、狀態(tài)是否正常。
(二)管理情況
1、集團(tuán)及關(guān)聯(lián)關(guān)系
申請(qǐng)人屬于我行集團(tuán)客戶的成員企業(yè)，應(yīng)列明所屬集團(tuán)的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說(shuō)明申請(qǐng)人在集團(tuán)內(nèi)地位和授信擔(dān)保措施。
從申請(qǐng)人所在集團(tuán)內(nèi)成員企業(yè)數(shù)量和層級(jí)、集團(tuán)內(nèi)是否存在交叉持股、申請(qǐng)人應(yīng)收和應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款項(xiàng)的金額及占比等方面說(shuō)明申請(qǐng)人關(guān)聯(lián)關(guān)系的復(fù)雜狀況。
金運(yùn)作和利潤(rùn)分配等方面對(duì)申請(qǐng)人的控制關(guān)系;若申請(qǐng)人為民營(yíng)企業(yè)，要調(diào)查和了解實(shí)際控制人，重點(diǎn)說(shuō)明實(shí)際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資金運(yùn)作和利潤(rùn)分配等方面對(duì)申請(qǐng)人的控制關(guān)系。
利潤(rùn)主要來(lái)源于哪些子公司，本部對(duì)這些子公司的管理和控制能力。
以列表形式描述申請(qǐng)人其他關(guān)聯(lián)企業(yè)情況，其他關(guān)聯(lián)企業(yè)指與申請(qǐng)人無(wú)直接股權(quán)關(guān)系但存在一定關(guān)聯(lián)、控制、管理關(guān)系，如事業(yè)單位的上級(jí)主管部門(mén)、同一母公司下的兄弟公司、同一實(shí)際描述申請(qǐng)人實(shí)際控制人(如無(wú)，請(qǐng)注明)、法定代表人、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的姓名、年齡、職務(wù)、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、主要業(yè)績(jī)、工作簡(jiǎn)歷等。說(shuō)明是否已發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人及以上人員存在個(gè)人信用不良記錄、重大違法、違規(guī)事項(xiàng)以及拒不執(zhí)行法院判決的行為，對(duì)上市公司是否已發(fā)現(xiàn)被證監(jiān)會(huì)或證券交易所處罰的情況。對(duì)自然人實(shí)際控制的企業(yè)，對(duì)控制人提供人民銀行個(gè)人證信系統(tǒng)查詢結(jié)果。
(三)財(cái)務(wù)和帳務(wù)情況
1、財(cái)務(wù)報(bào)表情況
描述申請(qǐng)人財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)情況。若經(jīng)過(guò)審計(jì)，則調(diào)查并說(shuō)明審計(jì)事務(wù)所的是否為我行認(rèn)可、資質(zhì)等級(jí)等;審計(jì)事務(wù)所若連續(xù)兩年及以上發(fā)生變更的，則調(diào)查并說(shuō)明變更原因以及對(duì)審計(jì)報(bào)告質(zhì)量的影響。若申請(qǐng)人無(wú)法提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表或?qū)ω?cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)真實(shí)性有疑慮的，要對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和核實(shí)，詳細(xì)描述核實(shí)內(nèi)容、過(guò)程及結(jié)果。編制財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)表如下：
對(duì)申請(qǐng)人上年度和最近一期的重點(diǎn)資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)目及重大損益變化情況進(jìn)行調(diào)查和分析。重點(diǎn)項(xiàng)目原則上為申請(qǐng)人資產(chǎn)或負(fù)債中占比超過(guò)10%、與上期相比變化超過(guò)20%、以及其他對(duì)申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負(fù)債項(xiàng)目，包括但不限于：
調(diào)查并說(shuō)明銀行存款中是否有質(zhì)押、凍結(jié)情況，如有，質(zhì)押或凍結(jié)的金額、占比及產(chǎn)生原因。
調(diào)查并說(shuō)明持有的短期投資的種類、明細(xì)、金額、是否已質(zhì)押。
調(diào)查并說(shuō)明應(yīng)收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應(yīng)收賬款的欠款人名稱、貿(mào)易背景、欠款時(shí)間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計(jì)提充足，應(yīng)收賬款是否已作質(zhì)押，產(chǎn)生變化的原因等。
調(diào)查并說(shuō)明其它應(yīng)收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應(yīng)收款的欠款人名稱、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計(jì)提充足，產(chǎn)生變化的原因等。調(diào)查并說(shuō)明主要存貨種類及明細(xì)情況，保管狀況是否良好，市場(chǎng)價(jià)值是否有重大變化，是否已質(zhì)押，是否已辦理保險(xiǎn)，是否存在長(zhǎng)期積壓的現(xiàn)象及原因等。
調(diào)查并說(shuō)明持有債權(quán)投資的種類、金額、是否已質(zhì)押;持有多少其他公司的股權(quán)，占被投資單位的股權(quán)比例、投資收益情況、是否已質(zhì)押等。
調(diào)查并說(shuō)明主要固定資產(chǎn)的種類、數(shù)量、成新率、是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)、是否已抵押，是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長(zhǎng)期閑置的現(xiàn)象，如有對(duì)申請(qǐng)人資產(chǎn)價(jià)值、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響。
調(diào)查并說(shuō)明在建工程的項(xiàng)目名稱、已完成投資情況、后續(xù)資金安排、工程進(jìn)度和完工時(shí)間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。
調(diào)查并說(shuō)明申請(qǐng)人擁有的無(wú)形及遞延資產(chǎn)的種類、金額、取得或發(fā)生背景、目前價(jià)值或作用。其中對(duì)土地使用權(quán)，調(diào)查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現(xiàn)能力等。
調(diào)查并說(shuō)明預(yù)收帳款的預(yù)收對(duì)象、產(chǎn)生原因、對(duì)應(yīng)產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)支出的進(jìn)展情況，是否存在無(wú)法按期交付的可能性等。
調(diào)查并說(shuō)明應(yīng)付帳款的帳齡分布，詳細(xì)列示金額前五名的應(yīng)付帳款的應(yīng)付對(duì)象、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來(lái)源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
調(diào)查并說(shuō)明其它應(yīng)付款的帳齡分布，詳細(xì)列示金額前五名的其他應(yīng)付款的應(yīng)付對(duì)象、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來(lái)源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
注：若申請(qǐng)人同時(shí)提供合并和本部報(bào)表的，應(yīng)同時(shí)對(duì)合并和本部報(bào)表上的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行說(shuō)明;若申請(qǐng)人提供的`經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表附注對(duì)以上重點(diǎn)項(xiàng)目的明細(xì)情況有相應(yīng)說(shuō)明內(nèi)容，可以不做重復(fù)說(shuō)明，只需對(duì)調(diào)查的中掌握的其它情況進(jìn)行說(shuō)明。
3、損益及現(xiàn)金流情況分析
通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)申請(qǐng)人賬務(wù)賬簿和重要原始憑證，重點(diǎn)核實(shí)并說(shuō)明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅憑證反映的一致，銷售收入是否真實(shí)，各項(xiàng)費(fèi)用支出是否真實(shí)，現(xiàn)金流量是否真實(shí)。
分析申請(qǐng)人最近三年及近期收入和利潤(rùn)的變化趨勢(shì)及原因，分析申請(qǐng)人三項(xiàng)活動(dòng)現(xiàn)金流變化趨勢(shì)，并重點(diǎn)分析經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入、流出及凈流量情況。
4、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析
列示申請(qǐng)人償債能力、營(yíng)運(yùn)能力、盈利能力、現(xiàn)金償還能力、增長(zhǎng)能力等主要財(cái)務(wù)指標(biāo)及行業(yè)均值(如有)，并對(duì)申請(qǐng)人的財(cái)務(wù)狀況及變化情況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)和分析(對(duì)申請(qǐng)人同時(shí)提供合并和本部財(cái)務(wù)報(bào)表的，要同時(shí)列示合并及本部的財(cái)務(wù)指標(biāo)，但對(duì)采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責(zé)的企業(yè)，可只列示合并的財(cái)務(wù)指標(biāo))。
列示申請(qǐng)人的對(duì)公客戶四個(gè)一批分類結(jié)果和和對(duì)公客戶分類營(yíng)銷的類型。屬于我行老客戶，描述申請(qǐng)人與我行授信業(yè)務(wù)合作開(kāi)始時(shí)間、現(xiàn)有授信業(yè)務(wù)余額及品種、有無(wú)違約記錄等。
3、同業(yè)合作情況
以列表形式說(shuō)明申請(qǐng)人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對(duì)于存在不良貸款和違約記錄抵質(zhì)押擔(dān)保的列明抵質(zhì)押人和抵質(zhì)押物的名稱。)對(duì)與信貸登記系統(tǒng)查詢結(jié)果不一致的，應(yīng)調(diào)查并說(shuō)明原因;對(duì)我行信貸系統(tǒng)上列示為銀監(jiān)會(huì)大額授信預(yù)警客戶的，應(yīng)查明預(yù)警原因并進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)，若預(yù)警原因確實(shí)存在，對(duì)申請(qǐng)人償債能力的影響做出說(shuō)明。
4、或有負(fù)債情況
訟、有追索權(quán)的票據(jù)貼現(xiàn)、對(duì)外承諾等其它或有負(fù)債情況、對(duì)申請(qǐng)人未來(lái)資金、經(jīng)營(yíng)等的影響程度等。
注：對(duì)于新成立的項(xiàng)目公司，財(cái)務(wù)分析可簡(jiǎn)化，重點(diǎn)分析申請(qǐng)人實(shí)收資本是否到位、資本公積是否合規(guī)、是否存在建設(shè)資金挪用或不到位的風(fēng)險(xiǎn)。
二、項(xiàng)目調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
(一)項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目基本情況
(1)項(xiàng)目名稱、地理位置、建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目由來(lái)、產(chǎn)品技術(shù)方案等。
(2)項(xiàng)目建設(shè)期限及計(jì)劃完工時(shí)間，目前項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及資金投入情況。
(3)項(xiàng)目實(shí)施后對(duì)企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高產(chǎn)品附加值等;對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性和重要性進(jìn)行分析。
2、政策環(huán)境及批復(fù)情況：
分析項(xiàng)目建設(shè)是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、是否為國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的行業(yè)，以及相關(guān)政策對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、經(jīng)營(yíng)可能帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)及存在的風(fēng)險(xiǎn);項(xiàng)目是否經(jīng)國(guó)家有權(quán)部門(mén)批復(fù)核準(zhǔn)(包括土地、環(huán)保、可研)。
項(xiàng)目是否符合我行貸款投向及信貸政策。
(二)項(xiàng)目投融資分析
1、總投資分析
(1)對(duì)可研報(bào)告概算總投資或批復(fù)項(xiàng)目總投資進(jìn)行分析，包括項(xiàng)目工程內(nèi)容和費(fèi)用是否齊全、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)是否合理、投資構(gòu)成比例是否合理、是否存在人為壓低造價(jià)或提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的情況。
(2)根據(jù)對(duì)項(xiàng)目可研概算或批復(fù)總投資的分析，經(jīng)適當(dāng)調(diào)整，對(duì)其分項(xiàng)總投資進(jìn)行確認(rèn)(見(jiàn)附表1)，并編制項(xiàng)目總投資確認(rèn)表。
2、資金來(lái)源評(píng)價(jià)
分析各種資金來(lái)源是否可靠并落實(shí)，投資進(jìn)度安排是否合理;重點(diǎn)分析項(xiàng)目資本金的來(lái)源及到位情況，是否達(dá)到相關(guān)要求;根據(jù)項(xiàng)目資金需求量及來(lái)源情況，分析授信額度的合理性。
(三)項(xiàng)目市場(chǎng)及內(nèi)部環(huán)境分析
1、市場(chǎng)環(huán)境：調(diào)查分析產(chǎn)品行業(yè)的整體情況，客戶原有及擬上項(xiàng)目國(guó)內(nèi)同類產(chǎn)品的市場(chǎng)供求、價(jià)格現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)，分析國(guó)內(nèi)銷售及出口的政策環(huán)境、貿(mào)易條件等。
2、市場(chǎng)定位：分析產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)及目標(biāo)市場(chǎng)容量等。
3、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：調(diào)查分析市場(chǎng)現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)格局，主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)能力及市場(chǎng)占有率情況，分析本項(xiàng)目產(chǎn)品的主要性能、質(zhì)量、價(jià)格等，與主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同類產(chǎn)品相比較是否存在優(yōu)勢(shì)。
4、市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)：根據(jù)被評(píng)估項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力分析，評(píng)估影響項(xiàng)目銷售計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)狀況。
5、發(fā)展策略及重大事項(xiàng)
描述申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，短期內(nèi)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、投資項(xiàng)目、市場(chǎng)拓展方向等。說(shuō)明其他會(huì)對(duì)申請(qǐng)人管理、經(jīng)營(yíng)、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動(dòng)、資產(chǎn)重組、重大建設(shè)項(xiàng)目、重大或有項(xiàng)目、法律起訴、帳戶凍結(jié)等。
(四)財(cái)務(wù)效益及償債能力評(píng)估
1、財(cái)務(wù)效益分析
(1)盈利能力分析
編制項(xiàng)目成本費(fèi)用分析表、項(xiàng)目投資分析表、項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析表(有關(guān)表格式見(jiàn)附表2，3，4);
通過(guò)測(cè)算，報(bào)告項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)、投資回收期(Pt)和投資凈利率，并可根據(jù)需要，測(cè)算投資利稅率和資本金利潤(rùn)率等盈利能力指標(biāo);
將FIRR等有關(guān)指標(biāo)與行業(yè)基準(zhǔn)(平均)收益率或可比項(xiàng)目的同類指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析，對(duì)項(xiàng)目做出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
(2)不確定性分析
對(duì)于還款資金來(lái)源全部依賴項(xiàng)目產(chǎn)生的現(xiàn)金流量時(shí)，需要進(jìn)行不確定性分析，分析內(nèi)容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過(guò)分析對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)承受能力進(jìn)行評(píng)價(jià)。
敏感性分析：根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成選擇分析因素，一般可對(duì)項(xiàng)目投資、經(jīng)營(yíng)成本、產(chǎn)品價(jià)格等進(jìn)行單因素敏感性分析(敏感變動(dòng)幅度可根據(jù)項(xiàng)目及行業(yè)情況取值)。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時(shí)可對(duì)利率波動(dòng)進(jìn)行敏感性分析(外匯貸款項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行匯率敏感性分析)。
盈虧平衡分析：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，對(duì)生產(chǎn)能力利用率、價(jià)格等變量進(jìn)行盈虧平衡點(diǎn)(即BEP)的測(cè)算。
2、償債能力評(píng)估
(1)還款資金來(lái)源
需明確償還貸款的各項(xiàng)資金，并對(duì)各項(xiàng)還款資金的合規(guī)性和可靠性進(jìn)行簡(jiǎn)要的定性分析和判斷。具體表述為：
(1)項(xiàng)目自由現(xiàn)金流XX萬(wàn)元;
(2)公司其他項(xiàng)目自由現(xiàn)金流XX萬(wàn)元(指由申請(qǐng)人產(chǎn)生的，用于項(xiàng)目?jī)攤牟糠?;
(3)稅收返還XX萬(wàn)元;
(4)XX專項(xiàng)資金(基金)XX萬(wàn)元;
(5)其他可用于還款的資金XX萬(wàn)元。
(2)償債能力分析
編制項(xiàng)目借款還本付息表(附表5)，并測(cè)算①年度償債覆蓋率;②平均償債覆蓋率;③)貸款償還期(在滿足一定償債覆蓋率基礎(chǔ)上(一般為130%)的還款期限)。
對(duì)于申請(qǐng)人以其綜合收益還款的項(xiàng)目，即申請(qǐng)人需總體平衡貸款項(xiàng)目和既有債務(wù)的償還時(shí)，需編制申請(qǐng)人還本付息表，將申請(qǐng)人中長(zhǎng)期貸款(企業(yè)債券等)余額和貸款項(xiàng)目擬增債務(wù)進(jìn)行綜合平衡，測(cè)算我行貸款期內(nèi)的年度綜合償債覆蓋率(附表6)。如果還款資金來(lái)源中除了項(xiàng)目自由現(xiàn)金流和公司自由現(xiàn)金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時(shí)，評(píng)估報(bào)告中需要定量分析其他還款資金的充足性。
三、擔(dān)保情況與評(píng)價(jià)
(一)保證擔(dān)保
對(duì)保證人調(diào)查評(píng)價(jià)內(nèi)容參照申請(qǐng)人(可適當(dāng)簡(jiǎn)化)，但重點(diǎn)了解其對(duì)外擔(dān)保情況、擔(dān)保能力和擔(dān)保意愿。
對(duì)保證人與申請(qǐng)人是否存在互保關(guān)系進(jìn)行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈(鏈)企業(yè)數(shù)、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務(wù)上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)性和代償能力等方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)初步評(píng)判。
(二)抵(質(zhì))押擔(dān)保
對(duì)抵(質(zhì))押物的基本情況、權(quán)屬狀態(tài)、原始價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、物理狀態(tài)、變現(xiàn)市場(chǎng)情況等進(jìn)行綜合調(diào)查評(píng)價(jià)，對(duì)抵(質(zhì))押物的合法有效性、變現(xiàn)能力和變現(xiàn)價(jià)值等進(jìn)行評(píng)價(jià)。
測(cè)算抵質(zhì)押率，對(duì)于經(jīng)評(píng)估的抵(質(zhì))押物，要說(shuō)明評(píng)估機(jī)構(gòu)是否為我行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)狀況等。
說(shuō)明抵(質(zhì))押物、抵質(zhì)押率是否我行擔(dān)保管理相關(guān)辦法的要求，如有不符須詳細(xì)說(shuō)明理由及可行性。
四、項(xiàng)目評(píng)估意見(jiàn)
根據(jù)評(píng)估測(cè)算結(jié)果，對(duì)固定資產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)的必要性、建設(shè)條件的完備性、項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性、還款來(lái)源的充足性、分期還款安排的可實(shí)現(xiàn)性等提出初步意見(jiàn)。
五、管理措施及授信建議
(一)管理措施
對(duì)續(xù)授信業(yè)務(wù)和追加授信業(yè)務(wù)，說(shuō)明前期業(yè)務(wù)存續(xù)期間貸后檢查的實(shí)施情況，簡(jiǎn)要評(píng)價(jià)客戶合作情況和風(fēng)險(xiǎn)狀況。說(shuō)明授信后準(zhǔn)備采取的加強(qiáng)貸后管理和風(fēng)險(xiǎn)控制的具體措施。
(二)授信建議
(1)提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率(費(fèi)率)、利率浮動(dòng)方式、擔(dān)保方式、授信用途等內(nèi)容。
(2)管理費(fèi)用的預(yù)測(cè)需要考慮企業(yè)對(duì)應(yīng)收賬款壞賬比例的估計(jì)，評(píng)估人員根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提政策進(jìn)行合理估計(jì)。
(3)流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命期結(jié)束或計(jì)算期末將流動(dòng)資金回收，即當(dāng)年末流動(dòng)資金按0計(jì)算。該值根據(jù)可研報(bào)告取值，或根據(jù)同類企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模采用擴(kuò)大指標(biāo)法計(jì)算而得。
(4)項(xiàng)目自由現(xiàn)金流(項(xiàng)目FCF)是指項(xiàng)目產(chǎn)生的、滿足維持預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力的再投資之后剩余的現(xiàn)金流量，即在不影響項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展前提下可供分配給資本供應(yīng)者(股東和債權(quán)人)的現(xiàn)金。
(5)“固定資產(chǎn)余值回收”在項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命期結(jié)束或計(jì)算期末計(jì)算。
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